Casa dúplex en planta alta con terraza en el tejado y vistas al canal en Ámsterdam

Esta casa dúplex en planta alta está situada en Baarsjesweg en Ámsterdam, ofreciendo una experiencia residencial caracterizada por vistas al agua y una terraza privada en el tejado. La propiedad abarca el tercer y cuarto piso de un edificio construido a principios del siglo XX, sin vecinos arriba, proporcionando una sensación de privacidad que a menudo se busca en la vida de apartamento.

El apartamento tiene un área habitable total de aproximadamente 78 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles. Además, hay una terraza en el tejado de 15 metros cuadrados, que sirve como una extensión exterior del espacio habitable. El volumen total de la propiedad es de 258 metros cúbicos.

El acceso al apartamento se realiza a través de una escalera comunitaria que conduce a la entrada en el tercer piso. Al entrar, los residentes son recibidos por un pasillo que incluye un área de vestuario y proporciona acceso al primer dormitorio. Este dormitorio está situado en el nivel inferior del dúplex, lo que lo hace adecuado para su uso como habitación de invitados, habitación infantil u oficina en casa.

El área de estar principal se encuentra en la parte frontal del tercer piso y presenta un diseño de doble orientación que permite la entrada de luz natural desde múltiples ángulos. La posición orientada al sureste significa que la habitación recibe luz solar por la mañana y a principios de la tarde. Una característica arquitectónica notable es la fila de cinco ventanas grandes que dan al canal Kostverlorenvaart. Estas ventanas no solo proporcionan amplia luz natural, sino que también enmarcan vistas de la vía fluvial y los barcos que pasan.

Conectada al área de estar hay una cocina de planta abierta que se instaló en 2020. La cocina se describe como moderna y totalmente equipada, aunque no se proporcionan detalles específicos de los electrodomésticos en el anuncio. La configuración abierta permite la interacción entre quienes cocinan y quienes están en el espacio habitable, lo cual es un arreglo práctico para la vida diaria y el entretenimiento.

Junto a la cocina, posicionada de frente, hay un área de trabajo que se beneficia de una ventana con vistas al agua. Esta configuración es particularmente relevante en el mercado inmobiliario actual donde trabajar desde casa se ha vuelto más prevalente. La ubicación junto a la ventana asegura que esta área reciba luz natural y ofrezca interés visual durante las horas de trabajo.

El baño, que también fue renovado en 2020, está ubicado centralmente en el tercer piso. Está equipado con una unidad combinada de bañera y ducha, un lavamanos con mueble y un inodoro. La inclusión de tanto bañera como ducha proporciona flexibilidad a los residentes que pueden preferir cualquiera de las opciones.

Una escalera fija dentro de la sala de estar conduce al cuarto piso, donde se encuentra el dormitorio principal. Este dormitorio mide 17 metros cuadrados y presenta vigas de madera originales en el techo que han sido preservadas durante las renovaciones. Estas vigas añaden carácter y calidez al espacio, creando una atmósfera distintiva. El dormitorio principal proporciona acceso a la terraza en el tejado, que se describe como de construcción reciente con los permisos necesarios.

La terraza en el tejado ofrece vistas panorámicas que abarcan el horizonte de la ciudad y el canal Kostverlorenvaart. Dada su posición elevada, la terraza proporciona una perspectiva sin obstáculos de los alrededores. Este espacio exterior es adecuado para varias actividades incluyendo comer, relajación y socialización, particularmente durante condiciones climáticas favorables.

La propiedad experimentó renovaciones significativas tanto en 2012 como en 2020. La renovación de 2020 abordó específicamente la cocina, el baño y la terraza en el tejado, todas completadas con los permisos apropiados. Como resultado, el apartamento se presenta en condiciones listas para mudarse, sin requerir mejoras o actualizaciones inmediatas por parte del nuevo propietario.

El rendimiento energético de la propiedad está calificado como etiqueta B, lo que indica un nivel relativamente eficiente de consumo de energía para un edificio de esta edad. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada (Kombi Kompakt HRE) que se instaló en 2020 y es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá al comprador como parte de la compra.

El arrendamiento del suelo (erfpacht) para la propiedad ha sido prepago hasta 2062. Esta es una consideración significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam, ya que significa que el nuevo propietario no tendrá pagos mensuales de arrendamiento del suelo durante aproximadamente cuatro décadas. Los compradores aún deben verificar los términos y condiciones específicos del acuerdo de arrendamiento del suelo durante su proceso de debida diligencia.

La asociación de propietarios (VvE) es gestionada profesionalmente por Ymere, una corporación de vivienda. Los costos de servicio mensuales están establecidos en 115,04 euros. Cabe señalar que la lista de verificación de la VvE en el anuncio indica que varios elementos están marcados como no, incluyendo el registro KvK, reuniones anuales, contribuciones periódicas, fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio. Los posibles compradores pueden desear investigar sobre estos aspectos para comprender el estado actual y la gobernanza de la VvE.

La ubicación de la propiedad está en la intersección de tres barrios de Ámsterdam: Oud-West, Oud-Zuid y De Baarsjes. Esta posición proporciona acceso a las comodidades y el carácter de las tres áreas. Los puntos de interés cercanos incluyen Café Oslo, Bar Kosta y De Hallen, que es un depósito de tranvías convertido que contiene tiendas, restaurantes, un cine y un salón de comidas.

Para la recreación al aire libre, Vondelpark y Rembrandtpark están ambos a distancia caminable. Estos espacios verdes ofrecen oportunidades para caminar, andar en bicicleta, hacer picnic y varias actividades deportivas. La proximidad al Kostverlorenvaart también permite paseos junto al agua y la posibilidad de observar el tráfico del canal.

Las necesidades de compras diarias pueden ser atendidas en varios supermercados en la zona, incluyendo Albert Heijn, Jumbo y Lidl, todos accesibles a pie. La gama más amplia de tiendas y servicios disponibles en los barrios circundantes también es fácilmente accesible.

Las conexiones de transporte están bien establecidas. El nudo de Surinameplein proporciona acceso rápido a la autopista de circunvalación A10 para aquellos que viajan en coche. Las opciones de transporte público incluyen las líneas de tranvía 1 y 17, que conectan con el centro de la ciudad, la estación de Lelylaan y el Aeropuerto de Schiphol. Cabe señalar que el estacionamiento en esta área requiere un permiso y está sujeto a regulaciones de estacionamiento de pago.

El precio de solicitud para esta propiedad es de 635.000 euros, que se presenta como un precio a cargo del comprador (kosten koper). Esto significa que los costos adicionales como el impuesto de transferencia, las tarifas notariales y cualquier costo relacionado con la hipoteca son responsabilidad del comprador. El precio por metro cuadrado resulta ser aproximadamente 8.141 euros basado en el área habitable de 78 metros cuadrados.

La entrega de la propiedad se describe como en consulta, permitiendo flexibilidad en la fecha de transferencia entre comprador y vendedor. Todas las medidas y áreas de superficie mencionadas en el anuncio han sido determinadas de acuerdo con el estándar NEN 2580, aunque el vendedor no proporciona garantías respecto a la exactitud exacta de estas medidas. Se aconseja a los posibles compradores que contraten a su propio profesional inmobiliario y verifiquen toda la información que sea importante para ellos antes de proceder con una compra.