Casa esquina bien conservada con garaje y jardín soleado en Nijmegen

Esta casa esquina bien conservada en la Aubadestraat 67 en Nijmegen ofrece una excelente combinación de habitabilidad inmediata y posibilidades futuras. Construida en 1965, la propiedad ha sido cuidadosamente mantenida a lo largo de los años, con la pintura exterior completada tan recientemente como en mayo de 2026, lo que demuestra el compromiso del propietario actual para mantener esta casa en buenas condiciones.

La casa ofrece una superficie habitable de 119 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, proporcionando amplio espacio para diversas configuraciones domésticas. Al entrar, encontrará una sala de estar luminosa y espaciosa que se siente amplia gracias a las grandes ventanas. La distribución práctica hace que sea sencillo crear aquí su espacio vital ideal, ya que visualice una renovación completa con paredes elegantes y suelos modernos o prefiera disfrutar del espacio primero y abordar los cambios gradualmente. La planta baja también alberga una cocina ampliada que sirve como una excelente base para aquellos que sueñan con una cocina moderna. Con ajustes relativamente simples, el espacio puede ganar rápidamente un aspecto fresco. Alternativamente, la habitación ofrece amplias posibilidades para una isla de cocina o una conexión abierta con la sala de estar.

Al subir a las plantas superiores, descubrirá cuatro dormitorios, lo que hace que esta casa sea adecuada para familias o aquellos con requisitos espaciales específicos. La planta superior incluye un espacio en el ático con una ventana buhardilla que proporciona luz y volumen adicionales, funcionando perfectamente como dormitorio extra, estudio u oficina en casa. La casa se adapta a diversas necesidades de estilo de vida, ya que requiera un espacio de trabajo para teletrabajar, habitaciones de hobbies, dormitorios para niños o un dormitorio principal generoso.

El baño está equipado con una ducha, inodoro y lavabo, mientras que un aseo independiente añade comodidad a las rutinas diarias. La propiedad ha sido mantenida con atención, asegurando que los aspectos básicos importantes ya estén en su lugar. La eficiencia energética se ha abordado a través del aislamiento del techo, aislamiento de paredes y doble acristalamiento en toda la vivienda.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación Intergas HRE de 2024, que funciona con gas y actualmente está alquilada en lugar de ser propiedad. Este acuerdo puede ser reconsiderado por el nuevo propietario según su preferencia.

El espacio exterior está bien atendido con un jardín trasero soleado que abarca 88 metros cuadrados, midiendo 8 metros de profundidad por 11 metros de ancho y orientado hacia el suroeste. Esta posición asegura una excelente exposición al sol durante las horas de la tarde y la noche, lo que lo convierte en un lugar ideal para relajarse, cenar al aire libre o actividades de jardinería. El jardín ofrece espacio para varias aspiraciones, ya sea que sueñe con una terraza elegante, un jardín verde o una cocina exterior. El jardín es accesible a través de una entrada trasera, añadiendo comodidad práctica.

Las características prácticas continúan con un garaje de piedra independiente que ha sido ampliado, proporcionando espacio de estacionamiento para un coche y equipado con electricidad. Almacenamiento adicional está disponible en forma de 21 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El estacionamiento también está disponible en la propiedad privada.

La propiedad se asienta en una parcela de 258 metros cuadrados, con el volumen total de la casa midiendo 422 metros cúbicos. La referencia catastral es NEERBOSCH H 2010 y la propiedad se mantiene en plena propiedad.

En cuanto a la ubicación, la casa se beneficia de un entorno residencial animado y práctico. Las comodidades diarias, incluyendo supermercados, escuelas, instalaciones deportivas y tiendas, están todas en las cercanías. Las conexiones de transporte son excelentes, con la estación de tren, paradas de autobús y carreteras principales rápidamente accesibles. En poco tiempo, puede llegar al encantador centro de la ciudad de Nijmegen o aventurarse en las áreas verdes que rodean la ciudad.

El rendimiento energético de la casa ha sido calificado con la etiqueta energética C, reflejando el equilibrio entre la sólida construcción de 1965 y las mejoras que se han implementado con el tiempo.

Esta propiedad presenta una combinación rara que se ha vuelto cada vez más difícil de encontrar: un hogar sólidamente mantenido con espacio, confort y potencial. Es una casa donde puede mudarse de inmediato y disfrutar de una vida cómoda mientras tiene todas las oportunidades para hacerla verdaderamente suya con el tiempo. El precio de pedido es de 425.000 euros a cargo del comprador, lo que se traduce en 3.571 euros por metro cuadrado de superficie habitable.