Residencia Unifamiliar Única con Reformas Modernas y Amplio Garaje en el Entorno Rural de Obbicht
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ha sido ampliamente renovada entre 2021 y 2026 con materiales de alta calidad, presentando un tejado nuevo (2024), aislamiento completo (suelo, paredes, tejado), cristales HR+++, calefacción por suelo radiante en toda la casa y una instalación técnica moderna que incluye aire acondicionado y una nueva caldera.
- La distribución ofrece una excelente flexibilidad para la vida en la planta baja, presentando un dormitorio principal en la planta baja y un espacio preparado para un baño "en suite", lo que lo hace adecuado para quienes deseen minimizar el uso de escaleras.
- La propiedad incluye un garaje o nave grande y multifuncional de aproximadamente 58 m² con una planta de buhardilla, proporcionando amplio espacio para almacenamiento, pasatiempos o un negocio basado en el hogar, junto con aparcamiento pavimentado extenso para múltiples vehículos.
- Existe una oportunidad única de adquirir la parcela adyacente de 840 m², lo que expandiría el área total de terreno a 1,546 m², ofreciendo privacidad significativa y potencial de expansión.
- El hogar cuenta con un interior espacioso y lujoso con un impresionante vacío en la sala de estar, grandes marcos de ventana de aluminio para abundante luz natural y un baño moderno y de alta gama en la primera planta.
Puntos en contra
- La cocina en la planta baja es actualmente una disposición abierta que requiere que el comprador instale y amueble la cocina a su propio gusto, incurriendo en costos y esfuerzos adicionales.
- El baño de la planta baja solo está preparado y aún no terminado, lo que significa que el comprador deberá completar la instalación de esta instalación sanitaria.
- La parcela comercial adyacente está siendo reurbanizada en un proyecto residencial con 8 viviendas, lo que cambiará la vista rural actual y los alrededores.
- El anuncio indica que las obras de renovación y modernización ocurren entre 2021 y 2026, lo que sugiere que es posible que algún trabajo aún esté en curso o se haya completado recientemente, requiriendo la verificación del estado final.
- La propiedad se encuentra en una zona rural, lo que puede requerir depender de un coche para las comodidades diarias y el desplazamiento, dependiendo del estilo de vida del comprador.
Descripción
Enclavada en los paisajes rurales de Obbicht, esta residencia unifamiliar distintiva presenta una oportunidad única para quienes buscan una combinación de carácter histórico y lujo contemporáneo. La propiedad, construida originalmente alrededor de 1910, ha sufrido una transformación integral entre 2021 y 2026. Esta modernización extensiva ha casado con éxito el encanto arquitectónico de una casa de campo con los altos estándares y comodidades esperados en las construcciones modernas. El resultado es un hogar amplio y lleno de luz que ofrece un concepto de vida versátil, mejorado aún más por un garaje sustancial y un terreno generoso.
El exterior de la propiedad señala inmediatamente la calidad de la renovación. La fachada está terminada con un estucado elegante, complementado por marcos de ventana de aluminio esbeltos con divisiones de mainel que añaden un toque de elegancia clásica. La estructura juguetona del tejado, visible desde el interior, añade al atractivo arquitectónico único. El tejado en sí fue completamente renovado y aislado en 2024, asegurando que la propiedad no solo sea estéticamente agradable, sino también térmicamente eficiente. Las paredes están completamente aisladas y la planta baja se beneficia de aislamiento de suelo utilizando Isobeton, un material aislante de alta densidad que contribuye a un clima interior estable.
Al entrar en el hogar, se da la bienvenida al visitante en un brillante hall de recepción que da acceso a un aseo moderno y una sala técnica. La distribución de la planta baja está diseñada pensando en la flexibilidad y la comodidad. La zona de estar es un punto destacado del hogar, presentando un impresionante vacío (hueco) que se extiende hasta la cumbrera del tejado. Esta característica arquitectónica, combinada con estructuras del tejado visibles y grandes marcos de ventana de aluminio, crea una sensación de grandeza y apertura. El suelo está terminado con azulejos modernos y se ha instalado iluminación puntual para realzar el ambiente. Los techos altos y las conexiones abiertas entre espacios aseguran una sensación lujosa y aireada en las principales zonas de vida.
Adyacente a la sala de estar se encuentra el espacio destinado a la cocina. Actualmente ofrecido como una disposición abierta, esta área permite al futuro propietario instalar una cocina totalmente equipada a su propio gusto y especificaciones, asegurando que el corazón culinario del hogar cumpla con sus estándares personales. Fluyendo desde esta área hay una habitación multifuncional equipada con una cocina americana. Este espacio es altamente versátil y podría servir perfectamente como oficina en casa, espacio de práctica para profesionales, sala de pasatiempos o área de estar adicional. La practicidad está bien considerada aquí, ya que es accesible una segunda entrada desde esta habitación, completa con conexiones para electrodomésticos de lavandería.
La planta baja también ofrece un excelente potencial para la vida en un solo nivel. Se sitúa un dormitorio principal en esta planta, terminado en un estilo moderno con grandes marcos de aluminio que proporcionan acceso inmediato a la terraza y una fuerte conexión con el jardín. Además, hay un espacio "en suite" que está totalmente preparado para la instalación de un baño de lujo. Esta preparación significa que la fontanería y la infraestructura probablemente están en su lugar, permitiendo al nuevo propietario completar este espacio según sus propias preferencias. Esta distribución hace que la propiedad sea altamente adecuada para personas o familias que desean minimizar el uso de escaleras.
Al subir a la primera planta a través del segundo pasillo, el rellano continúa el tema de apertura espacial gracias al vacío abierto. Esta área ofrece una hermosa vista sobre la sala de estar de abajo, enfatizando la verticalidad y ligereza del diseño del hogar. La primera planta alberga dos dormitorios espaciosos, ambos midiendo aproximadamente 17 metros cuadrados. Estas habitaciones se caracterizan por su distribución juguetona bajo la línea del tejado, lo que añade carácter y una sensación de volumen. Ambos dormitorios tienen aire acondicionado, un suelo de PVC cálido y ventanas grandes que enmarcan vistas del jardín circundante y la verdor.
El baño de esta planta es tan generoso en tamaño como de alta gama en sus acabados. Cuenta con una ducha walk-in de lujo con cabezal de lluvia, un lavabo doble, un WC colgado de pared y un radiador de diseño. Las dimensiones y la calidad de los accesorios aquí crean una experiencia genuina de bienestar dentro del hogar.
Técnicamente, la residencia es prácticamente nueva. Se han reemplazado todos los sistemas esenciales. La calefacción la proporciona una caldera moderna Remeha, mientras que un sistema de aire acondicionado Daikin asegura el confort durante los meses más cálidos. La propiedad cuenta con un sistema de ventilación mecánica y un cableado eléctrico completamente renovado. Una de las características de confort más significativas es la calefacción por suelo radiante que recorre toda la casa, proporcionando calor constante y eliminando la necesidad de radiadores en las paredes. Los marcos de las ventanas de aluminio están equipados con vidrio HR+++, contribuyendo a la Calificación Energética A de la propiedad.
El espacio exterior es tan impresionante como el interior. La propiedad está situada en la parcela catastral conocida como número 4382, que mide 706 metros cuadrados. Esta parcela está incluida en la venta actual. Sin embargo, existe una opción única de adquirir la parcela adyacente, número 4383, que mide aproximadamente 840 metros cuadrados. La adquisición de este terreno adicional, sujeto a acuerdo, expandiría la parcela total a una sustancial superficie de 1,546 metros cuadrados. El jardín trasero está orientado al suroeste, asegurando que la propiedad disfrute de luz solar durante gran parte del día mientras mantiene un alto grado de privacidad debido a su ubicación libre.
Un dosel moderno está adjunto a la casa, proporcionando un lugar resguardado para disfrutar del aire libre independientemente del clima. Los terrenos exteriores están mayormente pavimentados y diseñados para ser de bajo mantenimiento, creando espacio de aparcamiento amplio en la propiedad privada. La entrada es lo suficientemente ancha para acomodar múltiples vehículos, autocaravanas o furgonetas comerciales. Añadiéndose a la utilidad del espacio exterior, hay un garaje o cobertizo muy grande de aproximadamente 58 metros cuadrados. Esta estructura incluye un espacio de buhardilla o ático y ofrece una amplia gama de posibilidades. Se puede usar para almacenamiento, como taller para pasatiempos o como espacio profesional para un negocio basado en el hogar, mejorando aún más el atractivo multifuncional de la propiedad.
Es importante tener en cuenta el contexto de desarrollo de la ubicación. La parcela comercial adyacente, conocida como 4451, está destinada a ser reurbanizada en un proyecto residencial a pequeña escala que comprende ocho viviendas a prueba de ciclo de vida. Este cambio probablemente alterará los alrededores inmediatos con el tiempo, transitando el área desde un entorno comercial y rural mixto a un vecindario puramente residencial.
En resumen, esta propiedad ofrece una rara combinación de espacio, lujo moderno y encanto rural. Los acabados de alta calidad, las opciones de distribución flexible y el potencial de expandir la superficie de la tierra hacen de esto una oferta distintiva en Obbicht. Ya sea usada como hogar familiar o un entorno de vida y trabajo, la residencia proporciona una base sólida para una vida cómoda, respaldada por renovaciones recientes que aseguran que la propiedad esté lista para el futuro.
Características
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description. The property features a 'vide' (internal mezzanine) and a ground floor terrace, but no external balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin en zijtuin' (back garden and side garden) and describes the 'achtertuin' as being southwest-oriented.
Front Garden
The features section lists only 'Achtertuin en zijtuin'. The front area is described as a 'royale oprit' (driveway) and 'verhard buitenterrein' (paved outdoor area) for parking, not a garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) with specific dimensions (308 m²) in the features section.
Terrace
The description mentions 'toegang tot het terras' (access to the terrace) from the master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The property has a 'terras' (terrace) and a 'moderne overkapping' (canopy) which serves as a paved outdoor living area.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'moderne overkapping' which translates to a modern veranda or canopy.
Guest House
There is a large garage/loft (58 m²) suitable for hobbies or a home office, but it is not described as a fitted guest house with living/sanitary facilities.
Waterfront
Obbicht is located near the river Maas, but the description highlights 'landelijke locatie' and 'omliggend groen' without specifying waterfront frontage for this specific plot.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned; the 'wellnessbeleving' refers to the indoor bathroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The region is Limburg which has some elevation, but the view is described as 'omliggend groen' (surrounding greenery), not specifically mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'rural location' offering 'rust' (peace) and privacy, implying no city views.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen' (beautiful view of the garden and surrounding greenery) from the bedrooms.
Remarkable Sea View
Obbicht is inland, near the Meuse river, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
The listing mentions the property is equipped with 'Daikin airconditioning'.
Central Heating
The property features a 'Remeha cv-installatie' and a 'Remeha HR' combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which typically highlights such amenities.
Hardwood Floors
The floors are described as a 'modern tile floor' in the living room and 'warm PVC floor' in the bedrooms.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a 'moderne tegelvloer' (modern tile floor).
Laminate Flooring
The flooring is specified as tiles and PVC; no laminate is mentioned.
Carpeted Floors
The flooring is specified as tiles and PVC; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
The master bedroom has an en-suite space prepared for a bathroom, not specifically described as a walk-in closet.
Home Office
The listing describes a multifunctional room with a kitchenette that 'lent zich uitstekend als kantoor' (is excellent for use as an office).
Skylight
The feature list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare kapconstructies' (visible roof structures) multiple times as a key architectural feature.
Bay Window
The listing mentions large aluminum window sections and a vide, but no specific bay window structure.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the property description.
Private Indoor Sauna
The bathroom is described as luxurious, but no sauna is explicitly mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The master bedroom has 'directe toegang tot het terras' via 'royale aluminium kozijnen'. In modern construction with aluminum profiles, these are typically sliding doors rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strakke stucwerk' (smooth stucco), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The property features modern materials like stucco, aluminum, and PVC floors rather than the wood elements typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the home is 'recent modernized', 'high-quality modernized', and features sleek stucco facades, aluminum frames, and a contemporary open layout with a vide.
Industrial
While the property has 'visible roof structures' and a 'vide' which are loft/industrial elements, the walls are smooth stucco and the finish is luxury modern rather than raw industrial.
Mediterranean
The style is described as rural/modern Dutch with stucco and aluminum, lacking the terracotta, arches, or warm colors typical of Mediterranean architecture.
Classic
Although built in 1910, the listing states the home has been 'virtually fully renewed' to resemble contemporary new construction, stripping most classic details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates from 1910, but it has been 'vrijwel volledig vernieuwd' (almost completely renewed) with modern materials like aluminum and smooth plaster, aiming for a contemporary look.
Early 20th Century
While originally built in 1910, the extensive modernization (2021-2026) means it currently represents a modern style rather than a traditional early 20th-century aesthetic.
Post War Functional
This is a detached rural home, not a post-war functionalist building.
Modernist
The description highlights 'strakke stucwerk gevels' (smooth plaster facades), 'ranke aluminium kozijnen' (slender aluminum frames), and an 'open woonbeleving' (open living experience), characteristic of modernist design.
Newly Build
The text explicitly states the renovation combines the character with the 'uitstraling van hedendaagse nieuwbouw' (look of contemporary new build), having been fully updated technically and aesthetically.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly states that a full kitchen 'dient te worden' (needs to be realized) and is a 'Voorbereide keukenopstelling' (prepared kitchen arrangement) to be finished by the buyer, implying no appliances are currently present.
Oven
Since the kitchen needs to be realized/finished by the buyer, no built-in appliances like an oven are currently installed.
Microwave
As the kitchen is unfinished and needs to be realized by the buyer, a microwave is not present.
Refrigerator
The listing indicates the kitchen needs to be realized, so a refrigerator is not included.
Freezer
The kitchen is unfinished; therefore, no freezer is present.
Kitchen Island
The kitchen area is an 'open arrangement' but requires realization. It is highly unlikely a structural island is present if the kitchen itself needs to be built.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions 'open keukenopstelling' (open kitchen arrangement) connected to the living room.
Stove
The kitchen is not installed yet ('nog een volwaardige keuken gerealiseerd dient te worden'), so a stove is not present.
Induction Stove
As the kitchen needs to be realized by the buyer, no induction stove is currently installed.
Build In Coffee Maker
The kitchen is unfinished; therefore, this appliance is not present.
Boiling Water Tap
The kitchen is a prepared space and needs to be finished, so no boiling water tap is installed.
Downdraft Extractor
Since the kitchen needs to be realized, a downdraft extractor is not present.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen area is currently unfinished and requires realization by the buyer. While the home is modernized, the kitchen itself does not exist as a 'design' feature yet.
New Kitchen
The listing states the kitchen needs to be realized and finished to the buyer's taste. It is not a new installed kitchen, but a future project.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description states there is a 'royale oprit' (royal driveway) and paved outdoor area providing 'uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein' (excellent parking possibilities on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 58 m², which refers to the garage/loft.
Garage
The features list includes a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) and the text describes a 'multifunctionele garage/loods'.
Double Garage
The features section explicitly states 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car).
Attic
The main house consists of a ground floor and a first floor with bedrooms; no attic is mentioned for the living space. The garage has a 'zolderruimte' (loft), but this is not typically classified as the house's attic.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with a garage and driveway; there is no mention or indication of underground parking.
Workshop
The text explicitly mentions the outbuilding offers possibilities for 'werkplaats' (workshop) and is described as a 'loods' (shed/workshop).
Shed
The property has a 'garage/loods', which fulfills the function of a shed. No separate small garden shed is mentioned.
Normas
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), which typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing states 'MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING' (Make an appointment for a viewing) and does not list any specific open viewing days or times.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a two-story house with a staircase ('trapopgang naar de eerste verdieping'), and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and explicitly states it has two entrances ('De woning beschikt over twee entrees').
Gated Community
The house is located on a private plot in a rural village, not within a gated community.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing does not state that a washing machine is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) located at the second entrance.
Laundry Room
The multifunctional space near the second entrance houses the laundry connections, functioning as a laundry area.
Dryer
The listing does not state that a dryer is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing describes technical renewals such as a new roof, electrical systems, and a new boiler. However, it makes no mention of solar panels ('zonnepanelen').
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' (high-efficiency triple glazing) and under features lists 'driedubbel glas', not 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The text explicitly states the house has 'HR+++ beglazing' and the features section confirms 'driedubbel glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The listing states 'de gevels volledig zijn geïsoleerd' (the facades are fully insulated) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The text mentions the ground floor is provided with 'vloerisolatie middels Isobeton' and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The text states 'Het dak is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd' and 'dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)' for heating, which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery ('thuisbatterij') in the detailed description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has floor heating throughout ('vloerverwarming door de gehele woning'), a Daikin air conditioning system, and a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
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