Casa adosada bien mantenida con jardín soleado en Utrecht Zuidwest
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con marcos de ventanas de plástico sin mantenimiento con doble acristalamiento HR++, reduciendo los futuros costos de mantenimiento y mejorando la eficiencia energética.
- El jardín trasero orientado al sureste de aproximadamente 46 metros cuadrados proporciona amplio espacio exterior con buena exposición solar durante todo el día.
- La ubicación ofrece una excelente comodidad con un centro comercial, transporte público, restaurantes e instalaciones recreativas, todos a distancia caminando.
- La propiedad se asienta en terreno de propiedad gratuita (eigendom), lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento de suelo a considerar.
- La calefacción urbana (stadsverwarming) proporciona agua caliente y calefacción fiables sin la necesidad de mantener un sistema de caldera individual.
Puntos en contra
- El tercer dormitorio es muy pequeño, con solo aproximadamente 4,3 metros cuadrados, lo que limita su uso como dormitorio completo y puede no ser adecuado para familias que necesitan tres dormitorios propios.
- El aparcamiento requiere un sistema de permisos con aparcamiento público de pago, añadiendo un costo continuo y posible inconveniente para los residentes con vehículos.
- La calificación energética C indica solo una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costos de servicios públicos más altos en comparación con propiedades más recientemente renovadas o más nuevas.
- La propiedad tiene un tejado plano con cubierta bituminosa, lo que típicamente requiere inspecciones y mantenimiento más frecuentes en comparación con los tejados inclinados y puede ser propenso a problemas de filtraciones con el tiempo.
- A 4.255€ por metro cuadrado, el precio es relativamente alto para una casa adosada construida en 1963, especialmente considerando que uno de los tres dormitorios es apenas utilizable como espacio para dormir.
Descripción
Esta casa adosada de cuatro habitaciones bien mantenida se encuentra en el distrito de Utrecht Zuidwest y ofrece un entorno de vida cómodo con varias características prácticas. La propiedad fue construida en 1963 y tiene una superficie habitable total de aproximadamente 94 metros cuadrados, situada en una parcela de 142 metros cuadrados de propiedad gratuita. El volumen de la casa mide alrededor de 335 metros cúbicos.
La distribución de la planta baja comienza con un pasillo de entrada que mide 3,70 por 1,95 metros en sus puntos más anchos, que incluye un armario que alberga los contadores de servicios y un aseo independiente. El salón es particularmente notable por sus generosas dimensiones de 8,15 por 3,70 metros, proporcionando aproximadamente 29 metros cuadrados de espacio. Amplias secciones de ventanas permiten la entrada de abundante luz natural a la habitación durante todo el día. La zona de estar ha sido organizada para crear un área de asientos distinta en la parte delantera y una espaciosa sección de comedor en la parte trasera. Una chimenea decorativa añade un punto focal a la habitación, y una puerta proporciona acceso directo al jardín trasero.
La cocina semiabierta está situada en la parte trasera de la planta baja y mide 2,85 por 2,25 metros. Viene equipada con una amplia selección de electrodomésticos integrados, incluyendo lavavajillas, frigorífico combinado con congelador, placa de cocción cerámica, campana extractora y horno. Esta configuración hace que la cocina sea funcional y lista para el uso diario sin requerir inversiones adicionales.
Se accede a la primera planta a través de una escalera que conduce a un rellano que mide 4,10 por 2,00 metros en sus dimensiones máximas. El rellano incluye dos armarios de almacenamiento fijos, contribuyendo a la capacidad de almacenamiento general del hogar. Esta planta contiene tres dormitorios. El dormitorio delantero más grande mide 3,40 por 3,65 metros, aproximadamente 12,4 metros cuadrados, y cuenta con un armario empotrado. El segundo dormitorio delantero es más pequeño, de 2,15 por 2,00 metros, aproximadamente 4,3 metros cuadrados, lo que el anuncio sugiere que podría servir bien como oficina en casa o espacio de estudio. El dormitorio trasero es el más grande con 4,35 por 3,35 metros, aproximadamente 14,6 metros cuadrados, y también incluye un armario empotrado.
El baño de esta planta mide 2,80 por 2,05 metros y está equipado con bañera, recinto de ducha, un segundo aseo y lavabo. La conexión de la lavadora está convenientemente ubicada en un armario fijo adyacente al baño.
Los espacios exteriores de esta propiedad son una característica significativa. El jardín delantero mide 4,20 por 5,90 metros, mientras que el jardín trasero orientado al sureste se extiende a aproximadamente 46 metros cuadrados con dimensiones de 8,20 por 5,55 metros. Esta orientación asegura que el jardín reciba luz solar durante una parte sustancial del día. Un almacén de piedra independiente que mide 2,35 por 2,85 metros se encuentra en la parte trasera del jardín y proporciona acceso a un camino trasero que bordea una zona verde.
La propiedad ha experimentado mejoras notables, particularmente el reemplazo de todos los marcos de ventanas y paneles de fachada con marcos de plástico de bajo mantenimiento que cuentan con doble acristalamiento con una calificación de alta eficiencia (HR++). Estas mejoras contribuyen a un mejor aislamiento y reducen los requisitos de mantenimiento del exterior del hogar. La etiqueta energética está actualmente calificada como C, con aislamiento de paredes y el acristalamiento antes mencionado proporcionando eficiencia térmica. La calefacción y el agua caliente se suministran a través de la red de calefacción urbana (stadsverwarming), lo que elimina la necesidad de una caldera individual.
La ubicación en Utrecht Zuidwest ofrece a los residentes acceso a diversas comodidades y oportunidades recreativas. La propiedad está situada alrededor de la esquina de una franja recreativa verde a lo largo de un canal, y el barrio se caracteriza por generosos espacios verdes entre los edificios. Un restaurante local llamado Op Roose está cerca, ofreciendo opciones de restauración junto al canal. Un gran centro comercial está a distancia caminando, y la zona también proporciona múltiples parques y una biblioteca.
El transporte público es fácilmente accesible con paradas de autobús y tranvía a distancia caminando. Para quienes conducen, el Parque Empresarial Papendorp se encuentra al otro lado del canal y es fácilmente accesible a través del Puente Prins Claus. Las instalaciones deportivas y culturales en las proximidades incluyen un centro de fitness y la piscina Den Hommel. El centro histórico de la ciudad, con la Torre Dom como punto de referencia, se encuentra a aproximadamente 4,2 kilómetros de distancia, lo que se traduce en unos 16 minutos en bicicleta. La Estación Central de Utrecht está ubicada a 3,1 kilómetros de la propiedad.
El aparcamiento en la zona opera con un sistema de permisos con aparcamiento público de pago disponible. La propiedad cuenta con un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. La conexión de cable de televisión está disponible en el hogar.
Esta casa adosada se presenta como un hogar familiar práctico y bien cuidado en un barrio con buenas instalaciones y conexiones convenientes tanto con el centro de la ciudad como con los distritos empresariales. La combinación de marcos de ventanas actualizados, amplio espacio de almacenamiento y áreas exteriores la convierte en una opción funcional para los compradores que buscan una propiedad lista para entrar a vivir en Utrecht.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douchehoek') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard Dutch row house with a single bathroom on the first floor accessible via a landing, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway ('ruim toilet') on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch 1963 row houses and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (shower corner), which typically indicates a single shower space.
Shared Shower
This is a single-family dwelling ('eengezinswoning') with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family dwelling with private toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (Achtertuin) of approximately 46-50 m² located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (Voortuin) with dimensions 4.20 x 5.90.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a storage shed (berging), but no guest house.
Waterfront
The house is located around the corner from a canal green strip, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The Dom Tower is 4.2 km away, so it is not visible from the house.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating.
Fireplace
Listing explicitly mentions 'sierhaard' (decorative fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via district heating (stadsverwarming) but delivery method not specified as underfloor.
Walk In Closet
Listing mentions built-in closets (vaste kasten) but no walk-in closet.
Home Office
Listing explicitly mentions 'aparte werkkamer' (separate work room) and states the smaller bedroom can be used as a workspace.
Skylight
No mention of skylights; only large windows (grote raampartijen) are mentioned.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool; this is a standard 94m2 townhouse.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) in both large bedrooms and on the landing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling.
Modern
Has updated plastic window frames (kunststof kozijnen) and HR++ glass, but is a 1963 build without distinctly modern interior design described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched features mentioned.
Classic
1963 build with a decorative fireplace (sierhaard) suggesting some traditional elements, though renovated.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, it is a post-war home, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 in a spacious post-war neighborhood (Utrecht Zuidwest), representing typical mass-produced functional housing from that era.
Modernist
While updated with modern features (plastic frames, HR++ glass), the fundamental 1963 structure is standard functional architecture rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1963.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Freezer
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open in a 1963 row house, which typically does not include a kitchen island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'half open kitchen' (half open keuken), which is distinct from a fully open-plan kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a ceramic hob (keramische kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a ceramic hob (keramische kookplaat), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood (afzuigschouw), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen appears to be standard given the 1963 build year and basic appliance list, lacking high-end design descriptions.
New Kitchen
The house is from 1963 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no dedicated parking spot mentioned; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing mentions a hallway closet, fixed closets on the landing, closets in the bedrooms, and a closet for the washing machine.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a standard shed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale.
Normas
Owners Association
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. The property is described as a terraced house with full ownership (Volle eigendom) and no association fees are mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Grond: eigendom' (Ground: ownership), confirming it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists based on the listing details.
Oa Annual Meeting
No owners association exists based on the listing details.
Oa Fees
No owners association exists, so no fees would apply. No VvE fees mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association exists based on the listing details.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists based on the listing details.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists based on the listing details.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 3-story single-family row house built in 1963. It does not have an elevator.
Intercom
It is a single-family row house, which typically does not require an intercom system as there is no shared entryway.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential neighborhood and has standard front and back gardens without mention of any gates.
Gated Community
The property is in a normal residential area (Utrecht Zuidwest) with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 3 floors with stairs, and was built in 1963 without any mentioned accessibility adaptations.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De wasmachine aansluit tref je aan in de vaste kast naast de badkamer.'
Laundry Room
The washing machine connection is located in a fixed closet next to the bathroom, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the description.
Smart Home
There are no descriptions or mentions of any smart home features or systems.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. With district heating and no reference to solar energy, it's highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing (HR++)' which translates to double glazing with HR++ rating.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR++), not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the insulation measures.
Heat Pump
The listing states heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. With district heating and no solar panels mentioned, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C and uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, which is generally considered an efficient central system. The maintenance-free plastic window frames (kunststof kozijnen) also contribute to better thermal performance compared to older wooden frames.
Ubicación
Historial
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