Lujosa Villa Histórica en el Centro de Maastricht con Instalaciones de Bienestar

Ubicada en el distrito Statenkwartier de Maastricht, justo a la vuelta de la esquina de la Boschstraat y el Markt, esta impresionante residencia de lujo ofrece una experiencia de vida excepcional en un lugar rico en historia. La propiedad en Batterijstraat 21-C presenta un edificio voluminoso y versátil con un volumen total de 2.678 metros cúbicos, que proporciona un amplio espacio para vivir cómodamente, trabajar desde casa y disfrutar de instalaciones privadas de bienestar. La residencia combina el carácter histórico con el lujo moderno, habiendo sido sometida a una renovación completa entre 2018 y 2020 utilizando materiales de alta calidad en todas sus partes.

El sitio donde ahora se encuentra esta propiedad tiene una historia interesante. Originalmente, una fábrica de tostado de café ocupaba este lugar, seguida de una destilería a partir de 1917. El edificio actual fue construido a principios del siglo XX, aunque evidencias arqueológicas sugieren que la primera habitación en este sitio se remonta al siglo XVII. La propiedad tiene el estatus de monumento municipal y está situada dentro de un paisaje urbano protegido.

La planta baja de esta residencia ocupa una parte sustancial del edificio. La entrada se accede a través de un paso subterráneo que conduce a grandes puertas dobles. Dos hermosos escalones de piedra azul marcan una sutil diferencia de altura y añaden un toque de grandeza a la entrada. El generoso vestíbulo de recepción sirve como algo más que un espacio de transición, ofreciendo espacio para un área de estar. Una despensa se encuentra en el lado derecho, y una gran puerta corredera proporciona acceso al patio principal.

Dos espacios de oficina representativos están situados en la sección frontal de la planta baja. La oficina delantera ofrece vistas a la Batterijstraat, mientras que la segunda oficina en la parte trasera presenta hermosas ventanas de vidrieras como decoración histórica. Desde la sección final del vestíbulo, hay acceso a un aseo, un área de almacenamiento interno y el garaje interno con apertura automática de puerta, proporcionando espacio para un coche y bicicletas.

La sala de estar forma el corazón de la planta baja, donde la historia y el presente se unen en armonía. El techo alto llama la atención, al igual que las grandes ventanas y el área de televisión en el nivel del entresuelo. Otra gran puerta corredera crea una conexión perfecta con el patio principal. Una chimenea de gas añade un ambiente acogedor a este espacio de planta abierta.

Las funciones de cocina, comedor, bienestar y fitness se encuentran en la sección trasera de la planta baja. La cocina está equipada para una preparación culinaria de alto nivel, con un atractivo isla de cocción y enjuague con electrodomésticos integrados de la más alta calidad. Estos incluyen dos hornos combinados (horno al vapor y combinación de microondas/horno), un gran frigorífico y congelador, un calentador de platos y un grifo de agua hirviendo instantánea Quooker. La cocina está posicionada junto a un segundo patio, y una chimenea de gas proporciona un ambiente adicional en esta área de cocina-sala de estar.

Una gran sala de fitness está situada en la parte trasera de la planta baja, la cual, por supuesto, también puede utilizarse para otros fines. El área de bienestar incluye una sauna, una ducha y una cabina de vapor. Hay un aseo separado disponible, y desde el patio principal hay acceso a una ducha al aire libre.

El sótano es accesible desde la despensa a través de una escalera. Este sótano abovedado ha sido restaurado y mantenido con respeto por su carácter histórico. Múltiples habitaciones del sótano incluyen una bodega magníficamente equipada. Una segunda escalera en la planta baja proporciona acceso a otro espacio del sótano, que se encuentra en gran parte debajo de la sala de estar y la cocina-comedor.

Se accede a la primera planta a través de una escalera situada en la sección trasera de la planta baja, junto a la cocina. Aquí, se llega a un amplio rellano con acceso al dormitorio principal, un atractivo baño y una sala técnica. El elemento destacado del baño es la bañera independiente, complementada por un mueble de doble lavabo, un inodoro y una ducha walk-in doble.

La segunda planta ofrece espacio habitacional adicional. Desde el rellano, hay acceso a dos dormitorios, un baño extra grande y un aseo separado. Ambos dormitorios están ubicados en la parte delantera de la propiedad, donde la luz del día entra desde el lado sur. El baño de esta planta incluye una ducha walk-in, un doble lavabo y conexiones para electrodomésticos de lavandería.

La tercera planta contiene un rellano con pasillo, un dormitorio y un baño. Este nivel es perfectamente adecuado para uno de los hijos que viven en casa o como alojamiento para invitados, ya que es probable que la familia y los amigos visiten durante varios días cuando vengan a Maastricht.

El gran patio abarca 72 metros cuadrados, midiendo 11 metros de profundidad y 6,5 metros de ancho, y sirve como un oasis de verdor donde la atmósfera y la privacidad están totalmente presentes. Los grandes y ligeros azulejos de jardín y las paredes de ladrillo demuestran cómo la historia y el pasado pueden coexistir en completa armonía. Un elegante árbol proporciona privacidad, y el estanque de diseño sleek marca un punto de tranquilidad. Este espacio ofrece un entorno ideal para disfrutar de refrescos con la familia o amigos en un ambiente único. El patio está orientado al sur, beneficiándose de una exposición solar óptima durante todo el día.

La propiedad cuenta con numerosas comodidades modernas y preparativos para futuras mejoras. La planta baja está equipada con calefacción por suelo. El acristalamiento aislante está equipado con película resistente al sol y es a la vez resistente a robos y al fuego. Las persianas Luxaflex están instaladas entre los cristales. La residencia tiene iluminación extensa y numerosos enchufes eléctricos en todas partes. Veintiséis paneles solares y aire acondicionado están instalados. Se han hecho preparativos para instalar una estación de carga en el garaje, una bomba de calor, veinte paneles solares adicionales y un ascensor. Está presente una extensa infraestructura de TI con routers, un panel de parcheo y puntos de acceso WiFi en toda la propiedad.

La residencia exclusiva forma parte de una pequeña Comunidad de Propietarios junto con los apartamentos en los números 21b y 21d. Los apartamentos tienen su propia entrada, asegurando que se mantenga la privacidad mutua. Un Plan de Mantenimiento Plurianual profesional ha sido preparado para la Comunidad de Propietarios por la organización Vereniging Eigen Huis.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética A, respaldada por aislamiento de techo, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas Remeha Quinta ACE 45 de 2019, chimeneas de gas y calefacción parcial por suelo. El agua caliente es suministrada por un calentador eléctrico. La ventilación mecánica está instalada en toda la propiedad.

Hay aparcamiento disponible en el garaje interno, que acomoda dos vehículos y cuenta con puerta eléctrica, conexiones eléctricas y agua corriente. El área circundante ofrece opciones de aparcamiento de pago, aparcamiento público y permisos de aparcamiento.

Con una superficie habitable de 513 metros cuadrados, un espacio interior adicional de 180 metros cuadrados y un espacio exterior vinculado al edificio de 8 metros cuadrados, esta propiedad ofrece un espacio excepcional en el corazón de Maastricht. Las quince habitaciones incluyen cinco dormitorios y cuatro baños, distribuidos en cuatro plantas habitables. El precio de venta es de 3.200.000 euros, lo que equivale a 6.238 euros por metro cuadrado de superficie habitable.