Apartamento bien distribuido en el popular Bergpolder

Este apartamento está ubicado en la Bergpolderstraat en el barrio Bergpolder de Róterdam. La propiedad está situada en la primera planta y tiene una superficie habitable total de aproximadamente 35 metros cuadrados. El edificio data de 1933, lo que le otorga una apariencia característica típica de la arquitectura del período de entreguerras que se encuentra en esta parte de la ciudad.

La zona de Bergpolder es un barrio residencial bien establecido en el norte de Róterdam. La ubicación ofrece buena conectividad con diversas partes de la ciudad. La Estación Central de Róterdam se puede alcanzar a corta distancia, lo que facilita los desplazamientos en tren. El Vroesenpark, uno de los espacios verdes más grandes de la parte norte de la ciudad, también es fácilmente accesible desde esta ubicación. Para las necesidades de compras diarias, hay varios supermercados y tiendas en las inmediaciones. El barrio también ofrece diversas opciones de restauración y otros servicios a distancia caminando.

El distrito Oude Noorden, conocido por su variedad de cafés, restaurantes y tiendas boutique, está cerca. La zona de Blijdorp, donde se encuentra el famoso zoológico Diergaarde Blijdorp, también está a fácil alcance. Para quienes viajan en coche, las carreteras principales que conducen a las autopistas A13 y A20 se encuentran a corta distancia de la propiedad.

La entrada al apartamento es a través de una escalera compartida. El inodoro independiente se encuentra en la zona común del rellano de la primera planta, antes de entrar al apartamento propiamente dicho. Dentro del apartamento, hay un pasillo que da acceso a las diferentes habitaciones.

La sala de estar está situada en la parte delantera del apartamento. Esta habitación recibe luz natural y tiene espacio suficiente para acomodar tanto una zona de estar como un comedor. La posición del apartamento en la calle proporciona una vista relativamente abierta desde las ventanas frontales.

En la parte trasera del apartamento, hay un dormitorio. La cocina también se encuentra en la parte posterior de la propiedad. La cocina tiene una distribución práctica con equipamiento básico. El baño está equipado con una ducha y da acceso al balcón en la parte trasera del edificio. El balcón tiene una superficie de 2 metros cuadrados y ofrece espacio al aire libre para relajarse.

El apartamento cuenta con doble acristalamiento instalado en marcos de ventanas de plástico. Esta es una mejora relativamente reciente que contribuye a un mejor aislamiento en comparación con el acristalamiento simple original que habría estado presente cuando se construyó el edificio. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de alta eficiencia que funciona con gas natural. Esta caldera es propiedad del propietario actual y se transferirá con la propiedad.

La propiedad tiene una etiqueta energética D. Si bien esta no es la calificación más eficiente disponible, refleja la realidad de un edificio de 1933 donde se han realizado ciertas mejoras como el doble acristalamiento pero no se ha llevado a cabo una renovación energética completa.

El apartamento está ubicado en terreno de propiedad libre, lo que significa que no hay que pagar canon de suelo. Esta es una característica favorable ya que elimina los costos continuos del canon de suelo y proporciona la propiedad completa del terreno debajo del edificio.

Hay una Asociación de Propietarios activa, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La cuota mensual a esta asociación es de 52,35 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas y tiene un fondo de reserva constituido. La asociación tiene cobertura de seguro del edificio. Sin embargo, actualmente no hay un plan de mantenimiento establecido según la lista de verificación de la VvE proporcionada en el anuncio.

El aparcamiento en la zona está regulado a través de un sistema de aparcamiento de pago y se requieren permisos de aparcamiento. Esto es estándar para las áreas residenciales en Róterdam y los posibles compradores deben tener en cuenta el costo de un permiso de aparcamiento si poseen un vehículo.

El contrato de compra incluirá varias cláusulas de las que los compradores deben ser conscientes. Se incluirá una cláusula de no ocupación factual, lo que significa que el vendedor confirma que actualmente no vive en la propiedad. Una cláusula de cimentación formará parte del contrato, lo cual es común en edificios antiguos de Róterdam donde pueden producirse problemas de cimentación debido a las condiciones del suelo en la ciudad. También se incluirá una cláusula de antigüedad, reconociendo que el edificio data de 1933 y que ciertos materiales y métodos de construcción de ese período pueden no cumplir con los estándares actuales.

Se utilizará un notario de proyecto para la transacción. Esto significa que el vendedor ha preseleccionado a un notario para gestionar la transferencia, y el comprador deberá usar este notario específico en lugar de elegir el suyo propio.

El precio de pedido para este apartamento es de 229.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.557 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio está listado como costos koper, lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión, honorarios notariales y cualquier otro costo asociado con la compra.

La propiedad tiene un volumen de 115 metros cúbicos según las mediciones. Las mediciones han sido tomadas según el estándar NEN2580, que es el método de medición estándar utilizado en los Países Bajos para determinar la superficie útil. Este estándar de medición tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición pero no puede eliminar completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.

El apartamento está disponible actualmente y la fecha de transferencia se puede negociar. El anuncio indica que la entrega con muy corto aviso es posible, lo que sugiere que la propiedad está vacante y lista para ocupación inmediata.

Esta propiedad sería adecuada para compradores por primera vez o personas solteras que buscan un espacio habitable compacto en una parte bien conectada de Róterdam. La distribución eficiente hace buen uso de los 35 metros cuadrados disponibles. La ubicación central proporciona acceso a los servicios del centro de la ciudad mientras se está situado en una calle residencial más tranquila.