Encantador piso superior en el centro histórico de Delft
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación céntrica en el animado Beestenmarkt en el Delft histórico, a poca distancia a pie de tiendas, restaurantes, el Markt y la Estación Central.
- Actualizaciones recientes que incluyen una cocina moderna de 2023, una caldera mixta Remeha Avanta de 2022 y pintura exterior de aproximadamente 2023.
- Terraza en la azotea orientada al sureste y soleada que proporciona un agradable espacio exterior en el corazón de la ciudad.
- Edificio de 1875 con carácter y características históricas, situado en un paisaje urbano protegido y clasificado como monumento municipal.
- Comunidad de propietarios bien organizada con fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio en vigor.
Puntos en contra
- Espacio habitable limitado de solo 45 metros cuadrados con un solo dormitorio, lo que puede resultar restrictivo para algunos compradores.
- La etiqueta energética F indica una eficiencia energética relativamente pobre, a pesar de las mejoras parciales en el aislamiento de paredes y el doble acristalamiento parcial.
- El aparcamiento requiere un permiso con un máximo de un permiso permitido por dirección, lo que puede resultar inconveniente para hogares con múltiples vehículos.
- El requisito de ocupación propia limita el potencial de la propiedad como inversión o propiedad de alquiler.
- Al ser un monumento municipal, la propiedad puede tener restricciones sobre modificaciones o renovaciones debido a su estado protegido.
Descripción
Este encantador piso superior está situado en la primera y segunda planta de un edificio que data de 1875, ubicado en el corazón del centro histórico de Delft. La propiedad presenta una combinación de carácter histórico y comodidades modernas, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan un hogar en una zona vibrante y céntrica.
El edificio está clasificado como paisaje urbano protegido y monumento municipal, lo que habla de su importancia histórica y del valor arquitectónico que aporta al paisaje de la calle. La pintura exterior se realizó alrededor de 2023, lo que indica que el mantenimiento exterior ha sido atendido recientemente por la comunidad de propietarios.
El acceso al apartamento se realiza a través de la entrada de la planta baja, donde encontrará el cuadro de medidores equipado con 8 grupos y 2 interruptores diferenciales. Desde aquí, una escalera conduce a la primera planta, donde comienza el espacio habitable real.
La primera planta sirve como área de estar principal del apartamento. Al entrar, llega directamente a la cocina, que fue renovada en 2023. Esta cocina moderna está bien equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una combinación de frigorífico-congelador, una placa de inducción de cuatro fuegos, un horno y una campana extractora de recirculación. También hay conexión para lavadora, lo que convierte este espacio en práctico para las tareas domésticas diarias. Desde la cocina, hay acceso a una pequeña terraza a través de una ventana, a la que se accede mediante una escalera independiente. Esto proporciona un agradable espacio exterior justo al lado de la zona de cocina.
El salón está ubicado en la primera planta dando al animado lado del Beestenmarkt. Esta sala se describe como luminosa y acogedora, beneficiándose del carácter del edificio histórico mientras ofrece un espacio cómodo para la relajación y la vida diaria. Una escalera en el salón conduce a la segunda planta.
En la segunda planta, encontrará un rellano que ha sido cuidadosamente dispuesto con una agradable zona de estar, un alféizar y un armario empotrado. Dentro de este armario se encuentra la caldera mixta de calefacción central, un modelo Remeha Avanta que se instaló alrededor de 2022 y está incluida en la compra como propiedad propia.
El dormitorio está situado en esta planta en la parte delantera del edificio y cuenta con una ventana tipo buhardilla, que añade un valioso espacio y luz natural a esta habitación. La buhardilla hace que el dormitorio sea más espacioso de lo que podría ser de otro modo en un edificio histórico de este tipo.
También ubicado en la segunda planta está el baño, que se describe como ordenado y bien mantenido. El baño está equipado con una bañera con función de ducha, un inodoro y un lavabo. Esta disposición práctica significa que todas las instalaciones sanitarias se encuentran convenientemente en la misma planta que el dormitorio.
Una de las características exteriores notables de este apartamento es la soleada terraza en la azotea orientada al sureste. Esta orientación asegura que la terraza reciba mucha luz solar durante todo el día, lo que la convierte en un excelente lugar para la relajación al aire libre, para comer o simplemente para disfrutar de las vistas sobre los tejados históricos de Delft.
La ubicación de esta propiedad es especialmente destacable. Situado en el Beestenmarkt, una de las plazas más características y animadas de Delft, los residentes se encontrarán rodeados de una amplia variedad de restaurantes y cafés. El Markt, Bastiaansplein y diversas tiendas se encuentran a corta distancia a pie, ofreciendo excelentes servicios para la vida diaria y las actividades de ocio.
Para quienes viajan diariamente al trabajo o con regularidad, la propiedad ofrece una excelente conectividad. La Estación Central de Delft se puede alcanzar a pie en aproximadamente diez minutos, y varias paradas de tranvía y autobús también se encuentran convenientemente cerca. La propiedad también es bien accesible en coche debido a las favorables conexiones con las carreteras principales que salen de la ciudad.
El aparcamiento está disponible mediante un sistema de permisos de aparcamiento. Es posible un máximo de un permiso de aparcamiento para esta dirección, con unos costes anuales de aproximadamente 200 euros.
La propiedad tiene una superficie útil de 45 metros cuadrados según la instrucción estándar de medición, con un volumen de 152 metros cúbicos. Estas dimensiones son típicas de un piso superior en un edificio histórico en una ubicación céntrica.
La etiqueta energética actual es F, lo cual es común en edificios de esta antigüedad. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que después de emitirse la etiqueta energética, se instaló un aislamiento parcial de paredes nuevas en la segunda planta. Esto significa que si se actualizara la etiqueta energética, podría mostrar una calificación más favorable. La propiedad tiene doble acristalamiento parcial, lo que también contribuye a la calidad del aislamiento.
La comunidad de propietarios está debidamente organizada, con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, una contribución periódica de 88 euros al mes, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una comunidad bien gestionada.
Es importante señalar que se aplica un requisito de ocupación propia a esta propiedad, lo que significa que el comprador debe tener la intención de vivir en el apartamento en lugar de utilizarlo como inversión o propiedad de alquiler. Además, dada la antigüedad del edificio, la venta incluirá una cláusula de edificio antiguo, que es una práctica estándar para propiedades de esta época.
Este apartamento en el Beestenmarkt ofrece una oportunidad única de vivir en un edificio de importancia histórica en una de las ubicaciones más deseables de Delft. La combinación de actualizaciones recientes en la cocina y el sistema de calefacción, los agradables espacios exteriores y la excelente ubicación hacen que esta sea una propiedad digna de consideración para los compradores que buscan un hogar con carácter en el centro de la ciudad.
Características
Baño
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned; there is a small terrace accessed via a loose ladder, which does not qualify as a standard balcony.
Rear Garden
No garden is mentioned.
Front Garden
No garden is mentioned.
Side Garden
No garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a 'terrasje' on the first floor and a 'dakterras' on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras op het zuidoosten'.
Fenced Yard
No yard is present.
Patio
No ground-level patio is mentioned, only an upper-level terrace and a rooftop terrace.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Not located on the water according to the description.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Delft is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Located on a lively square in the historic center, but no explicit mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is present.
Remarkable Sea View
Delft is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Located in the historic center on the Beestenmarkt, but no specific landmark view is described.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing
Central Heating
Explicitly mentions CV-combiketel Remeha Avanta from 2022 for heating and warm water
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel which typically means radiators in Dutch homes; no underfloor heating mentioned
Walk In Closet
Only a fixed closet for CV-ketel mentioned; no walk-in closet in the bedroom
Home Office
There is a seating area on the landing but not described as a home office
Skylight
Dormer window (dakkapel) mentioned in bedroom, but no skylight specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
45m² apartment from 1875; no pool would fit or be mentioned
Private Indoor Sauna
45m² apartment from 1875; no sauna would fit or be mentioned
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet for CV-ketel installation mentioned, not for clothing storage
French Doors
No French doors mentioned in the description or features
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; building is from 1875 with characterful appearance
Modern
Kitchen from 2023 and CV-ketel from 2022, but overall building is a 1875 monument with traditional character
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a Dutch historic building in a protected cityscape
Classic
Building from 1875, protected cityscape and municipal monument with characterful appearance
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1875, described as having a 'karaktervolle uitstraling' (characterful appearance), and is a protected cityscape and municipal monument.
Early 20th Century
The building dates back to 1875, which predates the early 20th century.
Post War Functional
The building significantly predates WWII.
Modernist
The building is a 19th-century historic monument, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1875.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly lists all built-in appliances (fridge-freezer, induction cooktop, oven, extractor hood) but does not mention a dishwasher.
Oven
Explicitly mentioned as one of the built-in appliances in the 2023 kitchen.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of the koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combo).
Freezer
Explicitly mentioned as part of the koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
Not mentioned and highly impractical in a 45m² historic apartment from 1875.
Open Plan Kitchen
The layout description clearly separates the kitchen entrance from the living room on different areas of the first floor.
Pantry
Not mentioned and very unlikely in a small 45m² historic apartment.
Stove
4-pits inductiekookplaat (4-burner induction cooktop) is explicitly listed.
Induction Stove
Explicitly described as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list for the 2023 kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. No Quooker or similar boiling water tap is listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'recirculatie afzuigkap' which is a standard recirculation extractor hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment (bovenwoning) with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'verzorgd' (well-maintained/tidy) rather than luxury or design-oriented. It's a standard kitchen in a historic building.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2023, making it very recent (approximately 1-2 years old).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no designated parking spot; parking is handled via a street permit.
Storage Room
Only a built-in closet (vaste kast) for the boiler is mentioned, no separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property consists of the first and second floors with a roof terrace, no attic is mentioned.
Cellar
The ground floor only contains an entrance and stairs, no cellar is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking with a permit is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only street parking with a permit is available.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states parking requires a paid permit of €200 per year.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking via a permit (parkeervergunning) costing €200 per year.
Parkspot Rent Price Month
There is no monthly parking spot rental; there is an annual permit fee of €200.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'zelfbewoningsplicht van toepassing' (self-occupancy obligation applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb.
Long Term Rentals Allowed
The zelfbewoningsplicht (self-occupancy obligation) typically restricts both short and long-term rentals, though some municipalities allow long-term rental after a period of self-occupancy.
Owners Association
The listing explicitly states 'bijdrage VvE € 88,- per maand' and includes a complete VvE checklist, confirming an owners association exists.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 88,00 per maand)' confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'zelfbewoningsplicht van toepassing' (self-occupancy obligation), 'verkoop met oud pand clausule' (sale with old building clause due to 1875 construction), and it's a protected cityscape and municipal monument which impose restrictions.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is from 1875 and the apartment is an upper house reached via stairs. No elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is highly unusual for a standard apartment in a historic city center.
Private Entrance
It is an upper house apartment (bovenwoning) with a VvE, indicating a shared entrance on the ground floor leading to the stairs.
Automatic Gate
The property is located on a public square in the historic center; no gate is present.
Gated Community
The property is located on the lively Beestenmarkt, a public square in the city center.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first and second floors accessible only by stairs, and it is a protected monument from 1875.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' in the kitchen.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
Only a recirculation extractor hood is mentioned in the kitchen; no mechanical ventilation system is listed for the property.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section.
Wall Insulation
The listing mentions that partial new wall insulation (deels nieuwe muurisolatie) has been installed on the second floor after the energy label was issued.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV combi boiler (Remeha Avanta), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from the partial double glazing and partial wall insulation, no other specific energy efficiency measures like HR++ glass or heat recovery systems are mentioned. The recent boiler is a standard gas combi boiler.
Ubicación
Historial
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