Majestuosa casa adosada de 381 m² con potencial de doble vivienda en Scheveningen

Esta excepcional propiedad ubicada en Badhuisweg 245-245a en el codiciado distrito de Scheveningen de La Haya ofrece una rara combinación de espacio, carácter y flexibilidad. Con una superficie habitable total de 381 metros cuadrados situada en una parcela de 225 metros cuadrados, esta importante casa adosada presenta una oportunidad excepcional para los compradores que buscan una casa de prestigio con disposiciones de vida versátiles.

La propiedad está configurada actualmente como dos apartamentos separados, cada uno de los cuales abarca varias plantas y cuenta con una extensión trasera. Esta configuración de doble vivienda la convierte en una excelente opción para familias extensas que desean vivir de forma independiente mientras permanecen cerca, o para aquellos que buscan generar ingresos por alquiler de una parte mientras residen en la otra. Cada unidad tiene su propia entrada principal, garantizando la privacidad e independencia totales de los ocupantes. La división catastral de la propiedad también es una posibilidad, proporcionando flexibilidad adicional para arreglos futuros.

Uno de los apartamentos ocupa tres plantas y ha sido equipado con un ascensor interior, una característica que mejora significativamente la accesibilidad y comodidad para los residentes con problemas de movilidad o aquellos que planean una ocupación a largo plazo. Este mismo apartamento se beneficia de una generosa terraza solarium de 59 metros cuadrados orientada al oeste, creando un espacio de vida exterior ideal para disfrutar del sol de la tarde y la noche.

Para los compradores con mayores ambiciones, la propiedad ofrece el emocionante potencial de combinar ambos apartamentos en una única y magnífica casa adosada. Dicha transformación daría como resultado una residencia impresionantemente espaciosa y llena de carácter, perfecta para aquellos que requieren amplio espacio para una familia en crecimiento o desean la flexibilidad de incorporar espacios profesionales como una oficina en casa, un estudio o un taller dentro de su entorno hogareño.

La ubicación de esta propiedad es particularmente notable. Situada entre el tranquilo Kleine Scheveningse Bos (Pequeño Bosque de Scheveningen) y la zona de Wittebrug, los residentes pueden disfrutar de una atmósfera residencial pacífica mientras permanecen bien conectados con las comodidades urbanas. La parte frontal de la propiedad domina vistas sobre Klein Zwitserland (Pequeña Suiza), un espacio verde exuberante y atractivo, mientras que la parte trasera da a hermosas villas, garantizando una vista agradable desde ambos lados de la casa.

Una consideración financiera importante es que la propiedad está situada en terrenos de propiedad privada en lugar de arrendamiento. Esto representa un valor significativo, particularmente dada la tendencia al alza de los precios del alquiler de suelo en La Haya y otras grandes ciudades holandesas. Las propiedades de pleno dominio continúan revalorizándose en términos relativos a medida que aumentan los costos del arrendamiento, lo que convierte a esta en una inversión a largo plazo muy atractiva.

El edificio data de 1908 y se encuentra dentro de un área de paisaje urbano protegido, lo que contribuye a su carácter histórico y su importancia arquitectónica. A lo largo de los años, la propiedad ha experimentado obras de renovación sustanciales durante las cuales se emplearon materiales de alta calidad. Estas mejoras hablan de la sólida base de la propiedad, aunque la presentación actual se beneficiaría de una modernización y actualización para reflejar los gustos y estándares contemporáneos.

El alojamiento interior comprende un total de siete habitaciones, incluidos cinco dormitorios distribuidos en los diferentes niveles. Las instalaciones del baño incluyen dos baños completos y dos cuartos de aseo separados. Los baños están equipados con una impresionante variedad de accesorios, que incluyen dos tocadores dobles, duchas de paso, dos bañeras de hidromasaje, una cabina de vapor, una bañera de hidromasaje independiente, una bañera estándar e instalaciones de ducha adicionales. Esta extensa gama de servicios en los baños sugiere que la propiedad ha sido diseñada pensando en el lujo y la comodidad.

Las características técnicas destacadas de la propiedad incluyen aire acondicionado en todas las estancias, un sistema de alarma completo para la seguridad, el ascensor mencionado anteriormente, ventilación mecánica además de opciones de ventilación natural, conductos de humo y conexiones de televisión por cable. La propiedad se beneficia del doble acristalamiento, lo que contribuye a mejorar la eficiencia térmica y la reducción del ruido. La calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central de gas complementada por una chimenea abierta, creando un ambiente acogedor durante los meses más fríos.

El volumen total del edificio es de 1.644 metros cúbicos, lo que refleja las generosas proporciones y las alturas de techo típicas de las propiedades de esta época. El espacio exterior asociado al edificio suma 61 metros cuadrados, que incluyen la terraza solarium mencionada anteriormente y áreas adicionales de balcón o terraza en la azotea.

La accesibilidad ha sido abordada de manera reflexiva en el diseño de la propiedad, con características que la hacen adecuada para personas mayores y aquellas con discapacidades físicas, particularmente en el apartamento equipado con el ascensor. Este enfoque visionario de la accesibilidad añade un valor práctico considerable y amplía el mercado potencial de la propiedad.

El estacionamiento en la zona funciona de pago, lo cual es estándar en este codiciado distrito de La Haya. El vecindario circundante se caracteriza por su proximidad a espacios recreativos naturales mientras mantiene excelentes conexiones con la amplia gama de servicios de La Haya y Scheveningen.

La propiedad se ofrece a un precio orientativo de 1.600.000 €, lo que se traduce en aproximadamente 4.199 € por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio posiciona la propiedad dentro del segmento premium del mercado residencial de La Haya, reflejando su tamaño, ubicación, características únicas y potencial de desarrollo. La fecha de aceptación es negociable, lo que permite a los compradores potenciales flexibilidad en la planificación de su mudanza.

Se recomienda ver los planos para apreciar plenamente la distribución y el potencial de esta propiedad de gran tamaño. Ya sea que se compre como una inversión con potencial de doble alquiler, una casa familiar multigeneracional o como un proyecto de conversión para crear una única y grandiosa residencia, esta propiedad ofrece una combinación convincente de ubicación, espacio y oportunidad en uno de los distritos residenciales más atractivos de La Haya.