Apartamento Moderno de Obra Nueva en el Proyecto Giesen Bautsch Heerlen

El proyecto Giesen Bautsch representa un nuevo desarrollo residencial ubicado en la Heerlerbaan en Heerlen. Este proyecto comprende un total de 41 apartamentos distribuidos en diez tipos diferentes de plantas, designados de la A a la J. Los apartamentos varían en tamaño desde 70 metros cuadrados hasta 110 metros cuadrados, con espacios exteriores que van de 7 a 13 metros cuadrados. El apartamento específico presentado en este anuncio ofrece aproximadamente 78 metros cuadrados de espacio habitable junto con 6 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de balcón.

El apartamento incluye un total de tres habitaciones, configuradas como dos dormitorios junto con la zona de estar principal. El baño está equipado con una ducha de acceso libre, un inodoro y un lavabo. Cada apartamento del desarrollo cuenta con un espacio de almacenamiento práctico ubicado internamente dentro del edificio. Los residentes también tienen acceso a una plaza de aparcamiento privada situada en el garaje subterráneo, que es accesible directamente desde el edificio. Un sistema de ascensores proporciona un acceso conveniente a todos los pisos residenciales así como a los espacios comerciales ubicados en la planta baja.

El desarrollo Giesen Bautsch se caracteriza por su enfoque en la sostenibilidad y los estándares de construcción moderna. El edificio alcanza una calificación energética A+++, que representa la clasificación más alta disponible en el sistema de etiquetado energético holandés. Esta calificación se logra mediante medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento de techo, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo, estando todo el edificio completamente aislado. El sistema de calefacción incorpora una instalación de recuperación de calor combinada con una bomba de calor, contribuyendo a la eficiencia energética de la propiedad.

La ubicación de Giesen Bautsch en la Heerlerbaan sitúa a los residentes cerca de las necesidades diarias. La planta baja del desarrollo albergará un nuevo supermercado Albert Heijn junto con varios otros espacios comerciales destinados a tiendas que ofrecen productos y servicios cotidianos. Este concepto de uso mixto significa que los residentes pueden acceder a las compras de comestibles y otros recados sin salir del complejo del edificio. El desarrollo también incluye un área de jardín interior compartido que sirve como espacio comunitario para la relajación y la interacción vecinal.

Heerlerbaan es una zona consolidada dentro de Heerlen que ofrece un equilibrio entre la comodidad urbana y la tranquilidad residencial. La posición estratégica del desarrollo permite un acceso relativamente sencillo a varias ciudades más grandes de la región. Maastricht, Aquisgrán, Eindhoven y Lieja se señalan como fácilmente accesibles desde esta ubicación, lo que puede ser relevante para los residentes que viajan diariamente o visitan regularmente estos centros urbanos por motivos de trabajo, estudio o actividades de ocio.

El apartamento se ofrece a un precio de 350.000 euros, presentado como vrij op naam, lo que significa que esta cantidad incluye los impuestos de transferencia y los costos notariales asociados con la compra. El precio por metro cuadrado se calcula en aproximadamente 4.487 euros basado en los 78 metros cuadrados de superficie habitable. La propiedad está clasificada como portiekflat, que se refiere a un apartamento accesible a través de un pasillo de entrada compartido. La construcción está categorizada como obra nueva, con el año de finalización previsto siendo 2026.

El proceso de ventas para el proyecto Giesen Bautsch sigue un sistema de registro estructurado. Se estableció un período inicial de registro que se extiende hasta el 10 de junio a las 10:00 horas, durante el cual las partes interesadas podían registrarse para uno o más apartamentos. Después de este período de registro, la primera asignación de apartamentos se realiza por unidad individual. Este enfoque permite al desarrollador gestionar el interés y asignar apartamentos basándose en los registros recibidos. Un folleto físico que contiene información adicional del proyecto está disponible previa solicitud en la oficina de bienes raíces que gestiona la venta.

El volumen interior del apartamento se especifica en 260 metros cúbicos. El apartamento ocupa un solo nivel de piso residencial dentro del edificio. El aparcamiento se proporciona en el propio terreno de la propiedad a través de la instalación de aparcamiento subterráneo. La combinación de aparcamiento privado, almacenamiento interno y acceso a ascensor aborda aspectos prácticos de la vida diaria en un entorno de apartamento.

El proyecto Giesen Bautsch se describe como particularmente adecuado para personas solteras y parejas que buscan comodidad y una situación de vida conectada con su entorno. La presencia de espacios comerciales en la planta baja crea una dinámica donde las funciones residenciales y comerciales coexisten dentro del mismo edificio. Para los minoristas, la ubicación se presenta como atractiva debido al tráfico peatonal esperado tanto de los residentes de los 41 apartamentos como del vecindario circundante, que se describe como una área residencial en crecimiento.

El desarrollo tiene como objetivo proporcionar lo que el anuncio denomina una mejora de calidad tanto para la experiencia de vida de los residentes como para el vecindario en general. La integración de prácticas de construcción sostenible, la inclusión de comodidades comerciales y la creación de espacios exteriores compartidos contribuyen todos a este objetivo. El sitio web del proyecto y el agente inmobiliario del anuncio sirven como las fuentes principales para información adicional y documentación descargable sobre el desarrollo.

La propiedad está actualmente listada como disponible, con los términos de aceptación por discutir. La combinación de estándares de construcción modernos, la calificación energética A+++, la inclusión de una plaza de aparcamiento privada y las comodidades comerciales de la planta baja posiciona a este apartamento en el contexto de los desarrollos residenciales urbanos contemporáneos en los Países Bajos. La fecha de finalización en 2026 indica que los compradores están adquiriendo sobre plano, lo cual es una práctica estándar para proyectos de obra nueva de esta naturaleza.