Encantador apartamento tipo dúplex con balcón en Naarden

Este encantador apartamento tipo dúplex está situado en Binnenhof 28, en la zona de Ministerpark en Naarden. La propiedad ofrece un entorno de vida cómodo y luminoso, lo que lo hace especialmente adecuado para principiantes o personas que buscan su primera vivienda. El apartamento cuenta con un dormitorio y un acogedor salón con cocina abierta, creando una distribución práctica y abierta que maximiza el espacio disponible.

Una de las características más destacables de esta propiedad es la abundancia de luz natural que fluye a través de las grandes ventanas. Esta generosa entrada de luz le da a la residencia una atmósfera espaciosa y agradable durante todo el día. El acabado actual es sencillo y básico, lo que significa que la propiedad se beneficiaría de algo de cuidado y atención para llevarla a un nivel pulcro según el gusto personal. Esta condición en realidad presenta una excelente oportunidad para los compradores que desean crear su propio espacio vital personalizado sin tener que deshacer las renovaciones recientes de otra persona.

La ubicación de Binnenhof en Naarden es a la vez tranquila y céntrica, dentro de un atractivo entorno residencial. La propiedad se encuentra a poca distancia del agradable centro comercial de Naarden, donde los residentes pueden encontrar comestibles diarios, varias tiendas y establecimientos de restauración. Esta comodidad hace que la vida cotidiana sea fácil y agradable.

Para aquellos que viajan al trabajo, la estación de NS Naarden-Bussum es de fácil acceso y se encuentra a unos pocos minutos en bicicleta. La estación ofrece excelentes conexiones con las principales ciudades, incluidas Ámsterdam, Utrecht y Amersfoort. Esto hace que la ubicación sea particularmente atractiva para las personas que trabajan en estos centros urbanos pero prefieren vivir en una zona residencial más tranquila.

La zona circundante se caracteriza por una abundancia de espacios verdes, senderos peatonales y rutas en bicicleta. La atmósfera general del vecindario es agradable y acogedora. En resumen, esta ubicación ofrece una combinación ideal de tranquilidad, buena accesibilidad y servicios al alcance de la mano.

En cuanto a la distribución de la propiedad, la entrada se encuentra en la planta baja. Aquí encontrará el pasillo con escalera que conduce a la zona de estar superior, un trastero, el baño y el dormitorio con acceso al balcón. La planta baja tiene suelo de laminado y paredes empapeladas. El baño es sencillo pero funcional, equipado con ducha, lavabo e inodoro. El dormitorio proporciona acceso directo al balcón orientado al oeste, que es un lugar agradable para disfrutar del sol de la tarde y la noche.

La planta superior alberga el salón con la cocina abierta. Esta planta también cuenta con suelo de laminado y paredes empapeladas. La cocina se describe como sencilla, lo que nuevamente ofrece la oportunidad de que el nuevo propietario la renueve según sus propias preferencias y requisitos.

El edificio data de 1979 y está clasificado como construcción existente. El tipo de propiedad es un dúplex (maisonette), lo que significa que se extiende por dos plantas dentro del edificio de apartamentos. El tipo de tejado es plano, lo cual es común en los edificios de apartamentos de esta época. La superficie habitable total es de 61 metros cuadrados, con 5 metros cuadrados adicionales de espacio exterior adosado al edificio en forma de balcón. También hay un trastero externo de 5 metros cuadrados, que es una adición práctica para almacenar bicicletas, muebles de jardín u otros artículos. El volumen total del apartamento es de 216 metros cúbicos.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. Las ventanas cuentan con acristalamiento doble, lo que contribuye a un mejor aislamiento en comparación con el acristalamiento simple. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas de la marca Intergas. Esta caldera es propiedad del propietario actual, lo que significa que se transferirá al nuevo comprador como parte de la propiedad. La propiedad también tiene ventilación mecánica, lo que ayuda a mantener una buena calidad del aire en todo el apartamento.

Un aspecto importante de esta propiedad es el acuerdo financiero bajo el cual se está vendiendo. La propiedad se ofrece bajo la regulación Koop Goedkoop (Compra Barata). Bajo este esquema, la tierra no se compra, sino que se cede en arrendamiento (erfpacht) con un descuento sustancial. Este acuerdo hace que la propiedad sea más asequible en comparación con la compra de la propiedad en pleno dominio.

La estructura de descuentos funciona de la siguiente manera: en el primer año, el descuento sobre la renta del suelo es del 100 por ciento, lo que significa que la renta del suelo es gratuita durante este período. En el segundo año, el descuento es del 90 por ciento, lo que resulta en un pago mensual de 10,94 euros. En el tercer año, el descuento disminuye al 80 por ciento, con un pago mensual de 21,88 euros. Este patrón continúa con el descuento disminuyendo 10 puntos porcentuales cada año hasta que se alcanza el monto total de la renta del suelo.

El monto total de la renta del suelo que se aplica después de once años es de 109,38 euros al mes. Esta cantidad se basa en un valor del suelo de 35.000 euros y una tasa de interés del 5,45 por ciento. Vale la pena mencionar que la renta del suelo pagada es deducible de impuestos, lo que proporciona cierto alivio financiero para el propietario.

Cuando la propiedad se venda en el futuro, el acuerdo de descuento se reinicia y el nuevo comprador comienza nuevamente con un descuento del 100 por ciento en su primer año. Esta característica hace que la propiedad sea atractiva no solo para la compra inicial, sino también para una futura reventa.

El precio de solicitud para esta propiedad es de 245.000 euros, que se indica como un precio de puja inicial. Esto significa que el vendedor considerará seriamente las ofertas por encima del precio mencionado. Los compradores potenciales deben tener esto en cuenta al formular su estrategia de oferta.

La propiedad es parte de una comunidad de propietarios (VvE) con una contribución mensual de 182 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Se recauda una contribución periódica y existe un fondo de reserva. La asociación también tiene un plan de mantenimiento y seguro del edificio, lo que indica que el edificio está bien gestionado y mantenido de forma colectiva.

El aparcamiento en la zona es una combinación de aparcamiento de pago y aparcamiento público. Los residentes deben tener en cuenta los posibles costos de aparcamiento si poseen un vehículo. La propiedad está situada tanto en una carretera concurrida como en una zona residencial, lo que significa que puede haber algo de ruido de tráfico a considerar.

El apartamento se ofrece amueblado parcialmente, lo que podría ser conveniente para los compradores que aún no tienen todos los muebles necesarios. Hay cable de fibra óptica disponible en la propiedad, lo que garantiza una conexión a internet rápida y confiable para aquellos que trabajan desde casa o disfrutan de servicios de streaming.

La transferencia de esta propiedad debe ser gestionada por uno de los tres notarios del proyecto designados: Davina and Partners Notarissen en Hilversum, Notariaat Wijdemeren en Loosdrecht, o Van Hengstum and Stolp Netwerk Notarissen en Hilversum. Los compradores deben ser conscientes de esta restricción al planificar el proceso de compra.

En conclusión, este apartamento tipo dúplex en Naarden ofrece una entrada accesible al mercado inmobiliario a través del esquema Koop Goedkoop. La propiedad requiere algo de trabajo de renovación, pero proporciona una base sólida con buena luz natural, una distribución práctica en dos plantas y un agradable balcón. La ubicación combina la paz de un vecindario residencial con una excelente accesibilidad a los centros urbanos y los servicios diarios. La bien organizada comunidad de propietarios y la renta del suelo deducible de impuestos contribuyen aún más al atractivo de esta propiedad para los compradores por primera vez o personas que buscan una vivienda asequible en una ubicación deseable.