Apartamento en esquina con vista al agua y potencial de renovación en Dordrecht

Esta propiedad es un apartamento de tres habitaciones en esquina situado en la segunda planta de un complejo residencial a pequeña escala en el barrio de De Staart, en Dordrecht. El apartamento ofrece una superficie habitable total de 49 metros cuadrados y cuenta con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para personas o parejas que buscan iniciar su trayectoria residencial en una ubicación céntrica. El edificio se construyó originalmente en 1965 y desde entonces se ha utilizado como propiedad de alquiler. El propietario actual ofrece el apartamento en un estado que requiere una modernización completa, presentando una oportunidad para que los compradores personalicen el espacio según sus propias preferencias y necesidades.

La ubicación de este apartamento es una de sus características más destacadas. Situado en Beekmanstraat 29, la propiedad se beneficia de una posición que ofrece vistas sobre Het Wantij, un cuerpo de agua que añade un elemento visual agradable al entorno vital. El apartamento está posicionado en una esquina del edificio, lo que puede ofrecer una mayor exposición a la luz desde múltiples direcciones en comparación con las unidades interiores. El área circundante de De Staart es un barrio residencial que proporciona acceso a tiendas locales, zonas naturales como De Merwelanden y conexiones convenientes a la autopista N3. El centro de Dordrecht se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos, lo que hace que esta ubicación sea práctica para aquellos que trabajan o estudian en el centro de la ciudad.

La distribución del apartamento está organizada en la segunda planta del complejo. Al entrar en el apartamento, se accede a un pasillo que contiene el cuadro de contadores. Desde este punto central, se puede acceder a las distintas estancias del apartamento. La cocina es una habitación cerrada ubicada en el lado de la galería del edificio. Actualmente, la cocina está equipada con un mueble de cocina sencillo que probablemente deberá ser reemplazado como parte del proceso de modernización. El carácter cerrado de la cocina significa que los olores de la cocina se separan de las zonas de estar, lo que algunos residentes pueden preferir.

El primer dormitorio se encuentra en el lado de la galería e incluye un vestidor, proporcionando espacio de almacenamiento adicional dentro de la propia habitación. Este dormitorio puede servir como zona principal de dormir. El baño se describe como de diseño sencillo e incluye una ducha, un lavabo y un inodoro. Todas las instalaciones sanitarias básicas están presentes, aunque los acabados y los accesorios probablemente necesitarán una actualización para cumplir con los estándares contemporáneos.

La sala de estar está situada en el lado del edificio que da al agua, ofreciendo las anteriormente mencionadas vistas sobre Het Wantij. Adyacente a la sala de estar hay una segunda habitación que se puede utilizar de manera flexible. El anuncio sugiere que este espacio podría funcionar como un segundo dormitorio, una oficina en casa o un comedor, dependiendo de las necesidades y preferencias del ocupante. Esta flexibilidad en la distribución permite a los compradores configurar el apartamento de la manera que mejor se adapte a su estilo de vida.

Desde la zona de estar, hay acceso a un balcón que da al oeste. Un balcón orientado al oeste recibe la luz solar de la tarde y la noche, lo que puede ser agradable para aquellos a quienes les gusta pasar tiempo al aire libre al final del día. El balcón tiene una superficie de dos metros cuadrados, proporcionando espacio para un pequeño asiento o plantas en macetas.

El apartamento incluye una unidad de almacenamiento externa ubicada en la planta baja del edificio. Este trastero mide cinco metros cuadrados y se puede utilizar para almacenar bicicletas, herramientas de jardinería, artículos de temporada u otras pertenencias que no necesitan guardarse dentro del espacio habitable. Además, hay una zona de almacenamiento comunitario para bicicletas en la planta baja, que puede ser útil para los residentes que poseen varias bicicletas o para los visitantes.

En cuanto a los aspectos técnicos de la propiedad, la calefacción se proporciona a través de calefacción distrital, conocida en neerlandés como blokverwarming. Esto significa que el calor se genera de forma centralizada y se distribuye a los apartamentos individuales. Los costos mensuales de esta calefacción están fijados actualmente en una cantidad prepago de 80 euros. El comprador es responsable de organizar su propio suministro de agua caliente. El anuncio señala que si se elige un sistema de agua caliente eléctrico, el apartamento podría funcionar completamente sin gas, lo que se alinea con los objetivos modernos de sostenibilidad.

La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como D. Las ventanas son una mezcla de marcos de madera y plástico, con acristalamiento doble parcial instalado. Para un edificio de 1965, esto representa cierto nivel de mejora en el aislamiento, aunque se podrían considerar futuras mejoras en la eficiencia energética durante el proceso de renovación.

La propiedad es parte de una comunidad de propietarios que actualmente se está estableciendo. La reunión inaugural ha tenido lugar recientemente. La cuota mensual a la comunidad de propietarios es de 147,68 euros. Esta cantidad parece cubrir los servicios estándar y las responsabilidades de mantenimiento de la asociación. El hecho de que la asociación cuente con un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro del edificio indica un enfoque estructurado para la gestión de los elementos compartidos del complejo.

Se aplican varias condiciones contractuales a esta compra. Dado el año de construcción de 1965, se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa. Esta cláusula es estándar para propiedades más antiguas y sirve para informar al comprador que ciertas normas y requisitos de construcción que se aplican a los edificios más nuevos pueden no haber estado vigentes en el momento de la construcción. También es aplicable una cláusula de no ocupación por parte del propietario, lo que puede ser relevante para los inversores o para aquellos que no tienen la intención de vivir en la propiedad. También hay una anotación con respecto a la Ley de Protección del Suelo, que es común en propiedades de esta edad y generalmente se relaciona con el uso histórico del terreno.

El precio de venta de este apartamento es de 189.000 euros, que se ofrece como una transacción a costa del comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los costos adicionales asociados con la compra, como el impuesto de transmisión patrimonial y las tarifas notariales. Esto resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 3.857 euros. Para una propiedad que requiere una renovación completa, este precio refleja la inversión que será necesaria para llevar el apartamento a los estándares modernos.

La notaría designada para esta transacción es Westvaer Notarissen, ubicada en Róterdam. Se requerirá una garantía bancaria o depósito de seguridad del diez por ciento del precio de compra como parte de la transacción.

La entrega de la propiedad se puede acordar de mutuo acuerdo, con la posibilidad de una transferencia rápida si se desea. Esta flexibilidad puede ser beneficiosa para los compradores que estén listos para proceder con sus planes de renovación sin demoras innecesarias.

En resumen, este apartamento en esquina en Dordrecht ofrece un proyecto de renovación en una ubicación con agradables vistas al agua y acceso práctico a las comodidades urbanas. La propiedad requiere un esfuerzo integral de modernización, lo que permite al nuevo propietario crear un espacio vital que se ajuste a su gusto personal y requisitos. La presencia de un balcón, almacenamiento externo y una comunidad de propietarios bien organizada añade a los aspectos prácticos de esta oferta. La ubicación céntrica en De Staart, con su proximidad a las zonas naturales y al centro de la ciudad, hace que esta sea una propiedad a considerar para aquellos dispuestos a invertir tiempo y recursos en crear su hogar ideal.