Casa Histórica con Carácter en el Centro Protegido del Pueblo de Wassenaar
Características clave
Puntos a favor
- Carácter histórico único con orígenes en el siglo XVII en una vista de pueblo protegida, ofreciendo una experiencia de vida conectada al patrimonio local.
- Completamente renovada en 2010 con comodidades modernas que incluyen aislamiento completo, baño actualizado y ventilación mecánica mientras se preservan los detalles auténticos.
- Ubicación privilegiada en el antiguo centro del pueblo de Wassenaar, una zona residencial muy deseable conocida por su carácter y comodidades.
- Jardín interior privado cerrado de 42 m² que proporciona un retiro exterior pacífico en el corazón del pueblo.
- El impresionante vacío de doble altura en el salón crea una sensación de espacio e interés arquitectónico que mejora la experiencia de vida más allá de los metros cuadrados reales.
Puntos en contra
- Espacio habitable muy limitado de solo 62 m² con un solo dormitorio, lo que puede ser insuficiente para muchos tamaños de hogar o estilos de vida.
- Alto precio por metro cuadrado de aproximadamente 9.597 euros, reflejando el carácter y la ubicación más que el valor práctico del espacio habitable.
- Sin aparcamiento privado disponible, con los residentes dependiendo del aparcamiento público en el centro del pueblo donde los espacios pueden ser limitados.
- La etiqueta energética D indica solo una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costos de servicios públicos más altos en comparación con propiedades más modernas.
- Múltiples cláusulas restrictivas en el contrato de compra que incluyen una cláusula de no auto-ocupación, cláusula de antigüedad y cláusula de amianto, que pueden limitar la flexibilidad o indicar posibles preocupaciones.
Descripción
Situada en el pintoresco centro del antiguo pueblo de Wassenaar, Berkheistraat 17 presenta una oportunidad única para adquirir una casa casi independiente con orígenes que se remontan al siglo XVII. Esta propiedad forma parte de un grupo distintivo de antiguos edificios agrícolas que han sido preservados a lo largo de los siglos, situados en un notable terreno triangular entre la Berkheistraat y la Kerkhoflaan. La posición original y la forma principal del edificio siguen siendo reconocibles en la actualidad, permitiendo a los residentes experimentar la importancia histórica de este lugar en su vida diaria.
La fachada de la propiedad exhala el encanto y el carácter que uno esperaría de un edificio con una historia tan rica. Sin embargo, detrás de este exterior tradicional se encuentra una casa que fue extensivamente renovada en 2010. Esta renovación logró equilibrar con éxito la preservación de detalles auténticos con la introducción de comodidades de vida contemporáneas. El resultado es una residencia que respeta su patrimonio mientras cumple con las expectativas modernas de comodidad y conveniencia.
Al entrar en la propiedad, le da la bienvenida un vestíbulo que incluye un área de guardarropa y un aseo independiente. Este espacio de entrada práctico conduce a la zona de estar principal, que presenta un impresionante techo de doble altura que se extiende hasta la cumbrera del tejado. Esta característica arquitectónica crea una excepcional sensación de espacio y amplitud que contradice los modestos metros cuadrados de la casa. La luz natural inunda esta área a través de las puertas dobles que se abren al jardín interior resguardado, creando una atmósfera luminosa y aireada durante todo el día.
La planta baja también incluye una habitación adicional que actualmente sirve como espacio de oficina. Esta habitación versátil podría funcionar igualmente como espacio de trabajo, sala de hobbies o dormitorio de invitados dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Una cocina compacta pero práctica también se encuentra en este nivel, proporcionando las instalaciones necesarias para la preparación diaria de comidas.
El acceso a la planta superior se realiza a través del impresionante vacío en el salón, que conduce a la zona de dormitorio. Este nivel superior contiene un espacio de dormitorio abierto y un baño completo. El baño está equipado con una ducha de acceso, un lavabo y un inodoro, proporcionando todas las instalaciones esenciales en un diseño bien planificado. La naturaleza abierta de esta planta crea un ambiente de vida íntimo y acogedor que aprovecha eficientemente el espacio disponible.
El jardín interior es un punto destacado particular de esta propiedad. Escondido de la calle, forma un oasis pacífico en medio del centro del pueblo. Con una superficie aproximada de 42 metros cuadrados y dimensiones de 12 metros de profundidad por 3,5 metros de ancho, este jardín orientado al noreste proporciona un espacio exterior privado donde los residentes pueden disfrutar del aire libre con total privacidad. Se ha dispuesto una terraza para aprovechar al máximo esta área exterior. El jardín se accede desde el salón a través de las puertas dobles, creando una conexión fluida entre la vida interior y exterior.
La propiedad se encuentra dentro de una vista de pueblo protegida, lo que garantiza que el carácter histórico del entorno se preserve para las generaciones futuras. Además, el edificio ha sido designado como estructura monumental, reconociendo su importancia para la identidad visual de la zona. Estas designaciones hablan de la naturaleza especial de esta ubicación y la responsabilidad que conlleva la posesión de una propiedad de este tipo.
A pesar de sus orígenes históricos, la casa ha sido completamente aislada, con aislamiento aplicado al tejado, paredes y suelo. Esto ayuda a mantener temperaturas interiores cómodas durante todo el año. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, y la propiedad se beneficia de sistemas de ventilación mecánica y natural. También está disponible una conexión de cable de televisión.
La propiedad tiene una superficie habitable de aproximadamente 62 metros cuadrados y se asienta en un terreno de 102 metros cuadrados. El volumen total del edificio es de 233 metros cúbicos. El precio de solicitud es de 595.000 euros, lo que refleja el carácter único y la ubicación más que el tamaño absoluto de la propiedad.
El aparcamiento está disponible en la vía pública, ya que la propiedad no incluye instalaciones de aparcamiento privado. Esto es típico de las viviendas en el centro histórico del pueblo donde el espacio es muy valorado.
Los posibles compradores deben ser conscientes de una servidumbre que aplica respecto a un árbol en la propiedad adyacente numerada como 21. El contrato de compra también incluirá cláusulas estándar respecto a la antigüedad de la propiedad, una cláusula de no ocupación por el propietario, y una cláusula de amianto, que son comunes en transacciones que involucran edificios antiguos.
La etiqueta energética de esta propiedad es D, lo cual es razonable dada la antigüedad y el carácter del edificio, aunque el aislamiento completo ayuda a mitigar los costos energéticos en comparación con propiedades históricas sin aislar.
Las propiedades de esta naturaleza rara vez salen al mercado. La combinación de siglos de historia, encanto arquitectónico y comodidad moderna renovada hace de esta una oportunidad especial para quienes aprecian espacios habitables auténticos con su propia historia que contar. La ubicación en una de las partes con más carácter de Wassenaar añade aún más atractivo, ofreciendo vida en el centro del pueblo con todas las comodidades y atmósfera que ello conlleva.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the complete bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The complete bathroom is located on the sleeping floor alongside the open sleeping area, effectively serving as an ensuite.
Guest Toilet
The description states there is a separate toilet (separaat toilet) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions only a single sink (wastafel) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
The features explicitly list a 'Zijtuin' (side garden) of 42 m².
Terrace
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde binnentuin met terras' (beautifully landscaped courtyard garden with terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio area is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is in the historic center of Wassenaar, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village center, not a high-rise city environment, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
Double doors from the living room open directly to the inner garden, bringing in ample daylight and making the garden a focal point from inside.
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, this property is in the historic village center and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the village center of Wassenaar.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Home Office
The description explicitly states there is an extra room currently being used as an office (kantoor).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the 62 m2 living space makes it physically impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren' (double doors) opening to the sheltered inner garden.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a historic 17th-century building with a classic Dutch village style, completely lacking Scandinavian design elements.
Modern
Renovated in 2010 with contemporary comfort, but the listing heavily emphasizes the preservation of its authentic, historic character over modern aesthetics.
Industrial
The property is a historic residential home in a protected village center, lacking any industrial architectural features.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch historic aesthetic, no Mediterranean elements are present.
Classic
Described as a characteristic 17th-century former agricultural building with authentic details, a mansard roof, and situated in a protected village view.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes its 17th-century origins, rich history, protected village view status, and preserved authentic character after renovation.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1930, and it is classified as a 'Herenhuis', fitting the early 20th-century style despite its older origins.
Post War Functional
The building predates WWII and is characterized as historic, not post-war functional.
Modernist
The property is described as having an authentic character and historic charm, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a 1930 build year.
Cocina
Kitchen Island
The listing describes a 'practical little kitchen' in a 62 m² home, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The kitchen is mentioned separately from the living space ('Daarnaast is een praktisch keukentje aanwezig'), suggesting it is not open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in a 62 m² home with a 'little kitchen'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature typically mentioned in listings and highly unlikely in a described 'practical little kitchen'.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is usually highlighted as a selling point and is not mentioned here.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are specific high-end features not mentioned in this listing.
Shared Kitchen
The property is described as a nearly detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical little kitchen', which does not align with the high-end connotations of a design kitchen.
New Kitchen
The property was renovated in 2010, meaning the kitchen is over a decade old and cannot be considered new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities, indicating there is no private parking spot belonging to the property.
Storage Room
No storage room is mentioned. The ground floor has an entrance hall with a wardrobe and an office room, but no dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, therefore there is no double garage.
Attic
The listing mentions an impressive 'vide' (a void/opening reaching to the ridge) in the living room, but does not mention a separate, accessible attic for storage or living.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
No specific bike storage facility or shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is strictly described as public.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property features.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. There is an extra room currently used as an office, but it is not described as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the description of the inner garden or property grounds.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Normas
Owners Association
The property is described as 'nagenoeg vrijstaande' (almost detached) and 'halfvrijstaande' (semi-detached) with 'Volle eigendom' (full ownership). No Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
The listing specifies an 'erfdienstbaarheid' (easement) regarding a tree on the adjacent plot, and includes an age clause, non-self-occupation clause, and asbestos clause in the purchase agreement.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 2-story historic house with a 'vide' (loft) used to access the upper floor, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'halfvrijstaande woning' (semi-detached house) with its own 'entreehal' (entrance hall), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a 'binnentuin' (inner garden) but no gated entry is described.
Gated Community
The property is located in a protected historic village center, which is inherently public and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The sleeping area is reached via a 'vide' (open loft space/stairs), making it inaccessible for wheelchair users. It is a historic, multi-level house with limited square footage.
Servicios y técnico
Laundry Room
With a total living area of only 62 m2 and only 2 rooms (living area and open sleeping area), a separate laundry room is practically impossible.
Dryer
Not mentioned. Given the very limited space (62 m2) and lack of a dedicated laundry room, a separate dryer is highly unlikely.
Smart Home
The listing emphasizes authentic character and a 2010 renovation focused on preserving history. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions/features section.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential real estate, especially in a historic 62 m2 home.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the protected village view status, mansard roof type, and small footprint of 62 m2, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but the property was fully renovated in 2010 and is described as fully insulated, making standard double glazing highly probable.
Triple Glazing
Not mentioned. A 2010 renovation typically used standard double glazing, and the current Energy Label D suggests high-end triple glazing is not installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned and extremely rare for a small 62 m2 home without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and comprehensive insulation upgrades completed during the 2010 renovation.
Ubicación
Historial
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