Amplio apartamento de 3 habitaciones con balcón en el sur de Utrecht
Características clave
Puntos a favor
- El canon de suelo perpetuo ha sido completamente pagado, eliminando cualquier obligación financiera continua para este costo típicamente significativo en el mercado inmobiliario holandés.
- Hay aparcamiento gratuito disponible frente al edificio según la descripción, lo cual es una ventaja valiosa en Utrecht donde el aparcamiento puede ser difícil y costoso.
- La caldera de calefacción central es relativamente moderna, habiendo sido instalada en 2017, y es propiedad en lugar de estar alquilada, reduciendo los costos continuos.
- La ubicación ofrece una excelente conveniencia con transporte público, parques y tiendas literalmente a la vuelta de la esquina, combinado con buen acceso tanto al centro de la ciudad como a las carreteras principales.
- El apartamento cuenta con una distribución práctica con salón y comedor separados, dos dormitorios con acceso al balcón, e instalaciones de lavado dentro de la unidad.
Puntos en contra
- El apartamento está ubicado en la tercera planta de un edificio portiekflat de 1960, lo que típicamente significa que no hay ascensor, requiriendo que los residentes suban escaleras diariamente.
- La etiqueta energética está clasificada como C, indicando solo una eficiencia energética moderada lo que puede resultar en costos de servicios públicos más altos en comparación con propiedades más eficientes energéticamente.
- La comunidad de propietarios no tiene un plan de mantenimiento formal en su lugar, lo que podría llevar a incertidumbre sobre el mantenimiento futuro del edificio y posibles evaluaciones especiales.
- La sección de características indica que el tipo de aparcamiento es de pago, lo que contradice la descripción que menciona aparcamiento gratuito, creando incertidumbre sobre la situación real del aparcamiento.
- El edificio data de 1960 y aunque está bien mantenido, el apartamento no parece haber sido sometido a una renovación integral reciente, lo que puede significar que algunos compradores podrían desear actualizaciones.
Descripción
Situado en el límite sur de la ciudad de Utrecht, este edificio de apartamentos bien mantenido ofrece un apartamento de tres habitaciones sorprendentemente amplio y particularmente luminoso, ubicado en la tercera planta. La propiedad incluye un balcón y un trastero comunitario, proporcionando un espacio habitable práctico en una ubicación conveniente.
El edificio ocupa una posición favorable en relación con el centro histórico de la ciudad de Utrecht, así como con las principales vías de salida de la ciudad. Esto significa que los residentes pueden disfrutar de un fácil acceso tanto al corazón cultural y comercial de Utrecht como a la red de carreteras más amplia para viajar a otros destinos. Las comodidades esenciales se encuentran a distancia de caminata inmediata, incluyendo opciones de transporte público, parques del barrio para recreación y relajación, y una variedad de tiendas para las necesidades diarias. La descripción enfatiza que estas instalaciones están literalmente a la vuelta de la esquina, destacando la naturaleza caminable de la ubicación.
Frente al edificio, los residentes y visitantes tienen acceso a una gran zona de aparcamiento. Según la descripción del anuncio, hay suficientes plazas de aparcamiento gratuitas disponibles, lo que representa una ventaja notable en una ciudad como Utrecht donde el aparcamiento puede ser a menudo difícil y costoso. Esta característica añade una conveniencia significativa para los residentes que poseen un vehículo.
El apartamento en sí está situado en la tercera planta del edificio. Al entrar, se le da la bienvenida en un pasillo que proporciona acceso a las distintas habitaciones de la propiedad. El pasillo incluye el cuadro de contadores para los servicios y una habitación de almacenamiento práctica que ha sido equipada con una conexión para una lavadora, permitiendo instalaciones de lavado dentro de la unidad. El aseo separado también es accesible desde el pasillo.
El baño cuenta con una ducha y un lavabo, proporcionando las instalaciones necesarias para el cuidado personal diario. Aunque el baño es funcional, el anuncio no indica que haya sido renovado recientemente, lo cual es consistente con el carácter general de la propiedad como un apartamento bien mantenido pero no completamente modernizado.
La zona de estar del apartamento está dividida en un salón y un comedor, creando una clara distinción entre los espacios de relajación y las comidas. Esta separación de funciones añade a la sensación de amplitud que el anuncio destaca. La cocina moderna y ordenada está equipada con varios electrodomésticos integrados, aunque los tipos específicos de electrodomésticos no se detallan en el anuncio. La cocina tiene una puerta que conduce directamente al balcón, permitiendo una conveniente vida interior-exterior durante los meses más cálidos.
El apartamento contiene dos dormitorios, proporcionando un alojamiento adecuado para una pareja, una pequeña familia, o alguien que necesita un espacio de oficina en casa además de un dormitorio. Uno de los dormitorios también cuenta con una puerta que conduce al balcón, ofreciendo acceso directo al exterior desde las habitaciones dormitorio.
En todo el apartamento, los suelos están terminados con suelo laminado, proporcionando una superficie uniforme y de relativamente bajo mantenimiento. Las paredes han sido terminadas con papel pintado de fibra de vidrio, que es un revestimiento de pared duradero que ayuda a prevenir grietas y proporciona una apariencia lisa que se puede pintar.
El balcón ofrece un espacio al aire libre donde los residentes pueden sentarse y disfrutar del aire fresco. Aunque las dimensiones exactas no se especifican en el texto, la sección de características indica que el gebouwgebonden buitenruimte, que se refiere al espacio exterior adjunto al edificio, mide siete metros cuadrados. Este es un tamaño razonable para un balcón, proporcionando suficiente espacio para asientos y quizás algunas plantas en macetas.
La propiedad se calienta y se proporciona agua caliente a través de una caldera mixta de calefacción central privada. La caldera es un modelo Intergas que se instaló en 2017, lo que significa que es relativamente moderna y debería tener varios años de vida útil restantes. El hecho de que la caldera sea propiedad del propietario del apartamento, en lugar de estar alquilada, es ventajoso ya que elimina los costos de alquiler continuos.
Las ventanas cuentan con acristalamiento aislante, lo que ayuda a mejorar la eficiencia energética reduciendo la pérdida de calor durante los meses más fríos. La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. Aunque no es la calificación más alta disponible, sugiere que se han implementado algunas medidas de ahorro de energía, probablemente incluyendo el acristalamiento aislante y el sistema de calefacción relativamente moderno.
Los costos de servicio para el apartamento ascienden a 144,80 euros al mes. Estos costos cubren varios elementos incluyendo el seguro del edificio, seguro de cristales, mantenimiento de zonas comunes, electricidad e iluminación para espacios compartidos, costos de limpieza de zonas comunes, y mantenimiento de los espacios verdes alrededor del edificio. La presencia de un fondo de reserva dentro de la comunidad de propietarios está confirmada, lo cual es importante para financiar futuros proyectos de mantenimiento mayores.
Una ventaja significativa de esta propiedad es la situación del canon de suelo. El apartamento está ubicado en un canon de suelo municipal que ha sido pagado perpetualmente. Esto significa que no hay obligaciones financieras continuas relacionadas con el canon de suelo, lo que puede representar ahorros sustanciales en comparación con propiedades donde todavía se requieren pagos de canon de suelo.
El edificio data de 1960, lo que lo sitúa en el período de reconstrucción de posguerra de la arquitectura holandesa. La propiedad está clasificada como un portiekflat, que se refiere a un apartamento con una escalera de entrada compartida. Este tipo de edificio típicamente no tiene ascensor, lo cual es una consideración importante para los compradores potenciales, particularmente aquellos con preocupaciones de movilidad o que frecuentemente necesitan llevar artículos pesados por las escaleras.
La superficie habitable total del apartamento mide 71 metros cuadrados, y el volumen es de 239 metros cúbicos. El precio de pedido es de 335.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.718 euros por metro cuadrado. La propiedad está actualmente disponible, y la notaría preferida es Caminda Notarissen ubicada en Rijswijk, según lo especificado por el vendedor. La transferencia de la propiedad se organizará en consulta entre el comprador y el vendedor.
Un trastero comunitario está disponible para el apartamento, proporcionando espacio adicional para artículos que no necesitan ser guardados dentro de las habitaciones habitables. Este almacenamiento se describe como una estructura de madera independiente, que es típica para los edificios de apartamentos de esta época.
La ubicación se describe como estando en una calle tranquila dentro de una zona residencial, con una vista libre. Esto sugiere que el apartamento no está dominado por edificios adyacentes inmediatos, lo que contribuye a la privacidad y a la sensación de espacio que el anuncio enfatiza.
La comunidad de propietarios parece estar debidamente organizada, con registro en la Cámara de Comercio, juntas generales anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva y seguro de edificio en su lugar. Sin embargo, la lista de verificación indica que no hay un plan de mantenimiento, lo que significa que la asociación puede no tener un programa formal a largo plazo para abordar las necesidades de mantenimiento del edificio.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bathroom in the hall, not directly accessed from a bedroom.
Guest Toilet
The description lists a separate 'toilet' before mentioning the 'badkamer' in the hall layout, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Typical agents would mention it if present, but it cannot be confirmed with absolute certainty.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing. Such a feature is usually highlighted if available.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Usually a selling point that would be included if present.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony (7 m²) accessible from the kitchen and one of the bedrooms.
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no guest house.
Waterfront
There is no mention of the apartment being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is mostly flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a residential area with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but it does not specify a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks a parking lot and residential area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states heating via a C.V.-combiketel (central heating combi boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Listing states the entire apartment has a laminate floor.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; laminate is explicitly stated for the whole apartment.
Laminate Flooring
Listing explicitly states the entire apartment has a laminate floor.
Carpeted Floors
Contradicted by the statement that the whole apartment has a laminate floor.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a C.V. combiketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Only a standard door to the balcony is mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with fiberglass wallpaper, not ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described.
Modern
Kitchen is described as modern, but it is a 1960s apartment with standard finishes like fiberglass wallpaper.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1960, but renovated with a modern kitchen and boiler.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a 1960 portiekflat (gallery apartment), which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1960, which is not an early 20th-century building style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1960 as a 'portiekflat', this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, a standard 'portiekflat' is typically classified as functional post-war architecture rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1960 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
71m² apartment from 1960 with separate rooms (woonkamer, eetkamer, keuken). Kitchen island is highly unlikely in this layout.
Open Plan Kitchen
Listing describes separate spaces: 'woonkamer, eetkamer, moderne nette keuken' indicating a closed kitchen layout, not open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 71m² 1960s apartment with separate utility storage room already.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Special feature like Quooker would typically be highlighted in listing if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen) which is fairly standard description, not indicating high-end design.
New Kitchen
Described as 'moderne' (modern) but building is from 1960 and no renovation date is mentioned for the kitchen specifically.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Description explicitly mentions a large parking lot in front of the building with sufficient spaces.
Storage Room
Description mentions a communal storage room ('gemeenschappelijke berging') and an internal storage room ('berging met aansluiting wasmachine').
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking lot is described as being in front of the building with no mention of a cover or roof.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging stations or infrastructure are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
Features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Normas
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' and mentions service costs of €144,80 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold), although it is perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €144,80 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that the notary is chosen by the seller: 'Notaris ter keuze verkoper, Caminda notarissen te Rijswijk.'
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1960 'portiekflat' on the 3rd floor. Such buildings in the Netherlands from this era typically do not have an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'portiekflat', which by definition has a shared entrance/hallway.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1960 portiekflat with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that a washing machine is included. It is listed as partially furnished.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in a storage closet ('berging'), not a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building is from 1960 with a standard 2017 boiler.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a standard term for double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; the specified HR-glas typically refers to double glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2017) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with a mechanical ventilation system and holds an Energy Label C.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.