Apartamento Moderno sin Gas con Amplio Balcón Cubierto en Terwijde
Características clave
Puntos a favor
- Libre de gas con calefacción distrital y calefacción por suelo radiante completa, resultando en bajos costos energéticos y confort durante todo el año.
- Balcón cubierto excepcionalmente grande de 17,6 metros cuadrados, proporcionando un sustancial espacio de vida al aire libre que puede utilizarse en la mayoría de las condiciones meteorológicas.
- Plaza de aparcamiento cubierta privada incluida con la propiedad, lo cual es un valioso amenity en la zona de Utrecht donde el aparcamiento puede ser difícil.
- Excelente ubicación a 200 metros del centro comercial Terwijde y a distancia caminando de la estación de Terwijde, ofreciendo cómodo acceso a las necesidades diarias y al transporte público.
- Etiqueta energética A con aislamiento completo y vidrio HR, asegurando buena eficiencia energética y facturas de servicios más bajas.
Puntos en contra
- Alta cuota mensual de VvE de 271,82 euros, que añade significativamente a los costos de vivienda mensuales y debería incluirse en los cálculos de asequibilidad.
- La ubicación en planta baja puede resultar en menos privacidad comparada con apartamentos de plantas superiores, y posible ruido de la galería y zonas comunes.
- El tipo de construcción de bloque de galería significa que la entrada se accede a través de un corredor externo, lo que algunos compradores pueden encontrar menos deseable que un pasillo interno.
- El precio por metro cuadrado de aproximadamente 5.093 euros es relativamente alto, incluso para el mercado de Utrecht, lo que puede limitar el atractivo de la propiedad para compradores conscientes del presupuesto.
- Sin jardín ni espacio exterior privativo a nivel de suelo, ya que el área exterior consiste únicamente en el balcón y el patio comunitario compartido.
Descripción
El apartamento se encuentra en el popular y relativamente joven barrio de Terwijde en Utrecht. Construido en 2017, este apartamento de tres habitaciones representa la vivienda moderna con un enfoque en la sostenibilidad y el confort. La propiedad está completamente libre de gas y conectada al sistema de calefacción distrital de la ciudad, lo que la convierte en una opción ambientalmente consciente para los posibles compradores.
La superficie habitable mide aproximadamente 106 a 107 metros cuadrados, lo cual es bastante generoso para un apartamento de este tipo. El diseño ha sido concebido para maximizar la sensación de espacio y luz. El salón por sí solo abarca aproximadamente 50 metros cuadrados, sirviendo como el corazón del hogar. Las grandes ventanas y tres balcones franceses aseguran que la luz natural inunde este espacio durante todo el día, creando un ambiente agradable y acogedor.
El apartamento cuenta con un elegante suelo de PVC en toda la vivienda, combinado con cómoda calefacción por suelo radiante. Esta combinación no solo se ve moderna y limpia, sino que también proporciona una experiencia de vida práctica y cómoda. La calefacción por suelo radiante funciona en conjunto con el sistema de calefacción distrital, garantizando un calor constante durante los meses más fríos sin necesidad de calderas de gas individuales.
Hay dos dormitorios en el apartamento, ambos con su propio balcón francés. Este elemento de diseño añade a la sensación de amplitud y conecta los espacios interiores con el exterior. El dormitorio principal cuenta adicionalmente con un armario empotrado, proporcionando espacio de almacenamiento práctico sin ocupar espacio adicional en el dormitorio mismo.
La cocina abierta está dispuesta en formato de esquina y se integra perfectamente con la zona de estar. Viene totalmente equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo horno, microondas combinado, combinación frigorífico-congelador, lavavajillas, encimera de inducción y campana extractora. La cocina también se beneficia de un balcón francés, asegurando abundante luz natural mientras se cocina y manteniendo una conexión visual con el exterior.
El baño ha sido terminado en un estilo moderno e incluye una ducha de paso, un doble lavamanos y un inodoro suspendido de pared. Adicionalmente, hay un aseo separado con otro inodoro suspendido de pared y un pequeño lavamanos. Adyacente al baño hay un práctico armario de lavandería con conexiones tanto para lavadora como para secadora, manteniendo los electrodomésticos de lavandería ordenadamente guardados.
Una de las características más destacadas de este apartamento es el gran balcón cubierto que mide 17,6 metros cuadrados. Este es un tamaño excepcional para un balcón de apartamento y proporciona amplio espacio para asientos al aire libre, comedor, o incluso para crear un pequeño área de jardín. La cubierta significa que este espacio exterior puede disfrutarse durante gran parte del año, independientemente de las condiciones meteorológicas. El balcón es accesible directamente desde el salón, creando una extensión natural del espacio habitable interior.
La propiedad incluye una plaza de aparcamiento cubierta privada en un recinto seguro al que se puede acceder mediante control remoto. Esta es una ventaja significativa en zonas urbanas donde encontrar aparcamiento puede ser difícil. Adicionalmente, hay un trastero privado, una zona de almacenamiento de bicicletas compartida y un atractivo patio comunitario paisajístico que todos los residentes pueden disfrutar.
La Comunidad de Propietarios (VvE) está activa y asegura el correcto mantenimiento del complejo. La cuota mensual es de 271,82 euros, que cubre el mantenimiento de las zonas comunes y contribuye a un fondo de reserva. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un plan de mantenimiento establecido y tiene asegurado el edificio.
La ubicación en Terwijde es particularmente ventajosa. El centro comercial Terwijde está a aproximadamente 200 metros de distancia, proporcionando fácil acceso a las necesidades diarias, supermercados y varias tiendas y servicios. La estación de Terwijde también está a distancia caminando, ofreciendo excelentes conexiones de transporte público a la Estación Central de Utrecht y otras ciudades. Esto hace que el apartamento sea adecuado para commuters que prefieren usar el transporte público en lugar de conducir.
Escuelas, instalaciones deportivas y varias carreteras principales también son fácilmente accesibles desde esta ubicación. A pesar de la proximidad a las comodidades, el apartamento está situado en una calle tranquila cerca de un parque, ofreciendo un entorno de vida pacífico mientras mantiene una excelente conectividad.
El edificio en sí es un bloque de galería, lo que significa que los apartamentos se acceden a través de una galería o corredor externo. El apartamento se encuentra en la planta baja, lo que significa que no hay escaleras que subir para llegar a la entrada. Sin embargo, el edificio tiene ascensor, lo cual es beneficioso para los residentes de pisos superiores y para mover muebles u otros objetos pesados.
La etiqueta energética es A, reflejando el buen aislamiento y el eficiente sistema de calefacción. La propiedad cuenta con vidrio de alto rendimiento (HR-glas) y está totalmente aislada. El tejado plano está cubierto con material de cubierta bituminoso, que es una solución común y duradera para edificios de apartamentos.
La información catastral muestra que el apartamento consta de dos partes, siendo una de propiedad completa y la otra de propiedad compartida (mandelig) con otros residentes. Esta porción compartida probablemente se refiere al patio comunitario y posiblemente a otros elementos compartidos del complejo.
El precio de pedido es de 545.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.093 euros por metro cuadrado basado en la superficie habitable. Este precio incluye la plaza de aparcamiento privada y el trastero, lo que añade valor a la propiedad. Los gastos de transferencia son a cargo del comprador, lo cual es la práctica estándar en los Países Bajos.
El apartamento está disponible para visita, y las condiciones de entrega son negociables, proporcionando cierta flexibilidad para los posibles compradores respecto a su fecha de mudada preferida.
El barrio de Terwijde en sí es parte del distrito de Leidsche Rijn, que es una de las áreas residenciales de nueva construcción más grandes de los Países Bajos. Esta área ha sido cuidadosamente planificada para proporcionar una mezcla equilibrada de viviendas, espacios verdes y comodidades. El barrio tiene una demografía relativamente joven, lo que lo hace popular entre jóvenes profesionales, parejas y familias jóvenes.
El sistema de calefacción distrital que sirve a este apartamento es parte de los esfuerzos de Utrecht para reducir el consumo de gas natural y transitar hacia fuentes de energía más sostenibles. Para los residentes, esto significa no tener que preocuparse por el mantenimiento de una caldera, ya que el calor se suministra centralmente. También proporciona costos de calefacción más estables en comparación con los precios fluctuantes del gas.
La presencia tanto de un trastero privado como de almacenamiento de bicicletas compartido reconoce las necesidades prácticas de los residentes. En los Países Bajos, las bicicletas son un modo principal de transporte, y tener almacenamiento seguro para ellas es una consideración importante para muchos compradores.
La cuota mensual de VvE de 271,82 euros está en el lado alto para complejos de apartamentos, pero esto debería evaluarse en contexto. La contribución cubre el mantenimiento del edificio, seguro, limpieza de zonas comunes y contribuciones a un fondo de reserva para reparaciones mayores futuras. Dado que el edificio es de 2017 y está bien mantenido, esta contribución ayuda a asegurar que la propiedad retenga su valor con el tiempo.
Para los posibles compradores, sería aconsejable revisar la documentación de la VvE, incluyendo las actas más recientes de la reunión anual, el plan de mantenimiento y el estado del fondo de reserva. Esto proporciona información sobre cómo se gestiona el edificio y si se anticipan gastos importantes en el corto plazo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states that the hall gives access to all rooms, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a toilet and sink.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche', but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the apartment has 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which includes the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort interior
Central Heating
The apartment has 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating, distributing heat from a central source to the building.
Fireplace
Not mentioned in the listing. A 2017 apartment with district heating and underfloor heating would not typically have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'strakke pvc-vloer' (clean PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Not mentioned as primary flooring (PVC is specified). Bathroom likely has tiles but this is standard and not highlighted as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing specifies PVC flooring throughout, suggesting no carpet.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'comfortabele vloerverwarming' in the description and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'praktische vaste kast' (practical fixed closet), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
No mention of a dedicated home office space. The apartment has 2 bedrooms and an open living/kitchen area with no office mentioned.
Skylight
Not mentioned. This is a ground floor apartment ('begane grond') which makes skylights unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned in this 2017 modern apartment. Exposed beams would typically be highlighted if present and don't align with the 'strakke' (clean) design described.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) and French balconies, but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely unrealistic for a 107 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing. Would be highly unusual for this type of apartment and would certainly be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The master bedroom explicitly has a 'praktische vaste kast' (practical fixed closet), which is a built-in wardrobe.
French Doors
Multiple 'Frans balkon' (French balcony) references throughout the description. French balconons typically feature French doors leading to them.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. This is a 2017 modern apartment with 'strakke' (clean/sleek) finishes, making ornamental plasterwork unlikely and contradictory to the described style.
Estilo interior
Scandinavian
The description mentions a 'strakke pvc-vloer' (clean PVC floor) and modern minimalistic elements which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian features or design references are made.
Modern
Explicitly described as 'modern' and 'helemaal van deze tijd' (completely contemporary). Built in 2017 with modern bathroom, open kitchen, PVC flooring, and contemporary design throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The description points to clean modern design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The listing explicitly emphasizes modern design and being 'van deze tijd' (contemporary), contradicting classic style elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the list of built-in appliances.
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' (combination microwave) in the list of built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the list of built-in appliances.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner arrangement), which indicates a corner layout, not an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' that 'vormt een mooi geheel met de woonkamer' (forms a beautiful whole with the living room).
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the description.
Stove
An 'inductiekookplaat' (induction cooktop) is listed as a built-in appliance.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the list of appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker or 'kokendwaterkraan' in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and forming a nice whole with the living room, but no specific designer brands or luxury materials are highlighted.
New Kitchen
The apartment was built in 2017, making the kitchen approximately 7 years old. It is described as modern but not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states the apartment has its own parking space (eigen parkeerplaats) on a closed terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) with 21 m² of external storage space.
Garage
The listing specifies a parking space (parkeerplaats), not an enclosed garage. While it's in a parking garage structure, the unit itself is a parking spot.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no garage door. The remote control mentioned is for the parking area gate, not a garage door.
Double Garage
The listing mentions only one parking space, not a double garage.
Attic
This is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a communal bike storage (gezamenlijke fietsenstalling).
Covered Parking
The listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The storage room (berging) is described as indoor/built-in (inpandig), which is different from a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned as part of the property, not rented separately. No rent price is applicable.
Parkspot Sale Price
The parking space is included with the apartment purchase and not offered for separate sale. No separate price is listed.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) with monthly fees.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 271,82 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly listed under the amenities (Voorzieningen) as 'lift'.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or feature list; such features are typically highlighted if present.
Private Entrance
The property is classified as a 'galerijflat' (gallery apartment), which by definition features a shared exterior corridor rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking area is described as a closed terrain accessible via a remote control, strongly implying an automatic gate or barrier.
Gated Community
Only the parking area is described as a closed terrain; the residential building and communal courtyard are not described as gated.
Wheelchair Accessible
Located on the ground floor, has an elevator in the building, and features a walk-in shower, suggesting good accessibility, though exact door widths and threshold heights are unknown.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly states there are connections for a washing machine in the utility closet.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische kast' (practical closet) for washer/dryer, which is not a separate laundry room.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' in the features section, which is the standard Dutch term for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (double glazing) and does not mention triple glazing, which would typically be explicitly highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Under Dutch real estate standards (NEN 2580), this term implies that walls, floor, and roof are insulated.
Floor Insulation
Inferred from the listing's statement that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Inferred from the listing's statement that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly states the property uses 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, meaning no individual heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes district heating, mechanical ventilation, and underfloor heating as distinct energy efficiency measures.
Ubicación
Historial
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