Apartamento de 2 dormitorios totalmente reformado con potencial de expansión cerca del Amsterdamse Bos
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento ha sido totalmente reformado en 2025 con materiales y sistemas de alta calidad, quedando completamente listo para entrar a vivir.
- La propiedad se ubica en terreno propio (eigen grond), lo que significa que no hay canon de suelo (erfpacht) que pagar.
- Existe un potencial significativo para ampliar el espacio habitable, ya que varios vecinos ya han añadido plantas y extensiones, estableciendo un precedente para este edificio.
- La ubicación ofrece una combinación única de tranquilidad y accesibilidad, situada directamente cerca del Amsterdamse Bos pero cerca del centro de la ciudad, Zuidas y Schiphol.
- Los costes de servicio mensuales (VvE) son excepcionalmente bajos, de solo 55 euros.
Puntos en contra
- El aparcamiento en la zona es de pago en lugar de tener una plaza de aparcamiento privada o permiso incluido.
- El apartamento está ubicado en la segunda planta y no se menciona la existencia de un ascensor, lo que requiere subir escaleras.
- A pesar de las recientes renovaciones, la etiqueta energética es C, que no es la calificación más alta para una propiedad recién actualizada.
- La escritura de compra incluye una cláusula de antigüedad y una cláusula de amianto, que son estándar para edificios antiguos pero implican cierto riesgo y responsabilidad para el comprador.
- Hay una discrepancia de fechas en el anuncio con respecto al aislamiento del techo aplicado en 2026, lo que puede indicar un error tipográfico o un trabajo inacabado dependiendo de la fecha actual.
Descripción
Situado en la Amstelveenseweg, a menudo descrita como el bulevar más verde de Ámsterdam, este apartamento de dos dormitorios totalmente reformado ofrece una combinación única de comodidad urbana y tranquilidad natural. La propiedad se encuentra a solo tres minutos a pie del Amsterdamse Bos, uno de los parques urbanos más grandes de Europa, proporcionando a los residents acceso inmediato a amplios espacios verdes para la recreación y la relajación. A pesar de su proximidad a la naturaleza, el apartamento mantiene una excelente conectividad con el centro de la ciudad, que se encuentra a distancia de caminata, así como con importantes centros de negocios como el Zuidas y la Universidad VU, que están a solo unos minutos en coche o transporte público. El aeropuerto de Schiphol también es fácilmente accesible, llegando en aproximadamente veinte minutos a través del transporte público.
El apartamento ha undergone una renovación integral en 2025, resultando en una residencia "llave en mano" que no requiere ningún trabajo adicional. La renovación se centró en acabados de alta calidad y comodidad moderna en todo el espacio habitable. Una de las actualizaciones más notables es el nuevo suelo de PVC con patrón de espiga que fluye sin interrupciones por todo el apartamento. Esta elección de suelo se seleccionó por su estética atemporal, durabilidad y facilidad de mantenimiento, asegurando un aspecto moderno que resiste el desgaste diario. El área de estar está diseñada para ser luminosa y aireada, mejorada por una claraboya que maximiza la iluminación natural dentro del espacio.
En el corazón del hogar se encuentra la cocina abierta completamente renovada, que muestra un estilo Japandi. Este enfoque de diseño combina la simplicidad rústica de la estética japonesa con el funcionalismo del diseño escandinavo, resultando en una cocina que es a la vez minimalista y cálida. La cocina está equipada con electrodomésticos nuevos integrados, haciéndola totalmente funcional para las necesidades de vida contemporáneas. Adyacente a la cocina, el baño sirve como un santuario de lujo, habiendo sido equipado con grifería Gessi de alta calidad. Gessi es una marca de lujo italiana conocida por su excelencia en diseño y calidad superior, proporcionando una diferencia tangible en la experiencia diaria del espacio. El baño también cuenta con calefacción por suelo radiante, añadiendo una capa de comodidad y calidez durante los meses más fríos.
Se han implementado importantes actualizaciones técnicas para mejorar la eficiencia energética y el clima interior del apartamento. Se ha instalado una nueva caldera central de calefacción (Cv-ketel), asegurando un suministro confiable de calefacción y agua caliente. La propiedad también está equipada con un sistema de Ventilación Mecánica con Recuperación de Calor (WTW). Este avanzado sistema de ventilación extrae continuamente el aire viciado mientras引入 aire fresco, recuperando el calor del aire saliente para calentar el aire entrante. Este proceso reduce significativamente los costos de energía y mantiene un clima interior constante y saludable sin la necesidad de abrir ventanas. El techo fue renovado en 2020 utilizando betún de alta calidad, un material robusto que asegura que la propiedad permanezca impermeable y libre de mantenimiento durante muchos años. Además, el aislamiento del techo se aplicó en 2026, mejorando aún más el rendimiento térmico del edificio para mantenerlo más caliente en invierno y más fresco en verano.
El apartamento cuenta con un balcón orientado al oeste con una superficie de seis metros cuadrados. Este espacio exterior está orientado estratégicamente para captar el sol de la tarde y de la noche, lo que lo convierte en un lugar ideal para relajarse después de un día de trabajo. Ofrece vistas despejadas sobre las copas de los árboles, reforzando la conexión con el entorno verde. Más allá del espacio habitable actual, la propiedad ofrece un potencial significativo para una futura expansión. El anuncio destaca que varios vecinos en la calle ya han ampliado exitosamente sus propiedades, tanto hacia atrás como hacia arriba añadiendo una planta completa adicional. Esto establece un precedente para el edificio y sugiere que este apartamento posee posibilidades realistas para un desarrollo similar. Para los compradores con una visión a largo plazo, esto representa una seria oportunidad para aumentar tanto el área habitable como el valor de mercado de la inversión.
La Amstelveenseweg está situada en un paisaje urbano protegido, contribuyendo a una atmósfera tranquila y verde a pesar de su ubicación central. El vecindario es particularmente adecuado para familias, ya que cuenta con una serie de instituciones educativas cercanas, incluyendo la British School of Amsterdam y varias escuelas Montessori y Dalton de reputa. Las comodidades diarias como tiendas, restaurantes y supermercados son fácilmente accesibles en bicicleta. Las opciones de transporte público son excelentes, con paradas de tranvía y autobús ubicadas a poca distancia.
En términos de especificaciones legales y financieras, la propiedad se ofrece en base de propiedad plena, lo que significa que está situada en terreno privado sin canon de suelo (erfpacht). Esta es una ventaja significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. La contribución mensual a la Asociación de Propietarios (VvE) es notablemente baja de 55 euros, que cubre el mantenimiento de las áreas comunes del edificio. La VvE es gestionada activamente, registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones periódicas y posee un fondo de reserva. La propiedad incluye una cláusula de amianto y una cláusula de antigüedad en la escritura de compra, lo cual es estándar para edificios de este periodo. El estacionamiento está disponible a través de instalaciones de pago ubicadas junto al edificio. Con una etiqueta energética C, doble acristalamiento y aislamiento en el suelo, el apartamento cumple con los estándares energéticos modernos mientras conserva el encanto de su período de construcción de 1906 a 1930.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom features list specifies a shower ('Douche') but does not mention a bathtub ('bad').
Guest Toilet
The property has only 1 bathroom, and the toilet is listed within the bathroom facilities. No separate guest toilet is indicated.
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom facilities or the high-end brand description.
Double Shower
No mention of a double shower in the features list.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink vanity), typically implying a single unit unless 'double' is specified.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'Badkamer met vloerverwarming' and it is listed in the 'Badkamervoorzieningen'.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a west-facing balcony ('west gericht balkon') and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment ('bovenwelling'), making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a second-floor apartment.
Side Garden
The property is a second-floor apartment.
Terrace
There is no mention of a ground-level terrace. The outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
While the introduction mentions a 'privé-dakterras', the detailed 'Bijzonderheden' section lists it as 'Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras' (possibility to realize), indicating it does not currently exist.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The features section explicitly lists 'Ligging: ... aan water'.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or associated with this city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
While in the city, the listing emphasizes the 'green' views over the 'Amsterdamse Bos' and 'boomtoppen' rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over tree tops ('boomtoppen'), greenery ('groen'), and proximity to the Amsterdamse Bos.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort interior
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation (WTW) but does not mention air conditioning. It is rare in this type of Amsterdam apartment.
Central Heating
The features list specifies a 'Cv-ketel' and a 'Nefit Proline' gas-fired combi-boiler installed in 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list, which is typical for this size and style of apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Nieuwe visgraatpvc-vloer door het hele appartement' (New herringbone PVC floor throughout the apartment).
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment. While tiles might be present in the bathroom, PVC is the dominant flooring described.
Laminate Flooring
The flooring is specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is specified as PVC, not carpet.
Underfloor Heating
The features list confirms 'Badkamervoorzieningen... vloerverwarming' (bathroom facilities... floor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the 2 bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the layout.
Skylight
The description mentions a 'Lichte woonkamer met lichtstraat' (Light living room with light shaft/strip), which functions as a skylight.
Exposed Beams
The apartment is fully renovated in a modern Japandi style, making exposed beams unlikely, though not explicitly denied.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not present in a standard 74m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Built-In Wardrobes
The listing does not specify the presence of built-in wardrobes, though they are common in renovated apartments.
French Doors
The listing mentions a balcony but does not specify the type of doors leading to it.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1906-1930, so it may have original features, but the 'fully renovated' Japandi interior suggests they may have been removed.
Estilo interior
Scandinavian
The listing explicitly mentions a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' (Japandi style), which is a hybrid of Japanese and Scandinavian minimalist aesthetics.
Modern
The apartment is described as 'Volledig gerenoveerd in 2025' (fully renovated in 2025) with new installations (WTW, CV-ketel), a PVC floor, and a modern open kitchen.
Industrial
The description emphasizes a Japandi style and high-end finishes like Gessi sanitary ware, with no mention of industrial elements like exposed brick or concrete.
Mediterranean
The interior style is specified as Japandi and the location is Amsterdam; there are no mentions of Mediterranean architectural elements.
Classic
While the building dates from 1906-1930, the apartment itself has been 'Volledig gerenoveerd' with a modern Japandi interior, removing classic interior elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates from 1906-1930 and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The construction period is explicitly listed as 1906-1930.
Post War Functional
The building was constructed before World War II (1906-1930).
Modernist
Although renovated with a modern interior ('Japandi stijl'), the building shell is traditional/early 20th century.
Newly Build
The building period is 1906-1930; it is an existing building that was renovated in 2025.
Cocina
Dishwasher
The listing mentions a 'fully renovated kitchen with new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which typically includes a dishwasher in a 74m² apartment.
Oven
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which standardly includes an oven or combi-microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which implies the presence of a refrigerator.
Freezer
Refrigerators in renovated apartments often have a freezer compartment, but a separate freezer or fridge-freezer is not explicitly confirmed.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Moderne open keuken' (Modern open kitchen).
Stove
A fully renovated kitchen with built-in appliances implies the presence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' with high-quality finishing, indicating a design focus.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'Volledig vernieuwd' (fully renovated) in 2025.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Goede parkeermogelijkheden naast de woning' and the features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing is for a 2nd floor apartment and does not mention a separate storage room, cellar, or attic space. It only lists a balcony and potential roof terrace.
Garage
The property is a 2nd floor apartment and the features section lists parking as 'Betaald parkeren' (street parking), with no mention of a private or shared garage.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is a top floor apartment (2nd floor) with a flat roof. While it mentions the potential to build an extra floor, there is no existing attic accessible as living or storage space.
Cellar
The property is an apartment on the 2nd floor, and no cellar or basement is mentioned in the features or description.
Covered Parking
The features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), which refers to street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The building is from 1906-1930 and parking is listed as street parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
The property is a residential apartment, and no workshop space is mentioned.
Shed
There is no mention of a shed. The property is an apartment on the 2nd floor.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking), which in this context implies a permit zone or paid meter system, typical for this area in Amsterdam.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a dedicated parking spot is listed; the parking is street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the apartment.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €55 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond, geen erfpacht' (own land, no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €55 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The apartment is located on the 2nd floor of a building from 1906-1930. There is no mention of an elevator in the features or description, which typically implies a walk-up in this type of building.
Alarm System
The listing describes a 'Turn key' renovation with high-quality finishes but does not mention an alarm system. Security systems are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment or the building.
Private Entrance
The property is an upper-level apartment (2nd floor), which typically uses a shared staircase and main entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or secure parking area with automatic access.
Gated Community
The property is on the Amstelveenseweg, a city boulevard, and is not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs without carrying them up the stairs.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout is described as a 2-bedroom apartment with a living room, open kitchen, and bathroom. No separate laundry room or utility space is mentioned.
High Speed Internet
The features section lists 'TV cable' under amenities, but does not mention internet or high-speed internet connections.
Fibre Internet
Fibre internet is not mentioned in the features or description.
Smart Home
Despite the 2025 renovation including new mechanical systems (WTW, CV), no smart home features (automation, smart thermostats, etc.) are mentioned.
Ventilation System
The description explicitly states a 'WTW-ventilatiesysteem' (heat recovery ventilation system) was installed, and the features list 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (Amenities) section of the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the description or features.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels and specifies a gas-fired combi-boiler as the heat source.
Double Glazing
The description explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' and the features list 'dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). There is no mention of triple glazing (HR+++) or high-efficiency glass.
Wall Insulation
The features section lists 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie' (Roof, double glazing, and floor insulation) but omits wall insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features.
Roof Insulation
The text states 'Dakisolatie aangebracht in 2026' and it is explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and an Energy Label C.
Ubicación
Historial
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