Espaciosa Villa Independiente con Garaje Calefactado en Entorno Boscoso
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación que combina un entorno boscoso con proximidad a las comodidades del pueblo, principales empleadores (ASML, HTC, MMC) y autopistas (A2, A67) dentro de 5-10 minutos.
- Generoso terreno de 614 m² con orientación sur y privacidad completa gracias a plantaciones maduras y múltiples terrazas para disfrutar al aire libre.
- Espacioso aparcamiento calefactado en sótano de 42 m² con puerta eléctrica, servicios y aparcamiento adicional para múltiples coches en la entrada.
- Distribución flexible con potencial para un 4º dormitorio y un espacio de estudio que puede servir para diversos propósitos como oficina en casa o alojamiento para invitados.
- Sustancial espacio habitable de 207 m² con encanto arquitectónico, abundante luz natural y una chimenea de gas en el salón.
Puntos en contra
- La etiqueta energética D está por debajo de la media para una propiedad en este rango de precios, lo que indica que pueden ser necesarias mejoras en la eficiencia energética.
- Marcos de ventanas mixtos con algunos que solo tienen doble acristalamiento en lugar de cristal HR en toda la propiedad pueden resultar en un aislamiento y retención de calor inconsistentes.
- Solo un baño para servir a la casa principal, lo que podría ser limitante si se utiliza el potencial del 4º dormitorio.
- La propiedad data de 1958, y a pesar del mantenimiento, las construcciones antiguas pueden tener problemas ocultos o requerir actualizaciones futuras.
- La distribución de la cocina semiabierta puede no atraer a los compradores que buscan una disposición completamente abierta para vivir y cocinar.
Descripción
Esta villa independiente está situada en una ubicación privilegiada en Waalre, un municipio conocido por sus atractivas zonas residenciales y su proximidad a los principales empleadores de la región de Eindhoven. La propiedad se asienta en un generoso terreno de 614 metros cuadrados con orientación sur, proporcionando una excelente exposición solar durante todo el día. El paisaje circundante cuenta con árboles maduros y setos que crean un entorno completamente privado mientras mantienen una conexión con el carácter natural y boscoso de la zona.
La vivienda fue construida originalmente en 1958 y ha sido bien mantenida a lo largo de los años. El diseño arquitectónico otorga a la propiedad un encanto distintivo que la diferencia de las construcciones residenciales más estándar. El techo presenta una estructura compuesta cubierta con material de cubierta bituminoso y tejas, y se ha añadido aislamiento adicional al techo en algún momento para mejorar la eficiencia energética.
El área habitable total mide 207 metros cuadrados según la norma de medición NEN 2580. Además del espacio habitable principal, hay 44 metros cuadrados de otro espacio interior, compuesto principalmente por el aparcamiento calefactado en sótano, y 22 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. El volumen bruto de la vivienda es de 849 metros cúbicos.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que proporciona espacio para un área de abrigos y alberga el armario de contadores, la unidad de calefacción por suelo y un aseo. Desde el vestíbulo se accede al salón, que es generosamente proporcionado y se beneficia de abundante luz natural gracias a múltiples secciones de ventanas que ofrecen vistas despejadas de los alrededores verdes. Una chimenea de gas sirve como elemento central en la zona de estar. Múltiples puertas francesas dobles proporcionan acceso directo al jardín trasero desde el salón.
La cocina semiabierta está situada en la parte posterior de la planta baja y es accesible desde el salón. La cocina está equipada con una gama de electrodomésticos integrados que incluyen un horno combinado y microondas, placa de cocción de gas, campana extractora, lavavajillas y refrigerador. Se proporciona amplio almacenamiento a través de armarios superiores e inferiores. Desde la cocina, hay acceso a un invernadero que conecta tanto con el aparcamiento en sótano como con un espacio de estudio sorprendentemente espacioso. Estas áreas ofrecen una flexibilidad significativa para diversos usos como oficina en casa, alojamiento para invitados o sala de pasatiempos. El invernadero también proporciona acceso al jardín trasero a través de dos puertas de cristal.
Toda la planta baja cuenta con calefacción por suelo que sirve como calefacción complementaria al sistema principal de calefacción central.
Se accede a la primera planta a través de una escalera desde el vestíbulo de entrada. El rellano proporciona acceso a dos dormitorios espaciosos, una oficina separada, un aseo y el baño. El primer dormitorio está situado en la parte frontal de la propiedad e incluye dos armarios empotrados. El segundo dormitorio está situado en la parte posterior y también cuenta con dos armarios empotrados. El espacio de oficina está posicionado en la parte frontal de la vivienda. El aseo separado está equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. El baño está equipado con una gran ducha de acceso, una bañera y un doble lavamanos.
Una característica notable de esta propiedad es el aparcamiento interior calefactado en sótano que mide 42 metros cuadrados. Este espacio incluye una puerta de garaje eléctrica, la instalación de la caldera de calefacción central, conexiones para electrodomésticos de lavandería, un fregadero con agua caliente y fría, y calefacción. La entrada de vehículos proporciona espacio de aparcamiento adicional para múltiples vehículos.
La propiedad cuenta actualmente con tres dormitorios, aunque el anuncio indica que la creación de un cuarto dormitorio sería relativamente sencilla. El espacio de estudio en la planta baja también presenta posibilidades de conversión o uso como dormitorios adicionales si se desea.
El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Nefit Trendline HRC30 CW5 instalada en 2014 para la casa principal. La extensión tiene su propia caldera de calefacción central separada. La etiqueta energética está actualmente clasificada como D, con una nota de que esta clasificación solo considera la porción frontal de la propiedad.
Los marcos de las ventanas en toda la propiedad son una mezcla de madera dura con doble acristalamiento y marcos de plástico con cristal de alta eficiencia (HR-glas). La propiedad tiene ventilación natural y está equipada con una chimenea para la chimenea de gas. Persianas solares exteriores, un tragaluz, cable de fibra óptica y conexiones de cable de televisión se encuentran entre las características adicionales.
El jardín ha sido diseñado para sentirse como una extensión natural del entorno circundante. Árboles maduros, arbustos y un diseño lúdico crean un atractivo espacio al aire libre. Múltiples terrazas, algunas parcialmente cubiertas, proporcionan opciones para cenar y relajarse al aire libre. La privacidad está asegurada a través de tilos enrejados y otras plantaciones maduras. El jardín incluye un grifo de agua exterior, un sistema de riego y un camino de acceso trasero que conduce a través del jardín delantero.
La ubicación de esta propiedad es particularmente destacable. Está situada en lo que se describe como un carril prominente en Waalre, cerca de las principales carreteras de salida mientras mantiene un carácter residencial apto para niños. El centro del pueblo está a pocos minutos de distancia y ofrece necesidades diarias incluyendo un supermercado, panadería, carnicería y farmacia. Varias escuelas primarias y instalaciones de cuidado infantil se encuentran a distancia en bicicleta, incluyendo Basisschool De Wilderen, Basisschool De Meent, Partou Kinderopvang Het Avontuur y Kinderopvang De Wilderen.
Para opciones de cena, la zona ofrece la brasserie Hoom, el restaurante Lugar, Stationskoffiehuis y Meester Keeman en el centro del pueblo de Waalre, así como el restaurante con estrella Michelin De Treeswijkhoeve en las cercanías.
La propiedad está ventajosamente posicionada en relación con los principales empleadores ASML, HTC y MMC, todos alcanzables dentro de cinco a diez minutos. La red de autopistas nacionales es fácilmente accesible, con la A2 y la A67 ambas alcanzables en aproximadamente cinco minutos.
La designación catastral es Waalre, Sección A, Número 2513. La propiedad se ofrece con plena propiedad (volle eigendom). La transferencia está por negociar. El anuncio es gestionado por Elias Makelaars.
Características
Baño
Shower
Description mentions 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
Description mentions 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a shared bathroom accessed from the landing/overloop, not attached to any specific bedroom. No ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
Description mentions 'toiletruimte' in the hal (ground floor entrance) and a 'separate toiletruimte' on the first floor, totaling 2 separate toiletten.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
Only 'inloopdouche' is mentioned, without specific reference to a rain showerhead system.
Double Shower
Only a single 'grote inloopdouche' is mentioned. No indication of a double/twin shower setup.
Shared Shower
The shower is in a private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
Toilets are mentioned as separate/individual toiletten, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Vloerverwarming is mentioned for the entire ground floor as bijverwarming, but no specific mention that the bathroom on the first floor has heated flooring.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No mention of a balcony in the description or layout. The listing only mentions a serre and various terraces.
Rear Garden
The listing explicitly describes a back garden of 253 m² (13.32m deep x 19.00m wide) facing south with multiple terraces, mature trees, and back entrance.
Front Garden
Described as a 'prachtig aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden) with a driveway leading to the entrance.
Side Garden
The features list mentions 'zijtuin' (side garden) as part of the outdoor space.
Terrace
Multiple terraces are mentioned in the garden description, including 'deels overdekt' (partly covered) terraces.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The listing describes a ground-level serre and garden terraces only.
Fenced Yard
Described as 'volledig beschut' (fully enclosed) with mature plants and hedges providing complete privacy.
Patio
The serre and multiple terraces in the garden serve as patio areas with access from the living room via French doors.
Veranda
A serre is mentioned which functions as a veranda-like space with glass doors leading to the backyard.
Guest House
No separate guest house is mentioned. The 'studio' is part of the main residence.
Waterfront
This is a forest-edge property, not a waterfront property. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is explicitly mentioned. The garden features include ornamental plants, trees, and terraces.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential property in a village setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned. The property features ornamental gardens.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing. The garden features various terraces and green areas.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. Only mentioned parking spaces and garden areas.
Remarkable Mountain View
The property is in a forest-rich environment, but no specific mountain views are mentioned or implied.
Remarkable City View
This is a residential area in a village setting. No city views are mentioned. The focus is on the forest environment.
Remarkable Garden View
The property offers continuous unobstructed views of the green surroundings and the beautifully landscaped garden. The garden serves as a natural extension of the environment.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Waalre. No sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
Waalre is an inland village in North Brabant. No harbour is nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing description.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-installation (Nefit Trendline HRC30 CW5) and a second CV-ketel for the extension.
Fireplace
The listing explicitly states there is a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the ground floor is equipped with underfloor heating as auxiliary heating.
Walk In Closet
Bedrooms feature built-in closets (inbouwkasten), but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions an office (kantoor) located on the first floor.
Skylight
A skylight (dakraam) is listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing states that both bedroom 1 and bedroom 2 have two built-in closets (inbouwkasten).
French Doors
The listing mentions double French doors (dubbele openslaande tuindeuren) providing access to the backyard.
Estilo interior
Scandinavian
No indicators of Scandinavian design are present; the house is a 1958 villa with character and charm.
Modern
Built in 1958, described as having classic architectural charm rather than a modern aesthetic, despite updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements or finishes are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling described.
Classic
The property is a 1958 villa where the architecture is explicitly noted to give the home 'much charm', suggesting a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The 1958 construction year suggests a post-war style. While it has 'charm' as mentioned, it does not appear to be a traditional historic building.
Early 20th Century
Built in 1958, this is post-war, not early 20th century. This is not a 'jaren-30' style house.
Post War Functional
Built in 1958, this is a post-war property. The description mentions practical features like floor heating, and the design focuses on functionality with a playful layout.
Modernist
While the property has been well maintained and updated, it was built in 1958 and doesn't represent a new modern building style.
Newly Build
Built in 1958, this is not a newly built property. The property has been well-maintained and updated (newer boiler from 2014, insulation, double glazing), giving it an updated feel.
Cocina
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Multiple mentions of parking capacity: 'Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein' and garage capacity for 2 cars.
Storage Room
External storage is explicitly listed as 0 m2. No dedicated storage room is mentioned in the description.
Garage
Listing explicitly mentions 'Inpandige parkeerkelder' and 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' with 44 m2 overige inpandige ruimte.
Automatic Garage Door
Listing explicitly states 'elektrische garagedeur' in the garage features.
Double Garage
Garage has capacity for 2 cars (Capaciteit: 2 auto's) and is 42 m2 in size. While not explicitly called a 'double garage', the capacity indicates space for two vehicles.
Attic
No attic space is mentioned. The listing mentions 'vliering' (mezzanine) in the garage, but not a habitable attic.
Cellar
The listing mentions 'Inpandige parkeerkelder' of 42 m2, which is an underground basement space.
Bike Storage
No specific mention of bike storage facilities. While the garage and basement offer general storage, dedicated bike storage is not mentioned.
Covered Parking
The 'inpandige parkeerkelder' (indoor parking basement) qualifies as covered parking with capacity for 2 cars.
Underground Parking
The 'inpandige parkeerkelder' is explicitly described as an underground parking space.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities in the listing.
Workshop
No specific mention of a workshop. The 'studio' and parking basement are mentioned as multifunctional spaces but not specifically as a workshop.
Shed
External storage is explicitly listed as 0 m2 (Externe bergruimte: 0 m2).
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' as a parking option under 'Soort parkeergelegenheid', indicating free street parking is available.
Normas
Owners Association
The property is a detached villa with full ownership, and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states full ownership (volle eigendom).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 3-story house (3 woonlagen) plus a basement/kelder. No elevator is mentioned in the description or features list. Houses in the Netherlands typically do not include elevators unless specifically retrofitted.
Intercom
No mention of an intercom system anywhere in the listing description or features.
Alarm System
No mention of a burglar alarm, security alarm, or intrusion detection system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras or CCTV anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a standalone detached house (vrijstaande woning) with a private driveway and front garden. The property has a private entrance separate from neighbors.
Video Door Phone
No mention of a video doorbell, video intercom, or videofoon anywhere in the listing.
Gated Community
The listing describes the property as being in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with mature planting and hedges for privacy. There is no mention of a gated or guarded community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors plus a basement. While the ground floor has living space, kitchen, and access to the indoor garage, the presence of multiple floors with staircases (trapopgang) limits wheelchair accessibility. No mention of ramps, wider doorways, or accessible bathroom features.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated: the garage/parking basement contains 'aansluiting wasapparatuur' (washing machine connection).
Laundry Room
While washing machine connections exist in the garage, there is no mention of a dedicated laundry room in the property layout.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the property description.
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned as present ('Glasvezel aanwezig'), which qualifies as high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
Directly stated in the listing: 'Glasvezel aanwezig' (fiber available).
Smart Home
No smart home features, automated systems, or intelligent building controls are mentioned anywhere in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under features: 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the entire property description.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The description focuses on insulation, double glazing, floor heating, and the Nefit combi boiler, but solar panels are not listed as a feature or installation.
Double Glazing
The description explicitly states 'Kozijnen zijn deels van hardhout met dubbele beglazing en deels kunstsof met hr-glas' (frames are partly hardwood with double glazing and partly synthetic with HR glass). The features section also lists 'dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. The listing only refers to double glazing and HR glass, with no indication of triple glazing being present.
Wall Insulation
The listing specifically mentions roof insulation ('Het dak is na-geïsoleerd') but does not mention any wall insulation. While the absence of a mention does not confirm its absence with absolute certainty, there is no evidence of wall insulation from the provided description or features list.
Floor Insulation
The listing mentions floor heating ('vloerverwarming') on the ground floor as supplementary heating, but does not explicitly state that the floor itself is insulated. The listing is from 1958, and no floor insulation is specifically mentioned in the description or features.
Roof Insulation
The description explicitly states 'Het dak is na-geïsoleerd' (the roof has been insulated afterwards). The features section also lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under isolation. This is clearly confirmed.
Heat Pump
The listing describes a Nefit Trendline HRC30 CW5 combi boiler from 2014, which runs on gas ('gas gestookt combiketel'). The annex has its own boiler. There is no mention of any heat pump installation. This is a conventional gas-based central heating system.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing. The property has a conventional gas boiler setup and no mention of energy storage solutions.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: roof insulation after the fact, double glazing with HR glass, floor heating as supplementary heating on the ground floor, a gas fireplace in the living room, and a relatively recent Nefit combi boiler from 2014. The energy label is D, with a note that only the front part of the house is currently considered for the energy label, suggesting the annex may not yet be fully accounted for. Overall, the property has some energy efficiency improvements but still carries a moderate D label.
Ubicación
Historial
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