Amplio y luminoso apartamento en el vibrante Feijenoord
Características clave
Puntos a favor
- La codificación positiva de cimentación ABC proporciona garantías sobre la integridad estructural, lo cual es particularmente valioso para un edificio de 1929 en Róterdam.
- El apartamento se encuentra en suelo propio con plena propiedad, lo que significa que no hay pagos ni restricciones de arrendamiento enfitéutico.
- Excelente ubicación en la animada Beijerlandselaan con paradas de tranvía prácticamente en la puerta y el centro de la ciudad accesible en minutos.
- La moderna caldera de combinación de gas Remeha de 2022 está incluida en la venta y es propiedad del vendedor.
- La VvE activa con fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro de edificio establecido indica un edificio bien gestionado.
Puntos en contra
- El apartamento tiene solo un dormitorio, lo que limita su idoneidad para hogares que necesitan más espacio para dormir.
- El aparcamiento en la zona requiere un permiso o aparcamiento de pago, añadiendo costes continuos para los residentes con vehículos.
- La cláusula de opkoopbescherming restringe a ciertos tipos de compradores, particularmente inversores, de comprar la propiedad.
- La entrada es compartida con otros residentes del edificio en lugar de ser una entrada privada.
- Con 53 metros cuadrados, el espacio habitable es relativamente compacto para el precio de solicitud de 235.000 euros.
Descripción
Este apartamento está situado en la Beijerlandselaan en el distrito de Feijenoord de Róterdam. La propiedad se encuentra en la primera planta y fue construida originalmente en 1929. El apartamento tiene una superficie habitable total de 53 metros cuadrados con 3 metros cuadrados adicionales de espacio exterior en forma de balcón orientado al oeste. El volumen interior de la propiedad mide 191 metros cúbicos.
La entrada al apartamento se accede a través de una escalera compartida que conduce a la puerta principal. Al entrar, se llega a un pasillo que da acceso a las distintas habitaciones del apartamento. La sala de estar es espaciosa y se beneficia de techos altos y grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural. La habitación ofrece dimensiones suficientes para crear una zona de asientos cómoda así como una sección designada para comer. La cocina abierta está adyacente a la zona de estar y cuenta con una unidad de cocina moderna que incluye varios electrodomésticos integrados. Desde la cocina, hay acceso directo al balcón.
El dormitorio está ubicado en la parte frontal del apartamento y se caracteriza por un erker, que es una estructura de ventana saliente que añade espacio y luz adicional a la habitación. El dormitorio recibe abundante luz diurna a través de estas ventanas. El apartamento incluye un baño equipado con ducha y un aseo separado. La propiedad tiene ventilación mecánica instalada para asegurar una correcta circulación de aire en todos los espacios habitables.
El balcón está orientado al oeste, lo que significa que recibe luz solar durante las horas de la tarde y la noche. Esta orientación hace que el espacio exterior sea adecuado para disfrutar de las partes más cálidas del día y del principio de la noche. El balcón mide 3 metros cuadrados y ofrece vistas de los alrededores.
En términos de eficiencia energética, al apartamento se le ha asignado la etiqueta energética C. La propiedad está totalmente equipada con ventanas de doble acristalamiento, lo que contribuye a un mejor aislamiento y un menor consumo de energía. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de calefacción, específicamente una caldera de combinación de gas Remeha que fue instalada en 2022. Esta caldera es propiedad del actual propietario y se transferirá al comprador tras la venta.
El apartamento forma parte de una asociación de propietarios activa, conocida en neerlandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La contribución mensual a la VvE es de aproximadamente 55,88 euros. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha concertado un seguro de edificio. Estos elementos indican una VvE bien organizada y responsable que se encarga de las partes comunes del edificio.
Un aspecto técnico importante de esta propiedad es la cimentación. La cimentación ha sido evaluada y ha recibido una codificación positiva de ABC. En Róterdam, donde muchos edificios de principios del siglo XX han experimentado problemas de cimentación debido a las condiciones del suelo, una evaluación positiva de la cimentación es una ventaja significativa para los posibles compradores. Esta codificación proporciona garantías respecto a la integridad estructural del edificio.
La propiedad se encuentra en suelo propio, lo que significa que no hay arrendamiento enfitéutico ni acuerdo de cesión de suelo. El comprador adquirirá la plena propiedad tanto del apartamento como del terreno debajo de él.
La Beijerlandselaan es una de las principales calles comerciales del barrio de Feijenoord. La zona ofrece una amplia variedad de tiendas, supermercados y establecimientos de restauración a distancia caminando. El transporte público es muy accesible, con una parada de tranvía situada prácticamente frente al edificio. Esta conexión permite a los residentes llegar al centro de Róterdam en minutos.
Feijenoord es un distrito dinámico y multicultural con una rica historia. El barrio ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años y continúa evolucionando. Las zonas cercanas como Kop van Zuid y Katendrecht añaden al atractivo de la ubicación. Kop van Zuid es un desarrollo moderno frente al agua con restaurantes, cafés y lugares culturales. Katendrecht se ha transformado de un distrito portuario histórico en un barrio de moda conocido por su escena culinaria y ambiente creativo.
Para aquellos que disfrutan de actividades al aire libre, varios parques e instalaciones deportivas se encuentran en las cercanías. Estos proporcionan oportunidades de recreación y relajación sin tener que viajar lejos de casa.
El aparcamiento en la zona está regulado y requiere un permiso o pago. El anuncio indica que el aparcamiento de pago, el aparcamiento público y los permisos de aparcamiento son aplicables en esta ubicación. Los posibles compradores que posean un vehículo deben tener esto en cuenta al considerar la propiedad.
El precio de solicitud de este apartamento es de 235.000 euros, lo que se calcula en aproximadamente 4.434 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible para ocupación inmediata tras la finalización del proceso de compra.
El actual vendedor no ha ocupado la propiedad, lo que significa que puede tener un conocimiento limitado de primera mano sobre la experiencia de vida diaria en el apartamento. Se aconseja a los posibles compradores que realicen una visita e inspección exhaustivas para formar su propia evaluación de la propiedad.
Se incluirán varias cláusulas en el contrato de compraventa. Estas consisten en una cláusula de edad que reconoce el año de construcción de 1929, una cláusula de cimentación relacionada con la evaluación de la cimentación, una cláusula respecto al vendedor no haber ocupado la propiedad, y una cláusula de opkoopbescherming. La cláusula de opkoopbescherming es una medida regulatoria diseñada para proteger el mercado inmobiliario local restringiendo ciertos tipos de compras, particularmente por parte de inversores que no tienen la intención de vivir en la propiedad.
El vendedor ha designado al notario que se encargará de la transmisión. Se aconseja a los compradores que deseen tener su propia representación legal durante la transacción que contraten a su propio notario o asesor legal, aunque la transmisión en sí será ejecutada por el notario elegido por el vendedor.
El agente del anuncio es Van Kleef NVM Makelaars, quien representa al vendedor en esta transacción. La agencia recomienda que los posibles compradores contraten a su propio agente inmobiliario certificado por NVM para representar sus intereses durante el proceso de compra. Esta es una práctica estándar en el mercado inmobiliario neerlandés y ayuda a garantizar que el comprador reciba asesoramiento y defensa independientes.
Un recorrido en video de la propiedad está disponible en la plataforma Funda para aquellos que deseen obtener una impresión preliminar antes de programar una visita en persona. Las ofertas sobre la propiedad pueden presentarse a través de la plataforma Move, que es una herramienta que ayuda a los posibles compradores a formular su oferta. Las ofertas enviadas a través de este sistema no son visibles públicamente y se envían directamente al agente del anuncio.
Todas las mediciones y superficies mencionadas en el anuncio son indicativas. Los compradores no deben basarse únicamente en estas cifras y deben verificar las dimensiones reales durante una visita si esto es importante para su proceso de toma de decisiones. La información ha sido recopilada con cuidado, pero no se acepta responsabilidad por cualquier incompletitud o inexactitud.
Características
Baño
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche'.
Bathtub
Not mentioned in the listing; unlikely for a 53m2 apartment with only a shower mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedroom and living room separately without mentioning an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing; very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; highly unlikely given the size (53m2) and standard layout of the apartment.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwelling'), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Not mentioned; highly improbable in a 53m2 apartment with a single bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious west-facing balcony accessible from the kitchen, and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
It is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
It is an apartment on the first floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 53 m2 apartment with only one bedroom; a guest house is impossible.
Waterfront
Located in Feijenoord, Rotterdam, which is near the Maas river, but the listing does not mention waterfront location or water views.
Kitchen Garden
There is no garden attached to the apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor on a lively street, so it likely looks out over the street rather than offering a remarkable panoramic city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbor and the neighborhood is near Kop van Zuid, the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from this first-floor apartment.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly listed as 'Centrale verwarming' and 'Cv-ketel' in the details.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 53 m2 apartment.
Hardwood Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Tiled Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Laminate Flooring
Flooring materials are not specified in the text.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard central heating (CV) is specified instead.
Walk In Closet
Highly unlikely in a 53 m2 apartment with only one bedroom, and not mentioned.
Home Office
The apartment has only 2 rooms total (1 living, 1 bedroom), leaving no space for a dedicated office.
Skylight
Not mentioned; lighting comes from 'grote ramen' (large windows).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing explicitly states the bedroom has an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
Impossible in a 53 m2 apartment and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 53 m2 apartment and not mentioned.
Built-In Wardrobes
Not specified in the listing.
French Doors
Balcony access is mentioned but the specific door type is not specified.
Ornamental Plasterwork
While the building is from 1929, the interior has been modernized and no plasterwork is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or specific minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The description explicitly mentions a 'moderne' woning and a 'modern keukenblok' installed recently.
Industrial
Despite high ceilings typical of 1929 buildings, there are no mentions of exposed brick, pipes, or concrete.
Mediterranean
A typical Rotterdam apartment with no mention of terracotta, arched windows, or Mediterranean features.
Classic
Built in 1929, it likely retains classic architectural bones like high ceilings and an erker, though renovated.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1929, it has traditional elements like high ceilings and a bay window, but is described as having a 'modern kitchen' and doesn't heavily emphasize historic preservation.
Early 20th Century
The building was constructed in 1929, which perfectly aligns with the early 20th century / 'jaren-30' architectural period common in the Netherlands.
Post War Functional
The building was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the building itself is from 1929, the interior has been updated with a modern kitchen block, but structurally it is not a modernist building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1929.
Cocina
Kitchen Island
The apartment is 53 m², and the description refers to a 'kitchen block', which typically indicates a standard layout against a wall rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'Open nette keuken' (open neat kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry, and it is highly unlikely in a 53 m² apartment from 1929.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature not mentioned in the text.
Boiling Water Tap
There is no mention of a Quooker or similar boiling water tap in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned and is uncommon in standard 'modern kitchen blocks' in this price range.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('woning'). The shared aspect only applies to the 'gedeelde opgang' (shared entrance/hallway).
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'net modern keukenblok' (neat modern kitchen block), which implies a standard, functional kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is called 'modern', but the building is from 1929 and the listing does not state that the kitchen was recently installed or replaced.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions public, paid, and permit parking, but no dedicated parking spot for the apartment.
Garage
No garage is mentioned for this 1929 apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing specifies 1 woonlaag (living layer) and does not mention an attic.
Cellar
Not mentioned in the listing; unlikely for a first-floor apartment without explicit mention.
Covered Parking
Only street parking options (paid, public, permits) are listed.
Underground Parking
Only street parking options (paid, public, permits) are listed.
Ev Charging
Not mentioned and unlikely for a 1929 apartment without a private parking space.
Workshop
Not mentioned and not applicable for a 53m2 apartment.
Shed
Not mentioned and not applicable for a 53m2 apartment.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is associated with the property for sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is active and mentions a monthly contribution of €55.88.
Leasehold
The listing specifies 'Eigen grond', which means the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja' with a specified amount of €55.88 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building dates from 1929 and the apartment is on the 1st floor. An elevator is not mentioned, which is typical for this era of construction, but its absence is not explicitly stated.
Private Entrance
The description explicitly states there is a shared stairway to the entrance of the property.
Automatic Gate
The apartment is situated on a busy street with a shared entrance, and no gates or security barriers are mentioned.
Gated Community
The property is located on a lively avenue in an urban neighborhood, with no mention of a gated community or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building is from 1929, requires navigating a shared stairway to the first floor, and has no elevator mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. Dutch apartments typically do not include washing machines unless specified.
Laundry Room
Not mentioned and very unlikely given the small size of 53 m² with only 2 rooms total.
Dryer
Not mentioned in the listing. Dryers are typically not included in small Dutch apartments unless specified.
Smart Home
Not mentioned and this is a 1929 building. Smart home features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in the Netherlands due to naturally soft water.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' (The property is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022)' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and there are no solar panels to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures (such as heat recovery ventilation) are mentioned, only standard mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.