Moderna Vivienda Familiar Eficiente Energéticamente Cerca del Centro de Leiden
Características clave
Puntos a favor
- La etiqueta energética A con 5 paneles solares, calefacción por suelo en toda la vivienda y un sistema de recuperación de calor aseguran bajos costes energéticos y un clima interior confortable.
- El aparcamiento privado en un terreno cerrado es una característica rara y valiosa en el centro de Leiden, donde el estacionamiento suele ser escaso y caro.
- La espaciosa planta del ático ofrece flexibilidad para crear un quinto dormitorio, una suite principal grande, una oficina en casa o un espacio de pasatiempos, permitiendo que la vivienda se adapte a las necesidades cambiantes de la familia.
- La ubicación combina con éxito un entorno residencial tranquilo con la proximidad inmediata a tiendas, transporte público y el centro histórico de la ciudad con sus canales, restaurantes y atracciones culturales.
Puntos en contra
- La cláusula de no ocupación por el propietario significa que los inversores pueden comprar la propiedad, lo que puede afectar al carácter del vecindario y podría impactar el valor de reventa futuro para los propietarios ocupantes.
- La plaza de aparcamiento privada no es realmente gratuita, ya que conlleva un cargo de servicio mensual de 24 euros que se suma a los costes de vivienda continuos.
- Con 95 metros cuadrados, el tamaño del terreno es relativamente pequeño, y el jardín de 43 metros cuadrados puede parecer limitado para familias que buscan un amplio espacio exterior.
- El precio por metro cuadrado de 4.958 euros es relativamente alto, incluso para una ubicación en Leiden cerca del centro.
- El notario del proyecto designado se encuentra en La Haya en lugar de localmente en Leiden, lo que puede ser menos conveniente para los compradores que prefieren tramitar los asuntos cerca de la propiedad.
Descripción
Situada en la Bernhardstraat de Leiden, esta vivienda familiar adosada fue construida en 2018 y ofrece una experiencia de vida contemporánea en un entorno tranquilo cerca del centro histórico de la ciudad. La propiedad se presenta lista para entrar a vivir, sin necesidad de trabajo adicional antes de que los nuevos propietarios puedan instalarse.
La residencia abarca una superficie habitable total de 120 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. Al entrar, el énfasis en la luz natural se hace inmediatamente evidente. Las grandes ventanas equipadas con mecanismos de oscilobatiente permiten que la luz del día inunde los espacios interiores, creando una atmósfera abierta y aireada en toda la vivienda. El acabado moderno y el buen estado de la propiedad reflejan un mantenimiento cuidadoso por parte de los actuales propietarios.
La planta baja cuenta con las principales zonas de estar con una distribución abierta que se beneficia de la abundante luz natural. El sistema de calefacción por suelo instalado en toda la propiedad garantiza un calor constante durante los meses más fríos, mientras que la ventilación mecánica combinada con opciones de ventilación natural mantiene un clima interior saludable durante todo el año.
El alojamiento para dormir comprende cuatro dormitorios distribuidos en las plantas superiores. La planta del ático destaca por sus impresionantes dimensiones, ofreciendo significativamente más espacio del que normalmente se encuentra en propiedades similares. Este nivel superior proporciona una capacidad de almacenamiento sustancial junto con posibilidades de uso versátiles. Los residentes actuales y futuros podrían configurar esta área como un amplio dormitorio principal, una oficina en casa dedicada, una sala de pasatiempos, o incluso crear un quinto dormitorio para acomodar a una familia en crecimiento. Esta adaptabilidad asegura que la propiedad pueda evolucionar junto con las necesidades cambiantes del hogar a lo largo del tiempo.
El baño ha sido completamente equipado con todos los accesorios esenciales. Una ducha, inodoro y lavabo se complementan con una bañera, añadiendo un elemento de confort para familias con niños o aquellos que aprecian la opción de relajarse con un baño después de un día ajetreado. Además, la propiedad incluye un aseo independiente, que añade comodidad práctica para las rutinas diarias del hogar.
La eficiencia energética representa una característica clave de esta vivienda. La propiedad cuenta con una calificación de etiqueta energética A, lo que indica su fuerte rendimiento térmico. Cinco paneles solares contribuyen a reducir los costes de electricidad, mientras que el aislamiento completo de la envolvente del edificio minimiza la pérdida de calor. Un sistema de recuperación de calor mejora aún más el perfil energético al recuperar el calor del aire de extracción. La caldera mixta de gas de 2018 proporciona tanto calefacción como agua caliente. Para los residentes interesados en medidas de sostenibilidad adicionales, la propiedad ofrece potencial para mejoras más allá de la ya sólida base.
El espacio exterior consta de un jardín trasero orientado al sureste que mide 43 metros cuadrados con dimensiones de 5,70 metros de profundidad y 7,50 metros de ancho. Esta orientación asegura la exposición al sol matutino y proporciona un entorno agradable para actividades al aire libre durante todo el día. El jardín ofrece privacidad y puede servir para diversos propósitos, desde la relajación hasta reuniones sociales. Un camino de acceso trasero proporciona comodidad para llegar al jardín sin pasar por la vivienda.
Un cobertizo de madera independiente se encuentra en el jardín, equipado con conexiones eléctricas. Esta estructura ofrece espacio práctico para almacenar bicicletas, equipos de jardinería, herramientas o artículos adicionales del hogar. La presencia de electricidad permite diversos usos, incluyendo la carga de bicicletas eléctricas o el funcionamiento de pequeños electrodomésticos.
El aparcamiento en ubicaciones céntricas de Leiden a menudo presenta desafíos, pero esta propiedad incluye una plaza de aparcamiento privada situada en un terreno cerrado detrás de la vivienda. Esta característica proporciona almacenamiento de vehículos seguro y conveniente, una ventaja significativa en esta parte de la ciudad. La plaza de aparcamiento tiene un coste de servicio mensual de 24 euros.
La ubicación combina la tranquilidad residencial con la conveniencia urbana. Las necesidades de compras diarias pueden satisfacerse en la proximidad inmediata, con múltiples supermercados, una frutería, una pescadería y una farmacia todos ubicados en el vecindario directo. Las opciones de transporte público son igualmente accesibles cerca. A pesar de esta conveniencia inmediata, la propiedad mantiene una posición tranquila alejada de las vías transitadas.
El centro histórico de Leiden se encuentra a una distancia cómoda a pie o en bicicleta. Aquí, los residentes pueden disfrutar de los canales característicos, diversas opciones de compras, terrazas al aire libre, restaurantes y museos que definen la identidad cultural de la ciudad. La accesibilidad regional más amplia es igualmente favorable. La Estación Central de Leiden se puede alcanzar en bicicleta, conectando a los residentes con la red ferroviaria nacional. Las principales carreteras que llevan hacia Ámsterdam, La Haya y otras partes de la región de Randstad son fácilmente accesibles para quienes se desplazan en coche.
La propiedad se ofrece amueblada, lo que puede atraer a compradores que buscan una transición sin complicaciones. El precio de pedido se fija en 595.000 euros, sujeto a los costes del comprador, resultando en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 4.958 euros. La venta está sujeta a una cláusula de no ocupación por el propietario, lo que significa que la propiedad está disponible tanto para propietarios ocupantes como para inversores. Se ha designado como notario del proyecto a Van de Velde Notariaat ubicado en La Haya.
El registro catastral muestra la parcela principal como LEIDEN K 7203 con plena propiedad sobre 95 metros cuadrados, junto con una porción de propiedad conjunta. La construcción del techo sigue un diseño a dos aguas cubierto con tejas tradicionales, consistente con el estilo arquitectónico de la zona residencial.
Esta propiedad representa una adición relativamente reciente al parque inmobiliario de Leiden, combinando estándares de construcción modernos con una ubicación que equilibra la vida residencial pacífica frente a las comodidades y atracciones de una ciudad universitaria histórica. La combinación de eficiencia energética, distribución interior flexible, aparcamiento privado y proximidad tanto a instalaciones diarias como a ofertas culturales posiciona esta como una vivienda familiar versátil adecuada para diversas composiciones de hogar y preferencias de estilo de vida.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with one main bathroom, with no mention of an adjoining bedroom bathroom.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet typically used as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential homes.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning facilities are private.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is explicitly mentioned in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the entire house).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 43 m² located at the southeast.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a garden but does not specifically mention a terrace or 'terras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions having a 'gezellige barbecue met vrienden' in the garden, but this describes an activity rather than a dedicated, built-in barbecue area.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Leiden; there is no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat part of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
It is a semi-detached house in a quiet neighborhood. While near the city center, there is no indication of a remarkable city view from the property itself.
Remarkable Garden View
There is a private garden, but it is a standard 43 m² city garden, not described as remarkably landscaped or scenic from the house.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbor or harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for Dutch residential listings unless specifically installed.
Central Heating
The features list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
While the attic offers storage, no walk-in closet is explicitly mentioned.
Home Office
A home office is mentioned only as a future possibility for the attic space, not as a currently built feature.
Exposed Beams
The house is modernly finished with no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2018 build, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The house is described as light and modern, which shares some traits with Scandinavian design, but no specific Scandinavian elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne, geschakelde gezinswoning' built in 2018 with a modern finish.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned in the description.
Classic
The property is a new build from 2018 with a contemporary design, contrasting with classic architectural styles.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 2018 and is described as modern and contemporary, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2018, so it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2018, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The house is from 2018, described as 'modern', 'eigentijds' (contemporary), and features large windows and floor heating, fitting the modernist style.
Newly Build
The property was built in 2018 and is described as ready to move in, qualifying as a relatively new build.
Cocina
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no information regarding the brand, style, or design quality of the kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2018, but there is no specific mention that the kitchen itself is new or recently renovated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions an 'Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein' (private parking space on enclosed grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and lots of storage space on the attic floor ('veel bergruimte').
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a parking spot and a shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing explicitly describes an 'indrukwekkend ruime zolderverdieping' (impressively spacious attic floor).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Bike Storage
The description states the shed offers space for 'fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag' (bicycles, tools, garden supplies, or extra storage).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a surface-level private parking spot.
Ev Charging
No EV charging station or related facilities are mentioned in the listing.
Workshop
There is no mention of a dedicated workshop space in the property.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande, ruime schuur met elektra' (freestanding, spacious shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
The listing specifies the service costs include a private parking spot for € 24 per month.
Normas
Long Term Rentals Allowed
The explicit mention of a 'niet zelfbewoningsclausule' (no self-occupation clause) indicates that the property can be rented out by investors.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The listing specifies a 'niet zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) and a designated project notary.
Open Viewing
null
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 3-story terraced family house with no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are typically mentioned for apartments; this is a standard family home with no intercom listed.
Private Entrance
As a detached/terraced single-family house, it inherently has its own private entrance.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or smart doorbell in the listing.
Gated Community
The property is on a public street (Bernhardstraat) with a private parking spot behind it, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living floors which requires navigating stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Servicios y técnico
Ventilation System
Explicitly listed as 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' and 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation)
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions/features section
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions '5 zonnepanelen' (5 solar panels).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses the roof.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.