Elegante Apartamento Dúplex en Oosterpark con Balcón Soleado en Terreno de Propiedad Plena

Este apartamento dúplex está situado en Beukenweg en el barrio de Oosterparkbuurt-Zuidwest de Ámsterdam. La propiedad ocupa el segundo, tercer y cuarto piso de un edificio residencial que fue construido originalmente en 1894. El apartamento ofrece aproximadamente 106 metros cuadrados de espacio habitable y cuenta con un balcón de 6 metros cuadrados orientado al suroeste. El precio de solicitud es de 835.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.877 euros por metro cuadrado.

Uno de los aspectos más destacados de esta propiedad es que se encuentra en terreno de propiedad plena, conocido como eigen grond en holandés. Esto significa que el propietario tiene la propiedad total tanto del apartamento como del terreno debajo de él, sin ninguna obligación de arrendamiento del suelo. En Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a arrendamiento del suelo, esto representa una ventaja financiera significativa ya que no hay pagos periódicos de arrendamiento que considerar.

Los cimientos del edificio fueron completamente renovados en 2008, lo que proporciona tranquilidad para una estructura de esta edad. Los problemas de cimientos son una preocupación conocida para los edificios antiguos en Ámsterdam debido a las condiciones de suelo blando de la ciudad, por lo que tener cimientos reemplazados recientemente es una característica valiosa. El interior del apartamento se sometió a una renovación integral en 2022, resultando en un espacio habitable moderno y bien terminado que cumple con los estándares contemporáneos.

El apartamento es completamente libre de gas, lo que está en línea con los objetivos y regulaciones actuales de sostenibilidad. La calefacción es proporcionada por calefacción por suelo radiante instalada en toda la propiedad, ofreciendo una distribución uniforme del calor y un entorno de vida cómodo. El agua caliente es suministrada por una caldera eléctrica. La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo cual es una calificación razonable para un edificio de 1894, especialmente considerando las mejoras de aislamiento que se han realizado incluyendo doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo.

La distribución abarca dos pisos principales de habitabilidad. La entrada privada se encuentra en el segundo piso, donde hay un guardarropa para almacenar abrigos y zapatos. El área de estar principal está en el tercer piso. Este nivel cuenta con un comedor espacioso con vistas al Oosterpark, permitiendo a los residentes disfrutar del paisaje verde mientras comen. La cocina fue instalada en 2018 e incluye una cocina de inducción SMEG con dos hornos, proporcionando amplia capacidad de cocción para aquellos que disfrutan preparando comidas en casa.

La sala de estar en el tercer piso recibe mucha luz natural y tiene puertas francesas que se abren al espacioso balcón. El balcón está orientado al suroeste, lo que significa que recibe el sol desde la tarde hasta el atardecer, convirtiéndolo en un espacio al aire libre agradable durante los meses más cálidos. También en este piso hay un aseo separado con lavabo y una conexión para lavadora, manteniendo las instalaciones de lavandería convenientemente ubicadas en el piso de estar.

El nivel superior, el cuarto piso, contiene los dormitorios y el baño. El rellano incluye el armario de medidores para servicios públicos. Hay un espacio de oficina con armarios empotrados, que podría servir como un tercer dormitorio si se desea. Dos dormitorios espaciosos se encuentran en este piso, cada uno midiendo aproximadamente 17 metros cuadrados. El dormitorio delantero da vista a la calle y al área del parque, mientras que el dormitorio trasero tiene vistas a los jardines interiores verdes e incluye un vestidor para almacenamiento adicional. El dormitorio principal puede dividirse fácilmente para crear un dormitorio adicional, ofreciendo flexibilidad para diferentes arreglos de vida.

El baño en este piso está equipado con ducha, inodoro y lavabo. Tener un segundo inodoro en el piso superior añade comodidad para los hogares con múltiples ocupantes.

La propiedad también puede ser adecuada para doble ocupación o compartir casa, sujeto a obtener el permiso apropiado. Esto podría ser relevante para los compradores que buscan generar ingresos por alquiler o que planean compartir el apartamento con otros.

El edificio tiene una Asociación de Propietarios activa, conocida como VvE en holandés, que está debidamente registrada en la Cámara de Comercio. La VvE celebra reuniones anuales, recauda contribuciones mensuales de 178 euros, mantiene un fondo de reserva y tiene un plan de mantenimiento a largo plazo en vigor. El seguro del edificio también está organizado a través de la VvE. Estos son todos indicadores positivos de una gestión responsable del edificio.

El Oosterparkbuurt es uno de los barrios residenciales populares de Ámsterdam. La Beukenweg está posicionada en el borde del Oosterpark, proporcionando acceso inmediato a un espacio recreativo verde. La zona ofrece una variedad de comodidades incluyendo cafeterías, restaurantes, tiendas especializadas y supermercados, todos a distancia caminando. Las conexiones de transporte público son excelentes, con paradas de tranvía y metro cercanas, y las carreteras principales son fácilmente accesibles para aquellos que viajan en coche.

El estacionamiento en la zona está regulado, con estacionamiento público de pago y la posibilidad de obtener un permiso de estacionamiento. El techo del edificio es plano con cubierta bituminosa, y hay la posibilidad de crear una terraza en la azotea, lo que podría mejorar aún más las opciones de vida al aire libre para los residentes.

El apartamento está equipado con infraestructura moderna incluyendo conexiones de internet de fibra óptica en cada habitación, ventilación mecánica para la calidad del aire y conexiones de cable de TV. El volumen total del apartamento es de 338 metros cúbicos. La fecha de transferencia será discutida con el vendedor, permitiendo cierta flexibilidad en el cronograma de mudanza.

Esta propiedad combina el carácter de un edificio del siglo XIX con renovaciones modernas y características sostenibles. La combinación de propiedad plena, cimientos renovados, renovaciones internas recientes, calefacción sin gas y una ubicación deseable cerca del Oosterpark hace que este apartamento sea una opción notable para los compradores que buscan un hogar en Ámsterdam Oost.