Apartamento en planta baja con carácter, etiqueta energética A y jardín profundo excepcional en Arnhem
Características clave
Puntos a favor
- La calificación de etiqueta energética A es excepcional para un edificio de 1906, lograda mediante un aislamiento integral y paneles solares, resultando en menores costos energéticos.
- El jardín orientado al suroeste de aproximadamente 112 metros cuadrados con un edificio anexo independiente multifuncional proporciona un espacio exterior raro y flexibilidad en una ubicación urbana céntrica.
- Excelente ubicación a distancia caminable de la Estación Central de Arnhem, el centro de la ciudad y el parque Sonsbeek, ofreciendo fuerte conectividad y oportunidades recreativas.
- La propiedad ha sido sustancialmente renovada y está lista para mudarse, con actualizaciones que incluyen una cocina moderna, un baño lujoso, suelo de espiga y sistemas eléctricos actualizados.
- La distribución en tres niveles proporciona una buena separación de las zonas de estar y dormir, con la opción de un dormitorio y baño en planta baja para mayor accesibilidad.
Puntos en contra
- El estacionamiento solo está disponible mediante estacionamiento público de pago o sistemas de permisos, sin incluir estacionamiento privado con la propiedad.
- La comunidad de propietarios carece de un fondo de reserva y un plan de mantenimiento formal, lo que podría llevar a evaluaciones especiales inesperadas para el mantenimiento futuro del edificio.
- El dormitorio en el sótano, aunque tiene acceso a luz natural, puede tener luz natural limitada en comparación con los dormitorios sobre el nivel del suelo y podría sentirse menos conectado con las principales zonas de estar.
- El precio de solicitud de 649.000 euros (4.703 por metro cuadrado) representa una inversión significativa para un apartamento en planta baja, particularmente dada la ausencia de estacionamiento exterior privado.
- Como apartamento en planta baja en un edificio de 1906, puede haber limitaciones respecto a modificaciones y posible ruido de los vecinos de arriba a pesar de la construcción generalmente sólida de dichas propiedades de época.
Descripción
Este apartamento en planta baja está situado en la popular Amsterdamseweg de Arnhem, a corta distancia del parque Sonsbeek y del centro de la ciudad. La propiedad data de aproximadamente 1906 y presenta una superficie habitable de unos 138 metros cuadrados distribuidos en tres niveles. Detrás de la fachada característica, los actuales propietarios han combinado detalles auténticos de la época con el confort de vida moderno mediante inversiones sustanciales en los últimos años.
La entrada conduce a un pasillo con un cuadro de contadores recientemente actualizado y un aseo moderno. Desde aquí se accede a las distintas habitaciones de la planta baja. El salón cuenta con techos altos, ornamentos decorativos en el techo y un elegante suelo de espiga que recorre todo el espacio. Una importante extensión en la parte trasera ha creado un generoso espacio habitable donde la cocina ocupa una posición central. La cocina moderna está equipada con diversos electrodomésticos integrados y funciona como el corazón del hogar. Una gran puerta corredera conecta el interior de forma fluida con el espacio exterior, permitiendo que el jardín se convierta en parte integral de la zona de estar.
También situada en la planta baja se encuentra un amplio dormitorio con vistas al jardín. El baño, recientemente renovado, está terminado con altos estándares e incluye una ducha a ras de suelo y una unidad de lavabo con doble fregadero. Estas instalaciones en planta baja hacen posible parcialmente la vida en un solo nivel dentro de la propiedad.
Se accede a la primera planta a través de la escalera original y proporciona acceso a un rellano que conduce al segundo dormitorio. Este nivel también se beneficia de techos altos que contribuyen a una agradable sensación de espacio y volumen en todo él.
El nivel del sótano contiene un tercer dormitorio completo que se beneficia de la luz natural del día. Además, este nivel ofrece un espacio de almacenamiento sustancial, lo cual es práctico para guardar pertenencias y mantener las principales zonas de estar despejadas.
La zona exterior representa una característica particularmente notable de esta propiedad. El jardín trasero está orientado al suroeste y mide aproximadamente 112 metros cuadrados con una profundidad de unos 18,63 metros y una anchura de 6,01 metros. La descripción del anuncio menciona una profundidad de aproximadamente 25 metros, lo que sugiere que la profundidad total del jardín, incluyendo cualquier área adicional, podría alcanzar esta medida. El jardín recibe luz solar durante gran parte del día, ofreciendo un espacio exterior privado que es raro en propiedades en ubicaciones urbanas céntricas.
En la parte trasera del jardín se encuentra un edificio anexo independiente multifuncional que es muy adecuado para su uso como oficina en casa, estudio, sala de hobbies o cómodo alojamiento para invitados. El edificio tiene electricidad conectada. Un cobertizo de trabajo práctico y separado proporciona espacio adicional para almacenamiento y actividades de bricolaje.
La propiedad ha logrado una calificación de etiqueta energética A, lo cual es excepcional para un edificio de 1906. Esto se ha logrado mediante la instalación de aislamiento de techo, acristalamiento de alta eficiencia, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. También se han instalado paneles solares para reducir aún más los costos energéticos. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Nefit Proline de 2012, que se incluye en la venta.
La ubicación ofrece excelente conectividad y servicios. La Estación Central de Arnhem está a distancia caminable, proporcionando conexiones directas a ciudades incluyendo Utrecht y Ámsterdam. El vibrante centro de la ciudad de Arnhem también es fácilmente accesible a pie. Para la recreación y la relajación, el hermoso parque Sonsbeek está cerca. Las inmediaciones contienen escuelas, instalaciones de guardería, servicios deportivos y múltiples supermercados, contribuyendo a la comodidad de la vida diaria.
La propiedad es parte de una comunidad de propietarios activa con una contribución mensual de 50 euros. Cabe señalar que la asociación actualmente no tiene un fondo de reserva ni un plan de mantenimiento formal establecido, y las reuniones anuales no se celebran regularmente según la información proporcionada. El seguro del edificio está organizado a través de la asociación.
El estacionamiento en la zona funciona de forma paga con opciones para estacionamiento público y permisos de estacionamiento. La propiedad no incluye estacionamiento privado.
Las características técnicas incluyen conectividad a internet por fibra óptica, ventilación mecánica y opciones de ventilación natural. El volumen total de la propiedad es de 533 metros cúbicos. Además de los 138 metros cuadrados de espacio habitable, hay 15 metros cuadrados de otro espacio interior y 9 metros cuadrados de almacenamiento externo.
Este apartamento en planta baja presenta una combinación de carácter histórico y confort contemporáneo. Las extensas renovaciones realizadas por los actuales propietarios han dado como resultado un hogar listo para mudarse que no requiere trabajo inmediato. La propiedad será entregada en consulta con el vendedor, permitiendo acuerdos de transición flexibles.
El precio de solicitud es de 649.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.703 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con derechos de propiedad completa y está actualmente disponible en el mercado.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom features.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
Not mentioned in the description or features.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower), but a rain showerhead is not specified.
Double Shower
Not mentioned in the description or features.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'wastafelmeubel met dubbele wasbak' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features, although general floor insulation is noted.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has a sliding door (schuifpui) leading directly to the garden, not a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as 'indrukwekkende achtertuin op het zuiden' with approximately 25 meters depth and 112 m² according to features section.
Front Garden
Features section explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Terrace
No specific terrace mentioned. The garden has a sliding door from the living area but no dedicated terrace is described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (benedenwoning), so a rooftop terrace is not possible.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No specific patio mentioned. The outdoor space is described as a garden (tuin) with an outbuilding, not a patio.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
There is a 'multifunctioneel bijgebouw' that can be used as a guest room (logeerkamer), but it's described as an outbuilding/shed, not a proper guest house with full facilities.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location. The property is located on Amsterdamseweg in Arnhem, near Sonsbeekpark but not on water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban ground floor apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is an urban property.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an urban ground floor apartment with a 112 m² garden.
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands which is largely flat, and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
Ground floor apartment in urban area, but no specific city view mentioned. The property has 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but this likely refers to the garden view.
Remarkable Garden View
A ground floor bedroom is described with 'uitzicht op de tuin' (view of the garden). The garden is described as impressive with 25m depth, but 'remarkable' may be an overstatement.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city, approximately 100km from the sea. No sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Arnhem is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
'Vrij uitzicht' (unobstructed view) is mentioned but no specific landmark view. Sonsbeekpark is nearby but not described as visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mechanical and natural ventilation are listed as provisions.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Nefit Proline gas combi boiler from 2012.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned for living areas. Standard bathroom tiles likely exist but not specified as a feature.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The property has a herringbone floor which is not carpet.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Central heating via radiators is implied by Cv-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the property description or layout.
Home Office
Multifunctional outbuilding explicitly described as ideal for home office (kantoor), atelier, hobby space, or guest room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a ground-floor apartment and such a feature would certainly be highlighted.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the property description or bedroom details.
French Doors
A large sliding door (grote schuifpui) is mentioned, but no French doors specifically described.
Ornamental Plasterwork
Fraaie plafondornamenten and stijlvolle plafondornamenten (beautiful/stylish ceiling ornaments) explicitly mentioned multiple times.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist style, light woods, or typical Nordic features. The property has ornamental plasterwork and classic details which are not Scandinavian.
Modern
Modern kitchen, modern toilet, renovated bathroom, energy label A, solar panels, and a recent extension indicate modern updates. However, the property retains classic elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, or Mediterranean style elements.
Classic
Built circa 1906 with characteristic facade, authentic details, high ceilings, beautiful ornaments, original staircase, and herringbone floor pattern all indicate classic character.
Estilo exterior
Traditional Historic
Building from circa 1906 described as 'karakteristiek' (characteristic), 'karaktervol' (full of character), with 'authentieke details' (authentic details), 'originele trapopgang' (original staircase), and 'fraaie plafondornamenten' (beautiful ceiling ornaments).
Early 20th Century
Built circa 1906, which is early 20th century. The building retains original features like the staircase and ceiling ornaments characteristic of this period.
Post War Functional
Built in 1906, well before WWII. This is not a post-war functional building.
Modernist
While the interior has modern renovations (modern kitchen, bathroom, energy label A), the building style itself is traditional 1906 architecture with preserved authentic details, not modernist architecture.
Newly Build
Built circa 1906, this is clearly not a newly built property.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout or description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'leefkeuken' (living kitchen) in an extension that seamlessly connects to the living area and garden via a large sliding door.
Pantry
No pantry is mentioned in the property layout or description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury features like a built-in coffee maker are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; specific fixtures like a Quooker are usually explicitly listed in the features.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with nice details like a herringbone floor, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Part of recent investments and an extension, but the exact age/newness of the kitchen is not specified, unlike the 'recently renovated bathroom'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public, and permit parking), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale bergruimte' (spacious storage room) in the basement.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property consists of a ground floor, first floor, and basement. No attic is mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement/cellar) which is used as a third bedroom and storage area.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the features or description.
Workshop
The listing mentions a 'praktische werkschuur' (practical work shed) suitable for 'opslag en klussen' (storage and chores/DIY).
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and a 'werkschuur' (work shed).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Normas
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and shows VvE contribution of €50 per month.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
It is a ground floor apartment built in 1906, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a ground floor apartment which typically has its own street-level entrance, though a shared entry is not explicitly ruled out.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Amsterdamseweg) with no mention of any gates.
Gated Community
The property is on a public street and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
Main living areas and one bedroom/bathroom are on the ground floor, but historic 1906 buildings typically have steps at the entrance, and accessing the basement or first floor requires stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. Typically, appliances like washing machines are not included unless explicitly stated.
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or description.
Dryer
Not mentioned in the listing. Typically not included unless explicitly stated.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed under provisions, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' under the provisions (Voorzieningen) section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the description.
Double Glazing
The features section specifies 'HR-glas', which stands for High-Retention glass, a standard term for double glazing in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Proline' gas-fired combi boiler from 2012 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
While solar panels are installed, there is no mention of a home battery system, which is typically highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a mechanical ventilation system and an overall Energy Label A rating resulting from the combined upgrades.
Ubicación
Historial
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