Luminoso apartamento en planta alta con balcón orientado al sur en Leesten Oost
Características clave
Puntos a favor
- Eficiente energéticamente con Etiqueta Energética A, 14 paneles solares, cristal HR+++, ventilación con recuperación de calor y calefacción por suelo radiante en todo el apartamento.
- Balcón orientado al sur que mide más de 5,5 metros de ancho con una vista agradable de una plaza verde, proporcionando abundante luz solar y espacio exterior para vivir.
- Comodidades modernas que incluyen un sistema de aire acondicionado instalado recientemente en 2023, una cocina totalmente equipada con electrodomésticos integrados y un espacioso baño con ducha walk-in y doble lavabo.
- Ubicación conveniente cerca de un centro comercial de barrio con supermercado, proveedores de salud e instalaciones de fitness, con buen acceso al centro de la ciudad de Zutphen y principales carreteras hacia Arnhem, Apeldoorn y Doetinchem.
- Habitación de almacenamiento privada en la planta baja para bicicletas y otras pertenencias, con un tejado renovado recientemente en 2021.
Puntos en contra
- No hay jardín privado disponible con esta propiedad, solo un balcón de 10 metros cuadrados que puede no satisfacer a quienes buscan espacio exterior a nivel del suelo.
- La VVE parece estar organizada informalmente sin registro en la Cámara de Comercio, sin reuniones anuales, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro del edificio, lo que podría plantear riesgos para el mantenimiento futuro y las decisiones comunales.
- Solo hay aparcamiento público disponible, lo que significa que no hay plaza de aparcamiento garantizada o dedicada para los residentes.
- Los paneles solares se instalaron en 2014 con una capacidad de 225 Wp cada uno, lo cual es relativamente bajo en comparación con los paneles modernos que típicamente ofrecen 350-400 Wp o más.
- El apartamento está ubicado en una planta alta que requiere subir escaleras, limitando potencialmente la accesibilidad para aquellos con problemas de movilidad.
Descripción
Este apartamento en planta alta está situado en una ubicación agradable dentro del barrio de Leesten Oost en Zutphen. La propiedad ocupa la planta alta de un edificio moderno que fue construido en 2014 y contiene tanto un apartamento en la planta baja como este apartamento en la planta alta. El edificio presenta una apariencia llamativa en la zona residencial.
Al llegar a la propiedad, encontrará la entrada privada ubicada a la derecha del número 9, identificable por el toldo sobre la puerta principal. Una vez dentro, accede a un pasillo lleno de luz que da acceso a las escaleras que conducen a la primera planta. La zona de entrada en la planta baja establece un tono acogedor para la residencia superior.
En la parte trasera del edificio, hay una habitación de almacenamiento privada que es ideal para guardar bicicletas y otras pertenencias. La cubierta del tejado de este trastero se renovó en 2021, asegurando que se mantenga en buenas condiciones en un futuro previsible.
La primera planta alberga las principales estancias de la vivienda. Desde el rellano, puede acceder a la sala de estar y a una habitación separada de almacenamiento y lavadero. Este espacio de servicios ofrece amplio espacio para una lavadora, secadora, aspiradora y varios otros artículos del hogar, ayudando a mantener las principales áreas de estar limpias y organizadas.
La sala de estar está situada en la parte delantera del apartamento y cuenta con dos puertas correderas que se abren al balcón. La vista desde la sala de estar domina una plaza verde, proporcionando una perspectiva agradable y pacífica. La primera sección de la zona de estar está dispuesta como sala de estar, mientras que el comedor fluye sin interrupciones hacia la cocina abierta, creando un espacio de vida cohesivo y funcional.
La cocina está bien equipada para aquellos a los que les gusta cocinar. Cuenta con una gama de electrodomésticos integrados que incluyen un lavavajillas, una placa de inducción, una campana extractora, un horno combinado y un frigorífico con compartimento congelador. Tener un lavavajillas significa menos tiempo dedicado a la limpieza después de las comidas, y los demás electrodomésticos contribuyen a una experiencia de cocina moderna y eficiente.
Desde la sala de estar, accede a un largo pasillo que da acceso a los dormitorios, el baño y un aseo separado. En todo el pasillo y casi en todo el apartamento superior, hay un suelo de PVC con calefacción por suelo radiante. La calefacción por suelo radiante se puede controlar por habitación, permitiendo un confort personalizado en cada espacio. Las ventanas en el lado oeste del pasillo permiten que entre abundante luz natural al interior.
Al final del pasillo está el dormitorio principal, que cuenta con un balcón francés y una pared de armarios de aproximadamente tres metros de largo. Esto proporciona un amplio espacio de almacenamiento para ropa y artículos personales. El segundo dormitorio es versátil y puede utilizarse como oficina en casa, habitación infantil o sala de hobbies, dependiendo de las necesidades de los ocupantes.
El baño adyacente está equipado con una gran ducha walk-in y un mueble de doble lavabo con armario espejo. Un muro de cristal de la ducha le da al baño una sensación de amplitud, y tanto las paredes como el suelo están completamente azulejados, lo que facilita su mantenimiento y limpieza.
El balcón es accesible desde la sala de estar y mide más de 5,50 metros de ancho. Orientado al sur, el balcón recibe abundante luz solar durante todo el día. La vista desde el balcón se extiende sobre la plaza verde y el barrio circundante, lo que lo convierte en un espacio exterior agradable para la relajación.
El apartamento se beneficia de varias instalaciones técnicas que contribuyen al confort y la eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera HR de Atag, instalada en 2014 y de propiedad del actual propietario. Un sistema de ventilación con recuperación de calor de Zehnder, también de 2014 y de propiedad, ayuda a mantener una buena calidad del aire mientras recupera el calor del aire expulsado. Un sistema de aire acondicionado Daikin se instaló en 2023 y también es de propiedad, proporcionando refrigeración durante los meses más cálidos.
La propiedad cuenta con marcos de ventanas de madera equipados con cristal HR+++, ofreciendo excelentes propiedades de aislamiento. Hay 14 paneles solares instalados en 2014, cada uno con una capacidad de 225 Wp, que ayudan a reducir los costos de electricidad. Estas características de eficiencia energética contribuyen a la calificación de Etiqueta Energética A de la propiedad.
La ubicación en Leesten Oost ofrece un acceso conveniente a las comodidades diarias. Un centro comercial de barrio cercano incluye un supermercado, varias tiendas, un fisioterapeuta, un dentista y un Health Club. El centro histórico de la ciudad de Zutphen está a distancia en bicicleta y también se puede llegar fácilmente en autobús. Las principales carreteras que conducen a Arnhem, Apeldoorn y Doetinchem son fácilmente accesibles desde esta ubicación.
El apartamento tiene una superficie habitable de 87 metros cuadrados, con 10 metros cuadrados adicionales de espacio exterior en forma de balcón. Hay 7 metros cuadrados de espacio de almacenamiento exterior. El volumen total del apartamento es de 350 metros cúbicos. La propiedad contiene tres habitaciones en total, que comprenden dos dormitorios además de la zona de estar. Hay un baño y un aseo separado.
El edificio tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El aparcamiento en la zona es público, lo que significa que no hay una plaza de aparcamiento dedicada incluida con la propiedad. La propiedad se encuentra en plena propiedad.
Hay una cuota mensual de VVE de 83,33 euros. La VVE no está registrada en la Cámara de Comercio, y según los detalles del anuncio, no hay reunión anual, no hay contribución periódica registrada formalmente, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no hay seguro de edificio concertado a través de la asociación. Estos detalles pueden valer la pena aclararlos con el agente de ventas durante el proceso de visita.
El precio de pedido de esta propiedad es de 335.000 euros, que es pagadero en base a costos koper, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales. Esto se traduce en aproximadamente 3.851 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible actualmente y los términos de aceptación están abiertos a negociación.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower).
Bathtub
The description details the bathroom fixtures but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bedrooms, bathroom, and toilet all border the hallway, indicating it is a hallway bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions an 'aparte toiletruimte' (separate toilet room) distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the description.
Shared Shower
The property is a private upstairs apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The description explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The features list 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and the text mentions underfloor heating in 'bijna de hele bovenwoning' (almost the entire apartment).
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly mentions a 5.50 meter wide south-facing balcony accessible from the living room, and the features list 10 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
The description explicitly states 'een balkon in plaats van een tuin' (a balcony instead of a garden).
Front Garden
There is no mention of a front garden; the property is an upper-floor apartment with a balcony instead of a garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features table lists a 'Zonneterras' of 10 m² with the same dimensions as the balcony, indicating the balcony serves as a sun terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property has no yard, only a balcony and a ground-floor storage unit.
Patio
No ground-level patio is mentioned; the outdoor space is a balcony/sun terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is of a green square and the residential district, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'mooi uitzicht op een pleintje met veel groen' (beautiful view of a square with lots of greenery) and 'openbaar groen'.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly mentions a Daikin airco installed in 2023.
Central Heating
Heating is provided via an HR-ketel (Atag, 2014), which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the upper apartment. Wooden frames are mentioned, but not hardwood floors.
Tiled Floors
While the bathroom floor is fully tiled, the main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the property has PVC floors and tiled bathroom floors.
Underfloor Heating
The listing states there is underfloor heating in the entire upper apartment, controllable per room.
Walk In Closet
There is a 3-meter long closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second bedroom is described as 'suitable as a workspace' (geschikt als werkkamer), but it is listed and described fundamentally as a bedroom.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described at the front, west side, and via a French balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern apartment.
Bay Window
The living room has sliding doors, and there is a French balcony, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not present in this 87 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a 'circa 3 meter lange kastenwand' (closet wall), which typically implies built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 2014 with modern finishes; ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The property is described as a 'modern pand' built in 2014, featuring an open kitchen with built-in appliances, PVC floors, HR+++ glass, and an Energy Label A.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed bricks, metal pipes, or concrete finishes.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
The property is a modern build (2014) with no mention of classic architectural details like ornate moldings or antique finishes.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is described as a 'modern pand' and was built in 2014, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2014.
Post War Functional
The property was built in 2014, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Described as a 'modern pand' built in 2014 with modern specifications like HR+++ glass, WTW ventilation, air conditioning, and an open kitchen.
Newly Build
Built in 2014, making it 10 years old. The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) rather than newly built.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The description mentions a combi-oven ('combi-oven').
Microwave
A combi-oven typically includes a microwave function.
Refrigerator
The description mentions a fridge with a freezer compartment ('koelkast met vriesvak').
Freezer
The description mentions a fridge with a freezer compartment ('koelkast met vriesvak').
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The description explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The description mentions an extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an upper-floor apartment ('bovenwoning') implying a private kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern apartment with built-in appliances, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2014, so the kitchen is about 10 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage/laundry room (berging/wasruimte) on the first floor with space for washer, dryer, and vacuum cleaner.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door exists.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes the apartment layout (ground floor entrance, first floor living) with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The listing specifically mentions 'Eigen (fietsen)berging op de begane grond' (own bike storage on the ground floor) described as a private storage for bikes and other items.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity on the ground floor.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €83.33 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'VVE bijdrage €83,33 per maand' in the main text, though the checklist contradicts this with 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes an upstairs apartment accessed via stairs ('trap naar de eerste verdieping') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Op de begane grond zijn een eigen entree' (On the ground floor there is a private entrance).
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a residential neighborhood with public parking, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential area ('Leesten Oost') with public parking and no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the upper floor and is only accessible via a staircase ('trap naar de eerste verdieping'), making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
As it is a designated laundry room ('wasruimte') with specified space for a washing machine, connections are almost certainly present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bergings/wasruimte' (storage/laundry room) on the first floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states a 'WTW-ventilatiesysteem' (heat recovery ventilation system) from Zehnder installed in 2014.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '14 zonnepanelen van 225 Wp, geplaatst in 2014' and lists 'zonnepanelen' as a provision.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ glas', which is the Dutch standard designation for triple glazing, indicating the absence of standard double glazing.
Triple Glazing
The property features 'Houten kozijnen met HR+++ glas'. HR+++ glass is equivalent to triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('Atag A244Ec gas gestookt combiketel'). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-ventilatiesysteem), whole-house underfloor heating, is fully insulated, and has an Energy Label A.
Ubicación
Historial
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