Casa en esquina con garaje, mirador y paneles solares en el familiar Dubbeldam

Esta casa en esquina está situada en el distrito de Dubbeldam, en Dordrecht, y ofrece una combinación de espacios de vida interiores y exteriores. La propiedad cuenta con un mirador, un garaje independiente, un jardín delantero, un amplio jardín lateral orientado al oeste, un jardín trasero orientado al sur, aparcamiento en la propiedad y ocho paneles solares instalados en 2022.

La casa se sitúa en un generoso terreno de propiedad privada de 279 metros cuadrados. La zona habitable abarca 119 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, con un volumen de construcción total de 372 metros cúbicos. Además, dispone de 18 metros cuadrados de almacenamiento exterior en forma de garaje, y 20 metros cuadrados de espacio exterior anexo al jardín representado por el mirador.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso a un aseo, un armario de almacenamiento que contiene la caldera mixta de CV, la sala de estar y la escalera que conduce a la primera planta. El aseo está completamente alicatado y equipado con un inodoro y un pequeño lavabo. El armario de almacenamiento alberga la caldera mixta Vaillant que data de 2007.

La sala de estar es un amplio salón de paso que se beneficia de la luz natural que entra tanto por la parte delantera como trasera de la propiedad. El suelo está terminado con azulejos y cuenta con calefacción por suelo radiante, lo que contribuye a un entorno de vida confortable. Desde la sala de estar hay acceso directo a la cocina abierta.

La cocina fue renovada en 2012 y está terminada en una esquema de colores claro de alto brillo con encimera de granito. La cocina está bien equipada con electrodomésticos modernos que incluyen un frigorífico, un congelador, una placa de inducción con sistema de extracción integrado, un horno al vapor, un lavavajillas y un grifo Quooker de agua caliente instantánea. La iluminación de la cocina consiste en focos inteligentes RGB integrados que pueden controlarse mediante una aplicación inteligente, cubriendo las áreas de la sala de estar, la cocina y el mirador.

Desde la cocina se accede al mirador, que está construido enteramente con marcos de ventanas de plástico y cuenta con una puerta corredera doble que se abre al jardín trasero. El mirador incluye una conexión para lavadora y está equipado con persianas eléctricas que pueden accionarse mediante control remoto y opcionalmente vincularse al sistema de domótica.

Se accede a la primera planta mediante una escalera fija y cuenta con un rellano que da acceso a tres dormitorios, el baño y una segunda escalera que conduce a la segunda planta. El primer dormitorio está situado en la parte trasera de la propiedad y tiene un acabado de suelo de laminado, así como acceso a un balcón orientado al sur. El segundo dormitorio también está situado en la parte trasera y tiene suelo de laminado. El tercer dormitorio se encuentra en la parte delantera de la propiedad y también presenta un suelo de laminado.

El baño de esta planta está completamente alicatado tanto en el suelo como en las paredes e incluye calefacción por suelo radiante. Los accesorios del baño consisten en un lavabo fijo con armarios de almacenamiento, una cabina de ducha con ducha de lluvia y un inodoro suspendido.

La segunda planta cuenta con un amplio rellano con un tragaluz Velux, que proporciona luz natural a este nivel. Desde el rellano hay acceso a una sala de almacenamiento y lavandería con conexión para lavadora, así como al cuarto dormitorio. Este cuarto dormitorio es de tamaño generoso y cuenta con una ventana buhardilla en la parte trasera de la propiedad, con un acabado de suelo de laminado.

Los espacios exteriores de esta propiedad son una característica notable. La propiedad se beneficia de jardines en tres lados: un jardín delantero bien mantenido, un profundo jardín trasero orientado al sur de aproximadamente 90 metros cuadrados con una profundidad de 10 metros y una anchura de 9 metros, y un amplio jardín lateral orientado al oeste. Los jardines presentan pavimento ornamental, bordes de flores y una cerca que fue completamente renovada en 2025 con postes de hormigón. Desde el jardín trasero hay acceso al garaje independiente de piedra, y también existe la opción de aparcar un vehículo en la propia propiedad.

El garaje independiente de piedra tiene capacidad para un coche y está equipado con electricidad y agua corriente, lo que lo hace adecuado para su uso como taller o espacio de almacenamiento adicional además del aparcamiento de vehículos.

En términos de construcción y aislamiento, la casa fue construida en 1967 y desde entonces ha sido mejorada con disposiciones de aislamiento óptimo. La propiedad está completamente equipada con marcos de ventanas de plástico con acristalamiento aislante y persianas eléctricas. Los suelos son de hormigón con la excepción del suelo de madera en la segunda planta. La propiedad posee una etiqueta energética B, válida hasta septiembre de 2035.

Los ocho paneles solares fueron instalados en 2022 y están posicionados en la parte sur del tejado, contribuyendo a la reducción de los costes energéticos. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por la caldera mixta de gas Vaillant de 2007, y la propiedad tiene ventilación mecánica.

El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es una construcción típica de las casas holandesas de esta época.

Dubbeldam es reconocido como una de las áreas residenciales más populares de Dordrecht, valorada por su carácter tranquilo y verde, lo que la hace especialmente atractiva para familias con niños. La propiedad se ubica en una calle tranquila y amigable para los niños, en proximidad a escuelas, un médico general, un dentista, un hospital, un parque para pasear y las afueras rurales de Dordrecht. El centro comercial Damplein está cerca, y la propiedad también tiene buen acceso a varias vías principales a través de la carretera de circunvalación N3.

La designación catastral muestra que la propiedad consta de dos parcelas en el municipio de Dubbeldam, sección A, números 5359 y 65001, que en conjunto comprenden 279 metros cuadrados de terreno de propiedad privada.

La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 550.000 euros, con los costes a cargo del comprador. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 4.622 euros. La propiedad se clasifica como parcialmente amueblada. La transferencia se acuerda, y se requiere una garantía bancaria o depósito del 10 por ciento del precio de compra al comprador después de la aprobación final de la hipoteca, una semana después de la expiración de la contingencia de financiamiento.

Todas las medidas y superficies proporcionadas son indicativas y han sido medidas según la norma NEN-2580. Esta instrucción de medición no excluye completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones en la realización de la medición.