Encantador apartamento de 1906 en planta alta con terraza cerca del centro de Haarlem
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación es muy atractiva, con el centro de la ciudad de Haarlem a distancia caminando y tanto la playa como la estación de tren fácilmente accesibles en bicicleta, ofreciendo una excelente conectividad para la vida diaria y el ocio.
- Los cimientos fueron reparados en 2018, lo que constituye una ventaja significativa para una propiedad de esta antigüedad, ya que los problemas de cimentación son comunes y costosos de solucionar en los edificios holandeses antiguos.
- El apartamento incluye tres dormitorios, proporcionando flexibilidad para diversas configuraciones del hogar y siendo adecuado tanto para compradores por primera vez como para aquellos que necesitan más espacio.
- La terraza orientada al sureste de 22 metros cuadrados ofrece un valioso espacio vital exterior, una característica notable para un apartamento en planta alta en una ubicación céntrica.
- La propiedad se comercializa como adecuada para modernización según el gusto del comprador, atrayendo a quienes desean crear un hogar personalizado en lugar de pagar una prima por las elecciones de renovación de otra persona.
Puntos en contra
- La etiqueta energética es G, lo que indica una pobre eficiencia energética que puede resultar en facturas de energía más altas y potencialmente requiere una inversión significativa para mejorar.
- La propiedad está clasificada como una vivienda para reformar, lo que significa que requiere trabajos de modernización que implican costes, tiempo y esfuerzo adicionales más allá del precio de compra.
- El aparcamiento solo está disponible mediante aparcamiento de pago o permisos, añadiendo costes continuos e inconvenientes potenciales para los residentes con vehículos.
- El baño se describe como compacto y necesitado de mejoras, representando un requisito de renovación inmediata para la mayoría de los compradores.
- La comunidad de propietarios carece de fondo de reserva y plan de mantenimiento, lo que podría llevar a evaluaciones especiales inesperadas para futuros costes de mantenimiento del edificio.
Descripción
Este apartamento en planta alta está situado en una ubicación atractiva cerca del centro histórico de Haarlem. La propiedad data de 1906 y está clasificada como una vivienda para reformar, ofreciendo a los compradores la oportunidad de modernizar y finalizar el hogar según sus propias preferencias. Con una superficie habitable de aproximadamente 84 metros cuadrados, el apartamento proporciona una base sólida para quienes estén dispuestos a invertir tiempo y esfuerzo en crear su espacio vital ideal.
El salón sirve como área central del hogar y se beneficia de un carácter auténtico típico de los edificios de esta época. La distribución permite diversas configuraciones para crear un ambiente de vida cómodo. Los compradores que aprecien las propiedades con características históricas y el potencial de personalización encontrarán atractiva la base de este apartamento.
La cocina se describe en buen estado y bien mantenida, lo que la hace funcional para su uso inmediato tras la compra. Para los compradores que deseen actualizar la cocina en el futuro, el espacio permite modificaciones para adaptarse a las preferencias individuales y los requisitos de estilo de vida. Esta flexibilidad significa que la cocina puede mantenerse tal como está o rediseñarse completamente dependiendo de la visión y el presupuesto del nuevo propietario.
El apartamento contiene tres dormitorios, proporcionando amplias opciones de uso. Estas habitaciones pueden servir como dormitorio principal, dormitorios infantiles, oficina en casa o sala de aficiones. Esta versatilidad hace que la propiedad sea adecuada tanto para compradores por primera vez como para aquellos que necesitan más espacio en comparación con su alojamiento actual.
El baño es actualmente de tamaño compacto. Según el anuncio, un ajuste relativamente menor en la distribución podría dar como resultado un baño más espacioso y cómodo. Esto presenta una oportunidad para que los compradores creen un baño contemporáneo que cumpla con sus requisitos personales y estándares de comodidad. La propiedad también incluye un aseo separado.
Una de las características notables de este apartamento es la terraza soleada orientada al sureste con una superficie de 22 metros cuadrados. Este espacio exterior proporciona una agradable zona para relajarse y disfrutar del aire libre en un entorno tranquilo. La terraza añade un valioso espacio vital, especialmente durante los meses más cálidos.
Las necesidades de almacenamiento están cubiertas por un espacioso ático, que ofrece amplio espacio para artículos de temporada, equipaje y otros enseres que no se necesitan a diario. Las generosas dimensiones de esta zona de almacenamiento contribuyen a mantener un ambiente de vida ordenado y organizado.
La ubicación de la propiedad es una ventaja significativa. El encantador centro de la ciudad de Haarlem está a distancia caminando, ofreciendo acceso a tiendas, restaurantes, atracciones culturales y otros servicios urbanos. La playa y la estación de Haarlem son fácilmente accesibles en bicicleta, lo que hace que esta ubicación sea conveniente tanto para el ocio como para los desplazamientos diarios.
Un detalle estructural importante es que los cimientos fueron reparados en 2018. Los problemas de cimentación son una preocupación común en las propiedades antiguas de los Países Bajos, particularmente en aquellas construidas alrededor del cambio del siglo veinte, por lo que esta reciente reparación proporciona tranquilidad a los posibles compradores.
La calificación energética de esta propiedad es G, lo que indica un nivel relativamente bajo de eficiencia energética. Los compradores deberían tener en cuenta los posibles costes y beneficios de las medidas de mejora energética, que podrían incluir actualizaciones de aislamiento, reemplazo de ventanas o modernización del sistema de calefacción. Estas mejoras podrían aumentar tanto la comodidad como el valor a largo plazo de la propiedad.
La calefacción se proporciona mediante una chimenea de gas. La propiedad cuenta con ventilación natural. El apartamento se encuentra en la primera de dos plantas habitables, lo que significa que no hay acceso con ascensor a la propiedad.
El aparcamiento en la zona requiere un acuerdo de aparcamiento de pago o permisos de aparcamiento, lo cual es típico en las ubicaciones céntricas de las ciudades holandesas. Los posibles compradores deben informarse sobre la disponibilidad y los costes asociados con la obtención de permisos de aparcamiento.
La propiedad forma parte de una comunidad de propietarios registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales y tiene un seguro de edificio en vigor. Sin embargo, no se menciona ninguna contribución periódica, no hay fondo de reserva ni plan de mantenimiento establecido actualmente. Los compradores pueden desear informarse sobre los acuerdos actuales y cualquier plan para la futura formalización de la planificación financiera y de mantenimiento de la asociación.
El precio de pedido es de 425.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.060 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece con una fecha de entrega a convenir. Todas las mediciones han sido tomadas de acuerdo con la norma NEN 2580 y son indicativas.
Esta propiedad representa una oportunidad para los compradores que estén preparados para emprender obras de renovación y modernización a cambio de un hogar en una ubicación deseable cerca del centro de la ciudad de Haarlem. La combinación de tres dormitorios, espacio exterior y los cimientos ya reparados proporciona un punto de partida razonable para un proyecto que puede moldearse según los gustos y requisitos del nuevo propietario.
Características
Baño
Shower
Listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche en wastafel' (shower and sink).
Bathtub
Bathtub is not listed among the bathroom facilities, which only include a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which typically implies a central bathroom, though not explicitly denied.
Guest Toilet
Features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is described as compact and in need of modernization.
Double Shower
Not mentioned; the bathroom is described as compact.
Shared Shower
The property is a private 'bovenwoning' (upstairs flat) with 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private flat with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the property has an Energy rating G, making heated floors unlikely.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The features section lists the category 'Balkon/dakterras' but specifically states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present), indicating it is a roof terrace rather than a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), so it does not have a ground-level rear garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a 'zonnig terras op het oosten' (sunny east-facing terrace).
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present) and it is an upstairs apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a terrace and roof terrace, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The beach is mentioned as being within cycling distance, not immediately on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center but does not highlight any remarkable city views from the apartment itself.
Remarkable Garden View
The property is an upstairs apartment without a garden.
Remarkable Sea View
The beach is within cycling distance, not visible from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Central Heating
The features list specifies 'Gashaard' (gas fireplace/heater) as the heating method, not central heating.
Fireplace
The listing explicitly states 'Gashaard' (gas fireplace) under heating.
Underfloor Heating
Not listed in features, and heating is specified as a gas fireplace.
Walk In Closet
A 1906 fixer-upper with compact rooms is highly unlikely to have a walk-in closet, and it is not mentioned.
Skylight
Not mentioned in the listing, which is typical for this type of apartment unless specifically highlighted.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
An 84 m² apartment from 1906 does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
An 84 m² apartment from 1906 does not have a private indoor sauna.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; it is a 1906 Dutch fixer-upper.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernizing and retains its 1906 authentic character.
Industrial
There are no descriptions or features indicating an industrial style.
Mediterranean
There are no descriptions or features indicating a Mediterranean style.
Classic
Described as a charming flat from 1906 with authentic features giving it character.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1906, the listing highlights its 'authentic features' and 'character' from that era.
Early 20th Century
The property was built in 1906, which falls exactly into the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1906, which is decades before WWII.
Modernist
The property is a 1906 character home with authentic features, not a modernist build.
Newly Build
The property is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1906.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is an 84 m2 apartment from 1906 with a standard layout.
Open Plan Kitchen
The listing separates the living and cooking areas in its description, suggesting it is not an open plan layout.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned, and it is an older apartment with a kitchen that is ready for modernization.
Shared Kitchen
The property is a self-contained upper-floor apartment (bovenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'in good condition and well maintained' but offers possibilities for future modernization, implying it is a standard, older kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1906, and while the kitchen is usable, the text explicitly mentions the opportunity to 'modernise the kitchen in the future', indicating it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking spot is included with the property; only general area street parking is mentioned.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 1 m²' (external storage space 1 m²).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The description explicitly mentions a 'Ruime berging op zolder' (spacious storage attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is listed or described.
Underground Parking
No underground parking is listed or described.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property details.
Shed
No external shed is mentioned; storage is limited to the internal attic.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot associated with the property for sale.
Normas
Owners Association
The VvE checklist section confirms the presence of a VvE (owners association) with various details provided.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee' indicating no periodic contributions/fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' indicating no reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' indicating no maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' confirming buildings insurance is in place.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Building from 1906, described as a character 'bovenwoning' (upstairs apartment) with no mention of elevator installation
Private Entrance
Described as 'bovenwoning' (upstairs apartment) which typically shares a common entrance with other residents
Automatic Gate
Urban apartment near Haarlem city center, no mention of any gate system
Security Door Window Hardware
Building from 1906 with 'authentic features' needing modernization, unlikely to have modern security hardware
Gated Community
Urban apartment building near city center, no indication of gated community features
Wheelchair Accessible
Upstairs apartment on first residential floor with no elevator, compact bathroom, 1906 building requiring modernization
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout consists of a living room, kitchen, 3 bedrooms, and 1 bathroom. There is no mention of a dedicated laundry room in the 84 m2 apartment.
Smart Home
The property is a 1906 fixer-upper with authentic features and natural ventilation, indicating no smart home technology.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in this listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels, and the property has an Energy Label G, which is the lowest rating, indicating no major energy upgrades have been made.
Double Glazing
There is no mention of double glazing. Given the building year (1906), the 'fixer-upper' (kluswoning) status, and the Energy Label G, it is highly likely to have single glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1906 fixer-upper with an Energy Label G would not have triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the listing. The poor Energy Label G and the lack of any noted energy efficiency upgrades suggest it is not present.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The poor Energy Label G and the age of the property indicate it likely lacks modern floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. An Energy Label G implies insufficient or no roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating method is a 'Gashaard' (gas fireplace), so there is no heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and would be highly unusual in a 1906 fixer-upper with no solar panels and a G energy label.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on natural ventilation and has a G energy label, indicating a lack of modern efficiency upgrades.
Ubicación
Historial
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