Vivienda Familiar Tranquila con Amplio Jardín en el Verde Ommoord
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está ubicada en una calle tranquila y sin coches, lo que proporciona un entorno seguro y pacífico, especialmente beneficioso para familias con niños.
- El jardín trasero es excepcionalmente profundo, con 10 metros de largo y 7 metros de ancho, ofreciendo un espacio exterior sustancial que es más grande de lo habitual para este tipo de propiedad.
- La casa ha estado bien mantenida con actualizaciones recientes que incluyen un nuevo cuadro eléctrico en 2024, pintura interior y exterior en 2023-2024, y una moderna caldera mixta instalada en 2023.
- La ubicación ofrece una excelente conectividad con acceso al metro hacia el centro de Róterdam, proximidad a centros comerciales y acceso rápido a las principales autopistas A13, A16 y A20 en aproximadamente cinco minutos.
- La distribución actual de tres dormitorios puede convertirse fácilmente de nuevo a cuatro dormitorios, proporcionando flexibilidad para las diferentes necesidades familiares.
Puntos en contra
- La propiedad está sujeta a un arrendamiento enfitéutico (erfpacht) que, aunque pagado hasta 2088, añade complejidad y posibles costes futuros si no se compra para obtener la plena propiedad.
- La fecha de entrega no es hasta septiembre y octubre de 2026, lo que requiere un período de espera significativo antes de que el comprador pueda mudarse.
- La etiqueta energética es C, lo que indica una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costes energéticos más altos en comparación con propiedades más modernas o renovadas con mejores etiquetas.
- Tanto una cláusula de amianto como una cláusula de antigüedad se incluirán en el contrato de compraventa debido al año de construcción de 1973, lo cual es estándar pero indica que la propiedad puede contener amianto y conlleva riesgos asociados con una construcción más antigua.
- La propiedad solo ofrece aparcamiento público, lo que significa que los residentes no tienen un espacio de aparcamiento dedicado ni garaje.
Descripción
Esta casa adosada unifamiliar está situada en el verde y familiar barrio de Ommoord en Róterdam. La propiedad se encuentra en una calle tranquila y sin coches, lo que proporciona un entorno de vida pacífico muy solicitado por familias con niños. El frente de la residencia da a la tranquila calle, mientras que la parte trasera limita con una agradable franja verde, ofreciendo privacidad adicional y una vista natural.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso directo a un aseo y al cuadro eléctrico, que fue completamente renovado en 2024. Desde el vestíbulo, se accede a la cocina semiabierta que se conecta con el espacioso y luminoso salón. El salón ofrece una agradable vista y acceso directo al jardín trasero, muy profundo, que mide aproximadamente 10 metros de largo por 7 metros de ancho. Este jardín está orientado al este, lo que permite la exposición al sol por la mañana. Un camino de acceso trasero proporciona una entrada conveniente al jardín sin tener que pasar por la casa.
La primera planta contiene tres habitaciones amplias. La distribución fue diseñada originalmente con cuatro dormitorios, y la configuración actual puede convertirse fácilmente de nuevo a cuatro dormitorios si se desea. El lujoso baño de esta planta cuenta con una generosa ducha de paso, un moderno mueble de lavabo y un segundo aseo. La ducha de paso está equipada con un sistema empotrado digital TRES de alta calidad. Este sistema de lujo reemplaza los grifos de ducha tradicionales por un panel de control electrónico con pantalla táctil. Una unidad térmica regula el suministro de agua digitalmente, asegurando que la temperatura del agua se mantenga exactamente constante, incluso cuando hay fluctuaciones en la presión del agua.
La propiedad ha sido excelente mantenida a lo largo de los años. Los trabajos de mantenimiento recientes incluyen la pintura de la carpintería interior completada en septiembre de 2023, la pintura de la carpintería exterior terminada en mayo de 2024, un cuadro eléctrico completamente renovado en junio de 2024 y una nueva caldera de calefacción central instalada en 2023. Los marcos de las ventanas de madera están bien mantenidos y fueron pintados en 2024, contando con doble acristalamiento. La propiedad también dispone de aislamiento en el suelo y cristales HR además del doble acristalamiento estándar.
La ubicación en Ommoord ofrece numerosas ventajas para la vida diaria. A poca distancia a pie, los residentes tienen acceso al centro comercial Binnenhof con varios supermercados, tiendas especializadas y restaurantes. El centro cultural local Romeynshof (LCC) también está cerca. Desde ambos lugares, se puede viajar directamente en metro al centro de Róterdam y visitar las playas de Nesselande o Hoek van Holland. El centro comercial Alexandrium y la estación de tren Rotterdam Alexander NS también son de fácil acceso. En coche, se puede llegar a las autopistas A13, A16 o A20 en aproximadamente cinco minutos.
El popular barrio de Ommoord ofrece una amplia selección de diferentes escuelas primarias, lo que lo convierte en una ubicación ideal para familias con niños pequeños. La calle sin coches en la parte delantera proporciona un entorno seguro para que los niños jueguen.
Las especificaciones técnicas incluyen una superficie habitable de aproximadamente 99 metros cuadrados, con 10 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior. El volumen total de la propiedad es de aproximadamente 383 metros cúbicos. El terreno mide 168 metros cuadrados. La propiedad fue construida en 1973 y cuenta con un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. La etiqueta energética es C, válida hasta el 26 de mayo de 2036. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Tzerra Ace 28c de 2023, que es propiedad de los actuales propietarios.
La propiedad está sujeta a un arrendamiento enfitéutico (erfpacht), con el canon pagado hasta el 24 de julio de 2088. La propiedad puede entregarse en plena propiedad si se desea mediante la compra de todo el arrendamiento enfitéutico. Dado el año de construcción de 1973, se incluirá una cláusula de amianto y una cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa, lo cual es una práctica estándar para las propiedades de esta época.
Hay aparcamiento disponible en las calles públicas de la zona. La propiedad está parcialmente amueblada. Hay conexión de cable de TV. La fecha de entrega es por mutuo acuerdo, con un plazo previsto entre el 1 de septiembre y el 1 de octubre de 2026. Las medidas se basan en la instrucción de medición NEN 2580, que tiene como objetivo proporcionar una indicación uniforme de la superficie útil. Esta instrucción de medición no excluye completamente las diferencias en los resultados de la medición, por ejemplo, debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones al realizar la medición.
El precio de pedido es de 425.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.293 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costes de transferencia corren a cargo del comprador. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the feature list, only a walk-in shower.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor ('toilet en de in 2024 compleet vernieuwde groepenkast') separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared with other housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een modern wastafelmeubel' (a modern washbasin cabinet) in the singular form.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zeer ruime achtertuin' (very spacious rear garden) measuring 10x7 meters.
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story row house with a flat roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in the Ommoord district of Rotterdam, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level row house in a residential neighborhood, not offering a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'prachtig zicht' (beautiful view) of the deep rear garden from the living room.
Remarkable Sea View
While close to beaches like Nesselande, the property itself does not offer a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in the Ommoord neighborhood, which does not have harbour views.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: central heating via HR-107 combi boiler and Tzerra Ace 28c gas combi boiler from 2023.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel with radiators (radiators are mentioned as being painted in 2025), no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features.
Home Office
No home office or study room mentioned. The 3 bedrooms could potentially serve this purpose but it's not designated as such.
Skylight
No skylights mentioned. House has a flat roof but no mention of roof windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family row house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist design, or Nordic styling.
Modern
Some modern elements present: digital touchscreen shower system, modern washbasin furniture, recently updated electrical panel. However, the 1973 construction and traditional layout limit the modern feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, warm color palettes, or Mediterranean styling.
Classic
1973 Dutch row house with traditional wooden window frames, standard layout, and established neighborhood character. Classic Dutch family home style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1973, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 in the Ommoord district, this is a classic example of post-war functional, mass-produced residential architecture.
Modernist
Although built in the 1970s, the property is a standard row house and does not represent contemporary modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1973.
Cocina
Kitchen Island
The layout is a typical 1973 semi-open kitchen with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
No mention of a luxury or design kitchen.
New Kitchen
Recent maintenance listed does not include the kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no private or dedicated parking spot included with the property.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as having 2 residential floors and no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the property description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The backyard is described in detail, but no shed (schuur) is explicitly mentioned. The 10 m² of 'overige inpandige ruimte' might be an indoor storage room rather than an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Normas
Owners Association
This is a terraced single-family house (tussenwoning). No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands as VvE is generally required for apartments, not standalone or terraced houses.
Leasehold
Explicitly stated: 'Erfpacht is van toepassing, de canon is afgekocht tot 24-07-2088' and 'De woning kan desgewenst op vol eigendom geleverd worden door het afkopen van de volledige erfpacht.'
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property type.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property type.
Oa Fees
No owners association exists for this property type.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property type.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property type.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property type.
Other Rules
Standard contractual clauses mentioned (asbestclausule and ouderdomsclausule due to 1973 construction year), but these are typical legal protections, not special rules or restrictions.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 2-story single-family terraced house with no mention of an elevator. Such homes in the Netherlands do not typically have elevators.
Intercom
This is a regular family home, not an apartment building. No intercom system is mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with its own entrance through the hall as described in the layout.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a back entrance path (achterom) but no mention of any gates, automatic or otherwise.
Security Door Window Hardware
The listing specifically mentions 'Compleet nieuw hang- en sluitwerk' (completely new door and window hardware) scheduled for February 2026, indicating upgraded security hardware.
Gated Community
This is a regular residential street in the Ommoord neighborhood, described as a car-free street but not as a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 2-story home requiring stairs to access the first floor and bathroom. No wheelchair accessibility features, ramps, or adapted facilities are mentioned.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout description only mentions a hall, toilet, kitchen, living room, 3 bedrooms, and a bathroom. No separate laundry room is listed.
Smart Home
Although the shower has a digital touchscreen control system (TRES), the house itself is not described as having a full smart home system (e.g., smart lighting, heating).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands as the water hardness is generally well-managed centrally, and it is not mentioned.
Eficiencia energética
Double Glazing
Listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the particulars and 'Dubbel glas, HR-glas' in the energy features.
Triple Glazing
Listing mentions double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
Listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation features.
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combi boiler (Tzerra Ace 28c from 2023) for heating and hot water, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass (high-efficiency glass) and a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2023 (Tzerra Ace 28c). The digital TRES shower system maintains constant water temperature which may reduce water waste, though this is primarily a comfort feature.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.