Apartamento atmosférico en planta baja con jardín soleado delantero y trasero

El inmueble es un apartamento en planta baja ubicado en Auriollaan 93-A en el distrito Kanaleneiland-Noord de Utrecht. El precio de pedido es de 389.000 euros, costos a cargo del comprador. La superficie habitable es de aproximadamente 77 metros cuadrados y el inmueble cuenta con tres dormitorios.

El apartamento fue completamente renovado en 2016, lo que significa que ofrece comodidad moderna y calidad de acabado. Al estar situado en la planta baja, proporciona la ventaja de vivir sin escaleras, combinado con el beneficio de espacios exteriores tanto en la parte delantera como trasera del inmueble.

Kanaleneiland-Noord es un barrio verde y amplio donde confluyen servicios, accesibilidad e instalaciones recreativas. En las inmediaciones, los residentes pueden encontrar tiendas, supermercados y centros de salud. El centro comercial Nova está cerca para las necesidades diarias de comestibles. El barrio se describe como en desarrollo, donde los espacios verdes, la tranquilidad y los servicios urbanos se integran cada vez mejor.

Un popular lugar para comer llamado Op Roose está a distancia caminable, ubicado junto al agua y ofreciendo almuerzo, cena o bebidas al sol. El Parque Transwijk y el verde Bulevar Roosevelt también están cerca, proporcionando ubicaciones ideales para caminar, hacer deporte o relajarse junto al agua.

La accesibilidad de la ubicación es excelente. En bicicleta, se puede llegar rápidamente al centro de Utrecht o a la Estación Central de Utrecht. El transporte público y las autopistas hacia la A2 y la A12 también están cerca.

El jardín delantero mide 43 metros cuadrados, con una profundidad de 4 metros y una anchura de 10,70 metros. Este espacio exterior fue diseñado por un jardinero y proporciona flores variadas desde la primavera hasta el otoño, contribuyendo a un aspecto cuidado. El amplio jardín delantero también ofrece posibilidades para plantaciones adicionales o un área de estar bajo el sol de la mañana, lo que contribuye inmediatamente a la sensación abierta y espaciosa del inmueble.

Al entrar, se nota inmediatamente la apariencia luminosa y bien cuidada del hogar. Desde el pasillo, se accede al espacioso salón y comedor con cocina abierta. Este espacio de vida sin duda forma el corazón del hogar. Gracias a las amplias ventanas y las puertas francesas al jardín trasero, el salón disfruta de mucha luz natural diurna y una agradable conexión con el exterior. El área de estar está situada en el lado del jardín y mira hacia la vegetación, lo que crea una atmósfera tranquila y agradable. Hay amplio espacio para un generoso sofá de esquina y una gran mesa de comedor, lo que hace de este un lugar maravilloso para reunirse, relajarse o cenar extensamente.

La cocina abierta se conecta agradablemente con el espacio de estar y tiene una apariencia moderna y atemporal con frentes blancos de alto brillo, una encimera oscura y detalles de acero inoxidable. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de gas de cuatro quemadores, una campana extractora de acero inoxidable, un lavavajillas, un refrigerador y un horno combinado y microondas. Gracias a la distribución práctica, también hay suficiente espacio de trabajo y almacenamiento disponible.

El inmueble tiene tres dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal en la parte delantera tiene una apariencia tranquila y ofrece suficiente espacio para una cama doble y un armario. El segundo dormitorio en la parte delantera está actualmente configurado como oficina en casa y se beneficia de mucha luz a través de las grandes ventanas y la puerta al exterior. Este es un espacio ideal para trabajar desde casa, una sala de hobbies o habitación de invitados. El tercer dormitorio está ubicado en la parte trasera y está actualmente configurado como habitación infantil. Gracias a las puertas francesas al jardín, esta habitación también se siente agradablemente luminosa y espaciosa.

El baño está terminado en una paleta de colores moderna con azulejos blancos y antracita. El espacio cuenta con una ducha a ras de suelo, inodoro suspendido y un lavabo. Además, el inmueble tiene una práctica lavandería separada con conexiones para la lavadora y opciones de almacenamiento adicionales.

El jardín trasero está ordenado con grandes losas de terraza, setos verdes y suficiente espacio para una acogedora mesa de comedor para comer al aire libre. El inmueble también tiene un cobertizo de madera independiente, ideal para almacenar bicicletas y equipos de jardín.

Los detalles técnicos incluyen que el inmueble tiene etiqueta energética C y cristales HR que son ventanas dobles de alta eficiencia. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera CV Intergas de 2016, que es propiedad del actual propietario. El inmueble tiene ventilación mecánica, y están disponibles conexiones tanto de cable como de fibra óptica.

El inmueble forma parte de una Asociación de Propietarios activa y saludable conocida como VvE en los Países Bajos. La cuota mensual de la VvE es de 166 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento y tiene seguro de edificio en vigor.

El inmueble está ubicado en terreno municipal que está gravado con un derecho de superficie denominado erfpacht en holandés. Sin embargo, este derecho de superficie ha sido comprado perpetuamente bajo las disposiciones generales de 1989, lo que significa que no se requieren pagos periódicos de derecho de superficie.

El estacionamiento está disponible en la calle pública. El contrato de compra incluirá una cláusula de amianto, que es estándar para propiedades de este período de construcción. La entrega es por acuerdo mutuo.

El inmueble fue construido en 1960 y tiene un tejado plano. El contenido total o volumen del inmueble es de 269 metros cúbicos. Además de los 77 metros cuadrados de espacio habitable, hay 3 metros cuadrados de almacenamiento externo en forma del cobertizo de madera.

El precio de pedido por metro cuadrado es de 5.052 euros.

Esta propiedad parece ser particularmente adecuada para compradores que buscan una vida cómoda en planta baja con espacios exteriores en una ubicación bien conectada que ofrece tanto servicios urbanos como áreas recreativas verdes. La renovación de 2016 asegura que la propiedad cumpla con los estándares actuales de comodidad y acabado, mientras que los tres dormitorios proporcionan flexibilidad en la distribución para diversas composiciones de hogares.

El barrio de Kanaleneiland-Noord en sí mismo tiene un carácter interesante. Originalmente construido en la década de 1960 como parte de la expansión de posguerra de Utrecht, el área ha experimentado transformaciones significativas durante las décadas. La mención de que el barrio está en desarrollo sugiere esfuerzos continuos de renovación urbana que están mejorando la calidad de vida de los residentes. La presencia de servicios modernos como conexiones de fibra óptica indica que la infraestructura ha sido actualizada para satisfacer las necesidades contemporáneas.

La combinación de un apartamento en planta baja con jardines tanto delantero como trasero es relativamente poco común en edificios de apartamentos de la década de 1960, lo que hace que esta propiedad sea algo especial en su categoría. El hecho de que el jardín delantero fue diseñado profesionalmente por un jardinero añade al atractivo y sugiere que los propietarios actuales han invertido en los espacios exteriores.

La distribución interna parece bien considerada, con los espacios de vida orientados hacia el jardín trasero para privacidad y una vista verde, mientras que los dormitorios se distribuyen entre la parte delantera y trasera. La presencia de una lavandería separada es una característica práctica que mantiene el ruido de la lavadora alejado de las áreas de estar.

La cuota mensual de VvE de 166 euros es un costo continuo significativo que los compradores potenciales deben tener en cuenta en su presupuesto. Sin embargo, el hecho de que la VvE tenga un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro de edificio sugiere una gestión responsable del edificio.

La cláusula de amianto en el contrato de compra es estándar para edificios de esta época y no debería ser necesariamente una causa de preocupación, pero sí significa que los compradores deben ser conscientes de que podría haber materiales que contienen amianto presentes en el edificio que podrían requerir gestión o eliminación en el futuro.

La compra perpetua del derecho de superficie es una ventaja financiera significativa, ya que significa que el comprador no enfrentará los costos continuos que muchas propiedades en Utrecht tienen debido a los pagos periódicos de derecho de superficie. Esto aumenta efectivamente la propuesta de valor de la propiedad en comparación con propiedades similares donde aún debe pagarse el derecho de superficie.