Amplio Maisonette con soleado jardín al suroeste en Amsterdam-Oost
Características clave
Puntos a favor
- Espacioso jardín orientado al suroeste de aproximadamente 56 m², perfecto para disfrutar del sol por la tarde y por la noche.
- La propiedad cuenta con tres dormitorios distribuidos en dos plantas, ofreciendo una distribución práctica y privada para familias u oficinas en casa.
- Excelente ubicación en Amsterdam-Oost con acceso rápido a estaciones de transporte público (Amstel y Muiderpoort), parques y comodidades urbanas.
Puntos en contra
- La etiqueta energética es G, lo que indica un aislamiento deficiente y costos energéticos potencialmente altos.
- El periodo de superficie arrendada (erfpacht) finaliza el 30-09-2031, lo que requerirá un cambio financiero significativo a arrendamiento perpetuo o una ampliación poco después de la compra.
- La venta está restringida con prioridad para inquilinos sociales e incluye cláusulas anti-especulación y una obligación de ocupación por el propietario, limitando el grupo de compradores y el potencial de inversión.
Descripción
Este espacioso maisonette ofrece una solución de vivienda práctica y cómoda situada en el deseado barrio de Amsterdam-Oost. Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 87 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, esta propiedad ofrece una distribución bien planificada que incluye tres dormitorios, un jardín trasero soleado y un balcón. La vivienda se encuentra en la primera planta y en la planta baja, proporcionando una clara sensación de separación entre las zonas de estar y de dormir, algo que se agradece mucho en la vida en apartamento.
Al entrar en la propiedad en la primera planta, le da la bienvenida un pasillo que da acceso a las distintas habitaciones de este nivel. La sala de estar está situada al frente de la casa. Este espacio se caracteriza por su agradable luz natural, creando una atmósfera acogedora para relajarse o entretener. Adyacente a la sala de estar hay un balcón orientado al noreste. Este espacio exterior, aunque compacto con tres metros cuadrados, sirve como el lugar perfecto para disfrutar de un café por la mañana o para mantener algunas plantas, añadiendo un toque de verde a la rutina diaria.
La primera planta también alberga dos de los tres dormitorios, lo que la convierte en una distribución ideal para familias o para quienes necesitan una oficina en casa. La cocina también está situada en esta planta, posicionada para servir eficientemente a las necesidades de comedor del hogar. Completando las instalaciones en esta planta se encuentran el baño y un aseo separado. El baño está equipado con una ducha y un lavabo, asegurando que las necesidades sanitarias diarias se cumplan con comodidad. El aseo separado es una característica práctica que añade funcionalidad al hogar, especialmente durante las mañanas ocupadas cuando el baño puede estar ocupado.
Una escalera interior conecta la primera planta con el nivel de la planta baja. Este nivel inferior aloja el tercer dormitorio, que cuenta con la ventaja significativa de tener acceso directo al jardín trasero. Esta habitación es versátil y podría servir como suite principal para aquellos que prefieren vivir en el nivel del jardín, como habitación de invitados o como un espacio de estudio tranquilo. La conexión inmediata con la zona exterior la convierte en un retiro sereno dentro del hogar.
Una de las características destacadas de esta propiedad es el jardín trasero. Situado al suroeste, el jardín cubre una superficie de aproximadamente 56 metros cuadrados. Esta orientación es muy favorable, ya que permite a los residentes disfrutar del sol desde la tarde hasta la noche. Ya sea para cenar al aire libre, jardinería o simplemente descansar en una silla, este jardín ofrece un oasis privado en la ciudad. El tamaño del jardín es considerable para un apartamento en Ámsterdam, proporcionando amplio espacio para muebles de exterior y actividades.
Además de los espacios privados de la vivienda, la propiedad cuenta con una unidad de almacenamiento separada. Este almacenamiento externo es invaluable para la vida urbana, ofreciendo un lugar seguro para guardar bicicletas, herramientas de jardinería o artículos de temporada, manteniendo así las áreas principales de vida libres de desorden y organizadas.
La ubicación del maisonette está en una calle tranquila dentro de Amsterdam-Oost, un distrito conocido por sus diversas comodidades y encanto residencial. Las inmediaciones ofrecen una amplia gama de conveniencias diarias, incluyendo varias tiendas, supermercados y opciones de restauración. Para quienes disfrutan del aire libre, la propiedad se encuentra convenientemente situada cerca de varios espacios verdes. El Park Frankendael, el río Amstel y el Oosterpark están todos a poca distancia, proporcionando excelentes oportunidades para recrearse, caminar o montar en bicicleta.
La accesibilidad es otro beneficio clave de esta ubicación. La propiedad tiene una excelente conexión con la red de transporte público. Tanto la Estación Amsterdam Amstel como la Estación Muiderpoort están cerca, ofreciendo conexiones frecuentes con el resto de la ciudad y más allá. Para aquellos que viajan en coche, la circunvalación A10 y las principales autopistas A1, A2, A4 y A9 son fácilmente accesibles, haciendo que los viajes regionales y nacionales sean sencillos. Ir en bicicleta al centro de la ciudad o a los diversos puntos populares de Amsterdam-Oost también es una opción conveniente y agradable debido a las cortas distancias.
La propiedad fue construida en 1981 y se clasifica como construcción existente. Cuenta con un tejado plano cubierto con material bituminoso. La etiqueta energética es actualmente G, lo que indica que la eficiencia energética es relativamente baja. Los compradores potenciales deben considerar este aspecto, ya que puede implicar costos energéticos más altos en comparación con hogares más modernos o eficientes. Sin embargo, la vivienda está equipada con ventanas de doble acristalamiento, y la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación Intergas de 2014. Dado que esta caldera es de propiedad de la vivienda y se instaló relativamente hace poco, contribuye a la fiabilidad del sistema de calefacción.
Un aspecto financiero importante de esta propiedad es la situación de la superficie arrendada, conocida en los Países Bajos como erfpacht. La propiedad está construida sobre terreno propiedad del municipio de Ámsterdam. El canon de arrendamiento actual ha sido pagado hasta el 30 de septiembre de 2031. Es crucial señalar que esta fecha también marca el final del periodo de arrendamiento actual. Esto significa que el nuevo propietario deberá abordar el cambio a arrendamiento perpetuo o la ampliación del periodo bajo las nuevas condiciones establecidas por el municipio. Esta es una consideración financiera y administrativa significativa que requiere atención durante el proceso de compra.
Los costes mensuales de servicio para la Asociación de Propietarios, o VvE, son de 286,61 euros. Esta cantidad es aplicable desde julio de 2026. La VvE parece estar activa y bien gestionada, con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Estos factores contribuyen al mantenimiento adecuado del edificio y a la seguridad financiera de la asociación.
Hay condiciones específicas adjuntas a la venta de esta propiedad que los compradores deben conocer. El vendedor es una asociación de vivienda, Ymere. Como resultado, la propiedad se vende con prioridad para inquilinos sociales. Se aconseja a las partes interesadas que consulten sobre las condiciones y requisitos específicos relacionados con esta norma de prioridad. Además, la venta incluye varias cláusulas legales, como una cláusula de no ocupación por el propietario, una cláusula de edad, una cláusula anti-especulación y una obligación de ocupación por el propietario. Estas cláusulas están diseñadas para asegurar que la propiedad se utilice como residencia principal y evitar prácticas de compra especulativas. La entrega de la propiedad se gestionará a través de un notario de proyecto, Lubbers & Dijk en Ámsterdam, que es estándar para transacciones que involucran asociaciones de vivienda para asegurar que se ejecuten correctamente todas las condiciones específicas.
En resumen, este maisonette ofrece un entorno de vida espacioso y práctico con el lujo de un gran jardín orientado al suroeste. La ubicación en Amsterdam-Oost proporciona un equilibrio perfecto entre la vida residencial tranquila y el vibrante ritmo de la ciudad. Con tres dormitorios y buena accesibilidad, este hogar es muy adecuado para familias o personas que buscan un lugar con carácter y potencial en una ubicación privilegiada.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche en wastafel' (Shower and sink) in the bathroom features section.
Bathtub
The listing specifies a shower and sink but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which is typically a highlighted feature.
Ensuite Bathroom
The description indicates a standard layout with the bathroom accessible from the landing ('hal'), not directly connected to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom facilities.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private maisonette for sale; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private maisonette for sale; the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) and lists 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features.
Rear Garden
The description mentions a 'zonnige achtertuin van circa 56 m²' (sunny backyard of approx 56 m2) and 'Achtertuin' is listed as a feature.
Front Garden
The property is a maisonette with the entrance on the first floor and a balcony at the front. There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing distinguishes between a balcony and a backyard. While the backyard may contain a terrace, the property is not listed as having a specific terrace feature (terras).
Rooftop Terrace
The property is a maisonette spanning the ground and first floors. There is no mention of a roof terrace or roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The listing states the Amstel river is a short distance away, but the property itself is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; this is extremely rare for this type of property in Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is on the first floor in a quiet street in Amsterdam-Oost. While in the city, the view is likely of other buildings rather than a remarkable skyline.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, so the view is of the garden. While pleasant, 'remarkable' implies an exceptional landscape which is not indicated.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Located in Amsterdam-Oost, not directly overlooking a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is rare in 1981 Dutch residential buildings, especially ones marked as 'kluswoning' needing updates.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and specifies an Intergas combiketel from 2014.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text or features list, which is standard for this type of social housing apartment.
Underfloor Heating
The property is from 1981 and lists a central heating boiler (Cv-ketel). Underfloor heating is uncommon in this specific type of construction and is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions three bedrooms but does not describe a walk-in closet. It is a standard maisonette layout.
Skylight
The roof is described as 'plat dak' (flat roof), but there is no mention of skylights (dakramen) in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are not characteristic of a 1981 maisonette apartment.
Bay Window
The description mentions a balcony and garden access, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is an 87 m² apartment in Amsterdam; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this property type and size.
Ornamental Plasterwork
The property is from 1981, a period when ornamental plasterwork was not standard in residential construction.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1981 maisonette described as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating a standard, dated layout rather than the minimalist, light-filled aesthetic of Scandinavian design.
Modern
While built in the 20th century, the 'kluswoning' status and Energy Label G suggest outdated systems and finishes, not modern architectural design or contemporary interiors.
Industrial
The property is a standard maisonette in a residential block, not a converted warehouse or loft space characterized by industrial elements.
Mediterranean
Located in Amsterdam, the property does not feature Mediterranean architectural traits or outdoor living styles described in the listing.
Classic
Built in 1981, this is a post-war property lacking the period details (e.g., ornaments, high ceilings) associated with classic or pre-war housing.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which is modern history, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1981, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 by a housing association, this fits the post-war functional style designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century (1981), the style is typical functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The building year is 1981, and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Shared Kitchen
The property is a maisonette being sold as a single unit, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is likely dated or basic rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), which implies renovation is needed and the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing describes public parking options (paid and permit) but does not mention a private parking spot or garage on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'separate berging' (storage room) suitable for storage and bikes, and features confirm 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore no double garage.
Attic
The property is a maisonette spread over the ground floor and first floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement space is mentioned in the listing details.
Bike Storage
The description states the separate storage room is ideal for 'stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
No private parking is available, covered or otherwise.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation.
Workshop
Although the property is a 'kluswoning' (fixer-upper), no specific workshop space is listed.
Shed
The listing mentions 'Externe bergruimte' (external storage space) of 5 m² and a 'separate berging', which in the context of a maisonette with a garden implies a shed or external storage box.
Street Parking Free
The features specify 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions an 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause) and a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which typically prohibit short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which generally requires the buyer to live in the property themselves, preventing long-term renting.
Owners Association
The property is a maisonette (apartment) and the listing explicitly lists 'Bijdrage VvE' (Homeowners Association contribution) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2031' (Leasehold paid until 30-09-2031) and lists the ground lease end date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 286,61 per maand' and 'Servicekosten € 286,61 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule', 'ouderdomsclausule', 'anti-speculatiebeding', 'zelfbewoningsplicht', and priority sale for social renters.
Seguridad y accesibilidad
Security Cameras
The property is described as a standard maisonette in a residential street in Amsterdam-Oost. There is no indication of security cameras or a surveillance system.
Private Entrance
The entrance is on the first floor ('Via de entree op de eerste verdieping'), which typically implies shared access via a staircase or communal gallery rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes a location in a quiet street with standard parking (paid/permits). There is no mention of gates or enclosed driveways.
Gated Community
The property is situated in a regular street in a residential area ('woonwijk'), not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over the first floor and ground floor, connected by an 'internal staircase' (interne trap). The main entrance is also on the first floor.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or features list. The energy label G indicates poor energy efficiency, making the presence of solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('Dubbel glas') and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel)') for heating, confirming the absence of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Combined with the absence of solar panels and the low energy label, it is almost certainly not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions double glazing and a 2014 gas boiler, but no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glass, floor/wall/roof insulation specifics, or ventilation systems) are listed in the features.
Ubicación
Historial
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