Villa de Lujo con Garaje Doble Interior en Villawijk Verde de Heerlen

Esta villa ubicada en Andromedasingel en el barrio Giesenveld de Heerlen fue construida en 2001 y ha sido meticulosamente mantenida y actualizada por el actual propietario desde su construcción. La propiedad abarca 266 metros cuadrados de espacio habitable y se asienta en un generoso terreno de 993 metros cuadrados, ofreciendo amplia privacidad ya que no hay vecinos directamente adyacentes. La villa está situada en una atractiva villawijk donde las viviendas están posicionadas a distancias apropiadas unas de otras, resultando en una privacidad óptima para los residentes.

La distribución de la vivienda ha sido cuidadosamente diseñada para acomodar tanto a familias como a personas mayores. La planta baja cuenta con un ala privada de dormitorios para los padres, completa con dormitorio principal, baño de lujo y vestidor. En el piso superior, tres amplios dormitorios y un baño compartido proporcionan un espacio habitable cómodo para niños o invitados. Esta disposición permite que varias generaciones vivan juntas manteniendo sus propias áreas privadas.

La sostenibilidad ha sido una prioridad para el actual propietario. En 2015, se instalaron 24 paneles solares en el techo, que generaron 4315 kWh en 2025. Estos paneles son de propiedad total, no arrendados. El sistema de calefacción consiste en una caldera de gas Itho Daalderop Comfort Classic 38/80+ y una caldera Daalderop, ambas reemplazadas en 2016 y también propiedad del actual propietario. Se añadieron unidades de aire acondicionado a la sala de estar, el estudio y el dormitorio principal en 2028, proporcionando comodidad adicional de control climático durante todo el año. La propiedad cuenta con una etiqueta energética A, respaldada por aislamiento de techo, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo.

Al entrar a la vivienda a través del imponente vestíbulo de entrada, los visitantes quedan inmediatamente impresionados por los techos altos, la atractiva escalera y la zona de guardarropas. Este espacio marca la pauta de la categoría y calidad de la residencia. El vestíbulo de entrada da acceso a un aseo de invitados y conduce a la zona de estar principal.

La sala de estar cubre casi 80 metros cuadrados y está dividida en tres zonas distintas: una zona de estar, una zona de comedor y un estudio. Las grandes ventanas y puertas francesas en estas habitaciones ofrecen vistas al jardín trasero verde y al pequeño bosque más allá. Una chimenea de gas entre las zonas de estar y comedor añade calidez y atmósfera. Cada uno de los tres espacios puede separarse de los demás mediante puertas correderas, permitiendo un uso flexible según la ocasión.

Adyacente a la zona de comedor se encuentra la lujosa cocina en esquina, equipada con electrodomésticos de alta calidad incluyendo una placa de inducción y dos hornos al vapor. Una sala de utilidad conecta la cocina con el garaje doble, que mide aproximadamente 6.00 por 5.91 metros y puede acomodar dos vehículos. Detrás del garaje hay una segunda cocina o espacio de utilidad de aproximadamente 6.00 por 3.00 metros donde se encuentran la lavadora y la secadora.

El dormitorio principal en la planta baja mide aproximadamente 5.59 por 3.59 metros y cuenta con puertas francesas que conducen directamente al jardín. El baño de lujo adyacente mide aproximadamente 2.98 por 3.08 metros e incluye una bañera, ducha Walk-in, inodoro y doble lavamanos con mueble. Un vestidor completa esta ala privada de dormitorios en la planta baja.

El jardín se puede acceder desde la sala de estar, el dormitorio de la planta baja y la sala de utilidad. Se han creado diversas áreas de asientos, tanto soleadas como sombreadas, cubiertas y al aire libre, proporcionando opciones para relajarse durante todo el día y en diferentes condiciones climáticas.

El piso superior se accede a través del rellano, que presenta un atractivo vacío abierto que mira hacia el vestíbulo de entrada. Desde este rellano, se puede acceder a tres generosos dormitorios. El primer dormitorio mide aproximadamente 5.55 por 3.51 metros, el segundo mide aproximadamente 5.21 por 4.24 metros e incluye una pared de armarios empotrados, y el tercero mide aproximadamente 4.40 por 2.69 metros también con una pared de armarios empotrados. Todos los dormitorios tienen suelo de parquet. El segundo baño en este piso está equipado con ducha y lavamanos, con un inodoro separado ubicado adyacente a él. La sala de calderas alberga la caldera CV Daalderop de 2016.

La propiedad cuenta con un techo plano cubierto con material de techo bituminoso. Las comodidades adicionales incluyen persianas enrollables, una conexión de cable de TV y los mencionados paneles solares y sistemas de aire acondicionado. La vivienda es accesible para residentes mayores, lo que la hace adecuada para el envejecimiento en el lugar.

El barrio Giesenveld combina un carácter residencial pacífico con un acceso conveniente a las comodidades. El centro de Heerlen con sus diversas opciones de compras e instalaciones de educación secundaria está a distancia en bicicleta. Las escuelas primarias y el centro comercial Giessen-Bautsch para compras diarias están a distancia caminando. Para aquellos que trabajan fuera de Heerlen, la carretera de circunvalación y las autopistas hacia las ciudades circundantes son accesibles en minutos. A pesar de su ubicación algo apartada dentro de la villawijk, el barrio mantiene una excelente conectividad con la región más amplia.

El precio de solicitud para esta propiedad es de 1.095.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.117 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costos de transferencia serán pagados por el comprador. La disponibilidad y la fecha de transferencia se deben discutir con el vendedor. La propiedad está actualmente listada como disponible en el mercado.