Luminoso apartamento de 2 habitaciones con balcón al suroeste en el Plantagebuurt

Este elegante y notablemente luminoso apartamento de dos habitaciones está ubicado en la Alexanderstraat, en el codiciado barrio de Plantagebuurt en Ámsterdam. La propiedad ofrece un espacio habitable cómodo de aproximadamente 49,5 metros cuadrados, medido según la norma NEN 2580, con un soleado balcón orientado al suroeste. El apartamento está situado en una encantadora calle sin coches, lo que contribuye a un entorno de vida pacífico mientras mantiene una excelente conexión con la vibrante vida urbana que Ámsterdam tiene para ofrecer.

El edificio en sí data de 1985 y es mantenido por una sana comunidad de propietarios compuesta por 14 miembros. La VvE (Asociación de Propietarios) se autogestiona, lo que a menudo indica una comunidad de residentes activa y comprometida. Existe un plan de mantenimiento plurianual (MJOP), lo que demuestra una planificación a largo plazo responsable para el mantenimiento del edificio. Los costes de servicio mensuales ascienden a 130 euros, que cubren los gastos comunes y las aportaciones al fondo de reserva de mantenimiento. El edificio está equipado con ascensor, lo que hace que el apartamento sea fácilmente accesible en la tercera planta sin necesidad de subir escaleras.

Al entrar al apartamento, se accede a un pasillo que alberga la caldera mixta de calefacción central y da acceso a un aseo independiente equipado con un pequeño lavabo. Este diseño práctico mantiene las instalaciones esenciales organizadas desde la misma entrada.

La zona de estar cuenta con una configuración en forma de L en la parte delantera del apartamento, lo que permite una disposición flexible del mobiliario. Las grandes ventanas garantizan una abundancia de luz natural durante todo el día, creando una atmósfera abierta y aireada. El salón proporciona acceso directo al balcón orientado al suroeste, donde los residentes pueden disfrutar del sol de la tarde y la noche. Desde esta posición elevada, hay una agradable vista sobre el Singelgracht, uno de los canales históricos de Ámsterdam. El balcón mide aproximadamente 3 metros cuadrados, ofreciendo espacio suficiente para asientos al aire libre y plantas en macetas.

Adjunta a la zona de estar se encuentra la cocina abierta, que está equipada con varios electrodomésticos integrados. Este diseño integrado crea una transición fluida entre los espacios de cocina y estar, lo que lo hace ideal tanto para las comidas diarias como para entretener a los invitados.

El dormitorio está posicionado en el lado más tranquilo del apartamento, alejado de la calle, asegurando un entorno reparador para dormir. La habitación tiene proporciones generosas en relación con el tamaño total del apartamento, proporcionando amplio espacio para una cama doble y muebles adicionales como armarios o un escritorio.

Conectado al dormitorio se encuentra el baño, que cuenta con un mueble con lavabo y una cabina de ducha. También hay un punto de conexión para una lavadora, añadiendo comodidad a las tareas domésticas diarias. La presencia de un aseo separado en el pasillo significa que el baño sigue siendo privado y disponible para ducharse incluso cuando hay invitados.

Además del propio apartamento, los residentes se benefician de un trastero privado ubicado en el sótano del edificio. Este espacio de almacenamiento externo mide aproximadamente 3 metros cuadrados y es especialmente útil para guardar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias que de otro modo ocuparían un valioso espacio en el apartamento.

La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. Los marcos de las ventanas de madera están equipados con doble acristalamiento, contribuyendo al aislamiento y reduciendo la pérdida de calor. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que es propiedad del actual propietario, lo que significa que no se aplican costes de alquiler para este electrodoméstico esencial. La ventilación mecánica está instalada en el apartamento, ayudando a mantener una buena calidad del aire en todos los espacios habitables.

La Alexanderstraat se encuentra en un paisaje urbano protegido, lo que preserva la apariencia característica del barrio y asegura que cualquier modificación futura del exterior del edificio esté sujeta a estrictas directrices estéticas. Esta designación ayuda a mantener los valores de las propiedades y el encanto general de la zona.

El Plantagebuurt es ampliamente considerado como una de las áreas residenciales más verdes y con más carácter de Ámsterdam. El barrio ofrece una combinación única de tranquilidad y comodidad urbana. A corta distancia a pie, los residentes pueden visitar Artis, el zoológico más antiguo de los Países Bajos, el Hortus Botanicus con su extensa colección de plantas, el Tropenmuseum que exhibe culturas de todo el mundo, y el Oosterpark que ofrece espacio verde para la relajación y la recreación.

Para las necesidades de compras diarias, el Dappermarkt está ubicado cerca, proporcionando una experiencia de mercado auténtica de Ámsterdam con productos frescos, ropa y diversos bienes. También se pueden encontrar numerosas tiendas de barrio y comercios especializados en las inmediaciones, junto con una diversa selección de cafés y restaurantes que contribuyen a la animada atmósfera de la zona.

La accesibilidad de la ubicación es excelente. En coche, la vía de circunvalación se puede alcanzar rápidamente a través de la Linnaeusstraat, Weesperstraat, el túnel del IJ y el túnel Piet Heintunnel. Las opciones de transporte público son abundantes, con las líneas de tranvía 7, 14 y 19 operando en el área directa. La estación de NS Muiderpoort está a corta distancia a pie, ofreciendo conexiones de tren a varios destinos. Para los ciclistas, tanto el centro histórico de la ciudad como los vibrantes barrios de Indische Buurt y De Pijp se pueden alcanzar en minutos.

El aparcamiento en la zona está regulado mediante un sistema de permisos con aparcamiento en la calle de pago disponible. Los posibles compradores deben tener en cuenta los costes asociados con la obtención de un permiso de aparcamiento si poseen un vehículo.

Es importante tener en cuenta que se aplica una cláusula de no auto-ocupación a esta propiedad. Esto significa que el comprador no puede mudarse inmediatamente al apartamento por sí mismo, sino que está obligado a alquilarlo durante un período especificado. Los compradores deben considerar cuidadosamente esta restricción y verificar los términos exactos y la duración con el agente vendedor o con su propio asesor antes de comprometerse a una compra.

El precio de pedido para este apartamento es de 475.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.500 euros por metro cuadrado. Este precio está sujeto a negociación, y los costes asociados con la transferencia (como las tarifas notariales y el impuesto de transmisión) serán a cargo del comprador, como indica la denominación "k.k." (kosten koper).

Se aconseja a los posibles compradores que contraten los servicios de un agente inmobiliario calificado para guiarlos en el proceso de compra y que realicen su propia investigación independiente sobre todos los aspectos de la propiedad que sean de importancia personal. El agente vendedor representa los intereses del vendedor, lo que hace que la guía profesional independiente sea particularmente valiosa para los compradores.

Este apartamento en la Alexanderstraat presenta una oportunidad para adquirir una casa bien mantenida en uno de los barrios más buscados de Ámsterdam. La combinación de un espacio habitable luminoso, una zona exterior con una orientación solar favorable, comodidades prácticas como un ascensor y almacenamiento privado, y la excelente ubicación en el Plantagebuurt hace que esta sea una propiedad digna de consideración tanto para inversores como para futuros residentes por igual.