Amplio Apartamento con Carácter en la Prestigiosa Ubicación de Oud-Kralingen
Características clave
Puntos a favor
- Amplio espacio habitable de 150 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, proporcionando amplio espacio para una vida familiar cómoda o para trabajar desde casa.
- Características originales bien conservadas incluyendo ventanas con vidrieras, dos chimeneas y suelos de madera que dan al apartamento una atmósfera distintiva y auténtica.
- Ubicación privilegiada en Oud-Kralingen en una hermosa avenida, a distancia de caminata de la Universidad Erasmus, tiendas, restaurantes y el lago recreativo Kralingse Plas.
- Distribución práctica con una zona de estar en suite que ofrece flexibilidad en cómo se utilizan los espacios, combinada con tres dormitorios bien terminados y un baño moderno.
- Dos balcones que proporcionan espacio exterior accesible tanto desde la zona de estar como desde la cocina, una característica valiosa para un apartamento en plantas superiores.
Puntos en contra
- La etiqueta energética F indica una eficiencia energética limitada, con solo doble acristalamiento parcial instalado, lo que puede resultar en costos de calefacción más altos en comparación con propiedades más modernas.
- El apartamento está ubicado en las plantas tercera y cuarta sin ascensor, lo que podría ser un desafío para aquellos con problemas de movilidad o al mover objetos pesados.
- No se incluye espacio de estacionamiento dedicado con la propiedad, dependiendo en su lugar de un sistema de permisos que puede implicar listas de espera o costos adicionales.
- La comunidad de propietarios carece de fondo de reserva, plan de mantenimiento y contribuciones periódicas, lo que podría llevar a derramas especiales inesperadas para el mantenimiento futuro del edificio.
- La cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa reconoce la antigüedad del edificio de 1923, lo que puede indicar posibles preocupaciones de mantenimiento típicas de propiedades de casi un siglo de antigüedad.
Descripción
Este distinguido apartamento dúplex superior está situado en la Avenida Concordia en el deseable distrito de Oud-Kralingen de Róterdam. La propiedad ofrece aproximadamente 150 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas, proporcionando un ambiente de vida cómodo y espacioso en una de las áreas residenciales más atractivas de la ciudad.
El edificio data de 1923 y conserva muchas de sus características originales, incluyendo ventanas con vidrieras, chimeneas y suelos de madera. Estos elementos históricos han sido cuidadosamente preservados mientras que la propiedad ha sido actualizada con comodidades modernas para satisfacer los estándares de vida contemporáneos.
La entrada al apartamento se encuentra en la planta baja, donde una escalera conduce a la tercera planta donde se sitúan las principales zonas de estar. La distribución de la tercera planta comienza con un pasillo que cuenta con un aseo moderno y un práctico armario empotrado. El corazón de esta planta es el salón en suite, que consiste en dos habitaciones interconectadas que pueden utilizarse de forma flexible como sala de estar y comedor, o como estudio y espacio de estar según las preferencias del nuevo propietario.
La habitación delantera cuenta con una ventana de bow-window con los paneles originales de vidriera, permitiendo que la luz natural llene el espacio mientras mantiene una conexión con el patrimonio arquitectónico del edificio. La habitación trasera tiene puertas dobles que se abren a un balcón soleado, creando una transición fluida entre el interior y el exterior. Ambas habitaciones están equipadas con chimeneas abiertas y tienen suelos de madera en toda su extensión, contribuyendo a la atmósfera cálida y auténtica del apartamento.
Adyacente a la zona de estar se encuentra la cocina abierta, que está equipada con electrodomésticos esenciales incluyendo un frigorífico, microondas combinado, lavavajillas, encimera de gas y campana extractora. La cocina también proporciona acceso al balcón, lo que resulta conveniente para comer al aire libre o simplemente disfrutar del aire fresco.
La cuarta planta contiene las zonas de dormir y las instalaciones de servicios. Un lucernario en el rellano asegura que esta planta esté bien iluminada durante el día. Hay una habitación de almacenamiento interior que alberga las conexiones para una lavadora y secadora, manteniendo las instalaciones de lavandería ordenadas y alejadas de las zonas de estar.
Tres dormitorios bien terminados se encuentran en esta planta. El dormitorio principal es especialmente notable ya que cuenta con un armario corredero empotrado y tiene acceso directo al baño. El baño está equipado con un mueble de baño doble con dos lavabos, una cabina de ducha y un inodoro, proporcionando todas las instalaciones necesarias para la comodidad diaria.
El apartamento está ubicado en un barrio residencial que ofrece una excelente conectividad con diversas comodidades. Restaurantes, tiendas, escuelas y transporte público están todos a distancia de caminata o en bicicleta. El centro de la ciudad es fácilmente accesible, lo que hace que esta ubicación sea práctica para aquellos que trabajan o estudian en el centro de Róterdam. La Universidad Erasmus está notablemente cerca, a apenas unos minutos a pie, lo que podría ser particularmente atractivo para el personal académico o estudiantes que buscan vivienda de calidad.
Para la recreación, el cercano lago Kralingse Plas ofrece oportunidades para caminar, correr, andar en bicicleta y deportes acuáticos. Varios clubes deportivos en las proximidades ofrecen opciones adicionales para un estilo de vida activo. La combinación de comodidad urbana y proximidad a áreas recreativas verdes hace que esta ubicación sea muy solicitada.
La propiedad se ofrece con una cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa, lo cual es una práctica estándar para edificios antiguos en los Países Bajos. Esta cláusula protege tanto al comprador como al vendedor al reconocer que la propiedad es más antigua que un cierto umbral y que ciertos estándares respecto a la calidad de construcción pueden no ser aplicables.
El precio de solicitud es de 600.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.000 euros por metro cuadrado. La transacción se completará en base de costos para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales asociadas con la compra.
En términos de eficiencia energética, la propiedad ha sido asignada con una etiqueta energética F. Se ha instalado doble acristalamiento parcial para mejorar el aislamiento, aunque la antigüedad del edificio significa que no cumple con los estándares modernos de eficiencia energética. La calefacción es proporcionada por una combinación de una caldera de calefacción central y las chimeneas abiertas en las zonas de estar. La caldera de calefacción central es un modelo Remeha Avanta 28c instalado en 2011, y también suministra el agua caliente para el apartamento.
La propiedad es parte de una comunidad de propietarios que está registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales y tiene un seguro de edificio en vigor. Sin embargo, vale la pena señalar que no hay contribución periódica, ni fondo de reserva, ni plan de mantenimiento actualmente en vigor. Los compradores potenciales pueden desear informarse sobre los planes futuros de la asociación y cómo se manejarán los costos de mantenimiento mayores.
El estacionamiento en la área se gestiona a través de un sistema de permisos, como es común en muchos barrios residenciales de las ciudades holandesas. No hay espacio de estacionamiento dedicado ni garaje incluido con la propiedad.
El volumen total del apartamento es de 491 metros cúbicos, y el espacio exterior, que consiste en los balcones, mide 8 metros cuadrados. La propiedad está clasificada como teniendo cinco habitaciones en total, lo que incluye tres dormitorios, un baño con un aseo separado adicional.
Las visitas pueden concertarse a través del agente inmobiliario, y los compradores potenciales recibirán acceso a un dossier de visita de Move.nl con información adicional sobre la propiedad. El agente mantiene un registro de pujas según lo requerido por ley desde enero de 2023, asegurando la transparencia en el proceso de pujas para propiedades residenciales existentes.
La fecha de entrega será acordada entre comprador y vendedor, ofreciendo flexibilidad para que ambas partes coordinen sus cronogramas de mudanza. Es importante señalar que bajo la ley holandesa, un acuerdo verbal entre un vendedor privado y un comprador privado no es legalmente vinculante. Solo un contrato de compraventa firmado crea una transacción válida, según lo estipulado en el Artículo 7:2 del Código Civil Holandés.
El distrito de Oud-Kralingen es ampliamente considerado como una de las áreas residenciales más atractivas de Róterdam. Caracterizado por sus amplias avenidas arboladas, su elegante arquitectura de época y su proximidad al Kralingse Plas, el barrio ha mantenido su atractivo a través de generaciones. La Avenida Concordia, donde se encuentra este apartamento, es particularmente notable por su aspecto señorial y la calidad de sus propiedades residenciales.
Las propiedades de este tipo y en esta ubicación tienden a atraer un perfil específico de compradores. Los profesionales que trabajan en la cercana universidad o complejo médico a menudo aprecian la comodidad de la ubicación. De manera similar, aquellos que valoran el carácter arquitectónico y están dispuestos a aceptar ciertos compromisos respecto a la eficiencia energética por el encanto y el espacio que ofrecen las propiedades antiguas pueden encontrar este apartamento particularmente atractivo.
La distribución en suite de la planta principal de estar es una característica distintiva que refleja las convenciones arquitectónicas de principios del siglo veinte. Este arreglo permite una separación formal de espacios que muchos compradores contemporáneos encuentran atractiva, ya que proporciona opciones sobre cómo utilizar las habitaciones mientras mantiene una sensación de fluidez y conexión entre ellas.
La presencia de dos chimeneas añade tanto valor estético como práctico. Mientras sirven como puntos focales en el diseño de las habitaciones, también proporcionan calefacción suplementaria durante los meses más fríos, potencialmente reduciendo la dependencia del sistema de calefacción central y creando una atmósfera acogedora que es difícil de replicar solo con soluciones de calefacción modernas.
El espacio del balcón, aunque modesto con 8 metros cuadrados, proporciona un valioso acceso al aire libre para un apartamento en plantas superiores. Tener espacio exterior tanto desde la zona de estar como desde la cocina mejora la usabilidad de estos espacios, particularmente durante los meses más cálidos cuando la vida interior-exterior se convierte en una prioridad para muchos hogares.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having access to the bathroom ('toegang heeft tot de badkamer').
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the 3rd-floor landing, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine' (shower cabin) with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The property is a private 'dubbel bovenhuis' (upper apartment) with full ownership, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private 'dubbel bovenhuis' (upper apartment) with full ownership, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel met 2 wastafels' (sink furniture with 2 sinks).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions 'dubbele deuren naar het zonnige balkon' with 8 m2 of external space.
Rear Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a rear garden physically impossible and unmentioned.
Front Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a front garden physically impossible and unmentioned.
Side Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a side garden physically impossible and unmentioned.
Terrace
Listing specifies a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is the 4th floor containing bedrooms and a bathroom; no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
Apartment does not have a yard.
Patio
Apartment has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Kralingse plas is nearby for recreation, but the apartment is located on Avenue Concordia, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartment has no garden space.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
There are no mountains in the Netherlands.
Remarkable City View
Located in a residential lane in Oud-Kralingen; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; views are of the avenue and balcony.
Remarkable Sea View
Not located near the sea.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha Avanta 28c from 2011) explicitly listed. CV stands for centrale verwarming (central heating) in Dutch.
Fireplace
'Beide kamers hebben een open haard' - Both rooms have a fireplace explicitly stated.
Hardwood Floors
'Houten vloerdelen' (wooden floorboards/planks) mentioned for the living areas, typically indicating hardwood floors.
Underfloor Heating
Only cv-ketel and open haard listed for heating. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
'Schuifkastenwand' (sliding closet wall) mentioned, but this is a built-in wardrobe, not a walk-in closet room.
Skylight
'Lichtstraat' (light well/skylight) explicitly mentioned on the 4th floor overloop.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
'Erker met originele glas in lood ramen' - bay window with original stained glass explicitly mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned, highly unlikely in a 150m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Schuifkastenwand' (sliding closet wall) in master bedroom is a type of built-in wardrobe.
French Doors
'Dubbele deuren naar het zonnige balkon' - double doors to the sunny balcony, likely French doors.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Listing describes 'karakteristiek' (characteristic) and 'royaal' (royal) style which doesn't align with Scandinavian minimalism.
Modern
Only 'modern toilet' mentioned. Building is from 1923 with original stained glass, fireplaces, and wooden floors - more classic than modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete mentioned. Classic Dutch upper house.
Mediterranean
No Mediterranean elements. Dutch 1923 building with no terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Strong classic indicators: 1923 building, 'karakteristiek dubbel bovenhuis', original stained glass windows, two fireplaces, wooden floorboards, bay window on beautiful Oud-Kralingen avenue.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1923 with original stained glass windows, fireplaces, and wooden floorboards.
Early 20th Century
Built in 1923, described as 'karakteristiek' (characteristic) with original period features like en-suite rooms and stained glass.
Post War Functional
Built in 1923, which is before WWII.
Modernist
Features traditional elements like stained glass and en-suite rooms, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing build) from 1923.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The text describes an 'adjacent open kitchen' which typically implies a wall-mounted layout rather than a central island, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open keuken' (open kitchen) adjacent to the living areas.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) for private sale, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as part of a 'tastefully finished' (smaakvol afgewerkte) space with standard appliances, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1923 and while the finish is modern, there is no indication that the kitchen itself is newly installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) for street parking, indicating no dedicated private parking spot on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Inpandige berging' (indoor storage room) on the 4th floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) across the 3rd and 4th floors with no mention of an attic.
Cellar
As an upper house where the ground floor is only an entrance, a cellar is highly unlikely and not mentioned.
Covered Parking
There is no mention of any covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list 'Inpandig' (indoor) for storage, meaning there is no separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), which means street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Normas
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist section with multiple fields filled in.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is from 1923 and the listing explicitly mentions an entrance with a staircase ('trapopgang') to reach the upper floors, with no mention of an elevator.
Security Cameras
It is a standard residential apartment in a 1923 building in a regular neighborhood; there is no mention of security cameras.
Private Entrance
The ground floor entrance leads to a staircase ('Entree met de trapopgang'), which typically indicates a shared stairwell in a Dutch 'dubbel bovenhuis' rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment on a public lane in a residential neighborhood; no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located on a public lane (Avenue Concordia) in Oud-Kralingen with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 3rd and 4th floors of a 1923 building without an elevator and is accessed via a staircase.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmaschine- en drogeraansluiting' (connections), which in Dutch real estate typically implies the machines themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmaschine- en drogeraansluiting' in the indoor storage room.
Laundry Room
The property has an 'inpandige berging' (indoor storage room) that houses the laundry connections, functioning as a laundry space.
Dryer
Similar to the washing machine, only the 'aansluiting' (connection) is mentioned, indicating the appliance is likely not included.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is a 1923 build with traditional features like stained glass and fireplaces.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. Only 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) is mentioned under insulation.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are exceptionally rare in standard Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1923 construction year and energy label F, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
Not mentioned. A 1923 property with an energy label F and only partial double glazing almost certainly does not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel en open haard' (gas boiler and open fireplace).
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 1923 upper apartment with an F energy label and no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy efficiency measures are listed. The property features a standard 2011 gas boiler, which is a typical appliance rather than an exceptional efficiency upgrade, and the open fireplace negatively impacts efficiency.
Ubicación
Historial
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