Encantadora casa de los años 30 con amplio espacio de trabajo y jardín orientado al sur en Scharn
Características clave
Puntos a favor
- Los elementos característicos originales de los años 30 están bien conservados, incluyendo ventanas con vidrieras, suelo de terrazo, marcos de ventanas abuhardilladas y una chimenea decorativa, otorgando al hogar un encanto auténtico de la época.
- La sala de trabajo o juegos de aproximadamente 40 metros cuadrados en la segunda planta con su propia cocina pequeña y aire acondicionado ofrece una flexibilidad excepcional para uso como oficina en casa, refugio para adolescentes o espacio de pasatiempos.
- El profundo jardín trasero de 21 metros orientado al sur con bordes maduros, múltiples terrazas y acceso trasero desde la Bernhardlaan proporciona un oasis exterior privado con almacenamiento práctico de bicicletas.
- La ubicación en Scharn ofrece una excelente conectividad con la Estación Central de Maastricht a menos de cinco minutos, rápido acceso a la autopista A2 y proximidad a escuelas incluyendo la escuela internacional UWC.
- La presencia de 11 paneles solares ayuda a reducir los costos energéticos, y un informe reciente de inspección estructural está disponible para proporcionar a los compradores confianza en el estado de la propiedad.
Puntos en contra
- La instalación de la cocina data de 1996 y probablemente necesitará ser reemplazada, representando un gasto adicional significativo para el nuevo propietario.
- La calificación de etiqueta energética D indica que la propiedad tiene solo una eficiencia energética moderada a pesar de mejoras como el acristalamiento doble parcial, aislamiento del suelo y paneles solares.
- La propiedad está ubicada en una carretera transitada según la sección de características, lo que puede resultar en ruido de tráfico durante las horas del día.
- El aparcamiento solo está disponible en vías públicas con aparcamiento de pago, requiriendo que los residentes obtengan permisos y no ofreciendo plaza de aparcamiento garantizada ni garaje privado para un coche.
- Las puertas originales tipo en-suite entre la sala de estar y el comedor han sido eliminadas, lo que disminuye una de las características arquitectónicas distintivas de las viviendas de los años 30.
Descripción
Esta característica casa adosada de los años 30 está ubicada en el popular barrio de Scharn, en la parte oriental de Maastricht. La propiedad fue construida en 1936 y ha conservado muchos detalles auténticos de la época a lo largo de los años. El propietario actual ha vivido en la residencia durante aproximadamente 30 años, lo que habla de la agradable experiencia de vida que ofrece este hogar. La casa proporciona un área de vivienda total de 151 metros cuadrados, complementada por 14 metros cuadrados de espacio interior adicional, 6 metros cuadrados de espacio exterior construido y 5 metros cuadrados de almacenamiento externo. El terreno mide 216 metros cuadrados con un volumen de construcción total de 582 metros cúbicos.
Al entrar en la propiedad, los visitantes son recibidos por un vestíbulo que los transporta inmediatamente casi 100 años atrás en el tiempo. Las vidrieras originales y el suelo de terrazo se han conservado en excelente estado. Aquí encontrará el cuadro de medidores con un cuadro de distribución moderno y un vestuario para abrigos y zapatos. El pasillo auténtico proporciona acceso a la escalera que conduce al sótano y a las plantas superiores, así como a un aseo de invitados que cuenta con una cisterna de descarga original, inodoro y un pequeño lavabo. Desde este mismo pasillo, se puede acceder tanto a la sala de estar como a la cocina.
La sala de estar cuenta con un encantador ventanal abuhardillado, una chimenea decorativa y una separación tipo en-suite hacia el comedor, aunque las puertas de conexión originales han sido eliminadas en algún momento. El suelo de todo este espacio está revestido con parqué de roble en espiga, añadiendo calidez y carácter. El comedor se beneficia de puertas francesas que se abren al jardín, una unidad de aire acondicionado y un foso de convector para la instalación de un radiador. Las ventanas con vidrieras tanto en la parte frontal como trasera de la propiedad coinciden con las que se encuentran en el marco de la puerta principal y el vestíbulo, creando una apariencia cohesiva y atmosférica en toda la casa. Se ha instalado un acristalamiento secundario en estas ventanas para mejorar el aislamiento térmico.
La cocina mide aproximadamente 6,20 por 2,10 metros y está orientada al jardín, con una puerta que proporciona acceso directo al espacio exterior. Hay espacio suficiente para colocar una pequeña mesa de comedor en la cocina si se desea. La instalación de la cocina data de 1996, aunque el lavavajillas ha sido reemplazado más recientemente. Adjunta a la cocina hay una lavandería que aloja los electrodomésticos, el inversor de los 11 paneles solares y un cuadro de distribución eléctrica que también sirve a los sistemas eléctricos del jardín.
El sótano es accesible desde el pasillo a través de una escalera fija. El suelo es de hormigón mientras que las paredes están construidas con piedra de marga, un material de construcción tradicional en esta región. El sótano mide aproximadamente 2 por 4 metros con una altura de techo de 190 centímetros, proporcionando un espacio de almacenamiento adicional útil.
La primera planta contiene tres dormitorios. Ambos dormitorios en la parte trasera de la propiedad tienen acceso a un pequeño balcón donde está instalada la unidad exterior del sistema de aire acondicionado. Armarios empotrados en la pared completan estas habitaciones. El dormitorio frontal cuenta con un atractivo marco de ventanal abuhardillado, consistente con el carácter de la propiedad. El baño está ubicado junto a este dormitorio frontal y mide aproximadamente 4,7 metros cuadrados. Este baño moderno y completo incluye una ducha a ras de suelo, un segundo inodoro, un mueble de baño con un solo lavabo y una pequeña bañera. Un radiador de toallas proporciona calor para las toallas.
La segunda planta se alcanza a través de una escalera fija desde el rellano de la primera planta. Aquí encontrará el cuarto dormitorio y una amplia sala de trabajo o juegos que mide aproximadamente 40 metros cuadrados. Esta gran habitación también se beneficia de aire acondicionado tanto para calefacción como para refrigeración. El lado posterior cuenta con tres tragaluces, mientras que el frontal tiene una buhardilla con ventanas adicionales. Se ha instalado una unidad de cocina con conexiones de agua caliente y fría en esta gran habitación, ofreciendo flexibilidad para diversos usos como oficina en casa, sala de pasatiempos, o incluso alojamientos separados para un hijo mayor o una au pair.
Desde la gran habitación de la segunda planta, una escalera fija conduce al desván de almacenamiento en la tercera planta. La altura de la cumbrera aquí mide 177 centímetros. Este espacio alberga la caldera mixta de alta eficiencia HR CV, una unidad de gas Nefit Trendline HRC30 de 2014 que es propiedad de la vivienda. El resto de este desván proporciona un espacio de almacenamiento sustancial bajo el tejado de madera inclinado.
El jardín frontal tiene aproximadamente 4 metros de profundidad y está prácticamente pavimentado con setos en ambos lados. El jardín trasero, rico en flores, es agradablemente tranquilo y tiene aproximadamente 21 metros de profundidad, orientado al sur. Cuenta con varias terrazas, un césped y bordes maduros que atraen insectos y contribuyen a la biodiversidad. Un camino de acceso trasero desde la Bernhardlaan le permite entrar al jardín con bicicleta y almacenarla en el espacioso cobertizo de jardín de piedra independiente.
El aparcamiento está disponible en vías públicas con aparcamiento de pago, aunque los residentes pueden obtener permisos de aparcamiento del Municipio de Maastricht. La propiedad está equipada con diversas comodidades modernas que incluyen aire acondicionado, persianas exteriores de sol, ventilación mecánica y natural, persianas enrollables, una chimenea, conexión de cable de televisión y los mencionados paneles solares.
La etiqueta energética está clasificada como D, válida hasta el 4 de junio de 2036. Las características de aislamiento incluyen acristalamiento doble parcial, sellado de corrientes de aire, aislamiento del suelo y el acristalamiento secundario mencionado anteriormente. La instalación eléctrica cumple con el estándar NEN1010, y el sistema de alcantarillado se ha ejecutado en PVC.
Scharn es conocido por su carácter tranquilo y verde y su ambiente familiar. El festival anual Sjaaner Broonk en junio conecta a los residentes del barrio y a los aficionados de la zona. La ubicación ofrece una excelente accesibilidad: la Estación Central de Maastricht está a menos de cinco minutos, y las rutas hacia la autopista A2 en dirección a Eindhoven y Lieja son de rápido acceso. La escuela internacional UWC se encuentra a cinco minutos de la propiedad, al igual que los campos deportivos alrededor del Kasteel Klein Geusselt. Las comodidades cercanas incluyen la escuela primaria Scharn, varias escuelas secundarias y un supermercado AH.
Un informe reciente de inspección estructural está disponible para revisión para abordar cualquier incertidumbre que los posibles compradores puedan tener. La propiedad se ofrece en su estado actual, con fechas de entrega y aceptación por acordar. La venta se ejecutará utilizando el modelo de acuerdo VBO
VM, y se requiere un depósito del 10 por ciento o garantía bancaria dentro de una semana después de la expiración de cualquier condición.
La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano o de pueblo protegido, lo que confirma el valor histórico y arquitectónico de esta zona residencial. El techo es un tejado tradicional a dos aguas cubierto con tejas, típico de las viviendas de este período en la región.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een klein ligbad' (a small bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' that heats the towels.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared accommodation, so the shower is not shared in the typical real estate sense.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilets, not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'enkele wastafel' (single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property description.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a small balcony accessible from the two rear bedrooms on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a 21-meter deep, south-facing rear garden with a back entrance.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 4-meter deep front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing states that the rear garden has multiple terraces (diverse terrassen).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Scharn neighborhood of Maastricht, which is not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as flower-rich, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not located in a mountainous area.
Remarkable City View
No city view is highlighted or mentioned in the description.
Remarkable Garden View
The rear garden is highly praised as a 'picture' (plaatje) and is directly accessible and visible from the dining room.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning units in the dining room and the second-floor workspace.
Central Heating
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV ketel) from 2014 for central heating.
Fireplace
A mantelpiece and chimney flue are mentioned, suggesting a fireplace, though it is not explicitly stated if it is an active open fireplace.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having an oak herringbone parquet floor.
Tiled Floors
The entrance features an original terrazzo floor.
Laminate Flooring
The listing specifies oak parquet and terrazzo floors, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing mentions radiators, a convector put, and central heating, but no underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions built-in wall closets, but no walk-in closets.
Home Office
The listing highlights a 40 m2 workspace on the second floor, equipped with hot/cold water and a kitchen block.
Skylight
The second floor features three roof windows.
Exposed Beams
The attic has a sloping wooden roof, but exposed beams are not explicitly highlighted as a design feature.
Bay Window
Bay windows are explicitly mentioned in both the living room and a front bedroom.
Private Indoor Pool
No mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions wall closets on the first floor, which typically refers to built-in wardrobes.
French Doors
The dining room features opening French doors to the garden.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1930s home, ornamental plasterwork is not explicitly mentioned among the preserved details like stained glass and terrazzo.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1930s character home with original details, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
While it has a modern bathroom and some updated systems, the house predominantly emphasizes 1930s character and preserved original details.
Industrial
The listing describes a classic 1930s residential home with no industrial design elements mentioned.
Mediterranean
The home is a 1930s Dutch townhouse with no Mediterranean architectural features.
Classic
The listing repeatedly highlights preserved 1930s character, original stained glass, terrazzo floors, and en-suite layouts.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house is a 1930s building with protected cityscape/monument status and many preserved original historical details like stained glass and terrazzo floors.
Early 20th Century
The listing explicitly identifies the property as a '30-er jaren woning' built in 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is before World War II.
Modernist
The architecture is described as traditional 1930s with en-suite doors, stained glass, and a mantelpiece, rather than modernist.
Newly Build
The property is classified as existing construction (bestaande bouw) from 1936.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'de vaatwasser is recenter' (the dishwasher is more recent).
Kitchen Island
The kitchen is described as 6.20 x 2.10m, which is long and narrow, leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for laundry and inverters, but no pantry is mentioned.
Induction Stove
The kitchen is from 1996, making an induction stove unlikely unless replaced, which is not stated.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 1996 kitchen without a noted upgrade.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the text.
Downdraft Extractor
Not mentioned and very rare in a 1996 kitchen installation.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen dates from 1996 and is a standard closed layout with no mentions of luxury or designer brands.
New Kitchen
The listing explicitly states 'de keukeninrichting dateert uit 1996' (the kitchen installation dates from 1996).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states that public paid parking is available.
Storage Room
The listing mentions external storage space (5 m²), a cellar, and a loft used for storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
The property has a 'bergvliering' (storage loft) and a 'bergzolder' (storage attic) on the third floor.
Cellar
The listing has a dedicated section describing a cellar (kelder) with specific dimensions.
Bike Storage
The text explicitly states that bikes can be parked in the garden shed (tuinberging).
Covered Parking
Parking is described as public street parking, which is typically not covered, and no carport is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
There is a 40m2 'werk- c.q. speelruimte' (work or play space) which can serve as a workshop or home office.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the features.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren is openbaar (betaald)' meaning parking is paid.
Street Parking Permit
The listing mentions that resident parking permits (bewonersparkeervergunningen) can be obtained from the municipality.
Normas
Leasehold
The listing mentions 'Kadastrale gegevens HEER A 4765' but does not mention 'erfpacht' (leasehold), which implies it is freehold.
Other Rules
The listing mentions standard sale conditions (VBO/NVM model, 10% deposit) but does not list any specific property rules such as pet policies or renovation restrictions.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1930s terraced house without any mention of an elevator.
Intercom
Standard single-family home, no intercom system mentioned.
Private Entrance
It is a terraced house with its own direct front entrance.
Automatic Gate
There is a back entrance via the Bernhardlaan, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels with stairs, including a basement and upper floors, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Since the utility room offers space for 'opstelling witgoed' (white goods setup), water and drain connections are almost certainly present.
Laundry Room
The listing explicitly describes an adjoining 'bijkeuken' (utility room) where the white goods are set up.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems or devices; the home is a 1930s property focusing on original character features.
Ventilation System
The features list explicitly includes both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 11 solar panels and an inverter in the utility room.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing).
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' (Insulation) features section, which generally includes it if present.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned in the description or the specific 'Isolatie' features list.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline HRC30), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes secondary glazing (voorzetramen), draft excluders (kierdichting), exterior sun blinds, shutters, and mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.