Vivienda de inicio con jardín soleado al suroeste en un tranquilo barrio de Papendrecht
Características clave
Puntos a favor
- Jardín de 56 m² orientado al suroeste que captura el sol de la tarde y la noche
- Ubicación tranquila en una calle residencial sin coches en el barrio familiar Westpolder
- Cercanía a escuelas, guarderías, teatro y diversas comodidades diarias
- Tres dormitorios en la primera planta que proporcionan espacio habitable flexible
- Precios realistas para compradores primerizos dispuestos a renovar
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica que el hogar tiene una eficiencia energética limitada y requerirá mejoras de aislamiento
- El espacio del ático está sin terminar y solo es accesible mediante una escalera retráctil, no es adecuado como espacio habitable sin un trabajo significativo
- La propiedad requiere modernización en su totalidad, lo que implica una inversión adicional de tiempo y dinero más allá del precio de compra
- Sin espacio de estacionamiento dedicado
- los residentes deben depender del estacionamiento público en la calle
- Área habitable compacta de 76 m² puede resultar limitada para familias en crecimiento
Descripción
Esta casa adosada está situada en Betje Wolffstraat en el distrito Westpolder de Papendrecht, una zona residencial conocida por su ambiente familiar y su ubicación conveniente. La propiedad fue construida originalmente en 1963 y se presenta como una vivienda con fundamentos sólidos que ofrece a los nuevos propietarios la oportunidad de implementar su propia visión y preferencias de modernización.
La ubicación en una calle residencial sin coches contribuye a un entorno de vida pacífico, lo cual es especialmente apreciado por familias con niños pequeños. El barrio Westpolder está bien equipado con necesidades diarias al alcance fácil. Escuelas, guarderías, un teatro y diversas tiendas y servicios se encuentran en las cercanías, lo que hace de este lugar una base práctica para la vida cotidiana.
La planta baja cuenta con un salón a través que se beneficia de la luz natural que entra tanto por la parte delantera como trasera de la propiedad. Esta distribución crea una atmósfera brillante y aireada en todo el espacio principal de estar. Adyacente al salón se encuentra la cocina semiabierta, que está equipada con un conjunto de cocina de madera de haya. La cocina está equipada con una placa de gas y un refrigerador. Aunque la cocina actual funciona adecuadamente, la distribución ofrece claras posibilidades para quienes deseen modernizar la planta baja según estándares contemporáneos y gustos personales.
La primera planta contiene tres dormitorios, lo que hace que la propiedad sea adecuada para parejas, familias pequeñas o aquellos que requieran un espacio de oficina en el hogar además de las zonas de dormir. El baño en esta planta está completamente revestido con azulejos en una gama de colores beige claro, lo que da al espacio una apariencia limpia y neutral. El baño está equipado con una ducha sin receso y un lavabo. Un aseo independiente también se encuentra en esta planta, lo cual es una característica práctica para un hogar con múltiples ocupantes.
La segunda planta consiste en un espacio de ático sin terminar que es accesible mediante una escalera retráctil. Esta área no está actualmente configurada como espacio habitable pero sirve como valiosa habitación de almacenamiento. La caldera de calefacción central, una unidad combinada de gas Remeha Avanta, también se encuentra en este espacio del ático. Para aquellos con ambiciones de renovación, este ático podría potencialmente convertirse en espacio habitable adicional en el futuro, sujeto a la obtención de los permisos necesarios y al cumplimiento de los requisitos de construcción.
El jardín trasero es una característica notable de esta propiedad. Orientado al suroeste, el jardín captura el sol de la tarde y la tarde, lo que lo convierte en un espacio al aire libre agradable durante los meses más cálidos. El jardín mide aproximadamente 56 metros cuadrados, con dimensiones de 9,35 metros de profundidad y 5,94 metros de ancho. El jardín está predominantemente pavimentado, lo que reduce los requisitos de mantenimiento. La privacidad ha sido considerada en el diseño del jardín. Un camino de acceso trasero proporciona acceso conveniente a la parte posterior de la propiedad. Ubicado en la parte trasera del jardín hay un cobertizo de piedra independiente, que ofrece espacio práctico para almacenar bicicletas, herramientas de jardinería u otros artículos que necesitan mantenerse fuera de las áreas principales de estar.
La propiedad tiene una etiqueta energética E, lo que indica que hay oportunidades para mejorar la eficiencia energética del hogar mediante mejoras en el aislamiento, reemplazo de ventanas u otras medidas de ahorro de energía. Dichas mejoras no solo podrían reducir los costos de energía sino también aumentar el nivel de comodidad y potencialmente el valor de la propiedad.
Con un área habitable de 76 metros cuadrados y un tamaño total de parcela de 137 metros cuadrados, esta es una vivienda compacta pero bien proporcionada. El precio de pedido es de 299.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.934 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con una fecha de transferencia por acordar, lo que proporciona cierta flexibilidad para el proceso de compra.
El estacionamiento en la zona está disponible a través de instalaciones de estacionamiento público a lo largo de la calle. La propiedad cuenta con persianas enrollables (rolluiken) como una característica de conveniencia adicional.
Esta vivienda es particularmente adecuada para compradores primerizos que buscan una propiedad donde puedan expresar su propio estilo y están dispuestos a invertir tiempo y recursos en trabajos de modernización. La combinación de una base estructural sólida, una orientación de jardín deseable, una ubicación residencial tranquila y proximidad a amenidades hace de esta una propiedad con claro potencial para aquellos preparados para emprender un proyecto de renovación.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies the bathroom contains a shower and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The standard layout described (three bedrooms on the first floor with one bathroom) indicates no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are highly uncommon in 1960s Dutch row houses and are not mentioned in the listing.
Double Shower
A double shower is a luxury feature not mentioned and highly unlikely in a 1963 starter home requiring modernization.
Shared Shower
The property is a single-family house, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
As a single-family dwelling, the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The description mentions a 56 m² backyard located on the southwest.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), so a side garden is not present.
Terrace
While the backyard is mostly tiled, there is no specific mention of a distinct terrace.
Rooftop Terrace
The features mention 'Balkon/dakterras' but only confirm a 'Balkon'. The attic is unfinished storage space.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Fenced Yard
As a terraced house with a backyard offering 'veel privacy' (much privacy) and a back entrance, it is standard to have a fenced or walled yard.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Westpolder), not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Papendrecht is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a quiet residential area ('autoluw woonerf'), unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a backyard, but it is a standard 56 m² city garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Papendrecht is inland, located along rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in the Westpolder neighborhood, not near the harbors of the Waal or Merwede rivers.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from a standard residential street.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)'
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV central heating mentioned. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Not mentioned. Three bedrooms and bathroom with shower and sink listed, no walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned in the listing.
Skylight
Attic accessed via pull-down ladder and is unfinished. No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Through-living room mentioned with front and back light, but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 76m² terraced house from 1963.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1963 build year and need for modernization make it unlikely.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Light beige bathroom tiles and beech kitchen don't indicate Scandinavian style.
Modern
Listing explicitly states the property needs modernization ('niet terugdeinzen voor moderniseren'). Built in 1963 with original features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
1963 terraced house with traditional gable roof, practical layout, and beech kitchen suggests classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1963, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, it does not fit early 20th-century styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1963 as a practical terraced house in a post-war expansion neighborhood (Westpolder), it perfectly represents the functional, mass-produced post-war building style.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard functional terraced house without specific modernist architectural features described.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1963.
Cocina
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the description.
Kitchen Island
The house is a 1963 terraced house with a semi-open (halfopen) kitchen; an island is highly improbable for this layout and size.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not a fully open plan layout.
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a 1963 terraced house of this size.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas stove).
Build In Coffee Maker
Not mentioned and completely inconsistent with the older beech kitchen that needs modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a 1963 home with an older kitchen setup.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with the age and style of the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen features a 'beuken keukeninrichting' (beech wood), which is an older, standard style that the listing notes needs modernizing.
New Kitchen
The house was built in 1963 and the listing explicitly invites buyers to modernize the ground floor, indicating an old kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions 9m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) and the attic provides 'praktische bergruimte' (practical storage space).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a stone shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing states 'Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar' (Via a pull-down ladder the attic is accessible).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The stone shed is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned. The shed is for storage, not car parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage space.
Shed
Listing states 'Achterin de tuin staat een stenen berging' and features list 'Vrijstaande stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot pricing is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
It is a standard terraced house with full ownership. No VvE is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story single-family terraced house built in 1963.
Intercom
No intercom is mentioned, and it is not standard for this type of terraced house.
Alarm System
No alarm system is listed in the features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned.
Private Entrance
As a single-family terraced house (eengezinswoning), it inherently has its own front door.
Automatic Gate
The property is located on a 'woonerf' (residential street) with no mention of gates.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned; standard hardware is assumed but not specified.
Gated Community
The listing explicitly states it is in a regular 'woonwijk' (residential neighborhood).
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors and the attic is only accessible via a loft ladder (vlizotrap). Built in 1963 without mentioned adaptations.
Servicios y técnico
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Smart Home
The house is from 1963 and described as needing modernization, making smart home features highly unlikely.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. The house requires modernization and has an E energy label, making them unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1963 house with an E energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel Remeha Avanta' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is consistent with an older house that still relies on a standard gas boiler and lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No dedicated energy efficiency measures are listed, though roller shutters are mentioned under general amenities.
Historial
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