Espacioso apartamento reformado en el Amstel con vistas al río y cuatro dormitorios

Situado en el Amsteldijk en la zona de Kromme Mijdrechtbuurt de Ámsterdam, este apartamento en la primera planta ofrece aproximadamente 120 metros cuadrados de espacio habitable. La propiedad se encuentra en un punto donde convergen el agua, la luz y la ciudad, proporcionando un entorno residencial distintivo en el sur de Ámsterdam. El edificio data de 1927 y el apartamento fue completamente reformado en 2019, con el interior repintado más recientemente.

El apartamento tiene su propia entrada a nivel de la calle, con escaleras que conducen a la primera planta donde se encuentra la vivienda. Esta entrada privada añade un grado de independencia en comparación con el acceso compartido por escaleras común en muchos edificios de apartamentos. Al llegar a la primera planta, un amplio pasillo sirve como punto central desde el cual se accede a todas las habitaciones.

En la parte delantera del apartamento, frente al río Amstel, se encuentra la sala de estar. Esta habitación se beneficia de un ancho considerable y cuenta con grandes ventanas que proporcionan una vista abierta y animada sobre el agua. Una clásica chimenea contribuye a la atmósfera del espacio. La zona de estar, el comedor y la cocina están conectados en un diseño abierto, creando un espacio habitable fluido adecuado tanto para el uso diario como para entretener.

La cocina tiene un diseño limpio y atemporal y está equipada con varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen una gran combinación de congelador y refrigerador, un grifo Quooker para agua hirviente instantánea, una placa de inducción con sistema de extracción integrado, un lavavajillas, un horno y un microondas combinado. Una isla de cocina con zona de fregadero crea una transición natural entre la cocina y el comedor, al tiempo que proporciona espacio de almacenamiento adicional.

El dormitorio principal también se encuentra en la parte delantera del apartamento, ofreciendo la misma vista despejada sobre el Amstel. Esta habitación proporciona un dormitorio principal con una agradable vista.

En la parte trasera de la propiedad, orientada al lado tranquilo, hay tres dormitorios adicionales. Las tres habitaciones tienen acceso a la terraza orientada al suroeste, que mide aproximadamente 18 metros cuadrados. Este espacio exterior se describe como resguardado y ofrece un lugar para comenzar o terminar el día. La orientación suroeste significa que la terraza recibe el sol de la tarde y la noche.

Uno de los dormitorios traseros está configurado como una habitación de invitados separada con su propia ducha y aseo. Esta configuración hace que el espacio sea adecuado para recibir invitados o alojar a una au pair. El baño principal del apartamento cuenta con bañera, ducha a ras de suelo y suelo radiante eléctrico. El aseo y la lavandería están situados por separado para mayor comodidad práctica.

El apartamento tiene suelo radiante en toda la vivienda, lo que contribuye a unas condiciones de vida cómodas. La propiedad cuenta con ventanas de doble acristalamiento y aislamiento en el suelo, lo que resulta en una etiqueta energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de calefacción Intergas de 2019, que está incluida en la compra. Se instala ventilación mecánica en la propiedad.

El canon de suelo (erfpacht) de esta propiedad está pagado hasta el 15 de enero de 2064, siendo aplicables las disposiciones generales de 2000. La Comunidad de Propietarios (VvE) está gestionada profesionalmente por De Alliantie, con una cuota mensual de 405,48 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cuenta con un plan de mantenimiento, mantiene un fondo de reserva y tiene un seguro de edificio en vigor.

La ubicación en el Amstel sitúa la propiedad en el límite del Rivierenbuurt y Ámsterdam Sur. La zona combina un grado de tranquilidad con la proximidad a las comodidades urbanas. Pasear y montar en bicicleta por el Amstel se describen como actividades placenteras. Diversas instalaciones, incluidas tiendas, restaurantes, escuelas y locales culturales, están a fácil alcance. La Weesperzijde, el Albert Cuypmarkt, De Pijp, el Martin Luther Kingpark y el distrito financiero de Zuidas son todos accesibles. El centro de la ciudad de Ámsterdam también se puede alcanzar fácilmente.

Las conexiones de transporte público son excelentes, con la estación de Amstel ubicada a pocos minutos. Esta estación ofrece conexiones en tren, metro, tranvía y autobús. Para los viajes en coche, tanto la autopista de circunvalación A10 como la autopista A2 hacia Utrecht son de rápido acceso. El aparcamiento se gestiona a través del sistema de permisos municipales.

El apartamento tiene un tejado plano cubierto con material bituminoso. El almacenamiento externo consiste en un cobertizo de madera independiente. El volumen total del apartamento es de 410 metros cúbicos. El precio de pedido es de 1.049.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.742 euros por metro cuadrado. La venta será realizada por el vendedor seleccionando al comprador preferido. El contrato de compraventa incluirá una cláusula de no ocupación por parte del propietario y una cláusula de edad, las cuales son disposiciones estándar en el mercado de Ámsterdam.

Esta propiedad se presenta como un apartamento familiar en una ubicación muy demandada, combinando el carácter de un edificio de 1927 con comodidades modernas tras la reforma de 2019. La combinación de vistas al río, entrada privada, cuatro dormitorios y dos baños convierte a este en un espacio habitable flexible en una de las vías fluviales más notables de Ámsterdam.