Encantadora Residencia Independiente de 1840 en el Centro Histórico del Pueblo de Wassenaar
Características clave
Descripción
Esta propiedad presenta una oportunidad única para adquirir una residencia independiente que data de 1840, situada en el corazón del centro histórico del pueblo de Wassenaar. La casa se ofrece en venta a través de un proceso de venta pública en nombre del Municipio de Wassenaar. El precio guía comienza en 575.000 euros, con los costos del comprador aplicables. La fecha límite de registro para presentar ofertas es el 2 de septiembre de 2026 a las 16:00 horas, con la transferencia notarial y la entrega programadas para el 15 de octubre de 2026.
La propiedad se caracteriza como una vivienda independiente, aunque debe tenerse en cuenta que está conectada a la propiedad vecina del número 10 por solo una pequeña sección. Esta menor conexión no resta valor a la naturaleza esencialmente independiente del hogar. La residencia se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido y se considera un edificio visualmente definitorio dentro del contexto del pueblo.
El espacio habitable actual mide aproximadamente 63 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas. La planta baja cuenta con una entrada en la parte trasera de la propiedad, que conduce a un amplio pasillo que contiene el armario de contadores y un aseo. Desde este pasillo central, se puede acceder a todas las habitaciones de la planta baja. La cocina está situada en el lado derecho y está equipada con una unidad de cocina sencilla que incluye una placa eléctrica, un lavavajillas y un refrigerador. El luminoso salón está ubicado en el lado izquierdo de la planta baja. Existe una conexión para una estufa de leña en el salón, ofreciendo una posible característica para futuros propietarios. La distribución actual mantiene la cocina y el salón separados, pero el anuncio sugiere que un nuevo propietario podría desear conectar estos dos espacios para crear un área de estar más abierta.
El acceso a la primera planta es a través de una escalera de caracol. Esta planta contiene dos dormitorios y un baño. El dormitorio frontal incluye un práctico armario de almacenamiento empotrado, proporcionando útil espacio de organización. El segundo dormitorio es más compacto en tamaño y también alberga la caldera eléctrica que proporciona el agua caliente de la propiedad. El baño está equipado con una bañera y un lavabo.
Los espacios exteriores que rodean esta propiedad son particularmente notables dada su ubicación céntrica en el pueblo. El terreno total mide 210 metros cuadrados, con el jardín trasero cubriendo por sí solo 195 metros cuadrados. Este jardín trasero tiene dimensiones de aproximadamente 15 metros de profundidad y 13 metros de ancho, proporcionando un espacio sustancial para diversos usos. El anuncio menciona la posibilidad de crear un taller en el jardín, establecer un huerto o diseñar múltiples terrazas soleadas. Gracias a la profundidad y anchura del jardín, recibe tanto el sol de la mañana como el sol de la tarde, lo que lo convierte en un agradable espacio de vida al aire libre durante todo el día. Un gran cobertizo de madera está presente en la propiedad, ofreciendo capacidad de almacenamiento adicional.
El aparcamiento está disponible en los propios terrenos de la propiedad, con espacio para uno o dos vehículos. Esta es una ventaja significativa para una propiedad ubicada en el centro del pueblo, donde el aparcamiento en la calle a menudo puede ser limitado.
La propiedad ofrece interesantes posibilidades de expansión dentro del plan de zonificación actual. Se conciben varias opciones de extensión y construcción en altura en la parte trasera de la propiedad. Estas podrían incluir una extensión en la planta baja para crear una disposición de vida adaptada a todas las etapas de la vida, o la construcción de un edificio de taller separado en el jardín. El anuncio indica que hay información detallada sobre estas posibilidades disponible en el paquete de información que se puede solicitar.
La renovación más significativa de la propiedad data de aproximadamente 1984. Durante esta renovación, el tejado de tejas fue reemplazado y aislado, y se instaló un suelo de hormigón en la planta baja. La propiedad actualmente tiene una calificación de etiqueta energética G. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento parcial. La calefacción se proporciona actualmente por medios eléctricos, y no hay instalada una caldera de calefacción central. El agua caliente es suministrada por una caldera eléctrica ubicada en el dormitorio más pequeño de la primera planta.
Varios informes profesionales están disponibles para esta propiedad, incluyendo un estudio estructural y un informe de amianto. También está disponible un informe de medición conforme al estándar NEN 2580, asegurando que las superficies indicadas hayan sido medidas y documentadas profesionalmente.
La venta se realizará a través de un proceso de licitación pública. La escritura de transferencia será redactada por el notario Van Wijk Zwart e incluirá la cláusula habitual 'tal cual, donde se encuentre', así como una cláusula de antigüedad y una cláusula de no ocupación por el propietario. Estas cláusulas son estándar para propiedades de esta antigüedad y tipo de venta, colocando la responsabilidad de la debida diligencia en el comprador potencial.
Esta propiedad sería adecuada para un comprador con visión que esté preparado para emprender trabajos de modernización, renovación y posiblemente extensión. El estado de paisaje urbano protegido significa que cualquier alteración deberá cumplir con las normativas de patrimonio relevantes, pero el anuncio sugiere que el plan de zonificación sí permite varias opciones de expansión. La combinación de una ubicación céntrica en el pueblo, un jardín generoso, aparcamiento privado y potencial de expansión hace de esta una propiedad con considerables posibilidades futuras.
La propiedad está ubicada en una calle tranquila en el centro de Wassenaar, dentro de una zona residencial. La ubicación en el centro del pueblo proporciona un acceso conveniente a las comodidades locales, tiendas y restaurantes. A pesar de la ubicación céntrica, el jardín y la orientación proporcionan un buen grado de privacidad.
Las visitas y el paquete de información, que incluye el libro de licitación, están disponibles a solicitud. El anuncio enfatiza que se aconseja a los compradores potenciales que contraten a su propio agente de compra NVM para representar sus intereses durante el proceso de licitación y ayudar con la debida diligencia. Esto es particularmente relevante dada la antigüedad de la propiedad, el proceso de venta pública y la naturaleza 'tal cual, donde se encuentre' de la transacción.