Apartamento de lujo con balcón en Monumento Nacional de 1750

El edificio conocido como "De Binnenbrouwer" representa una notable combinación de lujo contemporáneo y arquitectura histórica preservada. Este monumento nacional, que data aproximadamente de 1750, ha sido renovado cuidadosamente para cumplir con los estándares modernos mientras conserva los detalles auténticos que otorgan a la propiedad su carácter distintivo. El apartamento está situado en la primera planta en la sección frontal del edificio en Binnen Brouwersstraat 7 en Ámsterdam.

La Binnen Brouwersstraat es ampliamente considerada como una de las ubicaciones más atractivas en el centro de Ámsterdam. La calle funciona como una extensión del Keizersgracht y está posicionada entre el Brouwersgracht y la conocida zona comercial de Haarlemmerstraat y Haarlemmerdijk. A pesar de su ubicación céntrica, la calle mantiene un carácter tranquilo y de poco tráfico, ofreciendo a los residentes un entorno de vida pacífico mientras está a corta distancia a pie de numerosas comodidades.

El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 55 metros cuadrados, medidos según la norma NEN2580. Además, hay un balcón orientado hacia la parte trasera de aproximadamente 6 metros cuadrados. El interior cuenta con una altura de techo impresionante de alrededor de 3,10 metros, lo que contribuye significativamente a la sensación de amplitud del apartamento a pesar de su superficie moderada. Las ventanas originales con vidrieras en la fachada frontal añaden a la atmósfera histórica, mientras que las vigas del techo expuestas proporcionan un elemento rústico a la estética general.

La distribución incluye dos dormitorios, que miden aproximadamente 9 metros cuadrados y 6 metros cuadrados respectivamente. Ambos dormitorios tienen acceso directo al balcón, lo cual es una característica práctica y deseable. El apartamento también incluye un espacio separado designado para lavadora y secadora, demostrando atención a los requisitos prácticos de vida.

La cocina ha sido terminada con altos estándares e incluye una isla de cocina con encimera de composite de color claro. Los electrodomésticos integrados están incluidos como parte de la instalación de la cocina. El baño cuenta con una ducha de acceso, un lavabo con mueble, y ha sido terminado con baldosas de gran formato en paredes y suelo. Se ha instalado calefacción por suelo radiante en todo el apartamento, proporcionando calor y comodidad constantes.

La propiedad ha sido sometida a obras de renovación integrales para mejorar tanto la comodidad como la eficiencia energética. Las fachadas frontal y trasera han sido aisladas, al igual que el suelo y el techo. Estas medidas de aislamiento, combinadas con una caldera central de calefacción recién instalada, han resultado en una clasificación de etiqueta energética B. La instalación eléctrica ha sido completamente actualizada, incluyendo un nuevo cuadro de distribución. Los sistemas de drenaje y tuberías también han sido renovados como parte del proceso de renovación.

En 2024, los cimientos del edificio fueron inspeccionados profesionalmente y recibieron el código de clasificación de cimientos II. Esta es información tranquilizadora para los posibles compradores, ya que los problemas de cimientos son una preocupación conocida para muchos edificios antiguos en Ámsterdam. La propiedad ha sido subdividida legalmente recientemente en derechos de apartamento, lo que significa que los derechos de apartamento se están estableciendo como parte de esta oferta.

Un aspecto importante de esta propiedad es que está situada en terreno de plena propiedad. En Ámsterdam, muchas propiedades están sujetas a cesión de suelo, lo que implica pagos continuos al municipio. La ausencia de cesión de suelo representa una ventaja financiera significativa para el propietario.

La comunidad de propietarios, conocida en neerlandés como VvE, está en proceso de establecimiento tras la reciente subdivisión del edificio. La gestión profesional será manejada por Delair Vastgoedbeheer. Los costes mensuales de servicio estimados son de aproximadamente 125 euros. La lista de verificación de la VvE indica que la asociación estará registrada en la Cámara de Comercio, tendrá contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro de edificio en vigor.

La zona circundante ofrece una excelente gama de instalaciones y atracciones. El Noordermarkt, famoso por su mercado ecológico y días de mercado general, está a cómoda distancia a pie. El barrio de Jordaan, con sus tiendas boutique, galerías y cafés, está cerca. Westerpark, un gran parque público con locales culturales y eventos, también es accesible a pie. La Estación Central de Ámsterdam se puede alcanzar caminando, proporcionando excelentes conexiones de transporte público a otras partes de la ciudad y más allá.

La ubicación proporciona una combinación equilibrada de comodidad urbana y tranquilidad residencial. Numerosos cafés, restaurantes y tiendas especializadas están disponibles en las inmediaciones, mientras que el propio apartamento se beneficia de su posición en una calle tranquila. El aparcamiento en la zona está sujeto a regulaciones de aparcamiento de pago y sistemas de permisos, lo cual es típico para las ubicaciones céntricas de Ámsterdam.

El precio de pedido para este apartamento es de 575.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transacción asociados. Este precio equivale a aproximadamente 10.455 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El notario del proyecto designado para la transacción es Hartman LMH.

El edificio data de 1750 y está clasificado como monumento nacional, lo que impone ciertas restricciones a las alteraciones del exterior y de los elementos interiores protegidos. Los posibles compradores deben ser conscientes de estas protecciones patrimoniales, aunque la reciente renovación ya ha abordado la mayoría de los requisitos prácticos dentro de las limitaciones del estatus de monumento.

El apartamento se ofrece con aceptación en consulta, lo que significa que la fecha exacta de transferencia puede ser negociada entre comprador y vendedor. El anuncio indica que la propiedad está actualmente disponible en el mercado.

Esta propiedad representa una oportunidad para adquirir un apartamento recién renovado en un edificio históricamente significativo en una de las ubicaciones céntricas más solicitadas de Ámsterdam. La combinación de comodidades modernas, medidas de eficiencia energética, carácter histórico y propiedad en plena dominio hace de esta una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.