Espacioso Apartamento en Planta Alta con Cuatro Dormitorios en el Popular Amsterdamsebuurt
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con cuatro dormitorios, lo cual es un número alto para un apartamento y ofrece una gran flexibilidad para familias u oficinas en casa.
- La ubicación en el Amsterdamsebuurt es muy conveniente, con el centro de Haarlem, tiendas diarias, transporte público y autopistas todas a poca distancia.
- El apartamento está situado sobre pilotes de hormigón según el municipio, proporcionando una base sólida lo cual es una ventaja significativa para un edificio de 1935.
- Amenidades modernas están presentes, incluyendo una caldera central de calefacción reciente de 2020 y acristalamiento doble en toda la propiedad.
Puntos en contra
- La lista de verificación de la VvE indica una falta de gestión profesional (sin registro KvK, sin contribución periódica mencionada más allá de los 50 euros, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento), lo que puede llevar a riesgos financieros o administrativos futuros.
- La propiedad fue construida en 1935, y a pesar de los cimientos de hormigón, los edificios antiguos a menudo conllevan costos de mantenimiento ocultos.
- No se menciona un ascensor, lo que significa que el apartamento en planta alta solo es accesible mediante escaleras, lo que puede no ser adecuado para todos.
- La etiqueta energética es C, lo cual es decente pero no óptimo, dejando espacio para mejoras adicionales en eficiencia energética en comparación con los estándares modernos.
Descripción
Situado en el vibrante distrito de Amsterdamsebuurt en Haarlem, este sorprendentemente espacioso piso en planta alta presenta un entorno de vida versátil y cómodo, ideal para una amplia gama de residentes. La propiedad está específicamente diseñada para acomodar a aquellos que valoran el espacio, con cuatro dormitorios que lo hacen perfecto para familias, personas que trabajan desde casa o cualquiera que desee espacio adicional para invitados y pasatiempos. El apartamento ofrece una distribución práctica combinada con una ubicación deseable, asegurando que la vida diaria sea tanto conveniente como agradable.
El área de estar sirve como el corazón del hogar, caracterizada por una atmósfera agradable realzada por la abundante luz natural que entra a través de grandes secciones de ventanas. Esta brillante sala de estar está en conexión abierta con la cocina, creando un flujo fluido entre cocinar, comer y relajarse. El diseño de planta abierta contribuye a una sensación de amplitud y permite la interacción social durante las reuniones o el tiempo en familia. Una de las características destacadas de la primera planta es el acceso al balcón a través de puertas francesas. Situado en el lado este, el balcón ofrece un excelente lugar para disfrutar del sol de la mañana con una taza de café o un desayuno tranquilo, ofreciendo un retiro al aire libre privado dentro de la ciudad.
Para aquellos que deseen personalizar su espacio vital, la propiedad ofrece flexibilidad. La distribución actual incluye un dormitorio en la parte delantera de la primera planta. Sin embargo, si se desea un área de estar más grande, este dormitorio puede incorporarse a la sala de estar. Esta adaptación crearía una amplia y espaciosa habitación delantera, permitiendo a los residentes adaptar el hogar a sus necesidades específicas de estilo de vida, ya que prioricen el entretenimiento o un gran salón.
La ubicación en Amsterdamsebuurt es un activo significativo para esta propiedad. Situado en el lado este de Haarlem, el barrio ofrece el equilibrio perfecto entre la energía urbana y la habitabilidad residencial. El bullicioso centro de Haarlem está al alcance fácil, tardando solo unos seis minutos en bicicleta. El centro de la ciudad es famoso por su rica escena artística y cultural, una selección diversa de establecimientos de hostelería y extensas opciones de compras que van desde tiendas boutique hasta grandes marcas. Para las necesidades diarias, los residentes no necesitan viajar lejos. La cercana Amsterdamstraat sirve como centro comercial local que presenta una variedad de tiendas, incluyendo un supermercado Dekamarkt y una droguería Kruidvat, junto con vendedores de alimentos frescos como un panadero y un pescadero.
Los entusiastas del aire libre y los amantes del deporte apreciarán la cercanía al Reinaldapark. Este espacio verde se encuentra a poca distancia del hogar y ofrece instalaciones tanto para la relajación como para la actividad física. El parque es sede del atractivo Tennispark Reinalda, que proporciona excelentes instalaciones de tenis, y cuenta con senderos ideales para una carrera satisfactoria o un paseo tranquilo. La accesibilidad a espacios verdes abiertos añade a la calidad de vida en este barrio.
La conectividad es otro punto fuerte de esta ubicación. El lado este de Haarlem es ventajoso en cuanto al transporte público. Con la estación de Spaarnwoude en las cercanías, los residentes tienen un acceso rápido y directo a Amsterdam, lo que la convierte en una opción viable para los que viajan al trabajo. Para quienes viajan en coche, las autopistas principales son de fácil acceso. En aproximadamente diez minutos, se puede llegar a la autopista A9, que conecta con destinos clave como Amsterdam, el aeropuerto de Schiphol, Utrecht, La Haya y Alkmaar. Esta ubicación estratégica asegura que, ya sea por trabajo o por ocio, el resto del país esté al alcance cómodo.
Al entrar en la propiedad, se llega a la entrada privada en la planta baja. Esto conduce a un pasillo que alberga el armario de los contadores y la escalera que asciende a las plantas superiores, marcando el comienzo del espacio vital privado arriba. La primera planta está totalmente dedicada a las áreas principales de vida. Además de la brillante sala de estar y la cocina abierta, la parte delantera de la casa alberga un aseo moderno separado y el mencionado espacioso dormitorio. Esta planta está diseñada para la comodidad y la facilidad de vida, con las puertas abiertas al balcón que refuerzan la conexión entre el interior y el exterior.
Subiendo a la segunda planta, la distribución continúa impresionando por su funcionalidad. El rellano da acceso a tres dormitorios adicionales, llevando el conteo total a cuatro. Esta abundancia de dormitorios es un hallazgo raro en apartamentos y asegura un amplio alojamiento para una familia en crecimiento o la creación de espacios de trabajo dedicados. La segunda planta también alberga el baño moderno, que está equipado con una plato de ducha, un mueble de lavabo y un wc suspendido en la pared. Los accesorios son contemporáneos y están diseñados para la conveniencia. Las soluciones de almacenamiento se abordan a través de una trampa de acceso en el rellano, que proporciona acceso a un ático de almacenamiento, perfecto para mantener artículos estacionales o equipajes fuera de la vista.
En términos de especificaciones técnicas, el apartamento es robusto y está bien mantenido. La propiedad tiene una superficie habitable de aproximadamente 84 metros cuadrados y un volumen bruto de 308 metros cúbicos, cumpliendo con los estándares de medición NEN 2580. El edificio data de 1935, lo que contribuye a su encaro característico, pero está equipado con aislamiento moderno que incluye acristalamiento doble y aislamiento de paredes. La etiqueta energética es C, lo que refleja un nivel razonable de eficiencia. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera central de calefacción, una Intergas Kombi Kompakt HR 22A instalada en 2020, asegurando un rendimiento fiable y relativamente eficiente para el futuro previsible.
La integridad estructural del edificio es notable. Según información del municipio de Haarlem, como se indica en el mapa de cimientos, la propiedad está fundada sobre pilotes de hormigón. Este es un detalle reconfortante para un edificio de esta edad, ya que los cimientos de pilotes de hormigón son conocidos por su estabilidad y durabilidad, reduciendo significativamente los problemas comunes de cimientos encontrados en propiedades antiguas. La asociación de propietarios, o VvE, requiere una contribución mensual de 50 euros, lo que ayuda a gestionar los aspectos compartidos del edificio.
El mantenimiento parece ser una prioridad, con una atención específica planificada para un futuro cercano. El anuncio señala que los trabajos de pintura exterior están programados para 2025 y la pintura interior para 2026. Esto indica que la propiedad se mantendrá en buenas condiciones, asegurando que permanezca como un hogar atractivo y cómodo para sus nuevos propietarios. La entrega del apartamento es en consulta y puede tener lugar rápidamente, ofreciendo flexibilidad para aquellos ansiosos por mudarse. Con su combinación de distribución práctica, cuatro dormitorios, excelente ubicación cerca de servicios y transporte, y características de construcción sólidas, este apartamento en el Amsterdamsebuurt representa una oportunidad atractiva para los compradores potenciales que buscan un hogar versátil en Haarlem.
Características
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions an east-facing balcony (Balkon op het oosten) accessible via French doors, with a size of 6 m².
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (bovenwoning). Rear gardens are typically associated with ground-floor apartments, and none is mentioned.
Front Garden
As an upper-floor apartment, a private front garden is unlikely and not mentioned in the listing.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with a balcony; no side garden is described.
Terrace
The listing specifies a balcony. While a terrace can sometimes refer to a balcony, usually they are distinguished, and no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The property has an attic (vliering) accessible via a hatch, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is listed. The balcony is 6 m², which might accommodate a small BBQ, but it is not a designated feature.
Fenced Yard
This is an upper-floor apartment; fenced yards are typical for ground floor dwellings and are not mentioned here.
Patio
Only a balcony is mentioned. Patios are typically ground-level paved areas.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
The property is a single apartment with multiple bedrooms; no separate guest house structure is indicated.
Waterfront
The property is located in the Amsterdamsebuurt near a park and station, with no mention of water frontage.
Kitchen Garden
Being an upper-floor apartment, it does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing mentions a nearby tennis park, but no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential apartment in an urban area; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool, which is highly unusual for this type of apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
While a tennis park is nearby, the listing does not claim a private tennis court for the property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat region; mountain views are impossible.
Remarkable City View
It is an upper-floor apartment with large windows, offering views over the neighborhood, but there is no description of a panoramic or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property is near Reinaldapark, but the listing does not state that the apartment overlooks the park.
Remarkable Sea View
Haarlem is not coastal enough for city apartments to have remarkable sea views, and none is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour views are described for this location.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2020)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The listing mentions the property is suitable for home workers but does not describe a dedicated home office room.
Skylight
Only a loft hatch is mentioned; no skylights are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The property is an 84 m2 apartment; a private indoor pool is not feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'French doors' (openslaande deuren) to the balcony.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements or style descriptors are mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a 'modern toilet', 'modern bathroom', open kitchen, and recent updates (double glazing, 2020 boiler), though the building dates from 1935.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metalwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean style features or architectural details are present.
Classic
The property was built in 1935, suggesting a classic construction, but the interior emphasizes modern renovations.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1935, the building fits the traditional/historic context of the Amsterdamsebuurt neighborhood.
Early 20th Century
The building year is explicitly 1935, which is the definitive era for 'Jaren 30' (1930s) architecture in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1935, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
Built in 1935, it may have elements of the 'Nieuwe Bouwen' (Modernism) style, but without specific architectural details, it is safer to classify it primarily as a traditional 1930s home.
Newly Build
The building year is 1935. Although exterior and interior painting are recent (2025/2026), the structure is old.
Cocina
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De woonkamer... staat in open verbinding met de keuken' (The living room... is seamlessly connected to the open-plan kitchen).
Shared Kitchen
The listing describes a private 'bovenwoning' (upper apartment) with a 'eigen entree' (private entrance), indicating it is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as open, but terms like 'design', 'luxurious', or specific high-end brands are absent. The bathroom and toilet are noted as modern, but the kitchen description is neutral.
New Kitchen
The property was built in 1935. While it has a modern boiler (2020), there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property is an upper-floor apartment with no mention of a private parking spot, garage, or dedicated facility associated with the listing.
Storage Room
Only attic storage ('bergvliering') is mentioned; no separate storage room on the floor plan is indicated.
Garage
The listing describes an upper-floor apartment ('bovenwoning'); no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout explicitly mentions a 'bergvliering' (loft/attic) accessible via a loft hatch on the landing.
Cellar
It is an upper-floor apartment and no cellar is mentioned.
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned.
Underground Parking
No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is listed; the heating is gas-based, and such a feature is typically advertised if present.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is associated with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is associated with the property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Bijdrage VvE € 50,- p/mnd' and includes a 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
In the 'VvE checklist', the field 'Inschrijving KvK' is marked as 'Nee' (No).
Oa Annual Meeting
In the 'VvE checklist', the field 'Jaarlijkse vergadering' is marked as 'Nee' (No).
Oa Fees
The listing mentions a monthly contribution of '€ 50,00 per maand' for the VvE.
Oa Reserve Fund
In the 'VvE checklist', the field 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Nee' (No).
Oa Maintenance Plan
In the 'VvE checklist', the field 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
In the 'VvE checklist', the field 'Opstalverzekering' is marked as 'Nee' (No).
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedrooms, a bathroom, and an attic storage space, but there is no mention of a separate laundry room or utility room.
Smart Home
No smart home features (e.g., smart thermostat, lighting, or locks) are mentioned in the listing.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing details the energy features in the 'Wetenswaardigheden' and 'Energie' sections, mentioning double glazing, wall insulation, and a CV-ketel. Solar panels are not mentioned. Given they are a prominent feature that agents typically highlight, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
The 'Wetenswaardigheden' (Key Features) section explicitly states: 'Geheel v.v. dubbel glas' (Fully equipped with double glazing). This is further confirmed in the 'Kenmerken' (Features) table under 'Isolatie'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing). It is common for listings to highlight triple glazing due to its higher efficiency. The specific mention of double glazing without any mention of triple glazing suggests that it is not present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) table under the 'Energie' and 'Isolatie' sections lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a 'cv-ketel' (central heating boiler), specifically an Intergas Kombi Kompakt HR 22A. This is a gas-fired combi boiler. If a heat pump were present, it would be a major feature and would be listed, often instead of or in addition to a boiler. Therefore, it is highly probable that there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is an advanced feature typically used in conjunction with solar panels for energy storage. As solar panels are not mentioned, it is extremely unlikely the property has a home battery. Such a feature would certainly be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms several energy efficiency measures: the entire property is fitted with double glazing, and it has wall insulation. Additionally, a new, high-efficiency 'Intergas Kombi Kompakt HR 22A' central heating boiler was installed in 2020, which improves energy performance compared to older boilers. These measures are reflected in the property's Energy Label C.
Ubicación
Historial
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