Casa independiente con garaje adjunto y 10 paneles solares en Zelhem
Características clave
Descripción
Ubicación y vecindario
Esta casa independiente está situada en Bergstraat en el agradable pueblo de Zelhem, ubicado en el municipio de Bronckhorst en la provincia de Gelderland. Zelhem ofrece un entorno de vida amigable y familiar, con la propiedad ubicada en una zona residencial tranquila. El pueblo cuenta con buen acceso a servicios esenciales como tiendas, escuelas e instalaciones sanitarias, mientras que el campo circundante permanece al alcance para quienes aprecian las actividades al aire libre y la belleza natural.
La propiedad goza de una posición conveniente en relación con la infraestructura local. Una escuela primaria se encuentra cerca, y el centro del pueblo es fácilmente accesible a pie o en bicicleta. Para quienes necesitan desplazarse más lejos, el pueblo ofrece buenas conexiones con centros regionales más grandes, lo que lo hace adecuado para quienes trabajan en zonas urbanas pero prefieren un estilo de vida rural sin sacrificar el acceso a centros de empleo urbanos.
Descripción de la propiedad
La casa fue construida alrededor de 1970 y ofrece aproximadamente 80 metros cuadrados de espacio habitable en dos plantas, con un ático de almacenamiento adicional accesible mediante una escalera plegable. El tamaño total de la parcela es de 210 metros cuadrados, proporcionando un espacio exterior que complementa el interior mientras mantiene unos requisitos de mantenimiento manejables.
La planta baja consta de un vestíbulo de entrada que da acceso a todas las áreas principales de la casa. El vestíbulo incluye un cuadro de contadores recientemente renovado y cuenta con espacio práctico de almacenamiento debajo de la escalera. Un aseo independiente está convenientemente ubicado en esta planta. La cocina cerrada está adyacente a la sala de estar, creando un flujo lógico entre las zonas de cocina y relajación.
La sala de estar sirve como el corazón del hogar y ha sido mejorada con una estufa de leña que proporciona calor y un ambiente acogedor durante los meses más fríos. La habitación cuenta con un suelo de madera maciza construido con una combinación de madera de pino y abeto, aportando carácter y calidez al espacio. La luz natural entra a través de las ventanas que dan a las zonas ajardinadas.
El garaje adjunto es accesible desde el interior de la casa y proporciona espacio práctico de almacenamiento y aparcamiento para un vehículo. El garaje ha sido equipado con conexiones para lavadora y secadora, lo que lo hace adecuado para instalaciones de lavandería mientras mantiene la separación de las áreas de estar principales.
Alojamientos en la primera planta
La planta superior contiene tres dormitorios, proporcionando alojamiento para una familia o para quienes necesitan espacio adicional para una oficina en casa o cuarto de manualidades. El dormitorio principal está particularmente bien equipado, con dos armarios empotrados que ofrecen soluciones de almacenamiento eficientes. Se instaló aire acondicionado en 2025, garantizando condiciones de descanso cómodas durante los meses de verano más calurosos. Un balcón es accesible desde el dormitorio principal, proporcionando un espacio exterior privado donde los ocupantes pueden disfrutar de aire fresco sin salir de la propiedad.
El baño se encuentra en la primera planta y está equipado con una ducha y un lavabo. Aunque el baño se describe como funcional más que lujoso, satisface las necesidades diarias de manera efectiva. Un aseo independiente está disponible en la planta baja, lo cual resulta práctico para las rutinas diarias del hogar.
Nivel superior y almacenamiento
La segunda planta es accesible mediante una escalera plegable y consiste en un ático de almacenamiento con una ventana de techo. Esta zona alberga la caldera de calefacción central, proporcionando posibilidades adicionales de almacenamiento para artículos que se usan con menos frecuencia.
Espacio exterior y jardín
La propiedad está rodeada de jardines en varios lados, incluyendo un jardín frontal, un jardín lateral y un jardín trasero. El jardín trasero mide aproximadamente 58 metros cuadrados con dimensiones de 4 metros de profundidad por 14,5 metros de ancho. El jardín está situado en el lado sur de la propiedad, lo que significa que recibe abundante luz solar durante todo el día, creando condiciones ideales para la relajación al aire libre, la jardinería o la organización de eventos.
Las zonas exteriores han sido diseñadas pensando en un bajo mantenimiento, permitiendo a los propietarios disfrutar del espacio sin demandas excesivas de cuidado. Una entrada trasera proporciona acceso al jardín desde el interior de la propiedad. El acceso para vehículos ofrece espacio de estacionamiento para dos coches en terreno privado.
Eficiencia energética y sostenibilidad
La propiedad ha experimentado mejoras significativas en eficiencia energética en los últimos años. Un programa completo de renovación ha abordado múltiples aspectos del rendimiento térmico del edificio, resultando en una commendável etiqueta energética B.
El tejado ha sido aislado y equipado con tejas nuevas, mejorando el envolvente térmico del edificio. Se ha aplicado aislamiento de cavidades en las paredes exteriores, reduciendo la pérdida de calor a través de la estructura del edificio. Las ventanas y marcos han sido reemplazados por marcos de plástico de alta calidad con doble acristalamiento de alta rendimiento (HR), que proporcionan un excelente aislamiento mientras requieren un mantenimiento mínimo.
Se instalaron diez paneles solares fotovoltaicos en el tejado en 2024, generando electricidad renovable que ayuda a compensar el consumo energético del hogar. La propiedad está equipada con ventilación mecánica para mantener una calidad del aire interior saludable.
El sistema de calefacción fue completamente renovado en 2024 con la instalación de una nueva caldera de calefacción central combinada de Intergas que funciona con gas natural. Esta caldera moderna proporciona tanto calefacción como suministro de agua caliente y es propiedad total de los actuales propietarios.
Estas mejoras han reducido sustancialmente el consumo de energía y los costos asociados de la propiedad, al tiempo que contribuyen a un entorno interior más cómodo durante todo el año.
Características adicionales y notas
Se ha confirmado que la propiedad está completamente libre de amianto, lo que proporciona tranquilidad con respecto a la calidad del aire interior y cualquier plan de renovación futura. El sistema de calefacción central fue instalado en 2024 y es de propiedad en lugar de arrendamiento, lo que significa que no se aplican pagos de arrendamiento continuos.
La propiedad se ofrece con pleno derecho de propiedad y sin arreglos de arrendamiento. La compra está sujeta a la aceptación del comprador y al acuerdo mutuo sobre el momento de la transferencia.
Consideraciones prácticas
Con un área habitable de 80 metros cuadrados y una parcela de 210 metros cuadrados, la propiedad ofrece una relación equilibrada entre espacio interior y exterior. Los tres dormitorios acomodan a familias con niños o a quienes necesitan alojamiento para invitados de manera cómoda. El garaje adjunto aporta valor práctico para quienes tienen vehículos o necesitan espacio de taller.
El pueblo de Zelhem proporciona las necesidades diarias a una distancia razonable, mientras que ciudades y pueblos más grandes permanecen accesibles para compras especializadas, atención médica o actividades culturales. La zona circundante de la región de Achterhoek ofrece amplias oportunidades para practicar ciclismo, senderismo y disfrutar del paisaje natural de esta parte de los Países Bajos.