Lujoso ático en el Andreas Ensemble con dos plazas de garaje

Este ático está situado en la sexta y última planta del prestigioso complejo Andreas Ensemble en Ámsterdam Sur. La propiedad ofrece aproximadamente 126 metros cuadrados de espacio habitable y se presenta en excelente estado con acabados de alta calidad en todas sus estancias. El Andreas Ensemble fue desarrollado en el antiguo emplazamiento del hospital Andreas Ziekenhuis y se ha consolidado como un complejo residencial muy solicitado, conocido por su arquitectura distintiva, sus bien cuidados jardines comunitarios y su distribución espaciosa.

Se accede al apartamento a través de una entrada comunitaria representativa que incluye instalación de ascensor y una escalera cuidadosamente mantenida. Al entrar en la propiedad, los residentes son recibidos por un generoso pasillo que cuenta con un atractivo tragaluz que crea inmediatamente una sensación de espacio y luz natural. Este vestíbulo da acceso a todas las habitaciones del apartado e incluye un armario ropero independiente, un aseo de invitados moderno con un pequeño lavabo y una práctica sala técnica que también sirve como zona de almacenamiento interno con conexiones para lavadora y secadora.

La zona de salón y comedor forma el corazón de este ático y es un espacio de proporciones impresionantes. Los grandes ventanales permiten la entrada de abundante luz natural durante todo el día, potenciada por la favorable posición en la zona soleada del edificio. Una puerta corredera da acceso directo a la terraza, que mide entre 10 y 11 metros cuadrados y está orientada al suroeste. Este espacio exterior ofrece un excelente entorno para disfrutar del sol de la tarde y del atardecer en un ambiente privado y tranquilo.

La cocina está diseñada como una unidad cerrada que se integra a la perfección con el espacio del salón. Cuenta con una encimera de acero inoxidable y electrodomésticos empotrados de primera calidad de la marca Miele. La selección de electrodomésticos incluye una máquina de café integrada, una placa de inducción, un horno, una enfriadora de vinos, un lavavajillas, un frigorífico, un congelador independiente y varias soluciones de almacenamiento prácticas. Esta configuración hace que la cocina sea ideal tanto para el uso diario como para entretener a los invitados.

El apartamento cuenta con tres dormitorios bien proporcionados. El tercer dormitorio está actualmente acondicionado como oficina en casa y espacio de estudio, y también ofrece acceso directo a la terraza. Esta flexibilidad permite a los futuros propietarios adaptar el espacio según sus necesidades personales, ya sea manteniendo un espacio de trabajo o convirtiéndolo de nuevo en un dormitorio completo.

El baño ha sido terminado con un estándar muy alto e incluye una cómoda bañera, una cabina de ducha con vapor, un mueble con lavabo y calefacción por suelo radiante. Un tragaluz en el baño aporta luz natural adicional, mejorando la sensación de espacio y comodidad.

Una característica notable de esta propiedad es la inclusión de dos plazas de aparcamiento privadas en el garaje subterráneo, lo que representa una ventaja significativa en Ámsterdam, donde aparcar suele ser difícil y costoso de gestionar. Además, hay una sala de almacenamiento independiente de 6 metros cuadrados ubicada en el nivel inferior del edificio.

Todo el apartamento cuenta con un elegante suelo de microcemento de la marca Motion que dota al interior de un aspecto contemporáneo y cohesivo. La calefacción se proporciona a través de calefacción districtal, y la propiedad posee una calificación energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. El edificio tiene aislamiento en el techo y la ventilación se maneja a través de una combinación de sistemas mecánicos y naturales.

El Andreas Ensemble se encuentra en una zona muy conveniente de Ámsterdam Sur. Los alrededores inmediatos incluyen el Vondelpark y el Rembrandtpark, ambos ofrecen extensos espacios verdes para la recreación. La cercana zona de Schinkel proporciona una variedad de tiendas especializadas, cafeterías como Oslo Beers y restaurantes. Las conexiones de transporte público son excelentes, y la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en pocos minutos en coche. El centro de la ciudad está a unos diez minutos en bicicleta o transporte público.

La propiedad está situada en suelo en régimen de arrendamiento (erfpacht), con el canon del suelo pagado en su totalidad hasta el 30 de junio de 2057. La comunidad de propietarios (VvE) está activa, es saludable y está gestionada de forma profesional, con una cuota mensual de 238 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro del edificio.

El edificio fue construido en 2009 y cuenta con un tejado plano. El apartamento está clasificado como ático dentro de la categoría de apartamentos. El volumen total de la propiedad es de 428 metros cúbicos. El precio de salida es de 1.150.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.127 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio incluye las dos plazas de aparcamiento privadas. La escrituración está disponible por mutuo acuerdo.

La ubicación en una calle tranquila dentro de una zona residencial ofrece una posición protegida al mismo tiempo que proporciona una vista abierta. La combinación de la posición en la última planta, la terraza orientada al suroeste, el acabado de alta calidad y la inclusión de dos plazas de aparcamiento convierte a esta en una oferta especialmente completa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.