Amplio y luminoso apartamento de 4 habitaciones con balcón y sala de trabajo adicional

Este amplio y luminoso apartamento se encuentra en el primer piso de un bien mantenido edificio portiekflat en la Balsemienlaan, en el deseable barrio de Bohemen en Meer en Bos en La Haya. La propiedad ofrece un ambiente de vida confortable con un total de cuatro habitaciones, incluyendo tres dormitorios, distribuidos en aproximadamente 101 metros cuadrados de espacio habitable. El apartamento fue construido originalmente alrededor de 1954 y ha sido mantenido y actualizado a lo largo de los años para proporcionar confort moderno mientras conserva su encanto característico.

La ubicación de este apartamento es especialmente noteworthy (notable). En la parte frontal de la propiedad, los residentes pueden disfrutar de una vista libre y sin obstáculos sobre el Haagse Beek, un agradable curso de agua que contribuye a la atmósfera serena del entorno. La parte trasera del apartamento cuenta con un balcón orientado al sureste, que es un excelente lugar para disfrutar del sol de la mañana y de la tarde durante todo el día. El balcón está equipado con un toldo retráctil que se puede operar por control remoto, proporcionando sombra cuando el sol se vuelve demasiado intenso. Además, hay un armario de almacenamiento de altura completa en el balcón para un conveniente almacenamiento al aire libre.

La entrada al edificio de apartamentos se realiza a través de una entrada principal cerrada en la planta baja, dotada de buzones, un sistema de intercomunicación y un videoteléfono para seguridad y comodidad. Desde el pasillo central, los residentes acceden a la escalera que conduce al primer piso donde se encuentra este apartamento. Al entrar al apartamento, se es recibido por un pasillo que incluye un armario empotrado que ofrece amplio espacio de almacenamiento. El armario de medición con siete circuitos eléctricos y un interruptor de fuga a tierra también se encuentra en el pasillo.

Desde el pasillo se accede a todas las habitaciones principales del apartamento. La zona de estar es amplia y consta de una habitación frontal y una trasera, creando efectivamente un espacio de estar en forma de L con abundante luz natural. Hay dos armarios empotrados en la zona de estar para almacenamiento adicional. Las ventanas cuentan con marcos de madera y aluminio con doble acristalamiento, lo que proporciona un buen aislamiento y durabilidad. La parte trasera del salón tiene una puerta que conduce directamente al balcón. Para quienes aprecian el ambiente durante los meses más fríos, hay una chimenea que fue limpiada por última vez en enero de 2026 y proporciona un ambiente acogedor en invierno.

Adyacente a la zona de estar hay una habitación lateral frontal que también contiene un armario empotrado. Una característica interesante de esta habitación es que la pared de madera que la separa del salón se puede quitar fácilmente si se desea un diseño diferente, lo que ofrece flexibilidad en el uso del espacio.

El baño ha sido renovado con un acabado moderno e incluye un lavabo doble con cajones, un armario con espejo y una cabina de ducha. También hay un espacio dedicado para la lavadora y la secadora, cada una con su propio circuito eléctrico para un uso seguro y conveniente.

El inodoro está separado del baño y es de tipo suspendido, lo que facilita la limpieza y proporciona un aspecto moderno.

El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera del apartamento y cuenta con un armario empotrado además de acceso directo al balcón, lo que permite a los residentes salir directamente desde su dormitorio.

La cocina está equipada de forma moderna y se accede a través de una atractiva puerta de cristal. Está bien provista de diversos electrodomésticos empotrados, incluyendo una combinación de refrigerador y congelador, un horno combinado, una campana extractora, una cocina de gas de cinco quemadores y un lavavajillas. La cocina también ofrece amplio espacio en armarios para almacenamiento. La caldera de calefacción central está instalada en un armario de la cocina y es un modelo Nefit ProLine HRC 30/CW 5. Aunque la caldera se fabricó en 2013, fue instalada recientemente y puesta en uso en diciembre de 2023, lo que significa que es esencialmente una instalación nueva. El sistema de descarga de gases de combustión fue reemplazado en febrero de 2026 de acuerdo con los requisitos legales, y el mantenimiento fue realizado por Verkade Klimaat en enero de 2026.

Una de las características más distintivas de esta propiedad es la habitación adicional accesible a través de la escalera del portiek. Situada en el tercer piso, esta amplia habitación cuenta con tres grandes tragaluces Velux que ofrecen una hermosa vista del borde de dunas detrás del vecindario de Vogelwijk. Cuando los tragaluces están completamente abiertos, los residentes pueden disfrutar del sol de la tarde y de impresionantes atardeceres. Esta habitación es ideal para usarla como oficina en casa, espacio de fitness o cuarto de manualidades. El espacio está equipado con calefacción, electricidad y conexión a internet. Adyacente a esta habitación hay un área de almacenamiento cerrada con una pequeña ventana Velux, perfecta para guardar maletas, decoraciones de temporada y otros artículos que no se necesitan diariamente.

Fuera del apartamento, hay una caja de almacenamiento de bicicletas de piedra a la que se puede acceder a través de un camino cerrado en el exterior del edificio.

El entorno circundante ofrece una excelente calidad de vida. El apartamento se encuentra a poca distancia a pie del parque Meer en Bos, la playa, el mar y las dunas. Las tiendas en la Arabislaan también están a una cómoda distancia a pie. Un poco más lejos pero aún a paso, está el-balneario de Kijkduin, donde los residentes encontrarán agradables restaurantes, tiendas, el faro y un barco de juegos infantil. Dos centros comerciales están a corta distancia en bicicleta: De Savornin Lohmanplein y De Alphons Diepenbrockhof. La zona también ofrece diversas escuelas, clubes deportivos y los Bosjes van Pex, un popular área recreativa verde.

El transporte público está fácilmente disponible con la línea de autobús 24 ubicada en diagonal al otro lado de la calle y la línea de tranvía 3 en la Laan van Meerdervoort. Para quienes viajan en coche, la ubicación ofrece un excelente acceso a las principales carreteras, incluyendo la N211, A4, A12 y A13.

Hay estacionamiento disponible en la vía pública en las cercanías de la propiedad.

El apartamento cuenta con una etiqueta energética B, válida hasta abril de 2035, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética. El contenido total del apartamento es de aproximadamente 402 metros cúbicos.

Es importante señalar que la propiedad se encuentra en terreno de arrendamiento municipal (erfpacht) que vence el 31 de diciembre de 2025. Los propietarios actuales han recibido una oferta de continuación y han elegido pagar el canon anualmente. El pago anual del arrendamiento asciende a 1.108,80 euros, calculado sobre la base de un valor del terreno de 55.000 euros y un porcentaje de canon del 2,1%. Además, hay una cuota de gestión anual de 33 euros. El porcentaje del canon se ajusta cada cinco años, con el próximo ajuste programado para el 1 de enero de 2031.

La Asociación de Propietarios (VvE) está activa con una contribución mensual de 140 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, cuenta con un fondo de reserva y el seguro del edificio está vigente. Los documentos de la VvE están disponibles para su inspección.

Está disponible una lista completa de bienes muebles que formará parte del contrato de compraventa. También está disponible para su inspección un cuestionario detallado sobre la venta de la propiedad.

El comprador es libre de elegir su propio notario, siempre que el notario opere dentro de la región de Haaglanden. El contrato de compraventa se elaborará con base en el contrato de compra de la NVM, incluyendo cláusulas adicionales cuando corresponda. Tanto el texto del contrato de compra de la NVM como las cláusulas adicionales están disponibles para su inspección.