Acogedor apartamento de 3 habitaciones con balcón y plaza de garaje en Scheveningen
Características clave
Puntos a favor
- Canon de suelo perpetuo completamente pagado, eliminando los pagos de arrendamiento continuos y añadiendo valor financiero a largo plazo a la propiedad.
- Plaza de garaje incluida obligatoriamente en la compra, proporcionando aparcamiento cubierto y seguro en una zona con aparcamiento en la calle de pago.
- Calificación de etiqueta energética B con aislamiento completo y ventanas de doble acristalamiento, asegurando una buena eficiencia energética y menores costes de servicios públicos.
- Ubicación privilegiada en Scheveningen en el barrio Visserijbuurt, a poca distancia a pie de tiendas, restaurantes y la playa.
- Acceso por ascensor a la tercera planta, lo que hace que el apartamento sea accesible para residentes mayores y aquellos con consideraciones de movilidad.
Puntos en contra
- Alta cuota mensual de la comunidad de propietarios de 376,79 euros, que está notablemente por encima de la media para edificios de apartamentos de este tipo.
- Coste adicional obligatorio de 45.000 euros por la plaza de aparcamiento, aumentando significativamente el precio de compra total.
- El edificio data de 1999, lo que significa que ahora tiene 25 años y puede requerir mantenimiento o actualizaciones futuras.
- Aparcamiento de pago en la zona circundante, lo que podría ser inconveniente para los visitantes que no tienen acceso al garaje.
- El balcón solo es accesible desde un dormitorio en lugar del salón, limitando su integración con el espacio principal de estar.
Descripción
Este acogedor apartamento de tres habitaciones está situado en la tercera planta de un edificio bien mantenido en Badhuisstraat 276, en el barrio Visserijbuurt de Scheveningen. La propiedad ofrece aproximadamente 94 metros cuadrados de espacio habitable, proporcionando una distribución práctica y eficiente que maximiza el área disponible para una vida diaria cómoda.
El apartamento cuenta con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para parejas, familias pequeñas o personas que aprecian tener un espacio de trabajo dedicado o una habitación de invitados. El salón forma el centro neurálgico del hogar, con una conexión abierta al área de la cocina. Esta disposición abierta crea una sensación de amplitud y permite que la luz natural fluya por las principales zonas de estar. La cocina en sí está integrada en el espacio habitable, ofreciendo una configuración funcional para la preparación de comidas y comidas informales.
Uno de los dormitorios proporciona acceso directo al balcón, que mide aproximadamente 9 metros cuadrados. Este espacio exterior amplía la zona de estar y ofrece un agradable lugar para sentarse, relajarse o disfrutar del aire costero. La orientación del balcón y la posición del edificio en la zona residencial contribuyen a lo que se describe como una vista libre desde la propiedad.
El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, una bañera y un lavabo, proporcionando flexibilidad para las rutinas diarias. Además, hay un aseo independiente, lo que añade comodidad para los hogares con múltiples ocupantes. El apartamento también incluye espacio de almacenamiento interno, ayudando a mantener las zonas de estar organizadas y sin desorden.
Más allá del propio apartamento, los residentes se benefician de un trastero exterior que mide 4,2 metros cuadrados. Este espacio adicional es valioso para almacenar artículos que no se necesitan a diario, como decoraciones estacionales, equipamiento deportivo o bicicletas. El área total de almacenamiento exterior según las características de la propiedad se enumera en 16 metros cuadrados, lo que puede incluir instalaciones de almacenamiento comunales o compartidas adicionales.
Una característica notable de esta propiedad es la compra obligatoria de una plaza de aparcamiento en el garaje del edificio. La plaza de aparcamiento mide aproximadamente 13 metros cuadrados y está disponible por un coste adicional de 45.000 euros. Para los residentes que poseen un vehículo, esto proporciona la comodidad de un aparcamiento cubierto y seguro sin necesidad de buscar aparcamiento en la calle. El garaje está equipado con una puerta eléctrica y conexiones eléctricas.
El edificio fue construido en 1999 y está clasificado como un piso portiek, que es un tipo de apartamento común en las zonas urbanas holandesas que cuenta con un pasillo de entrada compartido. La propiedad es accesible mediante ascensor, lo que la hace adecuada para residentes mayores y personas con limitaciones de movilidad. Esta característica de accesibilidad es particularmente valiosa para un apartamento en la tercera planta, asegurando que todos los residentes y visitantes puedan llegar a la unidad cómodamente.
En términos de eficiencia energética, el apartamento tiene una calificación de etiqueta energética B, válida hasta septiembre de 2031. La propiedad se beneficia de ventanas de doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento completo, lo que contribuye a reducir el consumo de energía y mejorar la comodidad interior. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Intergas que se instaló en 2015 y es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá al nuevo comprador sin costes adicionales.
El apartamento también cuenta con aire acondicionado, lo que permite a los residentes mantener temperaturas cómodas durante los meses más cálidos. Hay ventilación natural disponible y conexiones de cable de TV para las necesidades de entretenimiento.
La cuota mensual de la comunidad de propietarios asciende a 376,79 euros, de los cuales 40,26 euros se asignan específicamente a la plaza de aparcamiento. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro del edificio. Estos aspectos organizativos indican un edificio bien gestionado con atención al mantenimiento a largo plazo y la planificación financiera.
Una consideración financiera importante es la situación del canon de suelo. La propiedad está construida en un terreno de propiedad municipal sujeto a canon de suelo, pero tanto el canon como los costes de gestión han sido pagados perpetualmente. Esto significa que el nuevo propietario no tendrá pagos continuos de canon de suelo, lo que representa un ahorro significativo a largo plazo en comparación con las propiedades con obligaciones de canon de suelo activas.
El barrio Visserijbuurt donde se encuentra el apartamento es parte de Scheveningen, un distrito de La Haya conocido por su carácter costero. La zona ofrece una mezcla de vitalidad urbana y proximidad al mar, la playa y el puerto. La propia Badhuisstraat es una calle característica de Scheveningen que ha servido como conexión al área del paseo marítimo desde el siglo XIX.
Los residentes de esta ubicación tienen acceso a numerosos servicios a poca distancia a pie, incluyendo tiendas, restaurantes y otros servicios. El barrio mantiene una atmósfera distinta de Scheveningen mientras proporciona los beneficios prácticos de la vida urbana. Hay aparcamiento público disponible en la zona, aunque es de pago, lo que hace que la plaza de garaje incluida sea aún más valiosa para los propietarios de vehículos.
La propiedad está actualmente disponible para visita con cita previa. El precio de pedido es de 480.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.106 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costes de transferencia corren a cargo del comprador, como es estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas. Los términos de aceptación se describen como negociables, lo que permite a los compradores potenciales discutir el momento y las condiciones de la transferencia con el vendedor.
El techo del edificio es un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El edificio no se encuentra dentro de una designación de vista protegida de ciudad o pueblo, lo que significa que no hay restricciones adicionales relacionadas con la preservación histórica que afectarían a posibles modificaciones de la propiedad.
Este apartamento se presenta como un hogar práctico y bien situado en una de las zonas costeras más buscadas de los Países Bajos. La combinación de espacio habitable interior, balcón exterior, instalación de aparcamiento y proximidad a la playa lo convierte en una solución de vida integral para quienes valoran tanto la comodidad como la ubicación.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout describes reaching rooms via the entrance/hall, and only mentions balcony access from the bedroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 9 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this 4th-floor apartment.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 4th floor.
Patio
Only a balcony is mentioned, not a patio.
Veranda
Only a balcony is mentioned, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While located in Scheveningen near the sea, the apartment is situated on the 4th floor in the Visserijbuurt, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Scheveningen is a flat coastal area without mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view ('vrij uitzicht') on the 4th floor, but does not describe it as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Although the apartment is near the sea in Scheveningen, the listing does not specifically mention a sea view.
Remarkable Harbour View
Although the apartment is near the harbour, the listing does not specifically mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Listed under provisions (Voorzieningen).
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) specified.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating specified as Cv-ketel only.
Walk In Closet
Not mentioned; only internal storage space mentioned.
Home Office
3-room apartment with 2 bedrooms and living room; no office mentioned.
Skylight
Not mentioned; flat roof.
Exposed Beams
Not mentioned; 1999 build.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1999 build.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1999, open kitchen layout, typical 90s apartment.
Industrial
No industrial elements present; standard 1999 construction.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1999, though located in a historic 19th-century street.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1999.
Early 20th Century
The building was constructed in 1999.
Post War Functional
The building was constructed in 1999.
Modernist
Built in 1999, it is a modern building, but it is a standard portiekflat without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The building was constructed in 1999, which does not qualify as newly built.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the 94 m² apartment layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open verbinding naar de keuken' (living room with open connection to the kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; only an internal storage space and external storage are listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, which is a premium feature that would likely be listed.
Downdraft Extractor
There is no reference to a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Built in 1999 with no mention of luxury kitchen brands or high-end design features.
New Kitchen
The building dates from 1999 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions the convenience of a private parking space.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 4.20 m² and internal storage space in the apartment.
Garage
The parking space is located in a parking garage, which is explicitly mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
The garage features section specifically lists 'Elektrische deur', which translates to an electric/automatic door.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The property is a 4th-floor apartment and there is no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar (parkeerkelder), no private residential cellar is listed in the features or surface areas.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage, which by definition provides cover.
Underground Parking
The listing specifically uses the term 'parkeerkelder', which translates directly to underground parking garage.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment layout or building amenities.
Shed
The external storage is an apartment 'berging' (storage locker), not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking options explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned through a mandatory purchase of €45,000, not rented monthly (though a small VvE fee applies).
Parkspot Sale Price
The listing states the mandatory purchase price for the parking space is €45,000.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €376.79.
Leasehold
The listing states the property is subject to ground lease (erfpacht), although the canon and management costs are perpetually paid off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 376,79 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a mandatory purchase of a parking space in the garage for €45,000.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly stated in the description ('Voorzien van lift').
Intercom
Highly implied as it is a 4th-floor portiekflat with an elevator built in 1999, requiring a communication system for the shared entrance, though not explicitly named.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat', which by definition features a shared communal entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the parking garage has an electric door, but there is no automatic gate at the property entrance.
Gated Community
The apartment is located on a public street (Badhuisstraat) in a standard residential neighborhood, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
Explicitly listed as accessible for people with disabilities and the elderly, and the presence of an elevator supports this.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, separate toilet, and internal storage, but no separate laundry room.
Smart Home
The apartment was built in 1999 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Dutch apartments.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be omitted if present on a 1999 apartment.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is specified; triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property uses a gas combi-boiler (Intergas Cv-ketel from 2015) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and features a relatively modern 2015 Intergas combi-boiler.
Ubicación
Historial
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