Amplio piso superior de los años 1930 con seis dormitorios y espacio exterior orientado al sur en Hillegersberg

Azaleastraat 82 B está situada en el popular Kleiwegkwartier en Rotterdam Hillegersberg Zuid. Este amplio piso superior data de 1934 y ocupa el primer, segundo y tercer piso del edificio. La propiedad se encuentra en terreno propio, lo que significa que no hay que considerar ningún canon de arrendamiento. Con aproximadamente 181 metros cuadrados de espacio habitable y seis dormitorios, esta casa doble superior ofrece un espacio considerable para un hogar grande, para aquellos que trabajan desde casa, o para cualquiera que reciba frecuentemente invitados.

El exterior del edificio refleja la arquitectura característica del período de los años 1930. La fachada presenta detalles auténticos que se han conservado a lo largo de los años. La entrada al apartamento se encuentra en la planta baja, proporcionando a los residentes su propio punto de acceso privado en lugar de una escalera compartida. Esta disposición le da a la propiedad una sensación de independencia que no se encuentra comúnmente en los apartamentos de pisos superiores.

Al entrar por la entrada privada de la planta baja, una escalera conduce al primer piso habitable. Este piso sirve como área de estar principal y contiene la sala de estar, el comedor, la cocina, dos dormitorios y un aseo independiente. La sala de estar y el comedor se extienden por casi toda la profundidad de la propiedad. En la parte delantera, una ventana en voladizo con paneles de vidrio emplomado añade carácter y permite que la luz natural entre en el espacio. En la parte trasera, puertas francesas se abren al balcón. El suelo de madera en todo este nivel contribuye a una atmósfera cálida. La altura del techo en este piso es notablemente generosa, mejorando la sensación de espacio.

La cocina está situada en la parte trasera del primer piso y es sencilla en su configuración actual. Incluye un mueble de cocina con armarios superiores, una placa de cocción, campana extractora, horno, combinación frigorífico-congelador y lavavajillas. Desde la cocina, hay acceso al balcón orientado al sur, que da vistas a la vegetación de los jardines traseros, proporcionando un entorno exterior relativamente privado y tranquilo.

Los dos dormitorios de este piso pueden servir para diversos propósitos, ya sea como dormitorios, una oficina en casa, una sala de almacenamiento o un espacio para aficiones. Estas habitaciones también muestran detalles de la época, como puertas con paneles que son consistentes con el estilo arquitectónico de los años 1930 del edificio.

Se accede al segundo piso a través de la escalera interna. El rellano de este nivel da acceso a tres dormitorios adicionales, el baño y un segundo aseo independiente. Cada uno de los tres dormitorios ofrece opciones de distribución prácticas. Uno de los dormitorios traseros tiene acceso a una terraza, también orientada al sur y que ofrece una vista verde y despejada. Esta terraza proporciona un espacio exterior adicional que puede utilizarse para relajarse o para comer al aire libre.

El baño del segundo piso es de proporciones generosas e incluye una bañera, ducha, lavabo y espacio de almacenamiento práctico. La habitación recibe luz natural del día y ofrece dimensiones suficientes para permitir una futura modernización según las preferencias personales.

El tercer piso comprende un espacio de ático sustancial que añade una flexibilidad significativa a la propiedad. Este nivel cuenta con tragaluces, tablas de madera en el suelo y estructura del techo expuesta. El acabado actual es básico, pero el potencial es considerable. Los posibles usos para este espacio incluyen un dormitorio grande adicional, un estudio de artista, una sala de aficiones, un espacio de trabajo dedicado o un área habitable extra. La presencia de este piso adicional completo contribuye significativamente a la capacidad total del apartamento.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. El aislamiento incluye aislamiento del techo, aislamiento del suelo y una combinación de doble acristalamiento, doble acristalamiento parcial, cristal HR++ y algo de acristalamiento simple. La calefacción la proporciona una caldera mixta Vaillant de 2005 que funciona con gas natural. El agua caliente se suministra a través del sistema de calefacción central y un calentador eléctrico en la cocina. Está instalada ventilación mecánica en la propiedad.

El edificio forma parte de una asociación de propietarios a pequeña escala que consta de dos derechos de apartamento. La cuota mensual de la VvE es de 89 euros. Existe una póliza de seguro de edificio colectivo. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y mantiene un fondo de reserva, aunque no hay un plan de mantenimiento formal en su lugar y no se celebran reuniones anuales, lo cual es relativamente común para asociaciones muy pequeñas de este tipo.

El aparcamiento en la zona es a través de aparcamiento público de pago con la posibilidad de obtener un permiso de aparcamiento. El barrio de Kleiwegkwartier se caracteriza por su tranquila atmósfera residencial con numerosos edificios de los años 1930. Las comodidades diarias, incluyendo tiendas, supermercados y restaurantes, están disponibles a corta distancia. Las escuelas, el transporte público, las instalaciones deportivas y el acceso a la autopista A20 son fácilmente accesibles desde esta ubicación.

La propiedad está clasificada como amueblada y que requiere trabajos de renovación. Ciertos elementos del apartamento se beneficiarían de una modernización y acabado, lo que presenta una oportunidad para que los compradores implementen su propio estilo y preferencias en toda la casa. Se aplica una cláusula de edad a la propiedad dada su fecha de construcción de 1934, lo cual es una práctica estándar para edificios antiguos en los Países Bajos.

El espacio exterior total adjunto al apartamento asciende a aproximadamente 10 metros cuadrados, comprendiendo tanto el balcón como la terraza en la parte trasera. Ambas áreas exteriores están orientadas al sur, lo cual es una orientación favorable para la exposición a la luz solar durante todo el día. Las vistas desde estos espacios se dirigen hacia los jardines detrás de la propiedad, contribuyendo a una sensación de tranquilidad a pesar de la ubicación céntrica dentro de la ciudad.

Con seis dormitorios distribuidos en tres pisos, más el espacio adicional del ático, esta propiedad acomoda una amplia gama de configuraciones de vida. La combinación de características de época como el vidrio emplomado, las puertas con paneles y la ventana en voladizo con los beneficios prácticos de múltiples dormitorios, dos baños y espacios exteriores orientados al sur hace de esta una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Rotterdam. La ubicación en Kleiwegkwartier añade mayor atractivo, ya que este barrio es consistentemente buscado por su carácter y proximidad a las comodidades urbanas.