Casa familiar moderna con paneles solares y jardín orientado al oeste en Dordrecht Stadspolders

Esta casa familiar se encuentra en Bakema-erf, en el barrio Stadspolders de Dordrecht. La zona se caracteriza por su diseño espacioso y sus entornos verdes, lo que la convierte en una opción popular para familias. Los residentes de este vecindario suelen preferir quedarse en la zona cuando se mudan, lo que da testimonio de la calidad de vida aquí. La propiedad se encuentra a una distancia caminable del centro comercial De Bieshof, varias escuelas, clubes deportivos y la estación de tren Dordrecht Stadspolders. Para los amantes de la naturaleza, el parque nacional Hollandse Biesbosch está a solo unos minutos en coche o en bicicleta.

La casa fue construida en 1990 y tiene una superficie habitable total de 97 metros cuadrados, distribuida en tres plantas. La parcela mide 133 metros cuadrados y es de propiedad privada. En la parte frontal de la propiedad hay un camino de acceso privado que ofrece estacionamiento conveniente en tu propio terreno. El precio pedido es de 415.000 euros, lo que equivale aproximadamente a 4.278 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

Al entrar en la casa, accedes a un pasillo que da acceso al cuarto de baño (toilet), la escalera al primer piso, el armario de contadores y la sala de estar. El cuarto de toilet está completamente alicatado y cuenta con un inodoro de pared. El armario de contadores fue renovado en 2023 y contiene ocho grupos de circuitos más un grupo doble, interruptores de fuga a tierra, contadores inteligentes y una conexión de fibra óptica para internet de alta velocidad.

La sala de estar es amplia y cuenta con una cocina abierta en la parte frontal de la casa. El suelo de toda la zona habitable es de PVC en espina de pescado con calefacción por suelo radiante, lo que aporta tanto confort como un aspecto moderno. Las paredes están terminadas con enlucido liso. Se instaló un equipo de aire acondicionado en 2021, que ofrece refrigeración en los calurosos días de verano y calefacción adicional en los períodos más fríos. También hay un práctico armario de almacenamiento bajo las escaleras. Desde la sala de estar tienes acceso directo al jardín trasero a través de una puerta en la parte trasera.

La cocina fue completamente renovada en 2023 y está dispuesta en forma de U. Cuenta con una elegante combinación de colores antracita que le otorga un aspecto contemporáneo. La cocina está equipada con una placa de inducción, un extractor, una combinación de refrigerador-congelador, un horno combo de 2021, un lavavajillas, un amplio armario de esquina y cajones anchos. La zona de la cocina tiene focos empotrados para una iluminación adecuada durante la preparación de comidas. En la parte frontal de la cocina hay una persiana enrollable eléctrica que se puede cerrar para mayor privacidad o para impedir el calor.

El jardín trasero está orientado al oeste, lo que significa que puedes disfrutar del sol de la tarde y de la noche desde primeras horas de la tarde hasta el atardecer. Junto a la sala de estar hay una terraza equipada con un toldo para proporcionar sombra cuando sea necesario. El jardín está diseñado para ser de bajo mantenimiento, con arriates fijos que proporcionan un aspecto verde sin necesidad de un trabajo extenso de jardinería. Al fondo del jardín hay un shed de madera independiente con un cobertizo que conduce al camino trasero. Este shed fue completamente renovado en 2024 y tiene una conexión eléctrica para herramientas eléctricas o iluminación.

El primer piso es accesible a través de una escalera que fue equipada con nueva alfombra en 2024. El rellano da acceso a todas las habitaciones de este nivel, así como a la escalera fija al segundo piso. El amplio dormitorio principal está situado en la parte trasera de la casa y se creó combinando dos habitaciones más pequeñas en el pasado, lo que resulta en un dormitorio especialmente espacioso. Esta habitación tiene una ventana de tejado, aire acondicionado (instalado en 2021), una persiana enrollable eléctrica, focos empotrados, un suelo laminado cuidado y revestimiento de paredes. Un amplio sistema de armario empotrado está disponible y será transferido al comprador.

El segundo dormitorio está situado en la parte frontal de la casa y actualmente se usa como oficina en casa. Cuenta con una conexión UTP para internet por cable, una persiana enrollable eléctrica, suelo laminado y revestimiento de paredes. Esta habitación también tiene un amplio sistema de armario empotrado que se incluirá en la venta. Según el anuncio, es posible crear un tercer dormitorio en este piso si se desea.

El baño está completamente alicatado y cuenta con una cabina de ducha, un inodoro, un lavabo con armario de columna y un radiador diseño para el calentamiento de toallas. Esta configuración proporciona todas las instalaciones necesarias para un hogar familiar.

El segundo piso es actualmente un espacio abierto que sirve como sala de hobbies y deportes, así como zona de almacenamiento. El anuncio señala que este piso se cuenta como espacio habitable según las mediciones. Sin embargo, la claraboya existente es ligeramente demasiado pequeña según las directrices NEN2580, aunque el espacio es totalmente utilizable como área habitable y actualmente se está utilizando como tal. Existen posibilidades de añadir claraboyas adicionales o incluso una ventana de tejado en la parte frontal para crear un dormitorio adecuado. En este piso también encontrarás la conexión para la lavadora, la ubicación de la caldera de calefacción central (una Remeha Calenta de 2016) y el inversor de los paneles solares.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética A. A excepción de una pequeña ventana, todas las ventanas tienen doble acristalamiento. En 2023 se instalaron diez paneles solares en el tejado, lo que contribuye a reducir los costos de energía. La combinación de calefacción por suelo radiante, paneles solares y un buen aislamiento significa que la casa está preparada para los próximos años en términos de sostenibilidad.

La propiedad está clasificada como una casa adosada (tussenwoning) dentro de un edificio existente. El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas. El volumen total de la casa es de 329 metros cúbicos. El espacio de almacenamiento exterior mide 5 metros cuadrados, correspondiente al shed de madera independiente en el jardín trasero.

El vecindario se describe como tranquilo y residencial. La calle en sí tiene un carácter verde y espacioso. Todas las comodidades diarias están a fácil alcance, ya sea a pie o en bicicleta. La estación de tren ofrece conexiones directas a otras ciudades, lo que hace que esta ubicación también sea adecuada para commuters.

La fecha de entrega está sujeta a consulta, y los vendedores expresan una preferencia por mediados o finales de octubre. La propiedad está actualmente disponible y el anuncio es presentado por Maarten Makelaardij. Al igual que en todas las transacciones inmobiliarias, la información proporcionada está cuidadosamente compilada, pero no se pueden derivar derechos de ella, y los cambios siguen siendo posibles.