Amplia casa independiente con vistas panorámicas al campo en Overloon

Ubicada en una tranquila calle sin salida en el pintoresco pueblo de Overloon, esta bien cuidada casa independiente ofrece una experiencia de vida excepcional con vistas panorámicas del campo circundante. Situada en Baltussenweg 2-A, la propiedad combina amplios espacios para vivir con comodidades modernas, lo que la convierte en una opción ideal para familias que buscan tranquilidad sin comprometer la accesibilidad.

Al acercarse a la propiedad, le recibe un amplio camino de entrada y un garaje independiente de piedra con conexión eléctrica, que ofrece amplias opciones de estacionamiento y almacenamiento. El garaje incluye un altillo y un espacio de almacenamiento adicional, perfecto para mantener las pertenencias organizadas y accesibles. Un cobertizo de piedra separado ofrece almacenamiento externo adicional, totalizando 76 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo en toda la propiedad. El camino de entrada y el estacionamiento en el sitio pueden acomodar múltiples vehículos, mientras que hay estacionamiento público adicional disponible cerca.

La casa fue construida en 1989 y cuenta con un tejado clásico a dos aguas cubierto con tejas tradicionales. A lo largo de los años, la propiedad ha sido mantenida meticulosamente y actualizada para cumplir con los estándares de vida contemporáneos. La superficie habitable total abarca 162 metros cuadrados, complementada por 16 metros cuadrados de espacio interior adicional y 6 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio, como áreas cubiertas. El volumen total de la casa mide 610 metros cúbicos, creando una atmósfera espaciosa y aireada en los dos niveles principales de vida y el espacio del desván.

Al entrar en la casa, la planta baja impresiona inmediatamente con su generoso diseño y abundante luz natural. El salón cuenta con un encantador mirador que sirve como un elemento arquitectónico definitorio, creando un ambiente cálido y acogedor mientras inunda el espacio de luz diurna. Las grandes ventanas en toda el área de estar enmarcan vistas ininterrumpidas del paisaje circundante, permitiendo que la belleza del exterior se convierta en una parte integral de la vida diaria. La transición perfecta entre los espacios interiores y exteriores es una característica distintiva de esta propiedad, mejorando la sensación general de amplitud y conexión con el entorno natural.

La cocina-comedor es espaciosa y está completamente equipada, sirviendo como el verdadero corazón de la casa. Este espacio central es perfecto para comidas familiares y reuniones sociales. El diseño práctico de la cocina asegura que cocinar y entretener puedan ocurrir simultáneamente, convirtiéndola en un centro funcional para la vida cotidiana. Ya sea preparando una comida rápida de día de semana o organizando una cena, la cocina satisface todas las necesidades culinarias con facilidad.

Una característica notable de la planta baja es la presencia de una versátil sala de trabajo o dormitorio. Este espacio flexible añade un valor significativo a la propiedad, ofreciendo adaptabilidad para las necesidades cambiantes de la familia a lo largo del tiempo. Ya sea utilizado como oficina en casa, habitación de invitados o espacio de pasatiempos, esta habitación mejora el atractivo de la propiedad para una amplia gama de compradores. La planta baja también se beneficia de suelo radiante, proporcionando un calor cómodo y eficiente durante los meses más fríos. Esta solución de calefacción moderna elimina la necesidad de radiadores visibles y asegura una distribución uniforme del calor en todas las áreas de estar.

Subiendo al primer piso por la escalera, la casa revela todo su potencial como residencia familiar. Cuatro dormitorios propiamente dichos se encuentran en este nivel, ofreciendo alojamiento cómodo para todo el hogar. Cada dormitorio tiene dimensiones generosas, proporcionando espacio para camas, armarios y muebles personales. Uno de los dormitorios cuenta con un balcón, que ofrece un retiro al aire libre privado con vistas al paisaje circundante. Este espacio al aire libre es perfecto para disfrutar del café de la mañana o la relajación nocturna mientras contempla el paisaje rural.

El baño en este piso está bien mantenido e incluye una ducha, un inodoro y un lavabo. Los accesorios y fittings están en buenas condiciones, presentando un espacio limpio y funcional para las rutinas diarias. Un inodoro separado en otra parte de la propiedad añade comodidad para los hogares ocupados, reduciendo los tiempos de espera durante las ocupadas horas de la mañana y de la noche. Además, un desván de almacenamiento práctico proporciona espacio para artículos de temporada, decoraciones y otras necesidades de almacenamiento del hogar.

La eficiencia energética de la propiedad está respaldada por su certificado energético B, una calificación encomiable para una casa de esta antigüedad. Se han implementado medidas integrales de aislamiento, incluyendo aislamiento en el techo, en las paredes y en el suelo, asegurando que la casa esté completamente aislada contra la pérdida de calor y las fluctuaciones de temperatura externa. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Remeha instalada en 2011, que es propiedad de la vivienda en lugar de alquilada. Esta propiedad significa que no hay costos continuos de alquiler para el sistema de calefacción. La inclusión de 13 paneles solares demuestra aún más el compromiso con la eficiencia energética y la comodidad de vida moderna, reduciendo los costos de electricidad y contribuyendo a un estilo de vida más sostenible.

Los espacios al aire libre de esta propiedad son verdaderamente excepcionales y representan una de sus características más atractivas. La parcela de tamaño generoso abarca 1.445 metros cuadrados, con un hermoso jardín paisajístico que rodea toda la casa por todos lados. Se han posicionado cuidadosamente múltiples áreas de asiento en todo el jardín, lo que permite a los residentes disfrutar de la vida al aire libre en diferentes momentos del día y en diversas condiciones climáticas. Un área cubierta amplía la usabilidad del jardín independientemente de la lluvia o el sol intenso, proporcionando un lugar protegido para cenar o relajarse al aire libre.

La favorable orientación solar asegura que la luz natural inunde el jardín durante todo el día, creando un ambiente ideal para la relajación, el entretenimiento al aire libre y los entusiastas de la jardinería. El diseño del jardín equilibra el atractivo estético con la funcionalidad práctica, ofreciendo tanto áreas de césped abiertas como secciones plantadas más íntimas. La vegetación circundante y el paisajismo maduro contribuyen a la sensación de privacidad y aislamiento que define esta propiedad.

La privacidad es una característica definitoria de esta propiedad. La combinación del diseño del jardín y la ubicación de la propiedad en una calle sin salida crea una atmósfera aislada mientras mantiene vistas abiertas sobre las tierras de cultivo adyacentes y el paisaje rural. Esta rara combinación de privacidad y vistas panorámicas hace que el espacio al aire libre sea particularmente especial, ofreciendo una calidad de retiro que es cada vez más buscada en las propiedades residenciales.

La ubicación en Overloon ofrece lo mejor de ambos mundos para los residentes. Este vibrante pueblo en el corazón de Brabante está rodeado de extensas zonas forestales, proporcionando infinitas oportunidades para la recreación al aire libre, caminatas, ciclismo y apreciación de la naturaleza. El pueblo en sí ofrece un ambiente comunitario acogedor con eventos locales y actividades durante todo el año.

Todas las comodidades diarias esenciales están disponibles en las inmediaciones, incluyendo tiendas de comestibles y artículos para el hogar, escuelas para familias con hijos y varios servicios. También son accesibles instalaciones de atención médica, restaurantes y servicios culturales dentro del pueblo y las ciudades cercanas.

La proximidad a la autopista A73 es una ventaja significativa para los viajeros regulares y aquellos que viajan con frecuencia. Esta importante ruta ofrece conexiones rápidas tanto a Nimega al norte como a Venlo al sur, siendo posible llegar a ambas ciudades en aproximadamente treinta minutos en coche. Esta accesibilidad garantiza que las comodidades urbanas, los centros de empleo y las atracciones culturales en estas ciudades más grandes sigan siendo fácilmente accesibles mientras se disfruta de la tranquilidad y la calidad de vida asociadas con la vida rural.

La propiedad está inscrita en el registro catastral de Vierlingsbeek S 327 y es propiedad plena, lo que proporciona control y derechos completos sobre la tierra y los edificios. Los costos fijos anuales, según lo informado por el ocupante actual, incluyen el impuesto a la propiedad de 572,94 €, las tarifas de alcantarillado de 262,44 €, las tarifas de recolección de residuos de 261,00 € y las tarifas de la junta de aguas de 430,00 €. Estos costos son razonables para una propiedad de este tamaño y tipo en esta ubicación.

En resumen, esta casa independiente representa una oportunidad única para aquellos que buscan una vida espaciosa en un entorno rural pintoresco. La combinación de una parcela generosa, espacios para vivir bien cuidados, características energéticas modernas y una ubicación excepcional hace que esta propiedad sea una propuesta convincente para una amplia gama de compradores. Con su diseño flexible que satisface diversas necesidades de estilo de vida, abundante luz natural en toda la casa y una conexión perfecta entre la vida interior y exterior, la casa en Baltussenweg 2-A ofrece un estilo de vida que equilibra la comodidad, la privacidad y la belleza natural. El precio de venta de 675.000 € kosten koper refleja la calidad, ubicación y atractivo de esta distintiva propiedad en el campo de Overloon.