Amplio y luminoso apartamento de 3 habitaciones con balcón en el sur de Utrecht
Características clave
Puntos a favor
- Aparcamiento gratuito disponible frente al edificio con amplios espacios
- Derecho de superficie perpetuo pagado íntegramente, lo que significa que no hay pagos de canon de suelo continuos
- Ubicación favorable cerca del centro histórico de la ciudad, autopistas, transporte público, parques y tiendas
- Caldera de calefacción central instalada recientemente de 2017 (caldera mixta Intergas)
- Balcón accesible tanto desde el salón como desde la cocina
Puntos en contra
- Situado en la tercera planta de un portiekflat, lo que típicamente significa que no hay acceso a ascensor
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, no es la opción más sostenible
- No hay un plan de mantenimiento en vigor para la asociación de propietarios a pesar de que el edificio data de 1960
- El contrato de compraventa incluye múltiples cláusulas restrictivas incluyendo una cláusula de no ocupación propia y una cláusula de amianto
- El edificio de 1960 puede tener infraestructura más antigua a pesar de algunas actualizaciones
Descripción
Este apartamento bien mantenido está situado en la tercera planta de un edificio de apartamentos cuidadosamente atendido ubicado en el borde sur de la ciudad de Utrecht. La propiedad ofrece un entorno de vida sorprendentemente espacioso y notablemente luminoso con tres habitaciones en total, incluyendo dos dormitorios, junto con un balcón y una instalación de almacenamiento compartido.
El edificio ocupa una posición favorable en relación con el centro histórico de la ciudad de Utrecht, al tiempo que proporciona un acceso conveniente a las principales carreteras que salen de la ciudad. Servicios esenciales como conexiones de transporte público, parques del vecindario e instalaciones comerciales se encuentran literalmente a la vuelta de la esquina de la entrada del edificio. Una gran zona de aparcamiento está situada frente al edificio donde hay amplios espacios de aparcamiento gratuitos disponibles para residentes y visitantes.
Al entrar al apartamento en la tercera planta, le da la bienvenida un pasillo de entrada que proporciona acceso a las distintas habitaciones de la propiedad. El pasillo contiene el armario de medidores y una sala de almacenamiento que ha sido equipada con una conexión para lavadora, ofreciendo instalaciones prácticas de lavado dentro del hogar. El aseo está situado por separado del baño para mayor comodidad.
El baño cuenta con una ducha y un lavabo, proporcionando las instalaciones sanitarias necesarias para el uso diario. La zona de estar y comedor es un espacio destacado dentro del apartamento, caracterizado por sus generosas dimensiones y abundante luz natural. Esta habitación proporciona acceso directo al balcón, creando una transición fluida entre los espacios de vida interiores y exteriores.
La cocina moderna y ordenada está equipada con varios electrodomésticos integrados, ofreciendo funcionalidad para la preparación de comidas. La cocina también proporciona acceso al balcón, permitiendo comidas al aire libre con facilidad o simplemente disfrutar del aire fresco mientras se cocina. Los dos dormitorios ofrecen zonas de dormir cómodas, haciendo que el apartamento sea adecuado para parejas, familias pequeñas o personas que requieren un espacio de oficina en el hogar además de un dormitorio.
En todo el apartamento, se ha instalado un suelo de laminado, proporcionando una apariencia uniforme y contemporánea a los espacios de vida. Las paredes han sido terminadas con papel pintado de fibra de vidrio, lo que contribuye a un aspecto liso y bien mantenido en todas las habitaciones.
El balcón representa una valiosa extensión exterior del espacio de vida donde los residentes pueden sentarse fuera y disfrutar del entorno. Esta zona exterior añade a la comodidad general de vida del apartamento, particularmente durante los meses más cálidos del año.
La calefacción y el agua caliente se proporcionan mediante una caldera mixta de calefacción central privada fabricada por Intergas, que fue instalada en 2017. Esta instalación relativamente reciente sugiere que el sistema de calefacción tiene una vida útil restante y debería funcionar de manera eficiente. El apartamento está equipado con acristalamiento aislante, contribuyendo a la eficiencia energética y la comodidad al reducir la pérdida de calor a través de las ventanas.
La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. Aunque no es la calificación más alta disponible, esta clasificación es razonable para un edificio que data de 1960 y refleja la presencia de acristalamiento aislante entre otras características.
Un aspecto particularmente destacable de esta propiedad se refiere a la situación del arrendamiento. El derecho de superficie, conocido como erfpacht en holandés, ha sido pagado perpetuamente. Esto significa que no hay obligaciones financieras relacionadas con el arrendamiento, lo que representa una ventaja financiera significativa para el propietario ya que no se requieren pagos periódicos de canon de suelo.
Los costes de servicio mensuales ascienden a 144,80 euros. Estos costes cubren varios gastos incluyendo el seguro del edificio, seguro de cristales, costes de agua potable, mantenimiento, electricidad e iluminación de las zonas comunes, costes de limpieza de los espacios compartidos, y mantenimiento de las zonas verdes que rodean el edificio. La presencia de estas inclusiones completas sugiere que los costes de servicio ofrecen una buena relación calidad-precio por el importe cobrado.
La asociación de propietarios, o Vereniging van Eigenaren, está debidamente registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Se recoge una contribución periódica como confirman los costes de servicio mencionados. Existe un fondo de reserva dentro de la asociación, lo cual es importante para financiar futuros proyectos de mantenimiento. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que actualmente no existe un plan de mantenimiento, lo que podría ser relevante para que los posibles compradores lo consideren al evaluar la estrategia de mantenimiento a largo plazo del edificio.
El edificio de apartamentos data de 1960 y está clasificado como construcción existente. El tipo específico es un portiekflat, que típicamente se refiere a un apartamento al que se accede a través de un pasillo de entrada o escalera compartida. El edificio contiene múltiples unidades residenciales, y este apartamento en particular ocupa un nivel residencial en la tercera planta.
El interior del apartamento se describe como parcialmente amueblado, sugiriendo que ciertos accesorios o mobiliario pueden estar incluidos en la venta, aunque los posibles compradores deben aclarar los detalles exactos de lo que permanecerá en la propiedad al momento de la transferencia.
La transferencia de la propiedad se llevará a cabo a través de un notario seleccionado por el vendedor, específicamente Caminda notarissen ubicado en Rijswijk. La fecha de aceptación está sujeta a acuerdo mutuo entre el comprador y el vendedor, proporcionando flexibilidad para organizar la mudanza real.
El contrato de compraventa incluirá varias cláusulas estándar que son comunes en las transacciones inmobiliarias holandesas. Estas incluyen el artículo BBMI, que se relaciona con la obligación del comprador de investigar la propiedad, una cláusula de edad reconociendo la edad del edificio, una cláusula de no ocupación propia, y una cláusula de amianto. Estas cláusulas proporcionan protección legal para ambas partes y reconocen las características inherentes de las propiedades más antiguas.
La información catastral identifica la propiedad como ubicada en Utrecht, con la designación específica UTRECHT S 2727. La propiedad se mantiene bajo arrendamiento municipal, que como se ha mencionado anteriormente ha sido pagado perpetuamente, eliminando cualquier obligación financiera continua asociada con este acuerdo.
La ubicación en una calle tranquila dentro de un barrio residencial con una vista abierta contribuye a un entorno de vida agradable. La combinación de tranquilidad residencial con la proximidad a servicios urbanos representa una situación de vida equilibrada que atrae a muchos posibles compradores.
Una unidad de almacenamiento independiente de madera está disponible para el uso del propietario del apartamento, proporcionando espacio adicional para almacenar bicicletas, muebles de jardín, artículos de temporada u otras pertenencias que no necesitan mantenerse dentro de las habitaciones.
El precio de venta de este apartamento está fijado en 335.000 euros, que se ofrece en base a costes a cargo del comprador, lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión y las tarifas notariales además del precio de compra. Basado en la superficie habitable de 71 metros cuadrados, esto se traduce en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 4.718 euros.
El volumen total del apartamento es de 239 metros cúbicos, y el espacio exterior construido que consiste en el balcón mide 7 metros cuadrados. Estas medidas proporcionan un contexto adicional para entender las dimensiones físicas de la propiedad más allá de la superficie del suelo sola.
La ventilación mecánica está presente en el apartamento, lo que ayuda a mantener la calidad del aire y reduce los problemas de humedad al extraer el aire viciado de los espacios interiores. Esta característica complementa el acristalamiento aislante y contribuye a la comodidad general de vida.
La información proporcionada en este anuncio se ofrece sin obligación, lo cual es una práctica estándar en el marketing inmobiliario y reconoce que los detalles deben ser verificados por las partes interesadas durante el proceso de compra.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink) and 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafel'.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a shower is specified for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the hall area ('hal'), separate from the bedrooms. No mention of any bedroom having direct bathroom access.
Guest Toilet
The listing mentions 'toilet, badkamer met douche en wastafel' indicating a separate toilet from the bathroom, which typically functions as a guest toilet in Dutch apartments.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing or bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are very uncommon in Dutch apartments.
Rain Shower
The listing only mentions 'douche' (shower) without specifying any special type like rain shower.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment in a portiekflat, not shared housing. The shower is private to this apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing. The toilet is private to this apartment.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular: sink) is mentioned, indicating a single sink, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned. The listing mentions laminate flooring throughout but no heating specifications for the bathroom floor.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'Het appartement beschikt over een balkon', 'woon-/eetkamer balkon', and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
This is a 3rd floor apartment (portiekflat) with no ground-level outdoor space mentioned. Rear gardens are typically not associated with upper-floor apartments.
Front Garden
This is a 3rd floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Side Garden
This is a 3rd floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace. In Dutch real estate, 'balkon' and 'terras' are distinct terms.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard mentioned.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Utrecht is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor with 'open ligging' (open location), which could provide some city views, but no explicit mention of remarkable views.
Remarkable Garden View
This is a 3rd floor apartment with no mention of garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in this area of Utrecht.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the features or description, which is typical for Dutch apartments of this age.
Central Heating
Listing explicitly states heating and hot water are provided by a private central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies the entire apartment has a laminate floor, not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies laminate flooring throughout, no mention of tiles.
Laminate Flooring
The description explicitly states the entire apartment is fitted with a laminate floor.
Carpeted Floors
The apartment has laminate flooring throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via a standard CV combi boiler.
Walk In Closet
The floor plan is not detailed enough to show a walk-in closet, and it is not mentioned in the text for a 71m2 apartment.
Home Office
The apartment has 3 rooms designated as a living room and 2 bedrooms, with no mention of a home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the apartment description.
Exposed Beams
The walls are finished with smooth fiberglass wallpaper, and no exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing details or description.
Private Indoor Pool
This is a standard 71m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard 71m2 apartment; a private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with fiberglass wallpaper, covering any potential original ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment is described as very light and has laminate flooring and smooth walls, which are typical of Scandinavian minimalism, but lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
The kitchen is explicitly described as modern, and the floors and walls have been updated recently, though it is a 1960s building.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are mentioned; it has smooth fiberglass wallpaper.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch portiekflat with no Mediterranean characteristics.
Classic
The building is from 1960, but the interior finishes like fiberglass wallpaper and a modern kitchen overshadow classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1960 as a portiekflat. This is a post-war functional building, not typically considered traditional or historic in Dutch architectural classification.
Early 20th Century
Built in 1960, which is not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat - this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing to accommodate rapid population growth.
Modernist
While 1960s architecture had modernist influences, this is described as a standard portiekflat rather than a distinctive modernist design. The interior has been updated but the building style appears more functional.
Newly Build
Built in 1960 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the apartment is a 71 m2 3-room flat from 1960, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing lists the living/dining room and kitchen separately ('woon-/eetkamer..., moderne nette keuken'), suggesting a closed layout typical for 1960s apartments.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen), which is a standard description and does not indicate a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not 'new', and the building dates back to 1960.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states there is a large parking lot in front of the building with sufficient parking spaces available.
Storage Room
Listing mentions 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection) inside the apartment.
Garage
No garage is mentioned; only an open parking lot (parkeerterrein) is described.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all.
Attic
No attic (zolder) is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerterrein' (parking lot/area), which typically implies open/uncovered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
Listing specifically mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; parking is described as free.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions service costs (VvE) of €144,80 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states the ground is 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) but explicitly notes 'De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, er zijn dus geen financiële verplichtingen' (The leasehold is perpetually bought off, so there are no financial obligations).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €144,80 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' and the service costs description mentions 'opstalverzekering'.
Other Rules
The purchase agreement includes a non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsartikel), age clause (ouderdomsclausule), BBMI article, and asbestos article (asbestartikel).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes it as a 'portiekflat' from 1960 located on the 3rd floor, which typically implies there is no elevator, though it is not explicitly stated.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing details or features.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat', which means it has a shared entrance/hallway rather than a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the parking area is described as a large open lot.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details or features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing mentions an 'open ligging' (open location) and a large free parking lot, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1960 portiekflat, which likely lacks an elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a storage room with washing machine connection ('berging met aansluiting wasmachine') but does not state that a washing machine is included. The property is listed as 'partially furnished' but no washing machine is specified.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
There is a storage room (berging) with washing machine connection, but this is not a dedicated laundry room - it's a storage closet that also houses the washing machine connection.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing. Not included in the features or description.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. If present, they would likely be highlighted as a selling point.
Ventilation System
Explicitly stated in the features section: 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener. Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and would typically be mentioned if present.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'isolerende beglazing' (insulating glazing), which typically refers to double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The listing mentions 'isolerende beglazing' but does not specify triple glazing, which is usually explicitly stated if present, especially in a 1960 building.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2017) for heating and hot water, not a heat pump.
Ubicación
Historial
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