Proyecto de Renovación en el Corazón de Giethoorn

Ubicada en Binnenpad 103 en la parte sur de Giethoorn, esta propiedad se presenta como un proyecto de renovación integral situado en uno de los pueblos más característicos de los Países Bajos. La propiedad está clasificada como una vivienda unifamiliar independiente y ha sido designada explícitamente por el vendedor como una propiedad para demoler o una residencia destinada a una renovación completa y sustancial.

Las estructuras actuales en los terrenos se describen como en un estado de mantenimiento moderado a deficiente. No son adecuadas para su uso directo como alojamiento residencial en su condición actual. Esta clasificación ha sido reconocida formalmente en el acuerdo de venta, con el comprador confirmando expresamente la conciencia de la naturaleza de la propiedad vendida. La venta se realiza en el estado actual, lo que significa que el comprador acepta todos los defectos visibles y ocultos.

La propiedad presenta una superficie habitable de 81 metros cuadrados distribuida en dos plantas residenciales. Además, hay 10 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El volumen total del edificio es de 360 metros cúbicos. La propiedad contiene seis habitaciones en total, incluyendo cuatro dormitorios. Hay un baño equipado con ducha y lavabo, además de un inodoro separado. Hay presente una chimenea en la propiedad.

La parcela de tierra mide 414 metros cuadrados y está registrada bajo propiedad plena (volle eigendom) en el registro catastral bajo BREIDERWIEDE B 234. El espacio exterior incluye un jardín que rodea la propiedad y una terraza soleada. También hay presente un cobertizo de almacenamiento de madera independiente con conexiones eléctricas en los terrenos, aunque esta estructura también carece de aislamiento.

La fecha de construcción de la propiedad es anterior a 1906, lo que indica un edificio con un contexto histórico significativo. El techo se describe como una estructura compuesta cubierta con paja (riet), que es característica de los edificios tradicionales en el área de Giethoorn. El techo de paja añade a la apariencia auténtica de la propiedad pero puede requerir atención especializada durante cualquier trabajo de renovación.

En cuanto a la eficiencia energética, a la propiedad se le ha asignado una etiqueta energética G, que es la calificación más baja en la escala de etiquetas energéticas neerlandesas. Esta baja calificación es consistente con la edad del edificio y el hecho de que la propiedad no tiene aislamiento alguno. La calefacción es proporcionada por calefactores de gas (gaskachels), y el agua caliente es suministrada por un geiser (calentador de agua instantáneo). Cualquier renovación futura necesariamente tendría que abordar estos aspectos de rendimiento energético para cumplir con los estándares de construcción actuales.

La ubicación de la propiedad es notable. Está situada en una carretera tranquila y directamente adyacente al agua, lo que es una característica muy deseable en Giethoorn dado el famoso sistema de canales del pueblo. La ubicación también ofrece un lugar resguardado mientras está en el centro del pueblo, proporcionando tanto tranquilidad como proximidad a servicios locales y atracciones turísticas.

Las instalaciones de aparcamiento consisten en aparcamiento público en las inmediaciones. Dada la ubicación central en Giethoorn, el aparcamiento privado en la propiedad misma no está disponible, lo que es típico para propiedades en el núcleo histórico del pueblo.

La documentación legal que acompaña la venta contiene extensas exenciones de responsabilidad que los compradores potenciales deben considerar cuidadosamente. El vendedor no garantiza la ausencia de defectos visibles o invisibles. Toda responsabilidad por parte del vendedor respecto a defectos estructurales, constructivos, técnicos de instalaciones, de cimientos, de humedad, de suelo, ambientales u otros queda expresamente excluida, excepto en casos de intención o negligencia deliberada por parte del vendedor.

Una preocupación específica mencionada en la documentación es la posible presencia de materiales que contienen amianto, dada la fecha de construcción del edificio. El vendedor no ha encargado ninguna investigación sobre la presencia de amianto y, por lo tanto, no puede proporcionar garantías sobre su ausencia. Cualquier presencia de amianto y los costos asociados de remoción o remediación corren enteramente por cuenta y riesgo del comprador.

El acuerdo excluye explícitamente la aplicación del Artículo 6.3 (uso normal) de los términos estándar. El comprador acepta la propiedad en su estado actual y renuncia al derecho a invocar la no conformidad respecto a la ausencia de propiedades requeridas para el uso normal como alojamiento residencial. El vendedor no proporciona garantías respecto a la condición de la propiedad, la presencia de contaminación o amianto, ni respecto a la posibilidad de renovación, demolición o reurbanización. Todos los riesgos y costos asociados con reparación, renovación, demolición, remediación y permisos corren enteramente por cuenta del comprador.

La propiedad ha atraído un interés considerable, con el listado siendo visto casi diez mil veces y guardado 114 veces en la plataforma Funda. Este nivel de atención indica que, a pesar de los extensos requisitos de renovación, la ubicación y el potencial de la propiedad han resonado con compradores potenciales en el mercado.

Para partes que consideran proyectos de renovación similares, es esencial contratar inspectores de edificios calificados, ingenieros estructurales y consultores ambientales antes de comprometerse con una compra. Los costos asociados con la remoción de amianto, reparación de cimientos y llevar un edificio histórico a los estándares de construcción actuales pueden ser sustanciales y deben investigarse minuciosamente de antemano. Además, el techo de paja, aunque estéticamente valioso, requiere mantenimiento especializado y puede tener implicaciones de seguro específicas.

La propiedad en Binnenpad 103 representa lo que se conoce comúnmente en bienes raíces neerlandeses como una kluswoning (casa de bricolaje), específicamente una que requiere trabajo extenso. El precio de venta de 299.000 euros con costos para el comprador se traduce a aproximadamente 3.691 euros por metro cuadrado de espacio habitable, lo que refleja la prima asociada con una ubicación junto al agua en el centro de Giethoorn en lugar de la condición de la estructura existente.

Giethoorn mismo es internacionalmente conocido como la Venecia del Norte, atrayendo visitantes de todo el mundo que vienen a experimentar su única red de canales, pasarelas y casas tradicionales con techos de paja. Las propiedades en el centro del pueblo, particularmente aquellas con fachada de agua, son relativamente escasas y tienden a mantener su valor bien debido a la oferta limitada y al interés turístico sostenido en el área.

El estado de venta de esta propiedad está listado como vendido (verkocht), indicando que se ha encontrado un comprador que estuvo dispuesto a aceptar las condiciones y riesgos asociados con este proyecto de renovación.