Espacioso apartamento dúplex en plantas altas con 4 dormitorios y balcón orientado al sur
Características clave
Descripción
La propiedad se encuentra en Beukelsdijk 28-C, en el barrio de Middelland en Róterdam. El edificio data de aproximadamente 1927, reflejando el carácter arquitectónico típico de este período en el desarrollo urbano de Róterdam. El apartamento ocupa el tercer y cuarto piso del edificio, lo que se conoce en la terminología inmobiliaria neerlandesa como un dubbel bovenhuis o apartamento dúplex en plantas altas.
La ubicación se sitúa en el distrito de Nieuwe Westen, que limita con el centro de la ciudad. La propiedad da hacia el G.W. Burgerplein, una plaza pública verde que proporciona una sensación inmediata de espacio y conexión con la naturaleza justo en la puerta de casa. El Heemraadssingel, conocido por sus características de bulevar verde, está justo a la vuelta de la esquina. La Estación Central de Róterdam se encuentra a unos cinco minutos a pie o en bicicleta, lo que hace que esta ubicación esté bien conectada tanto para viajes locales como interurbanos.
Para quienes viajan en coche, las vías de circunvalación A13, A20 y A16 están a aproximadamente tres minutos, proporcionando acceso directo a La Haya, Utrecht y Breda. Hay opciones de transporte público disponibles con paradas de tranvía y autobús a distancia caminable.
El vecindario inmediato ofrece una gama de servicios. Las instalaciones de compras en el centro de la ciudad están cerca, al igual que restaurantes, museos incluyendo el zoológico Diergaarde Blijdorp y el Vroesenpark para la recreación al aire libre. También hay escuelas e instalaciones de guardería disponibles en las proximidades.
El apartamento ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 121 metros cuadrados, con un volumen de unos 405 metros cúbicos. Este espacio se distribuye en dos plantas residenciales principales, proporcionando una separación entre las zonas de estar y dormir que es característica de este estilo de apartamento.
El tercer piso sirve como el nivel principal de estar. Al entrar, se encuentra un pasillo espacioso con alturas de techo de aproximadamente 2,95 metros, lo que transmite una sensación de amplitud que a menudo falta en construcciones más modernas. El pasillo cuenta con un inodoro colgado de pared moderno, un armario de almacenamiento y el cuadro de contadores.
La sala de estar mide aproximadamente 5,70 por 3,65 metros y está terminada con suelo de laminado que incluye calefacción por suelo radiante. La habitación cuenta con una chimenea que añade carácter al espacio. Grandes puertas francesas se abren al balcón orientado al sur, que mide aproximadamente 6,00 por 1,50 metros. El balcón ofrece vistas sobre los patios interiores y recibe luz solar durante todo el día debido a su orientación sur.
La cocina, que mide aproximadamente 2,85 por 2,10 metros, es moderna y está equipada con espacio de almacenamiento y trabajo. Los electrodomésticos integrados incluyen una placa de inducción con campana extractora, un lavavajillas y una combinación de refrigerador-congelador. La cocina también tiene calefacción por suelo radiante y su propia puerta que proporciona acceso al balcón.
El primer dormitorio en esta planta mide aproximadamente 4,00 por 3,65 metros y ofrece vistas sobre el G.W. Burgerplein. El segundo dormitorio es de aproximadamente 2,50 por 2,00 metros e incluye un armario empotrado. Esta habitación podría servir como dormitorio, estudio o habitación de invitados.
El baño en esta planta está completamente azulejado y mide aproximadamente 2,50 por 2,10 metros. Cuenta con una ducha a ras de suelo, una bañera, un mueble con lavabo y puntos de conexión para lavadora y secadora.
El cuarto piso se accede a través de una escalera interna y sirve como el nivel principal de descanso. El rellano en esta planta es espacioso y luminoso, con una gran ventana de buhardilla y armarios de almacenamiento construidos a medida. También hay una habitación separada designada para lavadora y equipo de calefacción. El rellano en sí es suficientemente grande para acomodar un espacio de trabajo de oficina en casa si se desea.
El tercer dormitorio en esta planta es generoso, midiendo aproximadamente 5,95 por 4,00 metros. Esta habitación cuenta con las vigas del techo originales, que añaden interés arquitectónico, así como una ventana lateral cuadrada que aporta luz adicional. El cuarto dormitorio incluye un lavabo empotrado y ofrece vistas sobre los jardines interiores.
En todo el apartamento, los acabados son consistentes con suelo de laminado, paredes enlucidas lisas y techos limpios. La propiedad ha sido descrita como bien mantenida.
El exterior del edificio recibió atención en 2022, cuando las fachadas frontal y lateral fueron rejuntadas e impregnadas. Este trabajo de mantenimiento ayuda a asegurar el estado continuo de la envolvente del edificio.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética D. El apartamento se beneficia de aislamiento completo y doble acristalamiento en todas partes, lo que ayuda a reducir el consumo de energía y mejorar los niveles de confort. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que es propiedad de la vivienda.
Un aspecto importante de esta propiedad es que está situada en terreno de propiedad libre, conocido en neerlandés como volle eigendom o eigen grond. Esto significa que no hay canon de suelo que pagar, lo que puede representar ahorros a lo largo del tiempo en comparación con propiedades en terreno arrendado.
La asociación de propietarios, o VvE, se describe como pequeña y opera sin una contribución mensual. El mantenimiento se realiza mediante consulta mutua entre los propietarios. No hay fondo de reserva ni plan de mantenimiento formal establecido, lo cual es común para asociaciones más pequeñas. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Hay seguro de edificio en vigor.
El aparcamiento en la zona se gestiona a través de un sistema de permisos, con permisos que cuestan aproximadamente 11 euros al mes. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos ubicado directamente frente al edificio.
La Beukelsdijk es una calle característica de Róterdam, conocida por su distintivo carácter urbano. La ubicación en el número 28-C se beneficia de estar directamente adyacente al espacio verde del G.W. Burgerplein, que proporciona un amortiguador de la actividad de la calle.
El distrito de Nieuwe Westen ha experimentado una transformación en los últimos años y se ha convertido en un área residencial cada vez más popular. Su proximidad al centro de la ciudad, combinada con su propio carácter de barrio, lo hace atractivo para una gama de posibles residentes.
La configuración del apartamento con cuatro dormitorios es relativamente poco común para este tipo de propiedad y tamaño, lo que lo hace adecuado para familias o aquellos que requieren habitaciones adicionales para oficinas en casa o alojamiento de invitados. La separación de las áreas de estar y dormir en dos plantas proporciona privacidad que los apartamentos de una sola planta no pueden ofrecer.
La presencia de calefacción por suelo radiante tanto en la sala de estar como en la cocina añade al nivel de confort. La combinación de características de época como los techos altos y las vigas del techo con comodidades modernas como la cocina y el baño actualizados crea una mezcla de carácter y conveniencia.