Encantadora casa adosada de los años 30 con garaje en el centro de Tilburg
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación céntrica a distancia caminando del centro de Tilburg, Spoorzone, Estación Central y Spoorpark, combinando la conveniencia urbana con un entorno de barrio tranquilo.
- Garaje independiente multifuncional accesible tanto desde el jardín como desde la calle, equipado con electricidad, calefacción y agua corriente, ofreciendo un raro espacio adicional para aparcar, almacenamiento o una consulta en casa.
- Características de la época de los años 30 incluyendo puerta principal con vidrio emplomado y suelos de pizarra, complementadas por actualizaciones modernas como una instalación eléctrica completamente renovada, baño actualizado y calefacción por suelo en la sala de estar.
- Buenas mejoras de aislamiento incluyendo pared lateral completamente aislada, aislamiento del tejado y acristalamiento HR++ en partes de la propiedad, contribuyendo a la eficiencia energética y la comodidad.
Puntos en contra
- Solo dos dormitorios en la primera planta, lo que puede ser limitante para familias que necesitan más espacio para dormir o una oficina en casa dedicada además de los dormitorios.
- El espacio de almacenamiento del ático solo es accesible mediante una escalera plegable en lugar de una escalera permanente, limitando su uso práctico como espacio habitable adicional.
- El jardín es bastante pequeño con solo 12 metros cuadrados y dimensiones estrechas de 6 por 2 metros, ofreciendo un espacio exterior de vida limitado.
- Se aplica aparcamiento de pago en la zona según las características del anuncio, lo que añade un costo continuo si se necesita aparcamiento adicional más allá del garaje.
Descripción
Esta atractiva residencia adosada de los años 30 está situada en el barrio Bouwmeesterbuurt de Tilburg, ofreciendo una agradable combinación de elementos originales de carácter y comodidad moderna. La propiedad tiene una superficie habitable total de 73 metros cuadrados, con 24 metros cuadrados adicionales de espacio utilitario interior, y se asienta en una parcela de 82 metros cuadrados. La vivienda cuenta con dos plantas residenciales completas más un área de almacenamiento en el ático.
Al entrar por la característica puerta principal con vidrio emplomado, accede a un pasillo ordenado con suelo de pizarra que se extiende hacia las zonas de estar. El pasillo alberga el cuadro eléctrico renovado y la escalera hacia la planta superior. La sala de estar es un espacio cómodo que cuenta con un práctico armario bajo la escalera y una acogedora estufa de leña como punto focal. Se ha instalado calefacción por suelo en la sala de estar y parcialmente en la cocina, proporcionando comodidad adicional durante todo el año. La distribución de la habitación permite una división natural en zonas de estar y comedor, como han dispuesto los actuales propietarios.
Pasando por un arco de piedra, llega a la cocina que tiene un aspecto moderno pero acogedor con un suelo de azulejos juguetón. La cocina está equipada con una placa de gas de cuatro quemadores, campana extractora, horno, lavavajillas y refrigerador. Desde la cocina, una resistente puerta negra proporciona acceso al ordenado lavadero. Este espacio contiene las conexiones para electrodomésticos de lavandería, un aseo ordenado con inodoro suspendido y pequeño lavabo, la puerta al jardín y espacio adicional de armarios. Un tragaluz instalado en 2023 aporta una bienvenida luz natural adicional a esta zona, haciéndola potencialmente adecuada como espacio de oficina en casa.
La primera planta se accede mediante la escalera del pasillo y proporciona acceso a dos dormitorios y el baño. El dormitorio más grande abarca todo el ancho de la parte frontal de la casa y ofrece proporciones generosas, agradables ventanas y acabados de calidad, haciéndolo adecuado como dormitorio principal. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera de la planta y podría servir como habitación infantil, sala de hobbies, estudio o vestidor según sus necesidades.
El baño ha sido terminado en un estilo moderno e incluye una ducha walk-in, un mueble de baño contemporáneo y un inodoro. La fontanería fue en gran parte renovada cuando se instaló el baño.
La segunda planta consiste en un práctico y espacioso ático de almacenamiento accesible mediante una escalera plegable. Aquí es donde se encuentra la caldera de calefacción central de 2015. El tejado en esta zona ha sido aislado, contribuyendo a mejorar la comodidad de vida y reducir los costes energéticos.
El espacio exterior consiste en un jardín urbano soleado orientado al noreste con una profundidad de seis metros y una anchura de dos metros, totalizando 12 metros cuadrados. El jardín cuenta con una agradable zona de terraza y plantación. Un activo particular es el garaje independiente de piedra que es accesible tanto desde el jardín como desde la calle a través de una puerta enrollable. El garaje tiene electricidad, calefacción y agua corriente, haciéndolo adecuado para aparcar un coche, almacenar bicicletas y equipo de jardín, o potencialmente convertirlo en un espacio de hobbies, estudio o consulta en casa.
La propiedad ha recibido diversas mejoras a lo largo de los años. La pared lateral ha sido completamente aislada, toda la instalación eléctrica incluyendo el cuadro y el cableado ha sido renovada, y se instalaron ventanas con acristalamiento HR++ en la cocina y el lavadero en 2005. El aislamiento del tejado está presente en la cocina, el lavadero y el ático. La etiqueta energética es D.
La ubicación es una ventaja significativa de esta propiedad. El Bouwmeesterbuurt se describe como un barrio tranquilo y favorable para los niños. Vive a distancia caminando y en corta distancia en bicicleta tanto del área de Spoorzone como del vibrante centro de Tilburg con su variedad de tiendas, restaurantes, instalaciones deportivas, museos y actividades. Para la recreación y el ejercicio, el Spoorpark es rápidamente accesible. Las compras diarias se pueden obtener en el cercano supermercado AH XL que también alberga una Action, Gall & Gall y Etos. La Estación Central está a solo unos minutos en bicicleta, y las carreteras principales hacia otras ciudades y pueblos de Brabante son fácilmente accesibles.
El aparcamiento en la zona es una mezcla de aparcamiento de pago, aparcamiento en el sitio y aparcamiento con permiso. La propiedad incluye conexión de fibra óptica, ventilación natural, persianas enrollables, una chimenea y cable de TV.
Esta vivienda se ofrece a un precio de petición de 339.000 euros, los costes de transferencia a pagar por el comprador, con la disponibilidad y los términos de aceptación a discutir. La propiedad está registrada en el Registro de la Propiedad como TILBURG O 4201 bajo plena propiedad.
La combinación de los elementos auténticos de los años 30 como la puerta principal con vidrio emplomado y los suelos de pizarra, junto con actualizaciones modernas como el sistema eléctrico renovado y el baño actualizado, crea un hogar que respeta su herencia mientras cumple con los estándares de vida contemporáneos. La presencia de calefacción por suelo añade un toque de lujo a los espacios de estar de la planta baja.
El garaje multifuncional es una característica rara para una propiedad de este tamaño en una ubicación urbana central y añade un valor práctico significativo. Ya sea utilizado para aparcar, almacenamiento o como espacio de trabajo, este edificio adicional extiende la funcionalidad de la propiedad más allá de lo que sugeriría el área habitable por sí sola.
Para los compradores que buscan un hogar con carácter en una ubicación central pero tranquila, con la conveniencia de servicios cercanos y el beneficio práctico de un garaje, esta casa adosada de los años 30 en Tilburg presenta una opción convincente que vale la pena considerar.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The description of the master bedroom does not mention an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, neat toilet room ('toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin cabinet ('wastafelmeubel') rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room and partly the kitchen, not the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 12 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the layout or features.
Side Garden
It is an end-terrace house but no side garden is mentioned.
Terrace
The listing states the garden includes a 'lekker terras' (nice terrace).
Rooftop Terrace
The property only has a basic attic accessible via a pull-down ladder.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no separate guest house; there is only a multifunctional garage.
Waterfront
The property is located in a neighborhood in Tilburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city residential property with no space for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the small 12 m² garden.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has an 82 m² plot, which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential area, not high up, so city views are unlikely to be remarkable.
Remarkable Garden View
There is a small 12 m² city garden, but it is too small to be considered a remarkable view.
Remarkable Sea View
Tilburg is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The house is near the Spoorzone but there is no mention of landmark views from the windows.
Confort interior
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2015 for heating.
Fireplace
The description mentions a cozy wood stove (houtkachel) and a wood burner (houthaard) as a central focal point in the living room.
Hardwood Floors
The living room has a slate floor (leistenen vloer) and the kitchen has a tile floor (tegelvloer). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing specifically mentions a 'speelse tegelvloer' (playful tile floor) in the kitchen and a slate floor in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Dankzij de vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van extra comfort' in the living room.
Walk In Closet
The text suggests a room could be used as a walk-in-closet, but does not state that a walk-in closet is currently built or present.
Home Office
A back room is suggested as a workspace, and the utility room is suggested for a 'lichte werkplek' (light workspace), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'lichtkoepel' (skylight) placed in the utility room/storage in 2023.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceilings or walls.
Bay Window
The description mentions 'fijne raampartijen' (fine window sections) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly improbable for a 73 m2 1930s terraced house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes or closet systems in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a 'stoere zwarte deur' (sturdy black door) to the utility room and doors to the garden, but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1930s home which sometimes features plasterwork, there is no specific mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the text.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'good mix of modernity and authenticity', highlighting a modern kitchen, modern bathroom, and a completely new electrical installation.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1930s Dutch home with no mention of Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes.
Classic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained glass (glas-in-lood) and a stone arch (stenen toog).
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a characteristic 1930s home with authenticity and stained glass.
Early 20th Century
The text calls it a 'jaren '30 woning' and the construction year is 1931.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is before WWII.
Modernist
While it has modern updates inside, the structure itself is a traditional 1930s home, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is separated from the living room by a stone 'toog' (bar/half-wall).
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern and homely look and feel and playful tile floor', but not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1931 and while the kitchen is described as modern, there is no mention of it being newly installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Parking on own property (op eigen terrein) is explicitly listed under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic (bergzolder), a utility room (bijkeuken) with extra closet space, and a stair cupboard (trapkast).
Garage
The listing explicitly mentions a multifunctional detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) as a garage provision.
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor consists of a practical and spacious storage attic (bergzolder) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Bike Storage
The garage is described as ideal for storing bicycles ('fietsen') among other things.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The garage is described as multifunctional and suitable for a 'hobbyruimte, atelier' (hobby room, studio), which functionally serves as a workshop.
Shed
The outdoor structure is specifically referred to as a garage, not a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The parking facilities explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking facilities explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family end-terrace house (eengezinswoning, eindwoning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
It is a 2-story 1930s end-terrace house without an elevator.
Private Entrance
The listing describes an end-terrace house with its own characteristic front door.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the garage has an electric door but no gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with no mention of being a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 1930s multi-story house likely with steps at the entrance, internal stairs, and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned as included in the sale, which in Dutch real estate typically means it is not part of the deal.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that washing machine connections (aansluitingen voor wasapparatuur) are present in the utility room.
Laundry Room
The property has a dedicated 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and extra storage space.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing, which is highly indicative of absence as it is a major selling point.
Double Glazing
Explicitly listed in the features as 'dubbel glas' and 'HR-glas', with HR++ specifically mentioned in the kitchen and utility room.
Triple Glazing
Only double and HR++ glazing are mentioned; no mention of triple glazing, which is consistent with an Energy Label D property.
Wall Insulation
The description mentions a 'volledig geïsoleerde zijgevel' (fully insulated side wall) and the features list 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description states the roof is retrofitted with insulation and the features section explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and a completely renewed electrical installation.
Ubicación
Historial
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