Casa esquinera con parcela grande en Hoogvliet - Oportunidad de renovación
Características clave
Puntos a favor
- Parcela generosa de 211 m² con jardín delantero, lateral y trasero, lo cual es inusualmente grande para este tipo de propiedad y ofrece diversas posibilidades de ampliación o diseño de jardín.
- Posición de casa esquinera que proporciona luz adicional y, a menudo, más privacidad en comparación con las casas pareadas en medio.
- Jardín trasero de 108 m² orientado al suroeste, ideal para disfrutar del sol por la tarde y la noche.
- Etiqueta energética C y marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento, lo cual es relativamente favorable para una propiedad de 1959.
- Buena ubicación en Hoogvliet con fácil acceso a la autopista A15 y conexiones de transporte público a Róterdam y zonas circundantes.
Puntos en contra
- Alto riesgo de cimentación (clasificación D o E) según el KCAF, lo que puede indicar problemas potenciales significativos de cimentación que requieren una costosa investigación y posibles reparaciones.
- Cláusula "Tal cual, donde esté" y cláusula de amianto en el contrato de compraventa, lo que significa que el comprador acepta todos los riesgos y el vendedor no ofrece garantías sobre el estado de la propiedad.
- Superficie habitable relativamente pequeña de solo 68 m² con solo 2 dormitorios, lo que limita la idoneidad de la propiedad para hogares más grandes.
- La propiedad requiere una modernización y renovación completas, lo que implicará un tiempo y costos adicionales significativos más allá del precio de compra.
- Sin aislamiento en la cavidad de los muros y cristal sencillo en la ventana del aseo, lo que indica que el aislamiento de la propiedad no cumple del todo con los estándares actuales a pesar de la etiqueta energética C.
Descripción
Esta casa esquinera se encuentra en la zona residencial de Hoogvliet, un distrito dentro del municipio de Róterdam. La propiedad fue construida en 1959 y se ofrece a compradores que buscan un hogar que puedan modernizar y personalizar según sus propias preferencias. Con una superficie habitable de aproximadamente 68 metros cuadrados y una parcela de 211 metros cuadrados, la propiedad ofrece una base práctica para aquellos dispuestos a invertir tiempo y esfuerzo en trabajos de renovación.
La distribución de la planta baja consta de una entrada que da acceso a la cocina, el cuadro eléctrico, un aseo independiente y la escalera que conduce a la primera planta. El salón está situado en la parte trasera de la propiedad y cuenta con grandes ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural. La habitación ofrece vistas al jardín trasero. El baño de esta planta tiene un acabado sencillo e incluye una ducha y un lavabo. La cocina se encuentra en la parte delantera de la propiedad, cerca de la entrada.
La primera planta contiene dos dormitorios amplios, que anteriormente estaban configurados como tres habitaciones. Estos dormitorios se distribuyen en la parte delantera y trasera de la propiedad. Además, hay un práctico lavadero en esta planta que alberga la caldera de calefacción central. Las habitaciones de esta planta se pueden distribuir de manera flexible para servir como dormitorios, oficinas en casa, espacios para aficiones o vestidores, dependiendo de las necesidades del nuevo propietario.
Una de las características más destacadas de esta propiedad es el generoso espacio exterior. La parcela de 211 metros cuadrados incluye un jardín delantero, un jardín lateral y un jardín trasero. El jardín trasero mide 108 metros cuadrados, con dimensiones de 12 metros de profundidad y 9 metros de ancho. Este jardín está orientado al suroeste, lo cual es una orientación favorable para disfrutar del sol durante la tarde y la noche. También hay un cobertizo de madera independiente en el jardín que tiene electricidad conectada. El jardín lateral proporciona espacio adicional y posibilidades para ampliar la propiedad o crear un diseño de jardín específico.
La propiedad tiene marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento, lo que contribuye a un mejor aislamiento en comparación con las ventanas de un solo cristal más antiguas. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la ventana del aseo tiene un solo cristal. La etiqueta energética es C, lo cual es razonablemente bueno para una propiedad de este período de construcción. El sistema de calefacción central consta de una caldera mixta de gas Intergas de 2017 que es propiedad del actual propietario. La propiedad no tiene aislamiento en la cavidad de los muros.
Los posibles compradores deben ser conscientes de varios aspectos legales y estructurales importantes de esta propiedad. La venta es parte de un proyecto de segregación (división de finca), lo que significa que la escritura de hipoteca debe ser otorgada por un notario de proyecto específico, ya sea Blom y Pijppers Notarissen (anteriormente Bussink) o NL Notariaat. El contrato de compraventa incluirá cláusulas adicionales, específicamente una cláusula de amianto y una cláusula "Tal cual, donde esté" ("As is, Where is"). La cláusula "Tal cual, donde esté" significa que la propiedad se vende en su estado actual, y el comprador acepta la propiedad tal como se encuentra en el momento de la compra.
Una consideración importante es la evaluación del riesgo de cimentación. El KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) ha clasificado esta propiedad con un estado de cimentación de "Alto riesgo", correspondiente a una indicación de D o E. Esta clasificación se basa en los datos disponibles de FunderMaps, que analiza el tipo de cimentación, las condiciones del suelo y las aguas subterráneas, los patrones de asentamiento y los datos de reparación. Es importante entender que este indicador es de naturaleza informativa e indicativa. El vendedor, el agente inmobiliario y la NVM no garantizan la exactitud, integridad o pertinencia actual de este indicador de riesgo de cimentación. Se recomienda encarecidamente a las partes interesadas que consideren que la condición de la cimentación es importante que encarguen una investigación independiente de la cimentación antes de comprometerse con la compra.
El precio de pedido de esta propiedad es de 285.000 euros, que serán a cargo del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 4.191 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible para su visita previa cita.
Algunas de las fotografías del anuncio han sido mejoradas digitalmente utilizando inteligencia artificial para proporcionar una impresión virtual de las posibilidades potenciales de la propiedad. Estas imágenes no representan el estado actual real del interior. El plano de planta proporcionado también es indicativo, y todas las medidas mencionadas deben considerarse aproximadas en lugar de exactas.
Hoogvliet como ubicación ofrece un equilibrio entre las comodidades urbanas y un entorno residencial más tranquilo. La zona está situada en las afueras de Róterdam, lo que la convierte en una base práctica para las personas que trabajan en la ciudad pero prefieren vivir fuera del bullicioso centro. La autopista A15 es de fácil acceso y proporciona conexiones rápidas a Róterdam, Spijkenisse y otras partes de Holanda Meridional. Las opciones de transporte público incluyen una estación de tren y varias líneas de autobús que sirven a las zonas circundantes.
El distrito en sí cuenta con una gama completa de instalaciones, incluyendo supermercados, tiendas, escuelas y proveedores de atención médica. El centro comercial en el corazón de Hoogvliet ofrece una amplia selección de tiendas, restaurantes y otros servicios convenientes, garantizando que las necesidades diarias estén al alcance de la mano.
Esta propiedad se comercializa explícitamente para principiantes y entusiastas del bricolaje que buscan un proyecto que puedan transformar según su propia visión y preferencias. La combinación de una posición esquinera, una parcela generosa y la necesidad de renovación hace que esta sea una propiedad que requiere una consideración cuidadosa de las oportunidades y los desafíos involucrados, particularmente en cuanto al riesgo de cimentación y las diversas cláusulas contractuales que formarán parte del contrato de compraventa.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower ('douche en wastafel').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list. The bathroom is described as simply equipped.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions 'het toilet' on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned. It is highly uncommon in 1959 Dutch starter homes.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom is described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed).
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 108 m².
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The description explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
No specific mention of a paved patio area in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
Only a detached wooden shed (bergingsruimte) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
Located in Hoogvliet which is near waterways, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for a 68 m² corner house in an urban residential area.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and physically impossible on a 211 m² plot.
Remarkable Mountain View
Hoogvliet is located in a completely flat region in the Netherlands.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has a pleasant view of the rear garden, but it is a standard residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Hoogvliet is inland relative to the sea; no sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; unlikely for a 1959 Dutch fixer-upper.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel INTERGAS combi boiler from 2017.
Fireplace
Explicitly stated 'Gashaard aanwezig' (gas fireplace present).
Underfloor Heating
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction with radiator heating.
Walk In Closet
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Home Office
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Exposed Beams
Not mentioned; unlikely for standard 1959 Dutch corner house construction.
Private Indoor Pool
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Private Indoor Sauna
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction described as simple fixer-upper.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1959 fixer-upper needing full modernization.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1959 but described as a simple fixer-upper without emphasizing classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1959, which represents post-war construction rather than traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1959, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1959, representing the post-war functional building style common in the rapid expansion of Dutch cities like Rotterdam.
Modernist
A 1959 corner house with a flat roof, fitting post-war reconstruction rather than contemporary modernist architecture.
Newly Build
Built in 1959 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
A 68 m² fixer-upper corner house from 1959 will not have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the kitchen (accessible via the entrance) and the living room (located at the rear), indicating a closed layout.
Pantry
No pantry is mentioned, which is typical for this type and age of property.
Induction Stove
The property is a 1959 fixer-upper; a modern induction stove is highly unlikely without being explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable for a fixer-upper.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap; highly unlikely in a 1959 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and extremely unlikely in this type of property.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a fixer-upper ('kluswoning') with a 'simple' execution, not a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1959 and marketed as a fixer-upper, the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 7 m²' and a 'praktische wasruimte' (laundry room) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has 2 woonlagen (living floors) with no mention of an attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) built in 1959, and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral details.
Other Rules
The listing states that additional clauses apply, specifically an asbestos clause, an 'As is, Where is' clause, and mandates that the mortgage deed passes at a specific project notary.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which typically includes a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard residential corner house.
Gated Community
The property is located in a regular quiet residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1959 fixer-upper requiring full modernization and features stairs to the first floor, making it highly unlikely to be currently wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The property features a dedicated laundry room (wasruimte), which implies the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a practical laundry room (wasruimte) on the first floor.
Smart Home
The house is a fixer-upper built in 1959 with no mention of any smart home features.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (INTERGAS, 2017) and a gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, features plastic (kunststof) window frames, and is equipped with a relatively modern 2017 Intergas gas combi boiler.
Ubicación
Historial
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