Casa Independiente con Carácter y Potencial de Renovación cerca del Merwede

Situada en la zona de Baanhoek-West en Sliedrecht, esta propiedad independiente en Baanhoek 355 se presenta como un proyecto de renovación con un potencial considerable. La vivienda fue construida originalmente alrededor del año 1900, lo que la convierte en una propiedad con un carácter histórico genuino y autenticidad. A lo largo de las décadas, la residencia ha recibido actualizaciones en varios momentos, notablemente una renovación en la década de 1980 seguida de mejoras adicionales hacia finales de la década de 1990. Estas intervenciones pasadas han dejado la vivienda en un estado que ahora requiere una modernización integral, ofreciendo una oportunidad para los compradores que deseen crear un espacio de vida adaptado precisamente a sus propias preferencias y estándares contemporáneos.

La propiedad ocupa un generoso terreno de 170 metros cuadrados, lo cual es notablemente espacioso para una casa independiente de esta edad y tipo. Esta zona exterior proporciona amplio espacio para el diseño del jardín, asientos al aire libre u otras posibilidades de paisajismo según la visión del nuevo propietario. El jardín en sí está dividido en dos secciones distintas. La primera sección está directamente adyacente al portal trasero de la casa y está completamente cercada con valla y una puerta para seguridad y privacidad. Más allá de esta área, la segunda porción del jardín se encuentra a una elevación ligeramente inferior y cuenta con un edificio de almacenamiento de madera independiente de aproximadamente 9 metros cuadrados. Toda la superficie del jardín está actualmente pavimentada, lo que simplifica el mantenimiento y permite una rediseño sencillo si se desea. La orientación del jardín es hacia el sureste, lo que significa que puede recibir buena luz solar por la mañana y a primera hora de la tarde durante los meses más cálidos.

En el interior de la vivienda, el área habitable total mide 89 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas. La planta baja comprende los espacios de vida principales. Al entrar por la puerta principal, se encuentra un pasillo que proporciona acceso a la escalera que conduce a las plantas superiores. La sala de estar cuenta con una estufa de gas como fuente de calor e incluye un punto de acceso al espacio de arrastre debajo de la casa, lo cual es relevante para el mantenimiento y posibles mejoras de aislamiento. Adyacente a la sala de estar está la zona de cocina, que es lo suficientemente espaciosa para funcionar como una cocina habitable. La cocina está equipada con un sistema de armarios de madera que incluye una placa de cocinar de gas, un horno y una campana extractora. Esta habitación también contiene una estufa de leña para calor adicional y ambiente.

Desde la cocina, se proporciona acceso a un portal trasero que conduce al jardín, así como a las instalaciones del baño. La sala de ducha está equipada con instalaciones de ducha, mientras que un aseo separado está parcialmente alicatado y contiene un inodoro de pie, un lavabo y conexiones para una lavadora. Esta distribución significa que las instalaciones de lavandería están convenientemente ubicadas en la planta baja en lugar de requerir desplazamientos a plantas superiores o a un edificio externo.

Una característica notable de esta propiedad es la presencia de un espacio de bodega accesible desde la cocina. Esta área de sótano tiene una altura de techo de aproximadamente 1,65 metros, lo que limita su uso a propósitos de almacenamiento o necesidades de servicios específicos en lugar de servir como espacio habitable adicional. El cuadro del contador eléctrico se encuentra en esta bodega, lo cual es un arreglo práctico para el acceso de mantenimiento.

La primera planta de la vivienda contiene tres dormitorios y una zona de rellano que también proporciona acceso al espacio de almacenamiento del ático. El dormitorio principal está situado en la parte frontal de la casa e incluye una estufa de gas de pared para calefacción. El segundo dormitorio está equipado con un lavabo, y adyacente a esta habitación está el tercer dormitorio, que es de menor tamaño y sería adecuado como habitación infantil, oficina en casa o espacio para aficiones. El rellano de esta planta también se conecta al ático a través de una trampa o escalera.

La segunda planta consiste en un área de almacenamiento en el ático con una altura de cumbrera de aproximadamente 1,35 metros. Si bien este espacio no puede servir como una habitación de altura completa, proporciona una valiosa capacidad de almacenamiento adicional para artículos de temporada, equipaje y otras pertenencias que necesitan ser guardadas pero no requieren acceso diario.

En términos de rendimiento energético, la propiedad actualmente tiene una etiqueta energética G, lo que indica una eficiencia energética relativamente baja según los estándares modernos. La vivienda tiene doble acristalamiento parcial instalado, aunque no en todo el edificio. La calefacción se proporciona a través de una combinación de estufas de gas y las estufas de leña mencionadas anteriormente, en lugar de un sistema de calefacción central. El agua caliente se genera mediante una caldera eléctrica en lugar de una caldera mixta de gas. Estos factores sugieren colectivamente que mejoras significativas en la eficiencia energética serían tanto posibles como recomendables como parte de cualquier proyecto de renovación integral.

La propiedad se describe como situada en una ubicación protegida a lo largo de un camino tranquilo. Su posición en la base de un dique cerca del río Merwede le da un entorno distintivo que combina la proximidad al agua con la protección ofrecida por el dique elevado. Esta ubicación proporciona vistas y una sensación de conexión con la vía fluvial mientras mantiene la seguridad y estabilidad asociadas con las áreas protegidas por diques en el paisaje neerlandés.

Una consideración legal importante para los posibles compradores es la existencia de un derecho de paso (recht van overpad) que afecta a la propiedad. Esta servidumbre otorga a los propietarios de propiedades vecinas acceso a un edificio de almacenamiento doble ubicado en las parcelas numeradas 3051 y 3052. Los compradores deben familiarizarse con los términos específicos y las implicaciones de este derecho de paso antes de completar una compra, ya que significa que los vecinos tienen un derecho legal para pasar por parte de la propiedad para llegar a su instalación de almacenamiento.

El aparcamiento para residentes y visitantes está disponible a través de aparcamiento público en la calle en las inmediaciones de la propiedad. No hay un garaje dedicado ni un espacio de aparcamiento privado incluido con la vivienda.

El precio de solicitud para esta propiedad se establece en 230.000 euros, que se indica como un precio inclusivo de los costes del comprador (kosten koper). Este precio se traduce en aproximadamente 2.584 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Dada la condición de la propiedad como un proyecto de renovación, su antigüedad y su calificación de etiqueta energética, este punto de precio la posiciona como una entrada accesible a la propiedad independiente en la zona de Sliedrecht, particularmente para compradores con las habilidades, recursos y disposición para emprender un trabajo de renovación sustancial.

Los términos de aceptación se describen como negociables (in overleg), lo que típicamente significa que la fecha de mudanza y otros detalles de la transacción pueden ser discutidos con el vendedor para acomodar las necesidades de ambas partes. La propiedad se ofrece con derechos de propiedad completa (volle eigendom) y está actualmente disponible en el mercado.

Para los compradores que buscan una propiedad con carácter, espacio y la oportunidad de crear un hogar personalizado a través de sus propios esfuerzos de renovación, esta residencia independiente en Baanhoek-West representa un proyecto tangible con un potencial claro. La combinación de un terreno de tamaño considerable, múltiples dormitorios y una ubicación cerca del Merwede proporciona una base que podría, con la inversión y visión apropiadas, resultar en un hogar familiar cómodo y distintivo.