Vivienda Esquinera Eficiente Energéticamente con Acabados Modernos y Vestidor
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A con 5 paneles solares (2023), cristal HR y aislamiento completo que resultan en bajos costes energéticos.
- Actualizaciones recientes incluyendo cocina (2018), caldera CV (2018), aire acondicionado (2018) y pintura exterior (2025) indican bajas necesidades de mantenimiento inmediato.
- Vestidor en la planta del dormitorio proporciona almacenamiento extra y una característica de lujo poco común en esta categoría de tamaño de propiedad.
- Posición de vivienda esquinera permite luz natural adicional desde dos lados en comparación con viviendas adosadas.
- Construcción joven de 2015 significa estándares de construcción modernos y consideraciones de garantía estructural restante.
Puntos en contra
- Solo 75 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas resulta en habitaciones individuales relativamente pequeñas y puede sentirse abarrotado.
- Distribución inusual con cocina en la planta baja y salón en la primera planta se desvía de la vivienda holandesa estándar y puede no adecuarse a todas las preferencias.
- Solo un dormitorio limita la idoneidad de la propiedad para familias en crecimiento o aquellos que necesiten una habitación de invitados u oficina en casa.
- Terreno muy pequeño de 46 m² con solo un jardín delantero de 9 m² ofrece un espacio de vida exterior mínimo.
- No hay aparcamiento privado disponible, requiriendo depender del aparcamiento en la vía pública.
Descripción
La propiedad está ubicada en Bergweg 10 en la localidad de Middelharnis. Esta vivienda esquinera fue construida en 2015 y ha sido bien mantenida desde su construcción. La propiedad ofrece un total de 75 metros cuadrados de superficie habitable distribuidos en tres plantas, con 5 metros cuadrados adicionales de almacenamiento externo. El terreno mide 46 metros cuadrados en total.
La planta baja de la propiedad cuenta con un vestíbulo de entrada con el cuadro de medidores. Desde el vestíbulo se accede a la cocina abierta que se beneficia de una buena luz natural. La cocina fue instalada en 2018 e incluye varios electrodomésticos integrados como un frigorífico combinado con congelador, lavavajillas, horno y placa de cocción por inducción. La distribución abierta convierte este en un espacio agradable para cocinar y comer. En esta planta también hay un aseo y una zona de almacenamiento que alberga la lavadora. En la parte trasera de la propiedad hay un espacio de almacenamiento práctico adicional adecuado para guardar bicicletas, como almacenamiento extra o para uso como zona de aficiones.
La primera planta está dedicada al salón. La distribución y las grandes ventanas crean un espacio habitable luminoso y agradable con amplio espacio tanto para una zona de estar como para un comedor. La planta se siente espaciosa y abierta, sirviendo como el corazón del hogar. Esta planta también está equipada con tres persianas enrollables solares.
La segunda planta contiene el dormitorio, el baño y una característica notable: un amplio vestidor con extenso espacio de armarios. El baño tiene un acabado moderno e incluye ducha, inodoro y mueble con lavabo. La distribución práctica hace que esta planta sea sorprendentemente completa y cómoda.
La propiedad tiene varias características notables que contribuyen a su eficiencia energética y comodidad moderna. Tiene una calificación de etiqueta energética A, que está respaldada por la presencia de cinco paneles solares instalados en 2023, cristal HR en toda la vivienda y aislamiento completo incluyendo aislamiento de techo, paredes y suelo. La caldera de calefacción central fue instalada en 2018 y funciona con gas. También se instaló aire acondicionado en 2018 para el control climático durante los meses más cálidos.
El exterior de la propiedad fue pintado en 2025, indicando un mantenimiento reciente. El jardín delantero está orientado al sur y mide 9 metros cuadrados, con dimensiones de 6 metros de profundidad y 1,5 metros de ancho. Hay un cobertizo de madera adosado para almacenamiento adicional. Hay aparcamiento disponible en las vías públicas en los alrededores.
La propiedad está situada en una ubicación tranquila en Middelharnis. Esta localidad se encuentra en la isla de Goeree-Overflakkee en la provincia de Holanda Meridional. La zona ofrece una mezcla de tranquilidad residencial y acceso a servicios locales.
Para aquellos interesados en visitar la propiedad, está programada una jornada de puertas abiertas el 17 de junio entre las 15:00 y las 17:00. El precio de pedido es de 349.000 euros, siendo el comprador responsable de los gastos de transferencia. Esto se traduce en aproximadamente 4.653 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
La propiedad se ofrece con plena propiedad y está disponible actualmente. La referencia catastral consta de dos parcelas: MIDDELHARNIS B 7738 que mide 6 metros cuadrados y MIDDELHARNIS B 7737 que mide 40 metros cuadrados, ambas con estado de plena propiedad.
El hogar se describe como listo para entrar a vivir, lo cual está respaldado por las actualizaciones recientes de varios elementos incluyendo la cocina, el sistema de calefacción, el aire acondicionado y la pintura exterior. La combinación de una edad de construcción joven, instalaciones modernas y un buen rendimiento energético hace de esta una propiedad con requisitos de mantenimiento y costes continuos relativamente bajos.
La distribución de la propiedad, con la cocina en la planta baja y el salón en la primera planta, es algo inusual para la vivienda holandesa pero puede ofrecer una clara separación entre los espacios de cocinar y vivir. Esta disposición significa que la zona de cocina es directamente accesible desde la entrada, mientras que el espacio de estar está elevado y puede beneficiarse de diferentes vistas y condiciones de luz.
El vestidor en la segunda planta es una característica distintiva que añade capacidad de almacenamiento y una sensación de lujo a lo que es esencialmente un hogar compacto. Combinado con los espacios de almacenamiento prácticos en la planta baja y el cobertizo externo, la propiedad ofrece buenas opciones de almacenamiento general a pesar de su tamaño modesto.
La presencia de aire acondicionado no es común en todos los hogares holandeses y puede considerarse una característica de comodidad añadida, particularmente durante los meses de verano. Combinado con los paneles solares que ayudan a compensar los costes de electricidad, la propiedad ofrece un equilibrio entre comodidad y sostenibilidad.
La propiedad sería adecuada para varios grupos demográficos incluyendo compradores por primera vez, parejas o pequeños hogares que buscan una vivienda de bajo mantenimiento donde la comodidad moderna y la eficiencia energética son prioridades. La posición esquinera de la casa puede proporcionar luz adicional desde dos lados en comparación con las propiedades adosadas.
Middelharnis ofrece varios servicios locales incluyendo tiendas, escuelas e instalaciones recreativas. La ubicación en Goeree-Overflakkee proporciona acceso tanto a áreas interiores como costeras, con playas e instalaciones de deportes acuáticos a una distancia razonable en coche. La localidad tiene un centro histórico y mantiene conexiones con ciudades más grandes de la región.
La combinación de la edad de la propiedad, su estado y su calificación energética la posiciona como un hogar relativamente preparado para el futuro que no debería requerir inversiones significativas a corto plazo. La pintura exterior reciente de 2025 asegura que la fachada esté en buenas condiciones, mientras que las instalaciones de 2018 para cocina, calefacción y aire acondicionado tienen varios años de vida útil esperada restante.
La propiedad se beneficia de varias conexiones de infraestructura incluyendo cable de fibra óptica y cable de televisión, asegurando una buena conectividad para los residentes. Está presente la ventilación mecánica, contribuyendo a una buena calidad del aire en todo el hogar. Las opciones de ventilación natural combinadas con sistemas mecánicos proporcionan flexibilidad en la gestión del clima interior.
Al evaluar el precio en relación con los 75 metros cuadrados de superficie habitable, los compradores potenciales deberían considerar el valor añadido por las medidas de eficiencia energética, las actualizaciones recientes y el estado general de la propiedad. La calificación de etiqueta energética A y los paneles solares pueden traducirse en ahorros tangibles en las facturas mensuales de servicios, lo cual debería tenerse en cuenta en el coste total de propiedad.
La propiedad está clasificada como construcción existente a pesar de su edad relativamente joven de 2015. El techo se describe como un techo compuesto cubierto con tejas, que es una solución de cubierta estándar y duradera para propiedades residenciales holandesas.
Para los compradores potenciales, la tarde de visita programada el 17 de junio proporciona una oportunidad de experimentar la propiedad en persona y evaluar si la distribución inusual y la huella compacta cumplen con sus requisitos y preferencias de vida.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom description or features list.
Guest Toilet
The description explicitly notes a separate toilet on the ground floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing text.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single shower is indicated by the use of the singular term 'douche'.
Shared Shower
The property is a single-family house, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family house, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' and 'wastafelmeubel'.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing mentions a practical storage room at the rear, but explicitly lists only a front garden ('Voortuin') in the features section.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden ('Voortuin') of 9 m².
Side Garden
Although it is a corner house, there is no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 3-story house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fencing around a yard is mentioned in the text.
Patio
No patio is described in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
While located on the island of Goeree-Overflakkee, there is no specific mention of the property being waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential corner house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a small plot of 46 m², leaving no room for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet location in Middelharnis, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There are large windows on the first floor, but the view is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig (2018)'.
Central Heating
Listing mentions a 'Cv-ketel Gas gestookt uit 2018'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is specified as a standard CV-ketel.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions 'een royale walk-in closet'.
Home Office
No home office or study space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the text.
Exposed Beams
Not mentioned; highly unlikely in a 2015 energy-efficient home.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; not expected in a modern 2015 home.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Described as having a 'moderne keuken', 'moderne afwerking', and 'modern wooncomfort'. Built in 2015.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
The property is a 2015 build described as modern.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 2015 and is described as having a modern finish.
Early 20th Century
The property was built in 2015, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
The property is a modern home built in 2015, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2015 with a modern kitchen (2018), modern bathroom, and contemporary finishes, it fits a modern building style.
Newly Build
Built in 2015, it is described as a 'young' house. While not brand new, 9 years old is still considered relatively new in real estate.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list, which appears comprehensive
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of an island; description focuses on open layout without island features
Open Plan Kitchen
Described as 'open indeling' (open layout) for the kitchen on ground floor
Pantry
No pantry mentioned; there is a separate storage room but not a kitchen pantry
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extraction system
Shared Kitchen
Single-family home (eengezinswoning), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'modern' kitchen from 2018, but not specifically as a premium design kitchen
New Kitchen
Kitchen from 2018 makes it approximately 7 years old, not considered new
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking type.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische berging' (practical storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property has 3 living layers (ground, first, second) and no attic is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or related equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list specifies an 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a corner house ('hoekwoning') with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) for both parcels.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 2015 with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and highly atypical for a standard family home in this context unless specified.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own dedicated entrance on the ground floor.
Automatic Gate
There is only a small front yard and public parking; no gate is mentioned.
Gated Community
Described as being on a quiet street in Middelharnis with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The living room and bedroom are located on the first and second floors respectively, requiring navigation of stairs with no elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a space next to the kitchen 'met het witgoed' (with the white goods), which typically includes a washing machine.
Washing Machine Connections
Since the listing explicitly mentions 'witgoed' (white goods) being present, connections must exist.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the white goods are located next to the kitchen in a storage area.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) is explicitly listed in the provided features.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart controls in the description or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed in the features.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 5 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The features section lists both 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and HR-glas, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV-ketel (boiler) from 2018 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, mechanical ventilation, and solar rolluiken (shutters) for additional energy savings.
Ubicación
Historial
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