Encantadora casa adosada reformada de los años 1930 con profundo jardín orientado al sur en Dordrecht

Esta atractiva vivienda adosada se encuentra en la codiciada Baron van Boetzelaerlaan, en el distrito de Dubbeldam-Noord de Dordrecht. La propiedad fue construida originalmente en 1934 y ha sido objeto de una renovación profesional integral en 2017, combinando con éxito el encanto característico de una casa de los años 1930 con los estándares de vida contemporáneos. El resultado es una casa lista para entrar a vivir que cumple con los requisitos residenciales modernos sin perder su atractivo de época.

La Baron van Boetzelaerlaan es una avenida arbolada con un carácter pacífico y poco tráfico. La ubicación ofrece una excelente conectividad, con la plaza comercial Damplein a poca distancia a pie para hacer la compra diaria. La carretera de circunvalación N3 es de fácil acceso y el centro histórico de Dordrecht está a un corto paseo en bicicleta. Para la recreación y la naturaleza, el paisaje de los pólderes circundantes y el parque nacional de Biesbosch están literalmente a la vuelta de la esquina, lo que convierte a esta en una ubicación ideal para quienes aprecian tanto la comodidad como los entornos naturales.

Al entrar en la propiedad, se accede a un pasillo luminoso con acceso al aseo, la escalera al primer piso y la zona de estar. El aseo está terminado en un estilo contemporáneo y está equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo.

La sala de estar se encuentra en la parte delantera de la propiedad y se beneficia de una ventana lateral y una gran ventana frontal, lo que proporciona agradables vistas de los alrededores y excelente luz natural. Una estufa de leña sirve como punto focal en la habitación, ofreciendo calor y atmósfera. El acabado de toda la sala de estar es limpio y moderno, con suelo neutro, paredes lisas y un techo con iluminación integrada. Desde la sala de estar se accede a la cocina abierta.

La espaciosa cocina en la parte trasera fue reconfigurada y renovada en 2017 y funciona verdaderamente como el corazón del hogar. Las grandes ventanas aseguran abundante luz natural y bonitas vistas al jardín trasero. La cocina presenta un diseño moderno con una encimera contrastante y ofrece amplio espacio en armarios y cajones. Los electrodomésticos integrados incluyen una placa de gas, horno doble, campana extractora, lavavajillas y combinación frigorífico-congelador. Los atractivos azulejos de suelo de antracita y la iluminación integrada completan la zona de la cocina. Toda la planta baja está equipada con calefacción por suelo radiante y se ha instalado un suelo de hormigón para un aislamiento y confort óptimos.

El primer piso también fue reconfigurado y ampliado en 2017. Entre sus características más destacadas se encuentran las puertas de establo hechas a mano que complementan el carácter de la vivienda. Esta planta contiene tres dormitorios y un baño. Los suelos están acabados con laminado claro y las paredes y techos tienen un acabado liso en toda la planta. Una escalera fija da acceso al segundo piso.

El dormitorio principal se encuentra en la parte delantera de la propiedad y es notablemente espacioso, contando con una ventana abuhardillada de PVC y un elegante muro de armarios empotrados. El segundo y tercer dormitorio están situados en la parte trasera de la propiedad, ofreciendo flexibilidad para ser utilizados como dormitorios, oficina en casa o guardería según las necesidades de los ocupantes.

El baño, ubicado en el centro, es moderno y funcional, equipado con un inodoro suspendido, un mueble con lavabo y una ducha a ras de suelo con desagüe. Las paredes están terminadas con microcemento, lo que crea una estética atractiva y es fácil de mantener.

El segundo piso ofrece un espacio diáfano con una claraboya. Aunque esta zona tiene una altura de techo inferior a dos metros y, por lo tanto, se clasifica oficialmente como otro espacio interior, es muy adecuada para su uso como espacio de trabajo, sala de hobbies o zona de juegos para niños.

El jardín trasero orientado al sur es una característica especialmente atractiva de esta propiedad. Con una profundidad de aproximadamente 23 metros, invita realmente a vivir al aire libre. Adyacente a la propiedad hay una espaciosa terraza, seguida de un césped bien cuidado, un borde con grava y una zona de juegos donde los niños pueden divertirse. Dadas sus generosas proporciones, el jardín ofrece numerosas posibilidades, ya sea para cultivar un huerto, crear un espacio de trabajo exterior adicional o, potencialmente, construir una vivienda anexa para fines de cuidados. Gracias a la profundidad y la orientación, siempre se puede encontrar un lugar al sol o a la sombra.

El práctico cobertizo de madera mide aproximadamente 13 metros cuadrados y cuenta con puertas dobles y electricidad, lo que lo hace ideal para almacenamiento, hobbies o estacionamiento de bicicletas.

La propiedad se beneficia de marcos de ventanas principalmente de madera dura y acristalamiento aislante en su mayor parte. Las paredes y techos de toda la casa están acabados con enlucido. La pintura exterior se realizó en 2023. El aislamiento del tejado y del suelo contribuye a la eficiencia energética del hogar. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Nefit de 2015, incluida en la compra.

Con una superficie habitable de 91 metros cuadrados, 5 metros cuadrados de otro espacio interior en el segundo piso y 13 metros cuadrados de almacenamiento exterior, la propiedad ofrece un espacio vital práctico. El terreno total mide 251 metros cuadrados y está en plena propiedad. La propiedad tiene una calificación energética C.

Dada la antigüedad de la propiedad, de más de 90 años, el contrato de compraventa incluirá una cláusula que indique que los requisitos de calidad de la construcción pueden ser considerablemente menores que los de los edificios nuevos, y que cualquier deficiencia derivada de esta antigüedad es a cargo y riesgo del comprador.

Hay aparcamiento disponible en la vía pública en las inmediaciones de la propiedad. La vivienda está conectada a la red de fibra óptica y tiene conexiones de TV disponibles.